楼面价4125元/㎡！金茂拿下银三角地块！海伦堡进驻象湖滨江！限价10000元/㎡！

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今日，南昌市自然资源局成功三宗经营性用地，其中两宗地位于象湖滨江，一宗地位于南昌县迎宾大道附近，地块最后分别由金茂、海伦堡、煌盛拿下。

DAJ2019053地块

DAJ2019053位于南昌县范围内银三角片区，汽车大道以南，规划路以东，占地面积104.892亩，为居住用地，容积率2.2，建筑密度30%，绿地率35%，出让起始价510万元/亩。

该宗地位于南昌县迎宾南大道国际汽车城周边，周边有鸿海润园、万科天空之城等楼盘，宗地计容建筑面积153842平方米，控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡,商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

经过竞拍，该地块最后由金茂华中企业管理(天津)有限公司(金茂)竞得，成交总价63459.66万元，楼面价4125元/平方米，溢价率18.63% ,地块限价10000元/平方米。而这也是金茂自2017年后第二次在南昌独立拿地。

DAJ2019055地块

DAJ20190555位于南昌县范围内东莲路以南，东祥路以东，占地面积85.92亩，为居住用地，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%，出让起始价615万元/亩。

宗地计容建筑面积114560平方米，地块普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地起始楼面价4612.47元/m2，控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2。

经过多轮出价，该地块由南昌海磊置业有限公司拿下（海伦堡），成交总价59542.56万元，楼面价5198元/m2，溢价率12.68%。地块限价10000元/m2。这也是海伦堡自九龙湖项目后，在南昌的第二个项目。

DAJ2019054地块

DAJ2019054位于南昌县范围内银湖四路以南，银湖中路以东，占地面积67.995亩，为居住用地，容积率1.8，建筑密度28%，绿地率35%，出让起始价600万元/亩。

宗地计容建筑面积81594平方米，地块普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地起始楼面价5000元/m2，控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2。

该宗地最后由煌盛拿下，楼面价6008元。

象湖滨江新房体量库存继续加大

象湖滨江此次出让的两宗地体量约20万方，将至少为片区提供2000套房，而在27号区域还有4宗住宅用地要出让，区域刚拿地不久的洪大新力合悦已经开工，怠工许久的绿地悦滨江也终于“复地”开始营销。2020年象湖滨江将迎来新房供应高峰期。住宅供应的加大，区域新房的价格也将继续保持平衡横盘状态。

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