毛坯限价10500元/㎡！象湖东岸要拍地！需建五星级酒店、总部大楼、休闲购物中心！

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近日，南昌市自然资源上线了一宗位于青云谱区象湖东岸商住用地，该地块占地面积91.608亩，计划在2020年1月3日出价竞拍。

DADJ2019048地块

DADJ2019048地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西（控规CN107-B03、C03地块），占地面积91.608亩，其中CN107-B03为商业、商务用地；CN107-C03为二类居住用地，1.0＜综合容积率≤2.931；其中:CN107-B03：FAR≤3.0；CN107-C03：1.0＜FAR≤2.9，建筑蒂姆CN107-B03D≤40%；CN107-C03D≤22%，绿地率CN107-B03GAR≥20%；CN107-C03GAR≥35%。

需要建设五星级酒店

根据拿地要求，地块需要签署象湖东岸五星级酒店及商业配套开发项目协议书，拟打造集五星级酒店、总部大楼、精品商务写字楼、休闲购物中心、高品质住宅为一体的多功能区域性商业商务中心，五星级酒店、总部大楼和精品商务写字楼须集中布局。该项目总建筑面积约22万㎡。

其中CN107-B03地块内须建设建筑面积不少于3万平方米的五星级酒店和不少于2万平方米的总部大楼。须自持不少于5万平方米物业(含五星级酒店及总部大楼)且自持年限为10年，从房屋办理不动产首次登记登薄之日起计。

乙方须高起点做好项目规划与设计，做到与相邻地块整体规划统一打造，涉及五星级酒店及商业总部经济楼宇的规划、选址需征求甲方意见后方可进行规划方案报建。

五星级酒店需3年内建成

根据拿地要求，乙方在五星级酒店出正负零后可办理不超过50%的商品住宅预售，五星级酒店主体封顶后可办理剩余商品住宅预售。乙方在竞得土地后，必须在取得建筑施工许可证之日起的3年内建设完成五星级酒店并开业，开业期限由甲方认定。每延期一个月按100万元缴纳违约金，不足一个月按一个月计算。

地块住宅毛坯限价10500元/㎡

该宗地起始楼面价3817元/㎡，毛坯限价10500元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地（控规CN107-B03、C03地块）位于象湖东岸，地块曾在2018年10月有过一次出让，但因无人报价，最后流拍。此次地块再次上线，地块各项指标未发生变化，两宗地调整为一宗地出让，未来将会由谁拿下？

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