经开“爆”了！总价20.2亿！旭辉拿下经开中央公园地块！要建大型商业综合体等！
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4月10日经开区一宗623.486亩拍卖，包括要建设大型商业综合体、住宅、文体中心、公园等，该地块对于竞买人没有特殊要求，经过竞拍，最后地块成功出让。
DAGJ202004
DAGJ202004地块位于荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西地块，该地块占地面积623.486亩，为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地。
其中包括5宗公园绿地。2宗住宅用地，1宗商住用地，1宗文体设施用地，1宗零售商业用地。
需要建设不低于9万㎡的购物中心
根据拿地要求，JQ401(C)-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心( 购物中心不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)，且该购物中心应当整体持有、整体经营,不得分割销售，购物中心应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内整体开业运营，按照时间节点计算最快将在2022年5月开业。。JQ401(C)-L04地块地下部分须预留与其相邻北面地块连通接口。购物中心与住宅用地同步规划、同步报建。
需要建设文体中心
根据拿地要求，竞买人需要在JQ401(C)-H02地块建设文体中心，项目位于紫荆路以东、筠霁路以西、馨薇路以南，土地面积30. 814亩，用地性质为文化设施用地，容积率<1.2。
文体中心项目由乙方出资建设(除室内装修不需要受让人施工外，其余地上、地下、地面、消防、绿化、外立面、室外强弱电等均由受让人施工完成)，竣工验收合格后无偿移交(含土地)给甲方指定单位。乙方须按公示的文体中心规划设计方案建设文体中心，与住宅同步报建，并且建设成本(不含土地成本)不低于1.996亿元。由甲方指定单位委托一家会计师事务所对乙方该项目的建设成本进行审计确认。
需要建设经开公园
根据拿地要求，竞得人需要在经开公园地块JQ401 (C)-H01地块、JQ401 (B) -G02地块、JQ401(C)-H03地块、JQ401(C)-H11地块，JQ401 (C)-L01地块建设经开公园，面积合计287.715亩，项目由乙方出资建设，建设标准不低于400元/平方米(不含土地价格、管理费、土地转让税金)建设，经开公园项目应与住宅同步规划、同步报建，竣工验收合格后无偿移交(含土地)给甲方指定单位，同时，由甲方指定单位委托一家会计师事务所对乙方该项目的建设成本进行审计确认。
总体量50余万方
此次出让地块合计约623.486亩，总计容建筑面积约50万方，除去配建的公园和文体中心（318.529亩），剩余的住宅、商业地块约304.956亩，其中住宅用地182.636亩，计容建筑面积约26.78万方；商住用地56.305亩，计容建筑面积约9.76万方；零售商业用地66.015亩，计容建筑面积约11万方。
该地块住宅总计容建筑面积约34.59万方（部分或为公寓），商业总计容建筑面积约12.95万方，住宅毛坯限价8950元/平方米，未来加上精装修最高不超过13450元/平方米。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于 70%。在对未来住宅的销售（含预售）有严格的要求，其中乙方建设的文体中心或经开公园未按期竣工并交付，则不能销售（含预售）20%比例的商品房。
该地块起始总价约13.72亿元，地块起始楼面价2750元/平方米，除去公园绿地和文体用地，剩余的住宅、商住、零售商业用地起始楼面价为5624元/平方米。从设计条件看，未来将会是一个集合大型商业综合体、住宅、文体中心、公园等为一体的大体量项目。
此次共有8家开发商报名，经过竞拍，最后由南昌旭辉企业管理有限公司5,旭輝地產201912（香港）有限公司拿下，总价20亿，实际成交楼面价约为4050元/平方米，剥除公园+文体中心后楼面价约为8280元/平方米，剥除公园+文体中心+零售商业用地后楼面价约为10568元/平方米。
经开中心
此次拿下的地块位于经开区北部，从周边的现状看，有大量的住宅以及多所高校，片区未来人口会比较聚集，从区域的配套规划看，包括蛟桥医院//南昌十中等重点项目也布局在左右，再从项目本身的规划看，包含了经开区未来最大的商业综合体以及文体中心、公园，从各项规划功能看，该片区成为经开区未来的中心并不为过，而经开也需要这样一个中心，来引导区域向着更明亮的方向发展。
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