九龙湖，正在慢慢抛弃刚需~
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九龙湖新城，应该是南昌面积最大的新城。
西至绕城高速，东至赣江，北至祥云大道，南至南外环，东西长度约10公里，南北长度高达13公里。
在整个赣江西岸的版图中，九龙湖新城差不多占了一半的位置，夸张点说，相当于一个行政区。
我们从九龙湖新城的开发时序看，国体中心、西客站、融创城、国博城是九龙湖新城最早启动开发的区域。
大概是在2015年，以西客站为核心，九龙湖新城跨过了枫生快速路，在龙兴大街沿线开发了不少住宅项目；2021年，沿着九龙大道，往南开发了VR科创城。
至此，九龙湖新城以九龙大道+龙兴大街+赣江南大道为空间骨架，塑造了如今的城市空间格局。
也是因为空间足够大，不用担心发展的持续性，所以九龙湖新城并没有大刀阔斧，而是保持了循序渐进的节奏，早先年一直专注经营核心区，直到核心区土地的空间逐渐压缩，才慢慢开始往周边拓展。
2022年的九龙湖新城，也已经从单一的中心，逐渐分化为多组团，多中心格局。并且随着厚田乡划入红谷滩、洪州大桥启动建设，西部组团路网启动建设，它还会往南深入和往西扩展，在这样的趋势下，我们认为，未来的九龙湖，还会继续分化。
未来的九龙湖，还会继续分化
首先是地段的分化，优质的区域会因为配套的逐一兑现而变得更优质，另一方面是置业能级的分化，未来可能会形成刚需包围改善的局面。
这不是空口无凭，而是有依有据。
从区域的价值逻辑看，现在九龙湖哪里的房价最高？
是国体中心！
现在九龙湖哪里的配套最齐？
是西客站周边！
现在九龙湖哪里的城市界面最优？
是九龙北大道、国博中心沿线！
从地段、配套、资源等角度看，以西客站、九龙大道（国博中心）、国体中心为节点而聚合的区域，应该是九龙湖新城最为成熟的板块。
并且，政府还在这里谋划了元宇宙示范区，意味着未来将会引进高端的科技产业，也同时意味着，会有大量的高端人才在这里工作、生活。
综合区域的居住价值和未来的潜力价值，这里已经成为九龙湖新城的最佳改善区，并且，这里还在慢慢抛弃刚需。
为何这么说？
首先从区域的二手房价格看，均价在1.8万元/㎡左右，200万，是这里改善上车的最低门槛；再是这里的住宅新产品定位，也基本都是以改善为主。
所以说，无论是从区域的配套能级，还是房价表现看，核心区已经基本进入了改善时代，并且这种改善的趋势，会随着时间的推进，越来越明显。
那么，如果你不考虑二手房，那么在这个片区，哪里是改善之地？
其实市场已经给出了答案，它就是虎形山片区。
为何是这里？
首先还是地段因素！
以前大家认知的虎形山，可能是个空白片区，但随着土地开发的深入，这里的区位优势，已经开始显现。
它与西客站南广场零距离，距离地铁2号线/4号线仅1公里左右，区域周边还蕴藏了大量的城市配套和规划利好。
南昌市重点谋划的元宇宙片区也相辅在侧。
有地段优势、有生态优势、有产业优势，可以说，这里几乎聚合了优质片区所具备的核心资源。
早先有人说它偏居一隅，但在今年，这个外部的交通因素也将逐渐消散，上饶大街、抚州大街与枫生快速路互通工程已经提上议程，东西路网将彻底打通，这里的交通通达性也将得到加强。
事实上，我们前面谈到的所有优势，都是在为区域定位改善打好基础。当然，资本对于这里的定位，也都有着相同的认知，几乎所有入局虎形山片区的开发商，毫不意外的都选择做精品住宅，大部分项目，从设计理念到户型设计都是以改善为主导，在进行产品输出，并且越晚落地的项目，越偏改善，而这也意味着价格会更高。
那么，在这些布局虎形山片区的项目中，谁是区域的领衔者。
从品牌、地段、产品设计、市场反响多个维度看，应该是华润昆仑御。
谁是区域的领衔者？
谈起华润，它是根正苗红的央企，给人的感觉就是“四平八稳”，值得信任。它在南昌，进驻的也都是城市热门板块，所打造的项目，给人最深的印象也是，够稳，品质稳，物业服务也稳。
如果有投票，华润在南昌的品牌形象和友好度，应该都能名列前茅。
在近些年里，南昌楼市最大的惊喜，应该也是华润。
它在红角洲打造的华润万象城悦府，已经是南昌头号网红标杆项目，不仅是业内的标杆，也成为很多人置业的横向对比标杆，甚至还引起了一系列的“追捧”，大家都想买华润的房子。
以至于它的每个项目，也都会成为市场不断提及的热点。
可以说，在这一两年，在业内，华润是一个频繁被提起的名字。
除了天生自带光环的华润万象城悦府，华润在南昌还有一个项目特别值得关注，它就是华润昆仑御。
这个项目正位于九龙湖虎形山片区，在这扎堆的项目里，为何我们会说它是区域的领衔者？
首先站位足够优秀！
从具体位置看，华润昆仑御位于龙虎山大道以西，紧邻主干道，步行至西客站南广场也就700多米，项目西侧一路之隔就是九年制学校。
更重要的是，项目东侧一路之隔就是虎形山公园，这是一个占地约1100余亩的大型城市中央公园，你未来站在家里，就能领略到自然与城市融合所带来的生态质感，你不用下楼，就能看到绿意盎然。
这种极具舒适感的生活场景，还是比较诱人的。
也可以说，无论是从区位，还是现有配套，华润昆仑御都属于城市核心的高级地段。
而在产品的打造上，华润昆仑御也颇具看点。
从以往的项目开发看，华润在南昌很少做实景示范区，而这次在昆仑御，为了营造优质的居住属性，让购房者能更深入的体验未来的生活住所，华润打造了一处东方美学实景示范区，从呈现的效果看，让生活场景前置化，在虎形山片区一众项目中，品质感的便签就立起来了。
也是因为有着极高的口碑，又凭借着区位、产品优势，昆仑御创下了2021年南昌销售龙虎榜当红战绩，成交金额以18.3亿元，荣获九龙湖TOP1，南昌市TOP2，成交面积以12.3万㎡，荣获南昌市TOP3，以成交1114套，荣获南昌市TOP4。
这样耀眼的成绩绝非偶然，华润昆仑御能成为区域的领衔者，我们也一点都不意外。
作为区域的“领头羊”，我们也在密切关注它的动态，在近日也获悉，项目全盘最后一栋中轴景观楼-22#小户型产品已经加推，面积段为97㎡、109㎡、125㎡。
在最近市场回暖迹象明显的趋势下，这次的加推意义非凡。
当然，在这样的改善地段，华润昆仑御在户型上也满足了改善的真实需求，项目还设计有148㎡的户型，设计为四房两厅两卫，在空间的尺度上能满足大部分群体的生活需求。
此外，专梯专户，四开间朝南，南北双观景阳台的设计，完全兼顾了居住的舒适性和功能性，更重要的是，该户型还配备了中央空调、新风、地暖三大件。
作为改善型的产品，在这样的地段、配套、产品力各方面加持下，它其实比周边项目更具改善基因。我们也有种很强的预感，对于九龙湖新城而言，华润昆仑御在未来交付后也会成为一个经典项目。
在很多年后，你来到虎形山公园溜娃，指着华润昆仑御，跟朋友说到，我当年差点就买了这个楼盘，唉......
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