有史以来！土地最多的一次！“不正经”解读！这“6道大菜”，你更爱哪道？
热点一：终于有消息了！它要对外卖了？
热点二：九龙湖“曝光”10宗地！医院、商业要来了！沿江地块、西客站南广场地块即将出让！
热点四：突发！旭辉Cmall宣布延期开业！各层品牌曝光！龙湖青山湖天街也有大量品牌曝光！
热点五：它进展出炉！规划方案首次曝光！
2022年的土地政策接连发布。
土地不设定限价。
取消装修比例要求。
归根结底，还是因为2021年的土地市场，太拉跨了。
2022年3月，南昌第一批次供地开了个好头。
2022年5月16日，南昌又将有19宗土地集中出让，这应该也是有史以来，南昌集中出让地块最多的一次。
而为了预判土地出让走向，4月27日下午，市土地储备中心举办市本级中心城区土地出让推介座谈会，邀请了驻昌央企和省内知名房地产企业等17家房企代表参会。
不要觉得稀奇！
土地推介是常规操作！
此次推介座谈会主要目的是及时掌握和听取有关房企对我市正在公告并即将投放市场的中心城区第二批次供地项目的参与意向，推介中心城区第三批次集中供地项目，同时听取房企对推动我市房地产市场持续健康平稳发展方面的意见和建议。
其中包括远洋、华润、龙湖、保利等房企。
在这批待出让土地里，经开区占了大头，有6宗地。
金开集团也积极对接各大房企，开展出让土地招商推介工作，先后对接走访了万科、世贸、旭辉、华侨城、东投、新旅、金地、中海、恒天财富、海锦控股、上海如意航空科技集团、中奥、省高速投资、市政等21家知名房企。
东投集团、金地集团、华侨城、旭辉地产、恒天财富、海锦控股、上海如意航空科技集团等7家房企均表示有意愿参与此次公开出让。
主动出击，打探市场，第二批次供地，应该会顺利很多。
毕竟，在如今的市场，只要稳住“基础盘”，不流拍，就是成功。
而且像这种土地推介会，愿意来参加的房企，都会重视起来。
再从另外一个角度看，第二批土地里面，还有不少压箱底货，基本把优质的地块，全都摆上桌了。
第一道大菜
桃花河畔细语喃
这宗地，在我知道它要改性质，挂牌出让的时候。
我有点惊喜，也有点意外。
毕竟，在如此核心的地段，88.344亩的体量，2.2的容积率，太稀有了~
它能与朝阳滨江CBD对视，地铁口也不远。
在土地限价上，还留了空间。
它做高端，一点都不违和。
但谁来开发很重要！
想想以后，建发养云、新力洲悦一子排开，整条云锦路，因为它们，逐渐高级了起来。
当然，还有一些人憧憬这里是南昌版“苏州河”。
but！
我觉得，桃花河配不上这块地，现在的桃花河，真的急需升级改造~
第二道大菜
湖外青山岸
青山湖西岸，发展5年多了，现在看，还是少年的模样。
没啥亮点，因为亮点基本被砍了。
对它真的有点失望~
这次出让的4宗地，酝酿了几年，也是花了点功夫，才挂牌的。
1#、2#、3#地块合并为一宗地。
4#地块为单独出让。
全都在青山路沿线，交通界限还是很清晰的。
以后去售楼部不要拐来拐去~
1/2/3#地块总共77.945亩。
虽然说地块合并了，但从规划看，地块并非整合在一起，之间都预留了路网。
所以，你可以看作是3个地块。
合作开发，是条出路，分期开发，减轻压力。
这3宗地，大概率会诞生一个“组合”。
它与4#地块最大的不同是，看湖的角度更广，几乎能直面临江，东面无挡。
4#地块更靠西侧，与中骏世界城对望。
所以，只能斜着看湖，高层湖景角度更佳。
这块地，原先是商住用地，在出让前夕，突改规划，变成纯住宅用地，并且还是纯地铁口住宅地块。
所以，这是降维卖地？
当然，这也是它的卖点。
我们前几天也去了趟现场，发现了一个较为尴尬的问题。
4宗地块内都有高压线。
3#地块尤其。
所以，对于后期的土地开发，首先是会增加工程成本（谁来处理这个问题？），更重要的是会影响地块开发进展，也就是时间成本会变高。
这也是地块一直未出让的主要原因。
第三道大菜
双星畔门第
关于艾溪湖北路这两宗地，其实等了蛮久。
印象中，早在2020年，地块就在筹划出让。
但直到今年，地块进行了规划调整后，才整合为一宗地，挂牌出让。
从地块信息看，地块总用地面积99.426亩。
总体量约14万㎡。
北侧地块对接了地铁4号线科技城站。
取消商业后，住宅的排列其实有很大的设计空间。
考虑到北沥三和公寓的日照采光问题，再结合1.6的容积率，大概率会是小高+洋房的配置。
南侧地块，容积率2.6，大概率是高层。
所以，产品的丰富度会很高，在面积段的设计上，尺寸空间跨度也会很大。
这两宗地，从硬性条件看，有学校、有地铁、有商业、有公园，生活配套没有弱点。
但是城市界面还有待提升，站在阳台上，还是能看到不少“蓝房子”~
买这里的，基本上都是冲着三中去的。
但很多人考虑到绿地玫瑰城北侧规划了一所九年制学校，担心北侧地块未来会划出南昌三中学区范围。
其实有这个顾虑，一点都不奇怪。
但从优质教育资源覆盖均衡的规划看，未来这所学校大概率会是同一所学校办学，也有可能会是一校多区的路子~
未来这块地会火吗？
只要价格合适，小火是正常，大火是超常。
毕竟，早先抢占的中海已经收割了一波房票。但好在项目货量并不大，并且地块分割，住宅的室外园林景观空间也偏小，居住的舒适度并没有那么高，特别是在疫情的影响下，许多人开始注重室外空间的丰富性，所以，也有很多人放弃了中海，再等这两块地。
第四道大菜
朝朝暮暮念成舟
太子殿这块地，说了太久了。
从早期传出是万达开始，应该已经有3年多的时间了。
这次挂牌出让，对于高新而言，是久等了。
从区位看，地块位于高新区紫阳大道以北、尤氨路以西，由YH304-D05、D08、D10地块3宗地组成，地块面积279.5625亩。
该地块设定了毛坯限价，为14419 元/平方米。
该地块也是定向地块。
按照拿地要求，需要建设建筑高度不低于180米的高层（双创产业中心写字楼）建筑；建设建筑面积不少于8万平方米的商业大型综合体（MALL），并由受让人自持。
同时竞买人或其实际控制人须是《国务院办公厅关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见》（国办发〔2016〕35 号）颁布的首批企业双创示范基地中的中央企业。
央企。
超高层。
大型商业综合体。
怎么听起来这么熟悉，上一个这样的大项目，应该是朝阳新城中粮大悦城。
但从细节看，应该是它。
招商局集团。
从2016年5月8日发布的关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见看，首批双创示范基地28个，企业示范基地7个，其中包括中国电信集团公司、中国航天科工集团公司、招商局集团有限公司、海尔集团公司、中信重工机械股份有限公司、共享装备股份有限公司、阿里巴巴集团。
在这些企业里，属于央企，且与房地产开发深度关联的只有招商局集团。
2020年12月，相关设计单位公布了招商局太子殿地块的概念设计方案。
所以，等了一年多，这个项目终于要落地？
依云上城，能沾点光吗？
第五道大菜
江风吹过无影踪
朝阳新城沿江地块，来的真快。
这也是一宗定向地块。
地块位置很好。
以赣江为中轴的话，它是翻版万象城。
一线临江，距离地铁也不远。
地块面积74.724亩，包括一宗二类城镇住宅用地，一宗商务金融用地兼容旅馆用地。
地块出让底价并不高。
仅847万元/亩，折合楼面地价约3166元/㎡，远低于周边历史地块成交价。
但是宗地需要建设建筑高度不小于248米的超高层，不少于9.4万㎡的总部经济办公大楼及酒店。
并且需要引进1家上市企业在西湖区注册南昌区域总部，且十年内不得更改注册地址。
宗地住宅的毛坯限价虽然低，均价上限为12459 元/㎡，但宗地内商品住宅的销售实行“限房价、限转让”政策。
从设定的条条框框看，应该不会有人凑热闹，妥妥的定向用地，至于是谁，你们猜~
第六道大菜
赣江南上金凤凰
这是九龙湖沿江，最后一块涉及住宅开发的地块。
从区位看，地块南侧为平安金融中心，北侧为赣商中心，东侧临江。
它站在了九龙湖CBD的C位。
从体量看，地块面积59.494亩，容积率3.5，地块为商业商务+住宅用地。
地块体量约13.9万㎡。
其中住宅体量约7.2万㎡。
这块地学区为南师附小+南昌外国语学校双学区。
严格意义上看，它应该属于国体片区。
地块底价为960万元/亩，折合楼面地价约4114元/㎡，土地竞价上限为1104万元/㎡，折合楼面地价约4731元/㎡。
地价并不高，但拿地要求高。
竞买人需要建设1栋商务建筑，塔楼高度不得小于150米。
且住宅预售与超高层建筑建设挂钩，建设时间越快，意味着出货时间也越快。
该宗地对于开发商的资金流要求很高，不差钱的房企可以冲一冲，地块开发思路，有点像雅颂居，未来做高端的可能性较大~
从这六道主菜看，你更爱哪道？
而除了第二批集中供地正在进行中以外，第三批集中供地也在筹划中，具体有哪些地块，我们下次见~
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