【U•作品】城市身份与场所价值的双重实践——长沙北辰府
北辰三角洲核心区地处浏阳河与湘江交汇处,区域内集超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等业态,综合群体效应显著,是长沙的陆家嘴,城市的新地标。
▲核心区区位分析
核心区规划公建类建筑环绕三馆一厅文化广场布置,形成完整连续的公建界面,强调三角洲的城市感;而住宅、公寓及酒店退而成为公建的背景,形成丰富的建筑群落层次;并通过合理巧妙的落位和角度控制,最大化转换景观资源为产品价值。
▲核心区建设现状分析
目前,核心区五大功能组团建设已近完美落成,我们承担的A2区与C1区设计是完成这幅巨卷的最后两块拼图。最新落成的商住混合地块C1区,即北辰府,其北侧一线临江,西侧直面三馆一厅,是三角洲城市界面的重要节点。设计以“延续其势,反差其质”的策略,深化区域上下关系,融合城市身份与自身产品价值为一体。在顺应上位规划理念,延续核心区布局脉络的基础上,从规划、造型、产品三个层面,塑造融于城市且独有特色的收官之作。
▲设计构思
规划用地充分退让三馆一厅,沿湘江北路设置开放城市界面,打造1万平米面向公众的绿地广场,并将浏阳河风光引入城市。
▲打造面向公众的绿地广场
▲将浏阳河风光引入城市©夏强
三栋塔楼呈品字形布局,设计高度逐级抬升(125m、137m、150m),并以斜切面打破台阶式天际线的僵化感,追求不对称的平衡感,形成不拘泥常规、错落有致的美感。
▲折形天际线
▲城市天际线不拘泥常规、错落有致©夏强
基于建筑功能的诉求,设计通过合理巧妙的落位和不同角度的偏转控制,满足场景感,最大化转换景观资源为产品价值。底层商业区域,面向三馆一厅呈半圆形布置,围合出具有向心力的广场,舒展的商业界面有效地增加产品的昭示性;上部塔楼区域,建筑朝向南偏东25度,直面两江汇聚处,最大化利用江景视野。
▲塔楼转向分析
▲最大化转换景观资源为产品价值©夏强
在做大底板的整体规划之下,设计因势利导地在两侧道路开设梯形入口。这不仅解决了塔楼与底板有偏角的问题,去化三角形空间,更为住宅打造了私属且集约的入口场景。主入口强烈的围合感将安静的住区入口与商业氛围隔离,一条水上步道如履仙台。
▲北辰府各入口的梯形裁剪©EADG泛亚国际
▲无障碍“梯形主入口”的顶部视图©EADG泛亚国际
▲北辰府主入口空间实景©夏强
▲1#入口实景©夏强
设计结合三角洲立体开发策略,在各个地块相对独立的基础上利用空中连桥串联各个地块,并将人车分流,实现多样便捷的快慢交通复合系统。通过地库抬高地形,隔离外界纷扰,保证了居民隐私性,抽身繁杂之外,享受家的安宁。同时居民又能俯瞰居所之外的车水马龙、灯火璀璨,实现板上板下立体景观花园的居住体验。
▲立体交通分析
▲多样便捷的快慢交通复合系统©夏强
复合立体交通衍生的“下商上居”的大板模式,让社区生活空间更立体多维,让生活叠呈于活力商业之上,出则繁华,入则宁静。同时,打破“外商内居”的传统空间布局模式,提高商业配套体量,实现多方共赢。
▲生活叠呈于活力商业之上©夏强
设计上为三塔品字布局,强调山之稳重;下为曲盘底座,强调水之灵动。整体上塔楼规避繁复的凹凸,轮廓完整温润,尽显纯净;同时以横向舒展的白色线条和微弧转角,暗喻游艇般的奢华感,与滨水特色呼应。
▲呈品字形立于山丘之上©夏强
头部-降虚不降冠
为了做到形体的经济最优解,设计采用高效的控本模式,利用顶部二层差异化做法,减少剪力墙厚度,实墙调整为玻璃,通过虚高控制做到降虚不降冠,3.5米虚实现10米的塔冠效果。
▲虚高控制分析
墙身-类幕墙实现全幕墙效果
考虑到居住建筑规范限制幕墙系统,设计以类幕墙形式实现全幕墙的效果,且控制层间线脚做法,整体成本可控。
▲类幕墙设计分析
在界面的灵动设计上,设计还通过玻璃小角度的折边处理,折形玻璃与折形金属线脚组合,实现建筑整体曲面折形化的曲面效果。
▲建筑曲面分析
基座-昭示化的空间交接面
三栋塔楼与底层商业裙房交界处采用“架空层分离业态”的做法,实现人居环境和商业利益的共存;局部立面顺延落地,彰显入口大堂的昭示感。其中,塔楼中央的实面在底部转换为浅灰色铝板,通过划缝的变化与商业立面取得一致,同时呈现出“摩登”的现代精致。
▲交接界面摩登、现代、精致©夏强
平台上的架空层设置邻里客厅、迷你书吧等功能区,并向屋顶花园内部开敞,保证外部公建化形象的同时,珍藏居住的归属感和品质感。
▲平台架空层空间示意©泛亚国际
建筑材质的组合打破常规方式,将材料运用到体现其性能和优势的位置,精细化设计立面形式的陌生感、品质感。立面采用的深浅铝板,以深色为面、浅色为线,勾勒精致效果。横向凹槽特意加强为30mm宽*50mm深,所有铝板的断缝藏在凹槽之内,保证转角光滑平整;竖向则弱化处理为15mm同色胶缝。
▲材质陌生化组合及凹槽节点分析
角部设计上采用圆弧形装点塔楼和裙房,以展现温和的城市界面。通过设计内凹区域界定有温度的“回家之门”,并采用弧形釉面玻璃示以材质的变化,强调功能属性。弧形玻璃的光感也在白色的釉点衬托下,更显柔和。
▲温和的“回家之门”©夏强
设计全面落实“居所内无遮挡,满江水入眼帘”,以体现本项目大户型水岸的住宅价值。
▲1#E户型
▲2.4m超宽玻璃分割消解窗框视线阻隔©大同室内设计
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