2020上半年广西房企50强排位赛,谁主沉浮

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文/易居企业集团·克而瑞分析师

榜单解读

2020，注定是特殊的一年。

年初遭遇疫情黑天鹅，楼市按下暂停键，全球经济形势整体下行且复杂多变。

都不容易的一年，各大房企交出了怎样的“成绩单”？

7月16日，克而瑞广西发布2020上半年广西房企50强销售榜，引起各方关注。透过排位赛，可以发现怎样的市场端倪？

01

销冠易主，彰泰登顶

从榜单来看，销冠易主了。

自2018年以来，碧桂园已经连续2年蝉联销冠。而本次发布的半年度榜单来看，彰泰首次登顶，碧桂园则退居榜眼。

这一变化，耐人寻味。曾经在桂林偏安一隅的彰泰，自2017年登陆南宁市场，开启大规模的全区扩张布局之路，便犹如上了发条，停不下来。

2018年，彰泰首度登上广西本土房企“一哥”的宝座。今年，更是甩掉“本土”这一定语，直接跃居广西房企销售榜头把交椅。

今年的彰泰，连出大招，步伐比以往迈得更大。2020年5月31日，彰泰发布一则人事公告，原蓝光集团总裁张巧龙担任彰泰集团董事长兼总裁。随后两个月，彰泰分别拿下无锡和南京地块，正式走出广西，开启全国扩张模式。看来，彰泰的野心比我们想象中还要大。

另一个主角，碧桂园。2018~2019年，碧桂园已经连续2年夺得广西房企销冠。

碧桂园也是唯一一个在广西14个地级市实现全覆盖的房企。从战略上看，碧桂园在全区14个城市整体业绩较为均衡。以去年全年数据为例，大多数房企都重仓布局的南宁市场，碧桂园在南宁的业绩战总业绩份额不足2成，而多数头部房企的份额均在3成以上甚至有些高达到八、九成以上。

另外，前十强房企当中，大唐、融创、金科均实现了排位上升。而恒大、阳光城、万科维持同样的排名。龙光、荣和小幅下滑，但仍保持在TOP10地位。

02

10强成交缩水明显，门槛总体下滑

行业增速趋缓叠加疫情影响下，2020上半年广西商品房成交量有所下滑，但降幅逐步收窄。

广西统计局数据显示，今年上半年广西全区商品房销售面积2854.34万㎡，同比下降0.1%，降幅比一季度收窄11.7个百分点；房地产开发投资增长5.3%，提高6.1个百分点。

房企格局方面，2020上半年广西房企销售金额TOP50的成交总额同比上升，但头部房企梯队成交总额缩水明显。（注：本文关于榜单的计算均为全口径榜数据）

从梯队成交总额看，广西房企TOP50的总额为1249亿元，同比上升41亿元；TOP30成交总额为1086亿元，同比上升33亿元；
TOP10成交总额为639亿元，同比下降63亿元；
TOP3成交总额为276亿元，同比下降41亿元。

从累计业绩看，虽然疫情对2020上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大的影响，但自4月以来，广西部分城市热度有所回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码，提升业绩。

这样看来，TOP50房企上半年整体业绩规模高于去年同期，整体逆势而上。

从企业表现看，前10强房企梯队成交总额增长趋势与行业一致，总体缩水。数据显示，在前10强房企中，有7家房企销售额下滑。

随着资源加速向规模企业集聚，进一步推动行业集中度继续走高，广西房企TOP50各梯队之间的竞争进一步加剧，一家或几家独大势头被削弱。加上，近两年广西本土房企和国企的持续发力，头部房企业绩下降也在意料之中。

这也将有利于促进广西楼市朝均衡化发展，优化市场持续稳定健康发展。 

相比前两年的门槛持续上升，2020上半年房地产市场行业面临的“危机”形势要更加复杂严峻，门槛值总体呈下降趋势。

2020年上半年，仅TOP30房企门槛有所上升以外，其它梯队门槛均有不同幅度的下降，但下降幅度不算太大。

其中，广西房企TOP50的门槛值4.98亿元，同比下降8%，门槛值降低0.41亿元； TOP30门槛为13.59亿元，同比上涨23%，门槛值上升2.57亿元； TOP10的门槛为37.8亿元，同比微降1%，门槛值降低0.29亿元； TOP3的门槛为74.3亿元，同比下降9%，门槛值降低7.56亿元。

03

四成下跌，国企上位

不仅是门槛和梯队，从房企的业绩表现来看，这半年的市场，也是真的难。或者说，大部分房企这半年的业绩表现，不乐观。

纵观上半年广西房企TOP50，其中有20家企业业绩同比都出现了下滑，数量占比达四成，降幅在3%-67%之间，最大降幅达67%；同时有15家企业业绩同比上涨；另外，相比2019年1-6月，有15家为新晋入围企业。 

房企排位赛就是一部“浮沉记”，有人起，有人落，有人进，有人退。在上半年的市场竞争中，一边是头部房企业绩普遍缩水，另一边则是央企、国企以及本土房企继续“逆袭上位”。

数据显示，不论是15家新晋入围的房企，还是15家业绩同比上涨的房企，央企、国企和本土房企都在其中占据12家，数量占比高达80%。

细看15家业绩同比上涨的房企，涨幅较高的多为央企、国企和本土房企。

其中，迎来10周年关键节点的国企大都投资，凭借着建工城“神盘”级的热销以及广泛的布局，成为业绩增长率“领头羊”，同比涨幅高达116%。

兴进、裕达、贵港小龙、中鼎等在各自发家的城市拥有较大市场份额的本土房企，业绩也实现了一定突破，同比涨幅在21%-78%之间。

央企保利和华润也持续坚挺，凭借着旗下热点大盘（保利领秀前城、华润万象华府）的热销，实现了五至六成的业绩增长，是靠“一盘独大”助力业绩增长的典型房企代表。

另外，也有少数外来房企业绩保持增长，如万达、融创、金科、新城控股等，在广西布局“广撒网”，实现快速扩张，保持业绩增长的良好发展态势。

再聚焦上半年广西房企50强里的新面孔。乍一眼看，大多数都是央企、国企或本土房企。

譬如近年来频频现身土拍现场、积极投资拿地的广西地产集团和北投地产集团，不仅是首次入围半年度广西房企50强，还快速晋升至TOP20排位左右，蹿升速度相当快；而在南宁各轨道沿线拥有丰富土储的南宁轨道地产集团，也凭借在售项目普遍为地铁上盖或正地铁物业的优势，在销量上有所突破，杀入TOP30行列。

同时，和2019年1-6月相比，上半年广西房企50强的“新面孔”中，我们还看到了在县份市场广泛布局的恒力集团、南宁老牌别墅专家丰泽集团、曾以凯旋1号一鸣惊人的南宁大西洋置业等熟悉的本土房企。同时，深耕宾阳24年的广西本土房企宾阳城建再次上榜；加速布局广西城市版图的云星集团，同样有着不俗表现。

央企方面，入桂后以产品力为“招牌”的建发房产和中建信和，也首度杀入TOP50行列。

整体来看，央企、国企以及本土房企继续“逆袭上位”更为明显。

在2020年上半年50强房企中，本土房企占23个，较去年同期新增2个；国企和央企占14个，较去年上半年同期新增6个。 

我们看到，开启全国化布局的彰泰首次登顶；保利、华润等央企依旧坚挺；大都、北投、广西地产集团、南宁轨道地产集团扛起了本土国企的“复兴大旗”；中鼎、兴进、裕达、恒力等本土房企也在奋起直追……

随着央企的发力，以及本土国企、本土房企的崛起，广西楼市的发展不再是外来房企主导，均衡化发展格局日渐清晰。 

市场观察

大浪淘金，洗牌加剧

市场竞争愈发残酷，只有往前冲了，才有可能在市场上立足。

只有打好了排位赛，才有话语权，才能在融资市场才有更大竞争力。

整体来看，广西市场上半年受到疫情影响，受到冲击，但总体积极恢复。部分城市已经恢复到疫前水平。市场分化持续，各城市托底效应不一。强首府战略下，南宁市场保持供需两旺，地价高位运行支撑房价小幅结构上涨；具有人口托底需求韧性凸显的柳州、玉林，量稳但价格存在突破瓶颈；桂林和钦州，在政策利好加持下，市场维持一定热度；贵港和梧州，供应、存量均处高位，存在一定调整压力；疫情反复下，典型的外销型市场北海和防城港，外销需求难有明显恢复，下半年震荡寻底；贺州、百色河池、来宾、崇左市场容量有限，需求有透支，行情缓慢恢复。

整体来看，目前市场仍处于恢复期、疫情的不确定性尚存。

下半场，不确定性延续，危与机并存，分化与波动交替。在行业整体去化承压之下，对于房企而言，下半年把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。

文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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