神秘买家6.78亿夺桂林叠彩97亩地块，崇左国企兜底中泰产业园138亩地块

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文/小克008

克而瑞广西土拍战报

【桂林土拍】2020年7月27日上午，桂林土拍现场拍卖出让叠彩区清风路五福片区1幅约97亩商住地块，容积率仅2.3，计容建面近15万方，地块附近1公里范围内临漓江城市核心景观带、叠彩万达广场、叠彩区政府等。土拍现场吸引世茂、龙光、碧桂园、中海等8家竞买人报名，历经108轮激烈竞价，最终地块由南宁峰宴房地产开发有限公司以总价67800万元斩获，成交单价696万元/亩，成交楼板价4538元/㎡，溢价率45%。据了解，这家企业颇为“神秘”，尚未有品牌房企官宣“认领”。

【崇左土拍】2020年7月27日上午，崇左土拍采用网络挂牌出让中泰产业园经南七一路与纬西十路相交处的东南侧1幅约138亩纯住宅地块，最终由广西中泰象郡建设投资有限公司，以底价8296万元摘牌拿地，成交单价60万元/亩，成交楼板价300元/㎡，成交楼板价。据悉，该地块将用作建设中泰崇左产业园棚户区改造项目C区项目部分用地。

而原本计划于7月27日网拍的东盟大道东段与崇德大道交叉口东北面北侧17亩商住地块，以及东盟大道东段与崇德大道交叉口东北面南侧93亩医疗用地在此前已发公告提前终止。

桂林土拍

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8家报名、108轮竞价！

叠彩区97亩地块地价再破“4”字头

7月27日桂林土拍地块位置示意图

7月27日桂林土拍地块，编号GJ202019，位于叠彩区规划群众路东延长线以北，永彩路以东，规划春江路以西。地块占地97.43亩，容积率≤2.3，最大计容建面约14.94万㎡，商住用途（商业占比≤30%），建筑限高≤36米，适合打造12层以内小高层的低密住区。

地块出让公告中明确了两个项目建设条件：

（1）地块内水渠走向可结合南面D-10-1地块统一设计，但应保持水渠的通畅性及防洪要求，调整后的水体面积不得小于原水体面积（约0.15公顷），并以水利部门确认为准，鼓励作为景观水体；

（2）地块内无偿配建一所幼儿园，幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并应按照有关规定及时移交所在辖区的教育行政部门（具体配建规模详见规划设计条件）。

7月27日桂林土拍地块出让公告部分截图

地块附近1公里范围内临漓江城市核心景观带、叠彩万达广场、叠彩区政府等。地块起始总价46800万元，成交单价480万元/亩，成交楼板价3133元/㎡。

土拍现场，吸引8家竞买人报名参拍，包括龙光、碧桂园、联发、德泽、峰宴、兴进&交投联合体、世茂、中海。

竞拍过程中，世茂、龙光率先开启竞夺，随后联发举牌报价加5000万元（总价被加至52600万元），随后兴进&交投联合体等数家房企也加入“抢地大战”，11号峰宴房地产在竞价末轮连续跟进举牌、实在必拿，最终经历108轮激烈竞价，这幅地块被南宁峰宴房地产开发有限公司成功斩获，成交总价67800万元（折合约6.78亿元），成交单价696万元/亩，成交楼板价4538元/㎡，溢价率45%。

桂林土拍成交海报（制图：克而瑞广西）

此次拿地的南宁峰宴房地产开发有限公司，是今年7月15日刚刚注册成立，经营领域包括房地产开发经营、对外承包工程；园林绿化工程施工；土石方工程施工；房地产咨询、物业管理。目前在网上可搜寻到其信息比较少，截止本公众号发文前，也尚未有已在广西布局的品牌房企官宣“认领”，多家品牌房企“澄清并声明”与该公司暂无关联。小克将继续关注这个神秘买家。

从这幅地块的成交楼板价看，峰宴房地产斩获的GJ202019地块楼板价4538元/㎡已经超过今年6月11日彰泰、金科联手拿下的GJ202016地块（规模约181亩，成交楼板价4384元/㎡）。

峰宴所拿地块的南面即是D-10-1地块所建项目“兴进·漓江锦府”，该项目地块是2019年1月30日，桂林老牌房企兴进集团以14.47亿元中标GJ201901号地块开发权（共计约3000亩，主要开发棚改、旧改等城市更新项目）中的1宗，约177亩，目前其在售小高层住宅参考均价8500元/㎡。

据悉兴进拿下的“巨无霸”地块由五宗地组成，分布在桂林七星、秀峰、叠彩等几个城区，土地用途包含住宅、零售商业、娱乐、文化设施等，建设包括新生街棚户区改造、漓江剧院、清风五福片区、猫儿山片区等项目。

兴进·漓江锦府项目效果图

近来桂林土拍市场持续升温，众多品牌房企聚焦桂林城北，这里已进驻了兴进、碧桂园 、万达、恒大、国奥、筑成、彰泰、金科等全国型品牌房企、本土老牌劲旅和新晋房企等。不论是今年6月11日的彰泰、金科强强联手8亿豪夺叠彩区181亩综合地块，还是7月21日的筑成集团7955万元斩获桂林灵川高铁经济产业园规划可建设200米高度的地标性建筑用地，以及7月27日的这次8家房企围猎叠彩区97亩低密地块。

【区域热点】

相关报道显示，桂林市叠彩区清风五福片区城中村改造项目，已于2019年4月29日开工奠基，整体待改造范围约500亩，总体改造体量约50万㎡。清风五福片区城中村改造项目位于桂林市漓江上游叠彩区境内，东临漓江滨北沿线景观带，南连桂林核心商业区，西接清风住宅区，北靠叠彩万达广场和国奥体育公园。叠彩区将通过对五福片区城中村的匠心改造，彻底改善滨北路沿线城市风貌，改善民生、保护漓江、提升城市品质，进一步推动一江两区的打造和秀美叠彩的建设。

崇左土拍

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中泰崇左产业园棚户区又将建新房

另2幅地块因故提前终止

7月27日崇左土拍地块位置示意图

7月27日上午，崇左土拍采用网络挂牌出让地块，编号2020-11，位于中泰产业园经南七一路与纬西十路相交处的东南侧，纯住宅用途，占地138.05亩，容积率2.0~3.0，最大计容建面约27.61万㎡，最终该地块由广西中泰象郡建设投资有限公司，以底价8296万元摘牌拿地，成交单价60万元/亩，成交楼板价300元/㎡，成交楼板价。据悉，该地块将用作建设中泰崇左产业园棚户区改造项目C区项目部分用地。

7月27日崇左土拍成交地块成交结果

相关资料显示，广西中泰象郡建设投资有限公司（简称“中泰象郡”）成立于2016年8月，公司位于中泰(崇左)产业园区内，隶属国有企业。经营范围：基础设施、政府性投资项目、产业园配套设施、产业园区环境设施建设及投资;拆迁服务;土地复垦项目的投资与管理，土地综合整治与开发;道路、桥梁工程，公路养护与管理。

从今年1月初在崇左市发展和改革委员会网站公示的《关于中泰崇左产业园棚户区改造C区项目初步设计的批复》显示，项目共建设18栋楼，其中16栋为住宅楼，1栋为商业综合楼，1栋为幼儿园。此次中泰象郡拿地或是中泰崇左产业园棚户区改造C区项目的一部分。

【附地块相关资料】

崇左2020-11地块红线图

崇左2020-11地块建设用地规划设计条件

小克查了下，中泰崇左产业园棚户区改造项目的整体规划规模和体量是比较大的，目前已公示信息显示，中泰崇左产业园棚户区改造A区、B区、C区工程拟建总建面合计约63.37万方，未来还将继续建设D区、E区、F区、G区、H区等。

▶中泰崇左产业园棚户区改造项目A区：拟建总建筑面积为181087.80平方米，包括12栋为住宅楼，1栋为配套综合楼。其中该区组团的装配式建筑示范项目，被评为2019年第二批广西壮族自治区装配式建筑示范项目。

▶中泰崇左产业园棚户区改造B区（一期、二期）工程：拟建总建筑面积为96077.48平方米，包括6栋住宅楼、1栋公共服务配套；

▶中泰崇左产业园棚户区改造C区：拟建总建筑面积为356497.99平方米，包括16栋住宅楼，1栋商业综合楼，1栋幼儿园。

▶而中泰崇左产业园棚户区改造项目D区、E区、F区、G区、H区工程项目建议书、可行性研究报告编制服务采购的竞争性磋商公告已于今年7月15日发布公告。

另2幅原计划7月27日网络挂牌出让地块因故提前撤拍。在7月17日的崇左市自然资源局发布《关于撤销崇左市2020年第八期国有建设用地使用权挂牌出让的公告》：“崇左市2020年第八期两宗国有建设用地使用权（宗地编号：2020-15、2020-16），因地块红线需重新核准，现撤销崇左市2020年第八期国有建设用地使用权挂牌出让公告”。

崇左土拍因故提前终止出让地块公告

崇左土拍因故提前终止出让地块信息

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