一大波4字头房源12月5日上架，据说认筹已有8000组，为何这么多人赶这趟“车”？

文/易居企业集团·克而瑞分析师  周文彬

不知不觉，2020年已来到了最后一个月。在这个冲刺全年业绩的关键节点，南宁各大房企都开启了优惠促销模式：首付分期、特惠房、折扣优惠……

如果你去售楼部转转，会发现今年的“促销战”更为激烈：在比往年“更难”的2020，南宁楼市“9”字头房源似乎增加了，以往购房“吃闭门羹”的公积金贷、“商+公”组合贷可以使用了，首付分期又出现免息政策了……

但相比之下，似乎更受关注的是已释放首发价格4080元/㎡起的南宁空港恒大世纪梦幻城。据了解，项目将于12月5日正式首开。开发商方面释放的信息显示：目前认筹客户已有8000组。

为什么这么多人愿意“盘”南宁空港恒大世纪梦幻城？上这一趟车究竟是些什么人？他们真的是在抄底红利？

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一个月认筹8000组，究竟谁在买TA？在亮相并蓄势了一个月左右之后，南宁空港恒大世纪梦幻城终于要正式开盘了，时间定在12月5日，也就是说目前是开盘倒计时3天。
南宁空港恒大世纪梦幻城发布开盘倒计时3天海报，将于12月5日开盘 

据了解，在这一个月里，项目“海陆空”铺天盖地的造势宣传，确实让其收获了相当不错的成果。 数据便是直观的体现。根据开发商释放的信息，项目目前已有8000组客户认筹。这意味着12月5日的开盘现场可能会出现上万人“抢房”的画面。 在“双十一”当天以及11月下旬，项目还分别创造了两日破千人认筹和单日破千筹的“成绩单”。南宁空港恒大世纪梦幻城发布两日破千人认筹和单日破千筹海报在比往年“更难”的2020年，南宁空港恒大世纪梦幻城能创造这样的成绩确实是实力的体现。即使是放到市场环境更好的前两三年，分析师似乎也没有见过上万人“抢房”的景象。 翻阅相关报道，可查找到的上万人开盘现场出现的时间还是在2009-2010年。荣和在凤岭北和兴宁的两个项目，分别出现过万人开盘现场的报道。 有业内人士打趣地说道：“南宁空港恒大世纪梦幻城不仅是让房价回到了十年前的水平，甚至可能会重现十年前某几个大盘开盘的火爆场面，真的是‘神’了。”
南宁空港恒大世纪梦幻城营销中心停车场挤满了到访客户的车辆 
南宁空港恒大世纪梦幻城营销中心内人山人海，人气火爆
真的那么多人去买南宁空港恒大世纪梦幻城？看到这里，相信会出现不少质疑声。 为此，分析师也多方面打探了一番。结果显示：至少在分析师身边，确实有不少朋友，亦或是朋友的朋友，认筹了南宁空港恒大世纪梦幻城。 在这之中，确实有一部分人是冲着投资去的，主要选择入手高层的小户型，有的甚至一次认筹多套。这部分人不仅有南宁本地的客户，也包含部分广西其他县市的客户。入手的房子未来考虑打造民宿或给酒店托管收租。 同时，还有部分有自住需求地缘或“交通缘”客户，其中既有来自崇左市、扶绥县的客户，刚需和改善皆有所涵盖；也有来自南宁江南区的客户，以沙井、吴圩居多。 另外，部分经济实力较强的客户也选择在南宁空港恒大世纪梦幻城入手度假、养老“第二居所”，这类客户更倾向于入手别墅或洋房。 在这些认筹客户当中，有部分还是地产圈业内人士。能得到这部分人的认可，南宁空港恒大世纪梦幻城确实“有两把刷子”。 他们为什么会选择“盘”南宁空港恒大世纪梦幻城？亦或是说项目哪些方面打动了他们？我们下文接着探讨。

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配套先行+低门槛上车，TA确实给足了诚意回答上文留下的问题，通过对部分认筹客户的访谈以及对项目的测评，分析师认为主要在于南宁空港恒大世纪梦幻城的配套规划建设、周边交通路网以及价格门槛三大方面。别着急，我们一个个细说。
从50万㎡展示区开放到多项配套落定建设这座万亩大盘，恒大一直用行动说话如果你看过恒大近期密集“无死角”的宣传，相信你一定对南宁空港恒大世纪梦幻城有印象。我们不妨也再“复习”一遍。 作为一个超万亩的文旅康养大盘，南宁空港恒大世纪梦幻城规划了8个规模宏大的产业集群配套，包括恒大养生谷、恒大水世界、梦幻儿童世界、缤纷旅游世界、寰宇美食天地、主题文博园、现代农科园、温泉城等，可谓是一座世界级全能生活大城。  
在南宁，乃至全广西，文旅康养项目确实不少，但能像南宁空港恒大世纪梦幻城这样做到规划清晰展示的，并不多见。这一方面，是项目在“第一眼”能“抓住”客户的重要原因之一。 这样涵盖多方面且大规模的配套，未来对于游客的吸引力不可估量，在文旅和康养方面确实也是下足了功夫。能打动投资客打造民宿，以及高净值人群度假、养老，项目确实有底气。 项目同时还在当下购房者普遍关心的教育问题。据了解，项目计划引进学校44所，包括幼儿园26所，小学14所，中学4所，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式全龄化教育。 一个项目配套44所学校，大概率不用担心学位不足的问题。这样的配置能“俘获”自住群体的“芳心”，也是理所当然的事。 其实，项目不仅是规划大手笔，配套兑现更可谓是“神速”。 10月31日，在拿地5个月左右之后，项目50万㎡实景展示区便实现了开放。  南宁空港恒大世纪梦幻城实景图
 这只是开始，随后的半个多月时间里，项目相继实现了西大君武小学（原广西大学附属小学）、龙华中学梦幻城分校、实验学校梦幻城分校3所学校，业主巴士，麦当劳、京东超市、仙庙烧鸡、茶道夫及本土知名品牌老娘餐饮等二十余家知名商家，以及东呈国际集团旗下的铂顿、泊居、寓米三大酒店托管机构签约进驻，在教育、公共交通、商业、服务等方面实现了配套先行。
学校、业主巴士、商家、托管机构相继签约进驻南宁空港恒大世纪梦幻城 这些进驻的学校、商家和机构都来头不小，对项目配套能级有显著的提升。譬如东呈国际集团及旗下的三大酒店托管机构均是行业巨头（东呈国际集团是全球酒店集团14强；寓米集团和泊居集团则分别是“2020年度最具领袖品牌奖”和“中国领先的酒店式公寓投资运营商”获得者）。 由三大酒店巨头对项目公寓产品进行出租或经营，业主自持产权，再加上项目自身八大“航母级”配套未来带来了庞大人流和客流，租金收益有保障，较大地降低了投资的风险，同时也进一步丰富了投资客未来对产品打造的选择。 “看得见、摸得着”地去买房，购房者心里更踏实。 在配套建设上不开“空头支票”的南宁空港恒大世纪梦幻城，以惊人的速度“圈粉”。


未来预计15分钟就能到南宁市区TA将是南宁半小时生活圈的重要组成部分分析师在和不少关注南宁空港恒大世纪梦幻城的购房者交流时发现：距离南宁主城区有较远的距离，是客户对于项目较为突出的抗性。 但仔细了解了项目周边的交通建设之后，不少购房者都打消了这一方面的顾虑。 如果你还对此一无所知，那么请仔细阅读以下分析师关于项目周边交通建设的梳理。看完之后，相信你也心中有数了。 整体来看，项目所处的南宁空港经济区将打造成“一港、一轨、两铁、七路、一航道”的立体交通路网，加速融入南宁半小时生活圈。 这一规划并不是一纸空文。在高速、高铁、轨道交通等方面建设持续推进下，项目以及所处的空港确实在悄然缩短与南宁主城区之间的时空距离。 具体来看，除了上文提及的业主巴士，还包括南宁空港综合交通枢纽（包括南宁至崇左铁路引入机场隧道、城市轨道交通机场线引入机场隧道和综合交通中心，均计划于2022年投入使用）、机场线（计划2021年开工，并于2024年建成）、空港大道机场段（力争在两年后建成通车）、沙吴高速（预计2021年年底建成）、南崇城际铁路（计划于2022年开通）等。  南宁空港恒大世纪梦幻城区位图 分析师认为，其中尤为关键的是明后年相继通车的空港大道机场段和沙吴高速。 相比于目前通过空港大道扶绥段向西行经南友高速；亦或是由空港大道扶绥段向东行经吴大高速、第二机场高速去往南宁主城区的线路，空港大道机场段和沙吴高速开通后，用时会明显缩短。 （根据地图绘制，仅供参考） 根据官方媒体报道，空港大道机场段其实就是新绥公路吴圩至扶绥段，连通空港大道和南宁吴圩国际机场，全长约10公里，设计时速80km/h。
以此推算，通过空港大道机场段行经友谊路去往南宁主城区，测算预计用时在30分钟以内；去往南宁吴圩国际机场，更是预计只需10-15分钟，还可换成计划2024年开通的机场线，去往南宁主城区其他区域。 而相关信息显示，沙吴高速全长约28.5公里，设计时速100-120km/h，计划打造广西首条支持无人驾驶的高速公路，同时也是西部陆海新通道的重要组成部分以及广西智慧高速示范项目，将提升15%-25%的通行能力。
沙吴高速通车后，若从沙井互通式立交跨线桥与南宁绕城高速交界出发，经沙吴高速和南宁南过境线至南宁空港恒大世纪梦幻城，测算用时在15分钟左右。  沙吴高速效果图
 这里我们划重点来看，未来一两年后空港10-15分钟可通达南宁吴圩国际机场，15分钟实现与沙井互通。这也就不难理解为什么会有吴圩和沙井的刚需自住购房者会选择南宁空港恒大世纪梦幻城。 而从更宏观的维度来看，空港将进一步融入南宁半小时生活圈。
单价4080元/㎡起&总价20余万起这里的全款≤南宁主城区热点板块首付款南宁空港恒大世纪梦幻城的吸引力还在于价格。更为直观地说，是在于购房门槛。 先看价格。项目目前已释放首发价格为4080元/㎡起。这样的价格，在南宁主城区商品住宅1.3万+的时代（克而瑞数据显示，第46周（11.23-29）南宁主城区商品住宅成交均价为13242元/㎡），价格优势明显。即使是与吴圩、武鸣等板块或区域的房价对比，也有着价格优势。对于经济实力不强的刚需，十分有吸引力。 “4”字头能买到处在南宁半小时生活圈的楼盘，性价比还是很高的。 计算一下购房门槛，你的感受或许会更为直观。 南宁空港恒大世纪梦幻城首期价格信息 据置业顾问介绍，高层主力价约4500-5500元/㎡，低楼层4080元/㎡起。以最新面积段45㎡计算，最小面积的高层总价仅约20多万元，月供仅有1000+元/㎡。 20多万元总价，甚至低于南宁主城区热点板块同面积段产品的首付款。 如果你还“勾”不到门槛，项目还有还推出了全款分期政策，最长可以无息分期2年，首期只需付全款的10%。折算下来，高层最低首付仅约2.8万元。  南宁空港恒大世纪梦幻城打出首期2.8万起宣传海报
 洋房同样是低门槛。置业顾问介绍称，洋房主力价约5400-6500元/㎡。按照上文提及的分期政策来计算，首款最低约8万元即可入手一套洋房。 这样的门槛放在目前南宁主城区，想入手一套洋房简直是“天方夜谭”。 值得关注的是，项目的高层和洋房产品均为带装修交付。“4”字头买装修房，性价比自然也是不言而喻。 至于别墅，其实同样门槛不高。但据内部人士透露，首期房源已全部认筹完毕。想要“上车”，只能等下一期，这里不做过多讨论。 但有一点可以明确，卖别墅都能如此火爆，可见南宁空港恒大世纪梦幻城的高热度。 另外，项目的高层产品户型面积段的多样性以及洋房产品的居住尺度同样有吸引力。 据了解，除了102-149㎡别墅，项目首期将推售建面约45-140㎡的高层和建面约114-149㎡的洋房。  建面约149㎡的首层复式洋房户型图 其中，高层户型从单间到四房都有涵盖，满足不同层次的需求；洋房则是一梯两户设计，复式户型更是带有地下室和前后双花园面，尺度感和别墅有得一拼，对于城市新贵阶层是不错的选择。

结 语

关于南宁空港恒大世纪梦幻城，分析师该说的都说了。买不买，看个人的需求和认可度。如果符合需求，认可区域和项目，分析师认为确实是不错的选择。

至于项目本身，开盘倒计时还有3天，12月5日开盘能否如预期所想的火爆，我们拭目以待。

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