需要慎重考虑去留的一千多万北漂们

山川网：消息想必大家都听说了。

根据人民网的权威消息：昨晚，北京住房公积金管理中心对外发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》。根据最新的公积金贷款、提取政策，从9月17日（即下周一）开始，北京的市管公积金将“认房又认贷”，同时缴存额度与缴存年限挂钩。

北京住房公积金管理中心相关负责人表示，此次政策调整，坚持住房公积金贷款的政策性属性，严格贷款条件，重点支持购买首套住房且首次使用个人购房贷款的缴存职工家庭；也从调整贷款年限、还款额度和担保方式三方面，进一步提高风险防范水平。

这次北京公积金新政堪称再次刷新北京房产调控力度新高，网络上各家媒体的解读非常多。这里我选择简单明了的北京日报制作的一张图，让大家可以快速明白这次新政的威力。

北京公积金贷款最高额度的120万的限制是之前一直在执行的。所以这次新政的最厉害之处在于：过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少。但新政实施后，想要贷足120万公积金房贷，需要缴纳12年公积金才行。

考虑到相比房贷，公积金贷款的最主要用户是刚需，所以此次新政对于炒房一族的影响，远弱于对于刚需。依照目前北京最新8月份6万+的均价，120万公积金原本已是捉襟见肘。但是新政实施后，公积金可用于购房的意义将会进一步被减弱。

全国范围内，对于房产调控最为严格的，莫过于北京。在此次公积金新政之前，北京为了调控楼市，已经把能想到的招儿都用用尽了。根据界面新闻的总结，自2017年来，北京在提高首付比例和房贷利率等“常规操作”之外，还通过上调公积金缴存基数上限、提高最低工资标准、限制消费贷用途等间接方式进行了限贷。

上调房贷利率

提高首付比例

从北京房贷增量和房产交易量两项数据结果来看，北京过去两年来的楼市调控似乎是“成功”的。无论是买方还是卖方，在新政调控下需求和供给都被压制。

既然房价高位停盘，购房卖房又暂时受限，房产行业相关食利者必然饥渴难耐，资金开始转向流入租赁市场，长租公寓在这一区间呈现爆发性增长，房屋租金增长也出现跳跃式增长异动。

按照北京房产中介＆长租公寓巨头链家（自如）的数据，今年夏季，如果你想要入住一间位于五环附近，不知道甲醛浓度水平的十平米左右自如单间，租金需要2500~3000元。如果是整租的话，租金大致还会翻倍。

上个月的时候，小米创始人雷军在小米AI助手庆祝会提到一件事，小米正在组建武汉总部。并表示在办公环境上，小米武汉总部条件要比北京还要好。毕竟在北京无论怎么发展，办公条件生活条件还是有限的。而武汉就不一样了，不但有山有水，还会在武汉总部建高尔夫球场。而且交通也很便利，就在地铁出口。

依照目前的小米科技，无论从哪个层面来看，都可以位列北京互联网十强的阵营。但即使是如此体量的企业，想要在北京进一步提升员工的办公条件和生活条件都只能说十分吃力。

由于环京城市特殊的经济发展水平，我们一直都不建议无力在北京购房的北漂们，退而求其次购买周边河北房产。环京区域本身经济的孱弱，导致过渡依赖北京，极容易形成北京楼市政策的试验品和牺牲品。

不过对于一千多万北漂儿而言，可选城市并没有想象中那么多。首先以北京为圆心，半径一千公里内，几乎没有一座城市，可以在经济体量、企业数量、收入水平上和北京相比。换而言之，如果你既无法接受北京日益不宜居的生活状态，又不愿意接受返回北方老家的人生，那么你可能需要把眼光放得更远一些，比如一直望到长江以南。

以广州为例，按照各类媒体机构统计平均薪资水平显示，广州的薪资水平大致为北京的七八成。但是无论房价还是房租，却都仅有北京的一半左右。

从港珠澳大湾区的实际推进水平来看，十年内完全可以进入城市阶段，即相邻城市将通过轨道交通完全打通，湾区内城市与城市间的距离将变得无限模糊。

更重要的是，相比于北京上海这样以控制人口为主要政策导向的成熟期城市。以广州为代表的众多南方城市，普遍在城市规划中把“做大人口体量”作为未来十年最重要的施政方针。也就是说，这是“势”之所在，是顺势而为。

需要慎重考虑去留的一千多万北漂们，如果舍得离家远一点的话，广州或许是一个不错的选择。

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