烂尾停工、虚假宣传、“天梯”难行……这几个楼盘摊上大事了！

江西爱房网 2023-02-11

近日，南昌又有几个楼盘惊现维权事件，涉事开发商不乏行业巨头，维权事件的起因也层出不穷，有外墙开裂脱落、电梯故障、渗水、虚假宣传···

01

阳光城丽景湾

业主：进出小区走“天梯” 房屋存在漏水、墙皮起包等诸多质量问题

据南昌湾里阳光城丽景湾业主介绍，该小区房屋质量出现空鼓、裂缝、渗水等多处“雷区”，就连居民步行入小区，都要经过一条又长又陡的台阶，被业主们戏称为“天梯”。“目前小区就两个出入口，一条是有着70多个台阶、高度堪比几层楼的人行道，另一条则是号称‘人车分流’却仅有1车道的车行道。

被业主吐槽为“天梯”的人行道

除了“天梯”，小区房屋装修质量问题也遭到广大业主吐槽。业主即将交付的新房中相继发现了漏水、地板空鼓、墙皮起包、阳台护栏松动等问题，开发商象征性地修了一下，最后只能自己找装修公司进一步“修补”。“有些补补还凑合，有些修都修不了。”一名指着阳台上一处松动的铁护栏表示，万一遭遇大风天气，护栏被刮落造成事故，该由谁来负责？

此外，小区20栋某一层楼的横梁，从外围看已明显变歪；23栋一楼外扩平台下的水泥支柱成了“比萨斜塔”，几条木板填充在衔接缝隙处，显得格外“寒碜”……

开发商：入口楼梯高差较大适当增加防护栏杆

在阳光城丽景湾项目售楼部门口可以看到张贴着一份《关于业主代表问题的回复》，落款是开发商“江西鼎科房地产有限公司”，并加盖了公章。

在这份《回复》中，就门口“天梯”问题，开发商答复称：由于丽景湾小区处于山地地形，楼梯高差较大，建筑设计难度大，为充分考虑业主的安全诉求，该司在现场可实施的情况下适当增加防护栏杆，后期会重点关注此出入口，及时维护，遇恶劣天气及时引导改道。此外，该《回复》还称，交付房屋已满足合同约定交付条件，满足合同的交付标准(即取得《建设工程竣工验收备案表》，取得有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告)，有部分业主房屋存在瑕疵，该司持续记录并反馈工程部进行整改。

湾里住建局：开发商承诺今年10月1日前整改到位

湾里住房和城乡建设局(以下简称“住建局”)，一位负责信访工作的工作人员表示，就业主们反馈的质量问题，小区开发商曾作出承诺，表示今年10月1日前会整改到位，但具体如何整改，业主们还需去向开发商了解。

对于业主诉求强烈的“天梯”安全隐患一事，他透露称，阳光城丽景湾北区的楼房确实通过了竣工验收，但由于该项目是分期进行，出入口属于“整体验收”的部分。那么，阳光城丽景湾“天梯”安全问题后续将如何处理？其设计是否符合规划和规范？小区装修的其他问题后续将如何解决？湾里住建局宣传口负责人表示，将就以上问题联系相关业务部门，就“是否符合规划”等问题给业主一个明确的回复。

02

华南城九珑府

南昌市红谷滩区九珑府小区于2012年交房，业主入住后经常担惊受怕，原因是小区存在诸多隐患，如住宅楼外墙开裂脱落、大厅瓷砖摇摇欲坠、电梯经常发生故障……接到住户反映后，红谷滩区住房与城市建设局督促物业公司拿出解决方案消除安全隐患。

反映

小区隐患多业主提心吊胆

2016年搬进南昌市红谷滩区九珑府小区的王女士坦言，早在装修期间，住宅楼外墙渗水问题就已暴露。只要一变天，外面下大雨，家里就会下小雨。外墙脱落导致房间墙壁渗水严重，装修工期一而再、再而三地推迟。王女士表示，“不少业主因为长时间没在家，渗水把被子泡得发霉，令人糟心。”

外墙脱落引发的安全隐患更令业主担忧，因为近期暴雨频繁，部分外墙被雨水浸湿变得摇摇欲坠。小区经常有老人带着孩子散步，如果靠近住宅楼时外墙脱落，万一砸到人后果不堪设想。

此外，业主们还发现九珑府小区存在诸多问题，例如各单元大厅的瓷砖均存在破损；电梯经常出故障；单元门禁设备失效导致发生盗窃事件……

处理

区住建局督促物业拿出整改方案

针对九珑府小区的安全隐患，红谷滩区住建局回应称，九珑府小区于2010年开始建设，2012年交房，2017年外墙质保到期。外墙发生脱落后，小区物业公司曾协调施工方进行维修，但效果不理想。

今年7月南昌连下暴雨，九珑府外墙再次出现脱落，物业公司对脱落风险较大的墙皮进行铲除，避免脱落伤人，同时对渗漏部位进行紧急维修。目前，物业公司计划启用房屋公共维修基金对外墙进行维修，区住建局将督促物业方完成整改。

因九珑府小区交付使用时间长，单元楼大厅瓷砖出现空鼓脱落的情况，为保证安全，物业公司用螺钉固定的方法紧急维修。另外，物业公司计划于8月底对所有门禁系统进行维修。

针对小区电梯故障率偏高的问题，物业公司已向华南城集团总部汇报，经过与电梯维保公司总部沟通，维保公司更换专职驻场经理，并增加电梯维保技术员，对小区内电梯问题进行排查。

绿滋肴庙街and潮阳里

潮阳里拿证的是写字楼宣称“公寓”售卖

人不可能两次踏进同一条河流，但面对同样的招数，却极可能两次受骗。尤其是买房这件事！

距离绿滋肴潮阳里业主的投诉已过去好几个星期，KFS卖房前期宣传“4.2米层高LOFT公寓空间随心百变”，现如今，问题暴露后，房企态度说变就变，在各类宣传单页证据确凿的情况下，房企开始甩锅，声称自己没对外宣传过loft公寓，这一操作令人咋舌。

“绿滋肴潮阳里”公众号包含的所有证据，在市场监督管理局取证前，KFS将公众号注销，操作一波猛于一波，虽然KFS不承认是销毁证据，但有眼睛的人都能看出来，意图何在？

是否涉嫌虚假宣传，有待职能部门取证定性。那么，潮阳里的纸质宣传单页证据确凿的情况下，却被告知无法证明，是取证难吗？您品，您仔细品！

毕竟，在其他城市，目前已有的案例中，一旦坐实虚假宣传，可能要被罚款近百万元。而一旦坐实开发商“指鹿为马”，拿证的是写字楼，宣称“公寓”售卖，业主也可以退房。但，这一切，人为因素影响太多，所以很艰难。

潮阳里办公性质的一号楼，同样还有几百户业主“受骗”，目前收房时间是8月28日，知情的业主告诉红拂，KFS在这期间，不间断给不知情的业主打电话通知收房。

绿滋肴进军房地产，是有“房产圈老人”相扶，在公号推送潮阳里乱象文章之后，自称是绿滋肴的人来解释，实际上，没有任何重点，对于存在的问题，没有任何正面回应，只表示正在积极协商解决。而在此人的朋友圈，推送的几乎都是中奥的项目信息，这也坐实了此前传闻“潮阳里完全是由筑城代销”，而中奥就是筑城的，而筑城则是江西房地产四大家族之一。

绿滋肴庙街停工直接烂尾？

潮阳里业主在维权，位于青山湖区的绿滋肴庙街也收敛了很多，目前声称售楼处已停电一个多星期，且销售人员异常警惕。庙街业主想找置业顾问聊聊天时，置业顾问会异常敏感反问业主是不是在录音。

庙街与潮阳里不同的是，庙街宣传的是4.2米SOHO，商住两用，用业主读不懂意思的SOHO来打擦边球。

据了解，SOHO就是办公性质，绿滋肴庙街1#楼、2#楼购房合同上写的办公商业楼，很多业主看的云里雾里，但下面一张图可以帮助我们理解：

据绿滋肴庙街公众号显示，庙街2#楼属于办公商业性质，其平面图显示，一层共有21套房，仅16、17、18、19和20室规划自带卫生间，其余16户均没有卫生间，且公共区域并未设置卫生间，那么问题来了，本着公寓去买房的业主，同样将面临着“无厕所”的局面。

有了前车之鉴，庙街的业主也慌了，拿着合同去找置业顾问，甚至让庙街写承诺书，保证后期交房可以现浇和建厕所，但业主的想法有点天真，卖出去的房子根本就不会有任何人会给你做任何书面承诺。

绿滋肴庙街虽然要等到明年交房，但业主们已经坐不住了。面对纷纷上门“声讨”的业主，业主称，庙街售楼处竟巧合停电了，且停电近一周，业主甚至怀疑这是项目的战略，拖延业主维权。

更让人匪夷所思的是，庙街工地停工了！

此前，有不少庙街业主前往工地查看目前在建楼栋，检查是否规建了厕所，正如平面图所示，同楼层部分户型套内有厕所，而大部分没有厕所。

8月11日，江西建工第一建筑绿滋肴庙街项目部贴出告示：因业主欠款太多，材料商断供材料，工人由于未能得到工资而罢工，项目无法正常施工，为安全起见，整个工地禁止进入！

看到这份公告，业主第一反应是，开发商为阻止业主取证，故意找理由不让业主进工地；

第二反应是，绿滋肴庙街直接烂尾？