重磅！南昌楼市松绑！将增1354万购买力~房价将…

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重磅，今日，南昌市人民政府发布《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，事关每一个购房者！

下面一起来看看，这次政策的发布，都有哪些变化！

01保持住宅土地供应市场稳定自2021年起，每年全市住宅用地供应计划可转化商品住宅建筑面积总量不得低于上年新建商品住宅销售面积总量。加大重点新城建设的土地供应量，重点打造“高铁新城、空港新城、九望新城、瑶湖航空城”，鼓励央企和著名民企参与新城建设，通过产城融合的规划建设方式，带动产业建设和多元化高品质住宅供应。

解读：规定每年住宅用地的上新量，可有效防止因供不应求而导致房价过度上涨的情况发生。鼓励央企和著名民企参与新城建设，意味着一切以楼市安全为首，鼓励通过各种渠道的建房，如企业集资房等，似乎又一个“九龙湖”要来了？

02进一步优化土地供应结构调节土地供应分布，对红谷滩九龙湖片区、高新艾溪湖片区、朝阳新城片区等住宅去化较好的地区适当增加土地供应，并根据库存情况动态调整。严格控制商业办公类商品房项目用地供应，非住宅库存去化周期超过全市平均水平的区域，原则上暂停相应的商服用地供应；非住宅库存去化周期未超过全市平均水平的区域，当年商服用地供应原则上不得超过上年度供应总量。

解读：意味着这些住宅去化较好的区域，还将有大量住宅面市，从供需角度看，短时间二手上涨偏利空。

03加大土地出让合同履约检查力度

对历年已出让未开工用地，加大督查指导力度以及土地出让合同履约监管力度，每年不少于2次对已出让用地开工履约情况进行集中检查，促开工、促上市，提高住宅有效供给。

解读：加大监管力度，杜绝开发商囤地现象发生。

04推进大南昌都市圈居民购房同权进程

落实《大南昌都市圈发展规划(2019-2025)》,促进公共服务共享，推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策；在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

解读：明确大南昌都市圈范围，从楼市上看意味着变相调整限购政策，同时增加大量来南昌购房的人员资格，购房范围辐射到整个南昌区域。也就是说，拥有以上这些区域内户口的人群（无户口的如若有社保/个税，也可以享受），可以在南昌任何区域买房，不再仅限于不限购区域了！

05落实人才住房支持政策

认真落实“南昌人才10条”以及“补充规定”，我市引进的高层次人才、大学生毕业生、技能人才，重点产业企业引进人才，以及工业、建筑、商贸、金融、科技、文旅等行业新引进的企业总部和科研机构驻昌单位高管人员，其购房不受落户、社保和纳税证明限制。

A类人才在昌首次购买商品住房的，按300平方米标准给予全额购房补贴；B、C类人才在昌首次购买商品住房的，给予购房款50%、最高分别200万元、100万元购房补贴；带技术、带成果、带项目的人才来昌创新创业和转化成果，在昌首次购买商品住房的，分层次给予10万元、20万元、30万元购房补贴；

对在昌创业且稳定经营2年以上或在昌就业且与企业（不含行政机关、事业单位和国有企业）签订劳动合同，并在昌缴纳社保满2年的全日制博士、硕士研究生（含高级技师），在昌首次购买商品住房的，分别给予10万元、6万元购房补贴。

解读：再提人才引进！

06支持新市民合理住房需求

新落户人员不受落户时限要求，即时享受本地户籍居民购房待遇；在昌初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体法定代表人以及个体工商户购房不受落户、社保和纳税证明限制；推动长江中游城市住房公积金互认互贷，落实大南昌都市圈住房公积金异地贷款政策。

解读：不在大南昌都市圈内的购房者想在南昌买房，只需要落户南昌即可，并且不用等到户口下来后才能买房，只要申请了就可以立马买房！

07改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式“因地施策”，采取多种土地出让方式进行供地。对“限房价”出让的土地，实行“限地价”出让机制；尝试部分住宅用地出让约定中只明确项目首次上市楼盘住宅销售最高限价出让方式，楼盘去化率超过50%的，可申请年度5%以内的价格调整；在我市重点发展区域（高铁东站、经开、临空区、高新区等）视情公开出让不限房价、地价地块。

解读：由于地价贵，房屋品质在限价后受损，此次调整竞地模式，在源头上控制了类似品质问题甚至烂尾问题的出现。这也意味着未来南昌楼市的部分区域可能出现不再限房价的情况。

08进一步完善住宅销售限价定价机制

将项目周边二手住房价格纳入新房定价规则参考指标体系；对“非三限房”项目房价的管控，在符合条件下，可申请年度5%以内的价格调整空间。

解读：同时参考新房、二手房两个坐标，防止两者的“落差”过大导致“限价”价格失真，影响市场秩序。

09完善商品房预售资金监管制度

对暂时放宽新建商品房住宅预售条件的，其预售资金监管比例由原来的50%、60%，分别调整为20%、30%；由原来需达到项目办理竣工验收合格具备交付使用为止才可申请使用重点监管资金，调整为可根据项目工程建设进度分6个节点申请降低重点资金监管比例的方式使用监管资金。

解读：对开发商来说，预售资金监管比例下调，申请使用重点监管资金的节点也从“竣工验收交付”细分为6个节点，更为灵活，将大为缓解开发商的资金沉淀压力。

最后，此次政策的推出，基本上以利好为主！包括对目前楼市出现的一些病态问题从源头进行制止。

特别是第4条，推进大南昌都市圈居民购房同权进程。根据2019年中国人口和就业统计年鉴，截至2018年末，大南昌都市圈户籍人口合计达到1885.9604万人，其中除南昌市，大都市圈内其他地市户口人口总计为1354.0764万人。

也就意味着，新政实施后，南昌将瞬间新增至少1354.0764万人的本地购房者，这1354万人，将与南昌户籍享受同样的限购政策，首套房可以在南昌任何区域购买。

这么多人口的导入，南昌的一些高库存板块，特别是因为限购而毫无办法的区域（比如欣悦湖板块），或将迎来新的局面。对此，你怎么看呢？欢迎在下方留言，说出你的见解！

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