在即配
新政后第二周，东莞楼市好热闹！
各大开发商们，趁着新政的风，争抢节点，打响楼市营销战。
华侨城天鹅堡开启诚意登记，单周来访量超1000批；华润润府取证预售，莞e认购登记量超1000套；保利阅江台开放样板房，2天到访超300批。
此外，诸多项目纷纷加快节奏，抓紧入市。但对比新政后首周市场，除部分人气盘外，多数楼盘的客户量产生了一定下滑。
麻涌的南山府首次开盘来访超150批，凤岗纯新盘鸿荣源熙园山院房号预订约35套，茶山龙湖金地天曜城房号预订约2成。另外，越秀美的天悦江湾、科学城时区、保利招商锦上、碧海云天海岸城等多盘纷纷加推，积极抢客，快速出货。但加推去化量普遍在10-30套。而在预售方面，共有7盘取证，合计1331套房源准备入市。在“莞e”认购上，则有4盘开启线上首轮登记。7月16日，高埗纯新盘华侨城天鹅堡，正式开启诚意登记，单周吸引了超1000人次客户前往，延续了一贯的热度。项目是华侨城在中国打造的第11座天鹅堡作品，丰富的资源+纯住宅+低密度+大体量，让天鹅堡成为当之无愧的主城滨江豪居大盘，受到城区改善客户追捧。7月12日，南城CBD项目华润润府，终于取证预售，并且于当日同步开启“莞e认购”，到登记时间截止时，累计登记量已达到1072人。登记数，已远超房源数，按流程将会有“诚意金冻结环节”。按照润府的势头，有望成为东莞首个积分摇号项目。据了解，产品预计7月中下旬开售。产品为清一色的建面约143平四房产品，共有两个户型，主要区别为客厅，01、02户型为横厅，03户型为竖厅，均带有超宽阳台。主推产品：建面约77-107平三至四房高层、建面约102平小高层及建面约140平别墅项目优惠：8.8元抵开盘一万元（具体优惠以现场咨询为准）7月16日，望牛墩保利阅江台，开放样板房，周末两日来访量超300批。据了解，项目产品线丰富，从高层到小高层，再到别墅产品，可满足不同置业购房群体的需求。主打的总价150万买带装修3房，收获了大量关注度。主推产品：建面约83-127平洋房及268-446平山院产品产品均价：洋房备案价约3.7-4万元/平；别墅备案价约3.7-5.3万/平项目优惠：首付48万起，预定房号享94折优惠（具体优惠以现场咨询为准）上周，凤岗纯新盘鸿荣源熙园山院，首次取证预售，共424套（不含配建），目前已预订房号约35套。项目推出产品如下：建面约83-116平的两至三房产品，共350套。同步推出建面约268平的联排别院，共60套，还有建面约446平临山别院共14套。优惠政策：首期8万起，开盘额外98折优惠等（具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 ）7月16日，麻涌新盘南山府首次开盘，项目超高的性价比加上出色的产品打造，吸引了超150批客户到访。立于东江之畔的南山府，是麻涌目前少有的江景新盘，毗邻大盛村TOD（规划），未来接入广州5号线后，抵达广州更便捷，且4站就能到达东莞西站，畅达大湾区。优惠政策：3个月分期（具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 ）科学城时区为东莞地铁R1黄江北站TOD上盖，四站光明五站松山湖，可轻松畅达莞深双城，轨道交通优势明显。项目建面约37万方，业态丰富，含高层住宅和高级办公写字楼，楼下约2万方潮玩创意商街，休闲、购物、娱乐一站式满足。主推产品：建面约81-125平三至四房，建面约143-195平别墅产品均价：洋房备案价为26313元/平（带装修），别墅备案均价44474-50469元/平（毛坯）优惠政策：特惠一口价单位，首付39万起（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）7月16日，沙田新盘越秀美的天悦江湾，加推3栋园景楼王，同步推出限量一口价单位，单周来访量超200批。项目位于沙田中心板块，近东莞港站，是沙田镇2022年开年第一盘。周边有君汇缤纷城、东港城、沙田中心小学、东莞市第十高级中学、沙田医院等，已是成熟生活圈。优惠政策：预订房号享94折优惠，限量特价房（具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 ）上周，龙湖金地天曜城17栋开启房号预订，共161套。限时94折优惠，吸引大批客户到访，预订房号约2成。
项目作为地铁上盖真TOD盘，折后价格约2.2万/平起，除了便捷的交通外，还拥有约10万平的龙湖湾区首座天街，性价比极佳。优惠政策：首期15万起，买房送车位，18个月分期（具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 ）上周，凤岗保利招商锦上加推2号楼，同时还有买房送车位、首期15万起等优惠，周末成交超10套。项目距离龙岗大运大约3公里，约800米处规划了与深圳地铁10号线接驳的站点，开通后去往深圳关内十分方便。优惠政策：加推99折优惠，限首期1成起，买房抽奔驰（具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 ）上周，沙田碧海云天海岸城加推37栋，建面约107-138平三至四房，备案均价约2.7万/平（精装）。配合首期1成起，买房抽奔驰等活动，成交超20套。据了解，项目总规模约70万平，是名副其实的海景大城，目前加推的是最新四期作品。上周，共有7盘取证，合计1331套商品房入市在即（不含配建），主要集中在常平、南城、凤岗和茶山。项目备案产品为31-35号楼，共24套，均为别墅产品，建面约279-378平。备案均价约2.3-2.8万/平（毛坯），总价约697-1070万/套。7月11日，万众瞩目的南城CBD项目华润润府首次取证预售。据备案信息，华润润府本次共备案预售174套（2套不可售），均为建面约143平产品；备案的均价区间为48138-52072元/平（精装），总价为约686-743万/套。目前，项目首轮登记已结束，共登记1072人。7月14日，鸿荣源熙园山院首次取证预售，备案洋房和别墅产品。其中洋房为1、2、3、13、14号楼，共734套；其中13、14号楼为安居房，洋房均价3.7-4万元/平（毛坯）。另外，还有74套别墅产品，总价约997-2388万/套。7月14日，茶山TOD项目龙湖金地天曜城取证预售。项目本次备案17号楼，共161套。产品为建面约97-118平三至四房，均价约2.6万/平（毛坯）。项目上一次预售为1月14日，备案19号楼，备案均价约26378元/平（毛坯）。项目本次备案9号楼，共100套，备案产品为建面约126-143平四房。备案均价约2.9万/平（毛坯）。项目上一次洋房预售为5月27日，备案4号楼，备案均价27330元/平（毛坯）。7月15日，常平颐安云玺项目首次取证，且为现售备案。项目本次备案为19号楼，建面约94-119平三至四房，共200套。备案均价约2.3万/平（毛坯）。项目本次备案为36和37号楼，建面约107-138平三至四房，共248套。备案均价约2.7万/平（精装）。上周，共有4个项目开启了线上首轮登记，除了上文所说的润府外，还有茶山的碧桂园瑜璟臺、龙湖金地天曜城，以及凤岗的鸿荣源熙园山院。茶山碧桂园瑜璟臺，目前登记为建面约126-143平四房，共100套。具体登记时间均为7月15日17:30至7月20日23:59。茶山龙湖金地天曜城，目前登记为建面约97-118平三至四房，共161套。具体登记时间均为7月15日18:00至7月20日23:59。凤岗鸿荣源熙园山院，目前登记为建面约83-116平三至四房，以及建面约268-446平别墅。具体登记时间均为7月16日0:00至7月21日23:59。银行最新的房贷利率的变化，用一个字就能概括，那就是“降”。
在7月14日房姐摸排的15家银行中，有10家银行的利率下调，有4家银行下调了40BP！下调幅度最大的邮政银行，降了50BP！（备注：以下银行利率为银行支行情况，仅供参考，具体以银行实际利率为准）目前，已有4家银行的利率可做到4.25%，分别是：汇丰银行、中信银行、邮政银行、广州银行。同时，共有10家银行，按照LPR基准执行，首套利率为4.45%。