龙湖以后，再无江宁 | 城南科学家

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文  |  城南科学家

今天，龙湖最后一批房源将被消耗殆尽。不好说能不能日光，但即便卖不完，也不会剩太多房源。

而九龙湖的另一对手保利中央公园，继昨天晚上卖出去七八成以后，听说今天上午有不少龙湖摇号比较靠后的买房人又返回保利杀了个回马枪，保利剩余房源也不太多了。

而龙湖的落幕，代表着江宁持续一年多的三驾马车时代的终结。

万科龙湖金辉，科学家眼中的江宁三剑客，清盘了。而江宁二线品牌保利、中锐也基本清盘，翠屏那两栋这几天就会卖完，整个双龙大道两侧，还有什么盘能够挑选？可能也就剩个恒大悦澜湾吧。

站岗风险

只能说这批买房人运气不算太差。利率可能享受不到 9 折了，买房成本有所上升，这批龙湖也有点吵闹。但相比于一期动辄 15 万的房号，二期业主还是有点幸运的。毕竟以五年为投资周期，房号钱是完全能够覆盖额外成本的。

至于下半年楼市行情会不会变冷，会不会站岗，应该是没有机会的。几个盘都不可能继续开盘，开发商没有任何降价的可能，周边也没有类似的新盘开盘，何来站岗一说？最多二手房主报价有所松动，但，个体的报价影响太小了。所以这批买房人从心理上来说，是踏实的。最多丧失一些机会成本，面子上是保住的。

市场平衡

犹豫者太多，我们的需求不太稳固了。以前都是买买买，现在摇到前面的不少人犹豫不决。买之前担心买不到，买之后担心买的不好，甚至还有人买完就想退房。也是一种心态，也是一种行情，千军万马过独木桥的喜悦心情好像没有了。

买到房之后到底要不要说恭喜，也有点犹豫。一个侧面也说明了，市场的需求出现了一种观望情绪。买与不买都有压力，买不买都后悔。这就是最好的市场平衡状态，让坚定者买入，让犹豫者离开，让需要者买入，让投机者离开。调控政策累积下来，市场重新平衡了。

需求去库存

买房人的需求对楼盘去库存，而楼盘的销售何尝不是对买房需求去库存？环顾四周，我们还有多少人没有买房，没有换房？

还有多少人明明手里有钱有名额就是没买房？

还有多少外来刚需刚发完年终奖打算加首付买房？

是不是需求库存也不太多了？

17年下半年南京楼市的主要矛盾，就是有限的低价地库存和疲惫的占坑需求的矛盾。

占坑，就是其实不太需要，但为了防止以后买不起，强行买入占坑的买房行为，这种占坑买房需求，最近半年被去库存了。

再见江宁

江宁的核心区，已经没有什么值得等待。

杨家圩还有一片商业居住用地，逼格很高，未来地价也不便宜。湖东板块以小 CBD 为格局，住宅规划比较稀缺。九龙湖殷巷还有块地，7月7号拍卖……也就这些了。

以后江宁买房去哪里？去禄口（每次拍地都有他），去淳化（每次拍地都有他），去江宁滨江，去青龙山。

江宁核心区，也就是两湖片区，进入存量房时代，想买也只能看看二手。如果说房价未来即便有所波动，两湖片区还是稳稳的。能抗！

16年中，江宁买房，双龙大道走九遍！

17年中，江宁买房，双龙大道无楼盘……

再见，江宁。

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