栋察楼市新闻早知道（11月13日）沈阳降温！降温！降温！

音乐赏析

2017.11.13 九月廿五•周一

沈阳天气

大家早安，今日，晴转多云，降雪概率0%，

湿度83%， 西北风3-4级，-3至9度 ，

空气质量 88 良！日出：6:33分

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天气丨降温！降温！降温！沈阳最低温度降至-9℃

风向丨行长喊话！给楼市涨跌传递出重要信号

建设丨136项业务“一次性”办理 

聚焦丨这处旧锅炉房改的建筑博物馆值得你一看

热点丨辽宁用户最贵订单：劳力士手表

城建丨城建重点工程冬季不停工

养老丨居家养老升级 把养老院“搬”回家

国内新闻

房价丨房地产税来了？控房价非首要任务

地方丨深圳1300套房被抢租:三房6600元 

市场丨房子不好卖了 仍有中介靠代理业务赚钱

棚改丨北京规范棚改项目融资

1、降温！降温！降温！沈阳最低温度降至-9℃

最近，

大家好像都不太关心天气了。

都忙着买买买，

各位小伙伴的心情，

是不是有点复杂...

不过，

下面小编要和你们说个严肃的事情！

比双11更疯狂的是沈阳的天气！

据气象部门预测，

受一股中等强度的冷空气影响，

又！一！次！大！降！温！来！了！

省气象台预计，明天夜间又有一股冷空气入侵沈城，届时，大风和降温结伴紧随而至，市区最高气温又将跌回到个位数，在8℃左右，最低气温在-4℃上下，此后气温将逐步递减，尤其下周二、下周三达到近期的低谷，最高气温只有1℃、2℃，最低在-8℃以下。

啥？又降温了？

您还别不信，

给你瞅瞅咱下礼拜的天气预报。

周一：8~-4℃

周二：2~-8℃

昼夜温差跌宕起伏达到12℃！

这还不够！

下周六的最高温度竟然都直逼零下了！

再来看看辽宁省的天气，

也是持续走低啊，

看来还是哪都别去了，

还是老老实实猫在被窝里比较安全。

感觉未来几天最值得深思的问题，

恐怕就是如何解决被窝的封印了。

(来源：沈阳新闻综合频道)

早知道新闻回顾：

2、央行行长深夜喊话，给楼市涨跌传递出重要信号！

大家平时关注房价，但是房价的涨跌，并不是取决于真正的购房者能不能买得起房，而是在很大程度上取决于市场上有多少资金。而市场上的资金，又取决与国家政策。央行在其中，扮演了相当重的角色。之前房贷接二连三地定向加息，正是央行政策的传导。

11月4日，中国人民银行发布了其行长周小川的署名文章——“守住不发生系统性金融风险的底线”。

周小川自2002年执掌央行以来，已经历任三届，如今已经近70岁，离人在即。众多周知，很多人在任内因为这样那样的原因，说话时总是犹抱琵琶半遮面。而周小川如今已无多少顾忌，最近的多次表态也是干货满满。虽然普通人很难从他的字里行间中找出自己真正所需的信息，不过别急，四点儿可以帮大家一起找。

“有些地区存在房价泡沫”

这次，周行长很罕见地直接点明：一些城市出现房地产价格泡沫化。此前，虽然我们总是说有些地区可能存在房价泡沫，但这次被官方证实，说明一些地区的房价泡沫已经比较明显。

虽然这次周小川并没有直接点明是哪些城市出现了房地产价格泡沫化，但他明确指出这与“房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关”。

从这句话里，我们可以窥探一二。

首先，上下两句话的含义，即当前确实有部分城市的房价存在泡沫，而且，这些泡沫与房贷发展太快、房贷杠杆率太高有关。

换句话说，房价高的地方并不一定存在泡沫，房价低的地方也并不一定没有泡沫。泡沫在哪里？就在房贷发展迅速、房贷杠杆率大的地方或者城市。

四点儿找了一晚上，也没有找到最近的各地居民中长期贷款增量数据和个人住房存贷款比数据，不过，从2016年的个贷增量和杠杆率，我们也能窥探一二。

2016年，全国的家庭部门杠杆率在37%，属于安全范围。不过，深圳的杠杆率曾达到46%，这就是一个比较危险的数字。从某种程度上说，深圳当时的房价存在一定泡沫。这也是为什么深圳在2016年至2017年，房价曾小幅下跌过的重要原因。

此外，2016年的苏州，杠杆率比深圳更高，达到49%。从2016年6月房价达到顶点后，2016年7月/8月，苏州的房价均价连续两个月回落。

而同期的北京，虽然房价的绝对数值在全国一骑绝尘，单北京的杠杆率只有30.8%，处于非常安全的范围。从这个角度来看，北京的房价几乎没有什么泡沫，这也是为何北京的房价一路坚挺，直到今年3·30新政之后，才逐渐走向下行通道的原因。

哪些地区房价有泡沫？

说了这么多，那现在到底哪些城市的房价存在泡沫呢？哪些城市的房价可能下降呢？房地产泡沫，其实有非常明显的信号：房地产价格波动幅度较大；没有稳定的周期和频率；货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加。

在四点儿看来，北上广深四大一线城市，目前可以说没有什么泡沫，即便是深圳，经过上一波的小调整之后，仅有的一些泡沫也基本被挤出。目前，上述地区依旧有源源不断的人口涌入，而且正在经历高学历人口“挤走”低学历人口的过程。整体来看，一线城市在高压的调控政策下，房价短期内稳中有降，长期来看，还是会回归上行。

二线城市虽然没有一线城市那么稳当，但整体来说，还是有比较强大的人口吸引力。个别的几个二线城市虽然房价上涨较快，个贷增量也在短期内增长迅速，一般也是事出有因（如在二线城市中涨幅、价格均居前列杭州，主要是由于新兴人口涌入，加之旧城、棚户区改造货币化置换，造成大量资金涌入当地产业，快速抬高了房价）。在这种情况下，这些城市的房价泡沫或许会少量存在，但不会动摇根本，引发金融系统性风险的概率很低，房价大跌的可能性也会很小。

相对而言，二线城市的限购政策与一线城市相比还是稍弱，房价正在转入平稳或趋于下行通道，在未来短期内保持稳定的可能性较大。

三四线城市则分化严重。一些热点城市周边的三四线城市，在被一线城市挤出的流动资金的冲击下，房价飞速上涨，其中，炒作的情况比较普遍。在这些炒房客中，杠杆率高的炒房客占绝大多数，成为当地房价的不稳定因素。

周小川口中的房地产泡沫应该主要指的就是这些地方。在如今房贷屡次定向加息，地方政府在中央政府的压力下接二连三出台调控措施，锁死流动性，不排除个别地区会出现房价大幅下降的情况。这也是央行重点关注的地方。

要找出这些城市其实很简单，查询当地的居民中长期贷款增长数据，以及当地的居民存款贷款比即可。增长快的、存贷比高的地区，房价容易出现较大幅度波动。

而另一些并非处于热点城市周边、经济发展水平一般、对外部人口吸引力差的城市，如果之前房价的上涨属于慢涨、稳步上涨，一般属于补涨，有比较牢固的房价基础，出现泡沫的可能性较低。而如果这些地区的房价也出现持续快速上涨的情况，甚至出现抢房或者某楼盘很快被清空的情况，很明显就是游资炒作，房价泡沫就会较大，很容易出现波动。

其实，也有人总结的出现上面这些判断的原因：一线城市开发商没存货，北上广深没什么房子可卖；二线城市存货略有上升，没那么严重；三四线城市的存货很多。现在中国的房子更多的盖在了不需要盖的地方，没有盖在特别需要的地方。

房价崩盘可能出现吗？

当然，写了这么多，在那些房价很可能出现泡沫、且容易出现波动的地区，并不是说泡沫迟早都会破、房价一定会崩盘。对于政府来说，房价崩盘比房价快速上涨要可怕得多，他们也会想尽一切办法阻止房价发规模下跌。

其实，周小川在这次深夜喊话中，也明确说了未来央行要防范的地方。在推进金融机构和金融市场改革开放措施中，周小川指出了三种方式：增强金融服务实体经济能力；深化金融市场改革，优化社会融资结构；不断扩大金融对外开放，以竞争促进优化与繁荣。

值得注意的是，这三种方式中，没有一种提到要放开银根。也就是说，金融机构“缺钱”的情况，在短期内不会改变。即便是在明年三月政府换届后，也不会出现大的调整。购房者从银行贷款的难度，以及要付出的利息，也不会有大的改观。

在“完善金融管理制度”一段中，周小川也明确表态，未来央行会健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架。在货币政策这一部分，央行也没有放松货币政策的倾向。而“宏观审慎政策”，或许大家会比较陌生，四点儿在这里简单跟大家说说。

在“宏观审慎政策”下，有一个著名的“逆周期”。也就是说，经济好的时候，要锁紧银根，经济不好的时候，要放松银根。当前当地产市场整体来看，虽然整体稳定，但部分地区依旧火热。从这个角度看，想让央妈“放水”，短期内比较困难。只有当房地产业出现整体下滑的趋势时，央妈才会松口。

“宏观审慎政策”的另一个方面，就是跨行业、跨市场、跨国界监管。也就是说，以前可能只是房地产过热，央妈会管到房地产业的资金，但现在就不一定了，可能引发房地产业快速增长的产业，比如城市快速扩张、基建大规模投入等，都会纳入统一考虑，在这些领域如果出现过热，可能波及到房地产业前，央妈就会出手调整。同样的，在各领域可能出现影响到其他领域的大规模崩溃前，央妈更会出手防范。

这也是为什么四点儿并不认为房价会大规模崩盘或者大幅度下降的原因，毕竟如果真是那样，很容易引发系统性的金融风险。而这，正是十九大反反复复提及、要严加防范的地方。

换句话说，由于房地产业已经成为很多城市的支柱产业，而且与金融业紧密相连。要防范系统性金融风险，房地产业的风险也会及时处理。而房地产业的风险，无非是开发商大规模资金断裂跑路、炒房者自己断裂抛售、房价大幅下跌等。在十九大重点关注的情况下，上述情况出现的可能性微乎其微。

稳字当头。还是那句话，房价短期内不会大幅上涨，但也不会大幅下跌。毕竟政府可从来没有说要让房价下降，而是“稳房价”。

3、136项业务“一次性”办理 沈阳铁路局服务中心启用

11月10日上午8时，沈阳铁路局服务中心正式启用，在这里可实现“一次性”咨询答复、集中审批的“一站式”服务。当天上午，服务中心就办理业务230件。

据了解，路局运输处、货运处、机务处、房产处等19个部门入驻服务中心，开设21个服务窗口，共计受理136项业务。服务中心安设自助排号机，办事人员可按照对应的窗口和办理的业务进行选择、排号。另外，服务中心还设有8个公用会议室，有使用需求的部门只需线上申请，便可按申报时间顺序依次使用。（来源：沈阳日报）

4、这处旧锅炉房改的建筑博物馆值得你一看

11月11日，刘鸿典建筑博物馆暨辽宁省建筑设计研究院建筑文化交流中心宣布开馆，今后，沈阳又多了一个建筑学术交流和活动的场所，科研人员、高校学子以及建筑界人士可通过扫二维码的形式进行预约参观。

旧锅炉房改扩建成建筑博物馆

刘鸿典建筑博物馆经历一年筹划，6个月施工、布展，200余位西冶(西安冶金建筑学院的简称，1994年更名为西安建筑科技大学)沈阳校友及社会有识之士鼎力支持，昨天刘鸿典建筑博物馆暨辽宁省建筑设计研究院建筑文化交流中心落成开馆。西安建筑科技大学建筑学院刘克成教授，建筑历史与理论研究学者黄元炤老师在名师讲堂做了主题演讲。

刘鸿典建筑博物馆地点位于和平区海口街，辽宁省建筑设计研究院院内，为旧锅炉房改扩建而成。一层、二层主要用作展厅，并在室外设置两个集装箱作为临时展厅等辅助功能，博物馆除具备“大台阶”多功能厅，还设有会议室、咖啡厅和休息交流区等。

“传播建筑文化是我们的梦想”

刘鸿典是我国“建筑四杰”的直系传人，也是新中国早期绝少的几位没有留洋经历的著名建筑师之一。

他当年响应国家号召，远赴西安，并担任西安建筑工程学院建筑系主任，将建筑学的学科火种带到当时的西安建筑工程学院(即后来的西安冶金建筑学院和现在的西安建筑科技大学)。2016年4月西冶沈阳校友会成立，几位毕业近三十年的老校友一拍即合、萌生了筹建刘鸿典建筑博物馆的想法，并终于梦想成真。

西冶沈阳校友杨晔表示：“通过筹建刘鸿典建筑博物馆，重拾希望的种子，并以它为媒介传播建筑文化，这是我们的梦想，也是老先生最好的归宿。”

刘鸿典建筑博物馆收藏和展出刘鸿典先生的许多珍贵遗物、图纸、手稿和画作，部分作品也将以全新方式呈现，许多尘封多年的史料文献亦首次公开。（来源：沈阳晚报）

5、辽宁用户最贵订单：劳力士手表

那么问题来了，在这场引领全球的购物狂欢中，咱们沈阳人的钱都花哪儿了？

来自京东的最新数据显示，辽宁用户在“11.11京东全球好物节”期间消费能力大幅提升，与去年同期相比，消费金额同比增长了66%。辽宁地区购买力最强的城市Top5分别为：沈阳市、大连市、鞍山市、抚顺市、葫芦岛市。从金额上看，辽宁省消费者花费最多的是家用电器、手机数码、电脑办公，辽宁用户非常热衷于在大促销中购买大家电，主要购买了空调、冰箱、洗衣机、电热水器；沈阳用户主要花费是在手机数码、家用电器、电脑办公上，其中手机数码消费占比超过了30%，三者总消费超过70%。而最贵订单是劳力士手表。（来源：沈阳晚报）

6、城建重点工程冬季不停工

11月10日，市建委在东塔跨浑河桥施工现场召开冬期施工动员大会。目前包括东塔跨浑河桥、中央大街跨浑河桥以及小北关街公铁立交桥等一批城建重点建设工程，全面开展冬期施工。

在现场记者看到，施工人员正在进行合龙后钢箱梁焊接。项目部负责人告诉记者：“我们将陆续开展桥面系、钢桁架主塔安装等施工。预计将在明年下半年提前具备通车条件。”

记者又来到小北关街铁路道口平改立施工现场，施工单位正在进行桥梁下部结构挖掘桥墩钻孔桩。项目负责人说：“在冬期施工阶段，将完成37个主桥钻孔桩施工和18个主桥承台及钢箱梁的预制，预计明年9月底前建成通车。（来源：沈阳日报）

7、居家养老升级 把养老院“搬”回家

江苏南京市民政局近日推出一大福利，开展家庭养老床位试点。这意味着，居家养老可以把养老院“搬”回家。在我国，90%的老人选择居家养老，无人看护、安全意外等问题难以避免。然而，有些智者主动出击，或借助政府利好政策升级养老模式，让居家养老更安全、更高级。

把养老院“搬”回家 方便又便宜

江苏南京85岁的马宜彰把养老院“搬”回了家——借着南京市民政局开展家庭养老床位试点的东风，马宜彰和南京三槐居家养老服务中心签了约。

因为腿脚不方便，马宜彰在养老中心购买了助餐和助洁服务，每天，护理员会来他家3次，扫描贴在冰箱上的二维码后，就开始计时服务，打扫、按摩、陪聊……考虑到马宜彰行动不便，养老院把护理床搬到了他家，方便平时倚靠，还能防止半夜翻身掉下床。“还是在家自在。现在白天吃饭有人送，有人陪着说话；晚上儿子回来，又能和儿子在一起，非常好。”

养老中心还在马宜彰家的冰箱上装了摄像头，它有红外探测功能，能监测人的活动情况，只要超过6小时没有活动迹象，就会自动报警。在卧室床头，还安装了紧急呼叫按钮，手机上也安装了一键呼叫按钮，一旦夜里有紧急情况，按下这些按钮，可及时通知养老中心。

专业硬件设施，加上智能设备，再加上护理人员，这一切马宜彰只花了每月1000元左右，比起养老院三四千的费用，省了一半还多。（来源：辽沈晚报）

8、房地产税来了？控房价非首要任务

让人欢喜让人忧的“房产税”，终于有了新进展。

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税时明确表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，并按照房屋评估值征收，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

“目前房地产税法的制定正在进行中。作为一部法律，房地产税法有很多工作要做，尤其是很多有争议的环节，需要这部法律来解释。因此，房地产税不会太快落地。但作为一个政策工具和财税法治化的重要环节，房地产税一定会实施的。”一位接近财政部的不具名人士对媒体记者表示。

按照立法工作计划，今年《房地产税法》的工作重点是抓紧调研和起草，送审还需些时日。

不过，期待“房产税”能成为“压倒房价最后一根稻草”的人，可能会失望了。因为“房产税”和“房地产税”并不是同一个税种，起的作用也并不一样。

“虽然只多了一个‘地’，但已经变成了另外一个体系。房地产税是一个综合性概念，包含很多环节，包括土地在内的税种如城镇土地使用税、房产税都在其中。这比只涉及房子的房产税要复杂得多。”中国房地产商会联盟主席顾云昌表示。

在全国房地产经理人联合会副秘书长陈宝存看来，房地产市场需要一场综合性的税制改革，需要解决产权自动续期、产权评估等问题，并重新设置税种，探索一条全国适用、合乎法律的政策，而不是单纯的加税。而这正是房地产税的职责所在。

“房地产税天然承担着调控房价的职能，但是控房价是个综合工程，房地产税只是其中一个环节。对于房地产税来说，理清税制结构，解决长期存在争议却没有具体解决方案的疑难问题，才是最重要的任务。”上述接近财政部人士表示。

（来源：华夏时报）

9、深圳1300套房被抢租:三房6600元 贷款利率4.35%

房地产市场正在进行翻天覆地的巨变。

近日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科等11家房地产企业合作，为5000余套长租房提供个人租房贷款，利率低至4.35%。可见，银行贷款不再只是支持买房的按揭贷款，现在又瞄准了个人租房贷款。而住房供应也从过去30年商品房为主的市场模式，转向了政府主导下“保障性住房+商品房”平分天下的格局。“这个信号个人要注意了，今后银行对刚需人群无论买房和租房都会更加支持。”11月9日，一股份制银行深圳分行零售负责人对本报记者说。

房地产这次真的变天了，目前全国已有超过12个省50个以上城市发布了租赁政策，深圳改革先行先试，多层次住房保障体系建设这一次也不例外。按深圳“十三五”计划，建设40万套保障性住房(含人才住房)，其中70%为租赁住房。未来实现居者有其屋，政府该保障的提供保障，市场的交给市场。那么，在房屋供给结构大幅调整之下，商品房的房价未来走势如何？买房该不该出手？（来源：华夏时报）

10、房子不好卖了 仍有中介靠代理业务赚钱

持续的调控政策已经让楼市步入稳定期。以广州为例，该市房地产中介协会公布的数据显示，10月广州二手房市场签约面积为68.04万平方米，同比下跌35.18%。

为房地产商提供代理服务的中介机构们也难免受到调控的冲击。链家地产的数据显示，今年以来，北京二手房中介共关闭门店约1000家，为3年来最多。其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家。

但如果将目光聚焦于资本市场就会发现，仍有一些中介机构的代理业务营收呈现出上涨趋势，如合富辉煌、世联行等。媒体记者发现，出现这种背离的原因，是中介机构切换跑道和开发商们应对调控双重作用的结果。（来源：每日经济新闻）

11、北京规范棚改项目融资

北京市财政局等四部门联合发文要求，各区开展棚户区改造时，不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源。

记者11日从北京市财政局获悉，为进一步规范棚户区改造项目融资工作，北京市财政局、北京市金融工作局、北京市重大项目建设指挥部办公室、北京市住房和城乡建设委员会联合发布了《关于进一步规范棚户区改造项目融资工作的通知》。

根据通知，北京市、区财政可以通过资本金注入、以奖代补、贷款贴息等多种方式支持棚户区改造工作。但市有关部门、各区政府及其所属部门采用政府与社会资本合作（PPP）模式，出资成立各类投资基金等方式开展棚户区改造时，不得以任何方式承诺回购社会资本方的投资本金，不得以任何方式承担社会资本方的投资本金损失，不得以任何方式向社会资本方承诺最低收益，不得对有限合伙制基金等任何股权投资方式额外附加条款变相举债。

同时，北京市有关部门、各区政府及其所属部门开展棚户区改造工作时，除发行地方政府债券方式外，不得以任何方式举借债务；不得以文件、会议纪要、领导批示等任何形式，要求或决定企业为政府举债或变相为政府举债；不得为任何单位和个人的债务以任何方式提供担保，不得承诺为其他任何单位和个人的融资承担偿债责任。（来源：新华网）

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