为什么沈阳这些楼盘房价不升反降！
随着十九大的闭幕，报告中强调“房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。习大大强调的这些住房制度的改革给我们指明了方向、路径和目标。
虽然方向明确，但是对于我们普通的购房者来说，更关心的还是面对一直在推进的房地产政策，房价到底如何变化，现在买房合不合适。对于这个问题，可能各大房地产公司和专业人士都没法给出准确的答案，但是有几种楼盘的房子，买了之后可能会不升反降！
咱们一起来看看
1开发商信誉不好
与开发商相比，购买者处于弱势群体。层出不穷的营销手段和天花乱坠的广告语，都可能让购买者忽略了开发商信誉的重要性。有些小的开发商把整个项目打包出售，抽手走人，不见踪影；这样的楼盘一旦出现问题就找不到人，并且物业也没法得到保障，购房时一定对开发商信誉做详细了解。
像我们比较熟悉的楼盘如“黄河府”所属的开发商信誉差，房子都被无限延期交房，更别说拿到房产证了，或者是曾经很火的西塔的一个楼盘，现在问题仍未解决。所以避免遇到信誉差的开发商，一定提前对开发商做详细了解。
黄河府施工现场图
对策
尽量选择有实力的大开发商
了解开发商背景和资历
查看该开发商之前开发楼盘
实地了解之前开发楼盘情况
2五证不全
五证分别为：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”不全的房子，与开发商签订的任何协议都没有法律效力，还有可能面临办不下来房屋所有权证的风险。沈阳有的开发商为了想快速卖房，抢在预售许可证之前签定合同或收款，都是违则的，购房者将面临很大经济风险。
如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。且“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。所以五证不全的房子千万不要购买。
查询办法
登录沈阳市房产网：http://www.syfc.com.cn/work/index/index.jsp
要求企业出示相关证件
向房地产管理部分查询
银行咨询关于“五证”问题
3土地前身不好
大多数开发商在开发新楼盘之前都会对土地进行检测，对有污染的土地进行专业的土地修复工作。但是有些开发商对之前是工厂、河道、垃圾场等受污染土地没有进行修复工作，其残留的污染物会保存几十年甚至几百年无法消散，对于房子是用来住的这一理念，这样的房子显然严重不符。所以对于这些楼盘，买房时一定要了解清楚楼盘前身是什么！
4被开发商抵押的房子
如果说购房者购买的房子被开发商抵押给多方，例如银行、土地管理部门，那么开发商一旦不具备还款能力，对于不知情的购房者来说将面临的是首付房款的损失。开发商和银行的债务关系，更可能会在你申请贷款时遇到重重问题。
例如沈阳城市公用集团董事长孙连政涉案被“双开”，其作为企业法定代表的公用红豆杉温泉花园项目，就是开发商把抵押给银行的商品房违规销售给顾客。如果开发商一直未还款，银行就不能解除抵押，对于购房者来说就无法网签，更无法办理不动产权手续。
红豆杉温泉花园效果图
如何查看房屋是否被抵押
开发商证件不全，没有预售许可证
通过购房合同备案号，在房产网查询
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5车位不足
根据《沈阳市建筑物配建停车标准规定》，要求每一套建筑面积在100平方米以上的商品住宅，基本就要配套一个停车位；建筑面积在80平方米或以下的住宅，要配置0.4个小型停车场。
截止到目前沈阳的汽车保有量约为200万辆，也就是说沈阳每四个人就有一辆汽车，平均每个家庭都有一台车。而与此同时，许多楼盘的车位配比情况确难以达到1比1。这造成了购房者日益增长的美好需求和不平衡的车位配比之间的矛盾，这样的房子今后升值的空间也会难以确定。
6物业管理差
买房入住后我们所接触到最多的就是物业，物业的好坏直接影响到我们的居住享受。有的开发商物业公司是自己在做，而大部分开发商则是交给第三方物业公司打理，这其中第三方物业公司的实力就良莠不齐了。小的物业公司容易出现管理差和治安存在漏洞，更有可能遇到不负责任的物业直接走人的，使得整个楼盘成为弃管楼盘。所以一定提前了解物业的服务水平，避买到此类房子造成房价的下跌。
怎样挑选好物业
查询楼盘所用物业资质
注意物业价格“一分钱，一分货”
考察物业公司正在管理楼盘情况
7存在质量问题
通常在日常生活中我们购买任何商品，最关注的两点就是价格和质量。往往价格我们会一目了然，但在质量上我们必须要擦亮自己的眼睛。买房是为了长久居住，住的舒服和放心，一些房子在最开始没有任何问题出现，但是住久了就会出现窗台渗水长毛、墙体裂缝、顶楼漏水等一系列的质量问题。这些问题影响我们的生活，更影响我们的心情，让我们一直处在维权、维修的痛苦中。
检验质量
不是现房，尽量选择大开发商楼盘
雨天看房屋墙面、墙角是否漏水、渗水等
高层建筑除了电梯安全，更要查看楼梯质量
8周边噪音严重
随着沈阳城市的发展，交通配套设施的建设一定会越来越全面。如果你的房子在繁华噪音严重的地区，享受配套设施的同时，噪音、灰尘和尾气污染也会伴随着你。这样的房子买到手即使是租的话也会比其它同小区、地段的价位要低很多。房子的不可转移性，会让其失去本该有的价值。
注意事项
楼层高，临街噪音、污染也不会减少
开门窗检查房屋隔音
现如今，房价过高，购房者在这个时期买房应该保持理智。有些房子是注定难升值的，买了就容易产生悲剧，所以购房者要慎选。
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