沈阳大东等3宗地块吸金16.68亿 全市楼面地价4707创新高

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沈阳大东等3宗地块吸金16.68亿全市楼面地价4707创新高

2017-11-18 by 栋察楼市

土拍现场/365淘房拍摄

11月17日，沈阳浑南、大东、沈北等区域五宗热地同时出让，现场气氛活跃，但谈不上非常热烈。各开发商表现的比较理性，最终拍出价格在市场预期内。

由于地块受关注度较高，吸引了大批业内和媒体到访报道，最终经过了40分钟左右，大东两宗、新沈一宗地块顺利拍出。其它两宗4S店用地，因一宗出价未达底价，另一宗无人出价而流拍。

虽然零售界的“双十一”已经结束，但是土地市场的“双十一”似乎刚刚开启。在本次土拍结束之后，下一场土拍将迎来12月1日沈阳大学教育学院地块的焦点之战。

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其中，东望街-3地块被金地以5300元/建筑平方米的价格收入囊中，地块成交总价13.29亿，溢价率47.22%。金地将打造的是全新的项目，以洋房为主、不排除其他产品。

轴瓦厂地块被碧桂园以4700元/建筑平方米的价格收入囊中，地块成交总价2.73亿，溢价率30.56%。采访中碧桂园表示首进大东，出于战略布局，其他信息暂时不方便吐露。

中央路南侧-8地块被环裕物业以1560元/建筑平方米的价格收入囊中，地块成交总价0.66亿，溢价率4%。环裕物业为首次进驻沈阳，将与政府合作，计划打造住宅项目，产品类型尚在规划，预计明年开春动工。

4S店-1（原GN-YS-02-15-01）地块流拍。

浑南西路-1（原GN-YS-02-17-03）地块流拍。

参与本次土地竞拍的开发商如下：

天津金科骏旭房地产开发有限公司 11

沈阳万科美好家商贸有限公司 55

营口碧桂园置业有限公司 96

沈阳美的企业管理咨询有限公司 99

保利（长春）恒富房地产开发有限公司 33

沈阳旭辉企业管理有限公司 38

沈阳金地风华房地产开发有限公司 66

沈阳金地恒盛投资有限公司 17

沈阳润置企业管理有限公司 21

沈阳环裕物业服务有限公司 89

金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司 08

北京京泰伟业贸易有限公司 58

沈阳奥吉通汽车销售服务有限公司 68

辽宁郁林木业有限公司 09

沈阳君吉汽车销售服务有限公司 10

延展阅读：以上为新峰房谱网针对11月17日土拍的详细点评

15家房企“逐鹿”大东、沈北土拍市场——11月土拍第三战！

2017年11月17日，在沈阳市土地交易市场公开进行的国有建设用地使用权拍卖会，15家房企到场一展身手：08号金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司、11号天津金科骏旭、17号沈阳金地恒盛、21号沈阳润置、33号保利（长春）恒富、38号沈阳旭辉、55号沈阳万科美好家、66号沈阳金地风华、89号沈阳环裕、96号营口碧桂园、99号沈阳美的......

最终，大东区东望街西、轴瓦厂、沈北中央路南三宗地块分别被：金地、碧桂园、环裕竞得，吸金16.68亿元。最高溢价率47%、楼面地价5300元/建筑平米由大东区东望街西地块产生。

依据沈阳2017供地计划表，本次土拍后，大东区年度供地计划已接近完成。结合本次土拍，我们依据“新峰地产大数据信息系统”观察大东区近三年来两组成交：

①望花：2017年8月中粮成交楼面地价5500元/平，比2016年8-11月旭辉成交均价2476元/平，上涨122%；容积率：2.2。学区：中粮配建中学、旭辉配建3万平36班小学，2019年6月30日竣工交付。

②东望街：2017年11月金地成交楼面地价5300元/平，比2014年6月金地成交价2300元/平，上涨130%；容积率：2.4-2.5。学区：金地.尚品中小学校（九年一贯制）。

如下图所示，2017年3-7月，沈阳去库存连续5个月0供地，截至今日，全市已完成2017年度供地计划的37%——我们观察今年供地计划面积最大的六个区：大东区已完成93%、苏家屯区已完成55%、浑南区已完成37%、铁西区已完成31%、于洪区已完成24%、皇姑区完成0%。全市住宅供地平稳、有序。

这是因为，沈阳各区供地规模、结构、布局和时序是根据库存去化周期情况统筹安排，平稳有序地满足沈阳每年1000万平左右的新增商品住宅供应、1500万平左右的稳定需求。
沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：
沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，累计新增库存（广义）仍为负值，截至今日为-204万平：

①、本次土拍后，沈阳2017年平均楼面地价（4707元/平）同比2016年（2726元/平）上涨73%，涨速环比上期提升一个百分点。

②、按居住建面占比观察权重，排名：1.浑南区（20.17%）、2.苏家屯区（17.67%）、3.铁西区（17.49%）、4.于洪区（15.58%）、大东区（15.31%），上述区域商品住宅的新增供应值得关注。

③、综合楼面地价高低、土地建面权重大小、楼面地价涨幅三要素分析：铁西区、大东区、浑南区、于洪区，未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。

11月17日土拍明细：

大东区东望街西地块（金地）：
参与竞拍 7家（号牌顺序）：金科、保利、旭辉、万科、金地、碧桂园、美的。
地块起价3600元/建筑㎡，经过10余轮竞价（加幅100元/次），最终，金地以5300元/㎡的楼面地价（金科竞买意向强烈，多次举牌），溢价率47.22%，总价13.29亿元成功摘得。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。商业比例：5%。
金地表示：项目将作为一个全新的高端改善项目进行产品升级，以洋房为主，不排除其他产品。金地对此地块关注了三年时间，准备充分，将致力于在大东树立一个新的标杆改善项目。
教育：金地.尚品中小学校（九年一贯制）。

大东区轴瓦厂村地块（碧桂园）：
参与竞拍 7家：金科、金地、华润、万科、环裕、碧桂园、美的。
地块起价3600元/建筑㎡，经过10余轮竞价（加幅100元/次），最终，碧桂园以4700元/㎡的楼面地价（金科竞买意向强烈，多次举牌），溢价率30.56%，总价2.73亿元成功摘得。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。商业比例：15%。
碧桂园张丽总说，新地块将继续秉承“永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标”的核心理念，在该地块打造中高端产品。
交通：151、159、271；
配套、商业：农贸市场、社区底商、大东体育场；
教育：临近二十八中、九十六中。

沈北新区中央路南侧地块（环裕）：
参与竞拍 2家：金典（大东巧克力城）和环裕。
地块起价1500元/建筑㎡（加幅30元/次），经过3轮竞价，最终，环裕以1560元/㎡的楼面地价，溢价率4%，总价0.66亿元成功摘得。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。商业比例：25%。
地块位于新城子板块一环黄金居住区，周边商业、教育、交通配套齐备。板块在售项目不多，大多是当地百姓内部消化，板块内融创唐轩上城目前均价为5000元每平。
交通：328、382、398公交终点站;
教育: 新城子街第一小学、第二小学、沈阳电大沈北新区分校。