大东新城四宗地块入账30亿 2018新房均价破万不是梦！

大东区作为沈阳房地产市场的“隐形区”，不仅土地出让“少而精”，在售的品质项目也是“凤毛麟角”。2017年，大东延续了其“少而精”的一贯作风，全年亮相土拍现场的，仅5宗地块，且其中一宗加油气站用地流拍。尽管如此，大东全年在土拍市场上成交的土地面积也达到了23.8万平，成交金额达30亿。

即将“合围”的大东新城

大东区作为沈阳传统城区之一，主城内地块几乎成为“传说”，2017年大东成功出让的4宗地块全部集中于大东新城版块内，其中轴瓦厂地块地处二环北侧，是最为临近主城的一宗地块。

此外，大东新城西部出让2宗地块，均集中在职业技术学院南侧，且两宗地块一宗5500元/建筑平方米成交，一宗5600元/建筑平方米成交，其中职业技术学院地块溢价率达119%，放眼沈阳2017年出让的几十宗地块，溢价率过百的地块也不多见。

值得关注的是，大东新城作为大东区产城融合的重点示范区，区域内不仅有汽车城这一产业带，更有浓郁的居住氛围，而与浑南新城的“一点辐射多方发展”的态势不同的，大东新城西部724、望花版块和东部的陶瓷城等区域都已经发展成熟，目前正在逐步进行“东西合拢”。

2017年出让的几宗地块都在逐步向榆林大街“靠拢”，可以说进一步加快了大东新城“合拢”的脚步。

365淘房/摄

产城融合和我有几毛钱关系？

提到大东区，许多人就会条件反射想到“产城融合”这四个字，但是被大东区挂在嘴边的“产城融合”和我们到底有什么关系？这不会只是一个假大空的口号吧？

对此，从大东区在售项目“快到令人发指”的去化速度上，就能看出“产城融合”与我们的关系了。

大东区作为“汽车上的老城区”，区域内汽车产业为城市发展和经济腾飞做出了卓越贡献，而在卓越的产业发展的背后，则是企业员工的各项需求如何满足的问题。所谓产城融合，更多的就是，如何让工作在大东汽车城的精英们的各项生活需求得到满足。

于是，大东新城的城建则在其中起到了关键作用。过去，大东新城区域内多为老旧小区，区域内在售的高品质项目几乎为零，周边交通、教育、商业等配套设施更是难以满足周边人们日益提高的精神需求。

而大东新城的建设则在很大程度上满足了这一需求。无论是东部高品质项目金地檀悦、龙湖紫都城、未来碧桂园轴瓦厂地块的建设，还是西部旭辉东樾城、中粮两宗新地块的逐步开发，在满足了居住升级需求的同时，这些房企还陆续引入了社区商业、优质教育资源等城建配套，不断满足着区域内业主的精神文化需求和各项物质需求。

这就是产城融合概念，与我们生活的切实联系，因为有着相关政策的大力推进，区域内的居住品质才能不断提升，才有了地铁的规划建设，才有了新修建的多条交通路网和全新通车的公交配套。

365淘房/摄

大东新城，明年一万不是梦？

在2017年大东区政府工作报告中，我们可以看见“不断完善新城功能。实施东湖改造PPP项目。启动汽车城基础及配套设施项目一期建设。实现富力幼儿园开园，金地幼儿园开工；启动富力、金地、旭辉配套学校及特教学校建设。支持沈阳职业技术学院图书馆、体育馆建设。完善生活性服务业配套。”的描述，而从2017年大东新城的建设上来看，大部分计划都在按部就班的推进中。

更重要的是，在各项政策的大力推动下，大东新城各项城建配套都在顺利完善，这也促使区域价值不断飞升。资料显示，恒大于2012年6月成功竞得欧博城东-2地块入驻大东，该地块起拍价格为1909元/建筑平方米，最终以2109元/建筑平方米成交。

2013年11月，富力成功入驻该板块，当时富力以5.46亿的价格顺利获得欧博城-4号地块，楼面地价2356元/平米。

2016年8月，职业技术学院南-1号地块被旭辉以2600元/建筑平方米的价格竞得，地块总价3.47亿，溢价率为23.81%，职业技术学院南-2号地块同样被旭辉以2720元/建筑平方米的价格竞得，地块总价3.68亿，溢价率为29.22%。

2017年，中粮在大东新城先后竞得职业技术学院、望花城中村-6地块，两宗地块成交价分别是5500元/建筑平方米和5600元/建筑平方米。

从近5年大东新城地块出让价格来看，不难看出无论大环境如何，大东新城地价始终稳步增长，而区域房价也在随着土地价值的不断提升而变化，2017年，区域内洋房、别墅项目均价已经破万，区域二环外整体均价几乎已经“破八”，也许，在2018年，大东新城均价“破万不是梦”？至少，区域内高品质项目破万几乎是势在必行了。

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