重磅报告︱2017-2018年全国房地产市场研究报告（116页）
报告来源：同策咨询
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导读
日前，同策咨询发布了《2017-2018年全国房地产市场研究报告》。
房地产成为应对外部环境改变的唯一策略工具，除了可作为投资标的原因外，更重要的是房地产是唯一能与外汇规模抗衡的行业。2014年7月份对我们国家来讲是个重要的时间点,我国外汇储备进入逐月减少的趋势,2014年8月份是房地产行业重要的时间点，持续5年左右的限购政策放松了，去库存成为我们的口号，房地产给了市场一个资金通道。
房企作为我国经济参与的重要主体,在国内外经济环境影响及房地产调控政策的影响下，也出现新的变化特征，比如房企集中度进一步提高，出现新的比如竞自持、要求现房销售等前所未有的调控政策。同时，专业投资企业进入房地产行业,并且带动代建业务的迅速增长。
未来如何应对？短期内，严控下市场分化背景下，城市投资布局和营销策略如何制定？长期来看，企业要一味的追求规模，做大做强，还是要选择做细分专业领域的标杆?所谓知者随事而制，房企如何做行业中的智者，因时而变，因势而变？房地产行业未来竞争更为激烈，优胜劣汰，房企怎样才能做到适者生存？本报告将逐一给出答案。
值得注意的是，报告中指出，四个一线城市场成交量受到政策调控打压，缩量明显，2017年1-6月四个一线城市总计成交1317.5万平米，同比下滑38%，均价受结构性成交的影响表面上仍然上扬，但实际上个案价格受到调控压制；受到去化量缩减影响，存销比自2016年11月后出现抬升，2017年3月最高达到10.9个月，目前随着成交量的小幅上扬，存销比降至9.35个月。
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