韩世同: 专业！ 房价收入比 老杨怎么看？

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楼市日日谈

2019年7月31日（第93期）

话题概要

近日，易居院发布50城房价收入比，引起了行业内外的广泛关注。易居研究院副院长杨红旭认为，按全国新房单价，乘以全国城镇人均住房面积，除以人均可支配收入，得出2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3，再创历史新高！

由于统计口径存在差异，各国之间的房价收入比，不具有可比性。但就一国而言，在统计口径一致的前提下，不管是采用中位数，还是均值，皆能较好的反映房价与收入的匹配度！

楼市观察家韩世同

几天前，易居研究院副院长杨红旭先生在他的公众号发了一篇题为《房价收入比，为什么总让人揪心？》的文章，他们易居研究院已经研究和发布房价收入比有许多年了，至少有5-6年时间，对我国房价收入比的现状和变化比较熟悉和了解。我们一起来看看老杨（杨红旭自称）怎么说：

从房价收入比变化来看，过去20年，我国房价收入比的合理区间，大概为7－7.5。过去20年，房价收入比曾出现两个高区：第一个高区是2005～2010年（2008年除外）全国房价收入比已超过7.5以上；第二个高区是2016－至今。这轮房价暴涨，全国很多地区房价上涨1.5倍左右。反映在房价收入比上创历史新高！好吧，不用老杨多说，大家想想这是否合理、是否透支、是否存泡沫吧。

近段时间，社科院也发布了一份报告，提出当房价水平较低时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，而当房价水平过高时，负向挤出效应将超过正向拉动效应。经验研究发现，当房价收入比超过9：1后，房地产对经济增长将得不偿失。2018年中国房价收入比为9.3。2018年中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点！易居研究院的数据是，2018年全国房价收入比8.3，社科院是9.3，存在差异，主要是采用的数据有差异。这不是重点，重点是两组数据皆创历史新高了！

接下来，再分享一张表：2019年上半年50城的房价收入比排名:

深圳、三亚、北京、上海和厦门，房价收入比分别为36.1、30、24.9、24.6和22，说明这些城市的购房难度最大。长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，说明这些城市房价较为合理，购房相对较为轻松。具体城市之间，只能做大概比较，不宜细致对比。这里，老杨不再展开剖析了。

以上是老杨对房价收入比的看法。还有一组广州地产派整理的房价收入比的数据图，分享如下：

（注：此图数据均值13.6为50城房价收入比，全国房价收入比均值为8.4）

本文部分图文来源于网络

（图片来源于朗润 嘉御豪庭）

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