BC省房市10月交易金额同比超6成，这些地方让人意外！

10月交易金额同比超6成

BC省10月的房地产交易数据继续保持前几个月的“上涨”主题，而且涨幅更加凸显。从总交易金额来看，单月交易金额89.8亿元，比去年同期增长61.8%。



相比2019年同期的55.5亿元的交易金额来说，今年10月可谓是再创新高。

BC省房地产协会BCREA的首席经济师 Brendon Ogmundson表示，今年的销售量上涨的同时，创造了如此大的交易金额增长，很大程度上是疫情拉动买家消费的变化。

新冠疫情爆发后，购房者更加注重生活的质量、对更大空间、更多活动空间都有更高的追求，这些在一定程度上都推高的房屋销售的价格。

统计显示，10月全省共售出房屋11051套，比去年同期增长了43.8%。


而本省的平均房价也有12.5%的增长幅度，上升到81.3万。

从全省各个房地产大区来看，虽然成交数量、成交金额的最大区域都仍然以大温为第一，菲沙河谷第二。
但如果从销售量来看，销量最大涨幅为Powell River，房屋售出56套，比去年同期涨幅高达107.4%。

其次为South Okanagan，售出房屋259套，比去年同期上涨70.4%；

排名第三的是Okanagan，10月该区域共售出1062套住房，销量涨幅65.4%。

而全省来看，价格最大涨幅也在Okanagan区域，该区域平均房价66.9万，比去年同期增长32%。


 
从10月数据可以看出，全省多个区域的销售数量涨幅都接近或是超过了60%，除上述区域外，Chilliwack、温哥华岛、维多利亚大区都是房屋销售的亮点，涨幅分别达到61.6%、60.9%和59.7%。

从价格来看也是一片看涨。

而上市房源的数量也继续缩减，除Kamloops的挂售房源有小幅上升之外，全省各地的待售房源都比去年同期明显减少。


Ogmundson指出，待售房源的有限，也是助推BC省房屋价格继续走高的一个重要原因。

截止到10月底，全省共售出房屋数量76140套，相比去年同期有16.3%的增长。

如此看来2020年全年的BC房市基调估计已经确定：涨就一个字。

但若有卖家考虑此时买房作为出租，疫情间两种最坏的情况一定要提前了解。

房租持续下降

温哥华、多伦多作为加拿大二大繁华的大都市，昂贵的房租也是出了名的居高不下；可一场全球大流行却使房市有所不同，虽然全球的健康危机和引发的经济衰退使房价陷入瓶颈，但却使温哥华、多伦多不断上涨的房租持续下跌。

以多伦多为例，根据Rentals.com和Bullpen Research&Consulting最新数据显示，自大流行以来多伦多的租金每月都在下降，10月份的数据显示，两居室的公寓比去年同期便宜多达14%。

一居室的租金甚至更便宜，比去年同期下降了17%，而且是自今年年初以来一直处于逐月下降的趋势。

所有房屋类型的平均租金在全加拿大范围内下降了8.1%，足以说明了多伦多租金下降的速度以及幅度之大。

多伦多尚且如此，一旦疫情更严重，只怕其余城市租金也会持续下降。

租客欠租赶不走，房主只能借住朋友家沙发

疫情期间，有很多人失去工作，难以负担生活和租房的费用，但是房东的日子也不好过。

BC省、安省的一些小型住宅业主表示，虽然安省政府在疫情期间定下的驱逐令已于9月14日结束，但仍然难以让欠交租金的租客搬出物业。



据CTV消息，沙菲克（Arjumand Shafique）是一名从巴基斯坦移居加拿大的新移民，并借了一大笔贷款，购买了安省多伦多以东约76公里的Bowmanville的一间房屋，但他说，他的新租客利用暂停付款的方式，已长时间不支付租金，还将房子搞得一团糟。

他说：“我仍然无法相信这是在加拿大发生的事实。我曾经以为我搬到了这里，这里的一切都基于正义和公平。”

（视频截图：CTV News）

沙菲克说，租客搬入仅一个月后就开始不交租金，由于安省房东与租客局（Ontario Landlord and Tenant Board）的拖延，过去17个月，他一直在努力将他们驱逐，但一直不成功。他声称租客仍然欠他超过50,000元。


（视频截图：CTV News）

他表示：“我没法清还信用卡，因为我已经没有钱可以支付”。

由于3月份疫情爆发，安省政府冻结及暂停了驱逐令，因为担心有越来越多人失业，将迫使许多无法支付账单的住户流落街头。

但安省冻结驱逐令已于9月14日结束，目前积压大量案件，听证会需要拖延处理。

另一位房东则更惨，目前晚上只能睡在汽车内。

业主布朗(Ian Brown）希望能驱逐租客，让他能够搬回自己在尼亚加拉的物业居住。

布朗将自己的房子租给了一位女租客，却一直不付租金，他没法赶走这位这位租客。现在最惨的是，布朗现在只能自己借住朋友家沙发，或者在自己的汽车里过夜...

他说：“我现在成了无家可归人士，我的房子被租客霸占，她根本不理会驱逐令。”

他还说：“我有很多次在卡车上睡觉……只有毯子。”

布朗表示，租客不支付租金，又无视驱逐令拒绝搬离，但没法获得听证会快速处理，以解决这情况。

但房东和租户委员会当前的积压个案太多，已经一团糟。所以案件一直毫无进展。

疫情期间租房，碰到这样情况除了等待听证会，也只能等待等待政府了。

哎，这就是加拿大做房东的苦恼及无奈。想在加拿大投资房产者，要了解了！

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