【惊】BMO爆: 加国根本不缺房!3月或加息!控通胀-市场崩盘？

卡尔加里生活加拿大之声 2022-10-13

疫情期间，加拿大房价暴涨，住房负担能力恶化，各大主流机构解释说，房价暴涨是由供需问题导致的，加拿大房源供应严重不足。

然而，BMO银行高级经济学家罗伯特·卡维奇近期分析了历史数据，发现加拿大的住房增长速度实际上是快于人口增速的。

数据显示，在2016年到2021年期间，加拿大人口增长5.2%，但住房总量增加了5.7%。

例如说，在过去1年，多伦多是加拿大房价上涨最快的城市，甚至平均房价反超温哥华，历史上第一次成为加拿大房价最高的城市。

但即便如此，“在安大略省，2016-2021年期间，总人口增长了 5.8%。但是，该省的私人住宅数量增长了6.2%，”安大略省的人口激增，但住房建设的速度更快。

也就是说，从2016年至今，加拿大人均住房量其实是提高的，供需关系不仅没有失衡，甚至应该向买家倾斜。

卡维奇强调说，这种情况不是最近才出现的，实际上，从2001年至今的二十多年时间里，加拿大住房增加速度一直都是超过人口增速的，人均住房数量一直在稳步上升。

卡维奇也承认，确实存在着长期的供应问题，但供应问题能推高房价上涨的程度被严重夸大，他认为，房价上涨的主要驱动力是投机过度所导致。

人均住房数量在增加，但很多人却感觉进入房市越来越困难，这是因为很多买家不是自住而是投资或者投机。

BMO的数据显示，加央行过度宽松的政策导致需求过剩，低利率推动了数十亿加元的超额房屋交易，创造了比平时更多的需求！！

而一旦加央行加息，将对部分投机过度的房奴或会造成毁灭性打击。届时随着利率升高，房屋需求下降，库存不足的问题将很快得到解决。

近日，前美联储官员，同时也是华尔街知名信贷分析师、经济学家鲍兹Zoltan Pozsar语出惊人，他表示，如果美联储想要在不导致经济衰退的情况下减缓通胀，就需要引入“沃尔克式”的冲击来压低房价和资产价格，例如股票、信贷、以及比特币。

而所谓的“沃尔克式”冲击，就是指在1980年代通过大幅加息来对抗通胀的做法。

换句话说，鲍兹给美联储降低通胀的建议，就是让市场全面崩盘。

鲍兹表示，这一次通胀与1980年代不同的是，政策制定者需要增加更多对劳动力的需求。

美联储的政策决定者虽然无法控制商品价格通胀，但他们知道，可以控制由高房价和工人短缺导致的服务业通胀，关键措施就是通过增加长期借贷成本来收紧金融状况。

鲍兹认为，美联储想要在没有经济衰退的情况下控制通胀，这一点在美国历史上从未实现过，而想要避免衰退，美联储只能加剧市场波动，以“沃尔克式”冲击来调整房价、股票、信贷类产品和比特币。换言之，就是让风险资产市场全面崩盘。

鲍兹认为，风险资产价格降低不会扼杀增长。

鲍兹甚至表示：“也许美联储应该在3月份加息50个基点，并在第二天出售500亿美元的10年期美债。”

据悉，鲍兹是一名知名的华尔街分析师，他曾因准确预测逆回购等市场动向而闻名，他对金融体系的分析和观点受到了很多银行家和政策制定者的推崇。

不止是鲍兹发出这种言论，花旗集团的金融大师马特·金（Matt King）也曾表态说，美联储只能通过抑制需求来降低通胀，在这种情况下，只能通过放缓经济增长才能缓解通胀压力。

荷兰合作银行分析师表示：“更令人担忧的是，联邦公开市场委员会对于美联储将在3月份的会议上做什么并没有做出承诺，因为美联储不知道该做什么。美联储不论做出什么选择都是错误的。正如市场愿意相信的那样，前方没有绿洲。”

加央行副行长暗示可能在3月加息

而加央行副行长蒂姆·莱恩在公开讲话中，被问及缩减资产负债表的潜在时间线，莱恩回答说：“我们将在开始加息后立即考虑启动这一进程，很可能会在两周后，也就是当我们真的处于下一个决策点的时候。”

媒体评论称，莱恩的这番言论暗示加央行可能将在两周后，也就是3月2日的下一次决策中加息。

报道称，目前市场普遍预计加央行将在下次政策会议上开始加息，并且在未来12个月最多可能加息7次。

加央行发言人通过电子邮件回应说，委员会尚未作出政策决定。“是否加息的决策会在委员会审议结束时作出，而3月2日的会议尚未进行。”

统计局的最新数据显示，加拿大在1月份通胀率飙升至5.1%，这是31年以来首次超过5%。

对此，副行长在讲话中表示，加央行对持续的高通胀保持警惕，并将会在必要时调整政策。

加央行预计在今年下半年，供应链中断的情况将被缓解，通胀将迅速下降，但仍警惕通胀可能更加持久的情况。

副行长的这番言论似乎是为了向加拿大人和投资者保证，高通胀将会是暂时的，如果高通胀持续下去，政策制定者也做好了迅速采取行动的准备。