奥克斯·时代未来之城（附近期操作干货）——未来科技城板块（五）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
最近未来科技城板块特别热闹，继阳光城·未来域和华夏之心两个楼盘推盘后，奥克斯·时代未来之城也即将推出最后一幢大户型。
只是目前市场的行情明显转冷，萧山某盘开盘后卖不完，通过中介、内购等多方渠道在销售。华夏之心的首开，把未来科技城板块的摇号中签率直接由个位数变成了26.88%。
后台也有很多人问未来科技城这几个楼盘怎么选？现在到底还能不能买房了？这些我们在文末直接给出建议（干货）。如需咨询可加入知识星球：
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下面先对奥克斯·时代未来之城做个简单的介绍。
PART 1
奥克斯·时代未来之城这次开盘的是住宅4号楼，面积约130㎡，房源数192套，毛坯房源均价月26830/㎡，正南面是14万方的中央公园，视野景观颇佳。
无房户比例为30%，验资要求是无房无贷100万，二套或有贷记录200万，一次性350万。
奥克斯·杭州未来中心，位于未来科技城CBD轴心，文一西路和创景路交叉口。项目总体量约50万方，是一个涵盖了奢适住宅、国际知名酒店、6.5万方购物中心、280m摩天写字楼等丰富业态的多元化综合体。其中280m高的地标写字楼建成后将是钱塘江北第一高楼。
这个楼盘边上就是EFC和华夏之心，正南面是中央公园。地铁5号线中央公园站就在楼下。具体区域的介绍大家可以看下面华夏之心跑盘记的内容，这里就不在展开。
这个楼盘自从2015年领出第一张预售证后，每年领一张预售证，2015年-2018年共领出了4张预售证。开发周期还是蛮长的。其中2017年领出预售证的5号楼为大户型非住宅类产品，至今也还未销售。
PART 2
项目占地总面积47670㎡，建筑面积451448.6㎡，容积率7.18，绿化率10%。
总共有12幢楼，车位比1:2.5，共有住宅车位1460个，地上170个，地下1290个。商业车位559个。小区总户数1145户。
物业为浙江南都物业管理有限公司。之前的物业费为1.68元/㎡/月。
周边配套有杭师大附属幼儿园、小学、中学、未来科技城双语幼儿园和未来科技城第一小学（但学区需交房后才能确定），在建的浙江大学医学中心等。
这次的户型主要有下面两个。
户型其实还规整，只是超高层无阳台，是个硬伤，得房率低就不用说了。当初这种还不如设计成超大户型的大平层，反而定位更清晰一些。
PART 3
这一节讲两个小八卦，关于这个开发商的。
第一个全民皆知，这里提醒一下，奥克斯缔壹城著名的外墙质量问题。
第二个是看到别人发的有关之前奥克斯时代未来之城卖车位作弊的事件。
信息图片来源于网络。
PART 4
这一节我们分析一下未来科技城目前在售三个项目。
阳光城未来悦与华夏之心的对比，大家可以去看那两篇跑盘记，总的说来，未来悦会比华夏之心好。
奥克斯时代未来之城得房率为72.98%，华夏之心的高层得房率为75.03%,两者的毛坯价格是华夏之心略高。加上华夏之心还带了5000元/㎡的装修价格，因此，从投资角度看，应该是奥克斯时代未来之城性价比更高一些。
但是无论华夏之心还是时代未来之城都存在一些硬伤，华夏之心阳台很小，后者干脆没有外阳台，使得这样的楼盘在居住体验上会比较不符合住宅的要求，反而会更像一个公寓。
这样类似的建筑在杭州比较少见，我能想到的首先是很多年前位于杭州市中心武林广场东北侧的中山花园，当然还有边上的深蓝广场，也是一样的产品。目前观察看，也并没有因为地段的优越，景观的优势，而有更大的升值空间。深蓝广场因为物业的优秀，因此相对来说会好一些。
由此我可以断定，今后这两个楼盘会容纳大量的出租客户。楼盘是否能够升值取决于物业如何。
华夏之心毕竟装修好了，虽然同样出租，房东和租客大动作应该会避免，只要管理的好，应该还能够升值保值。
但奥克斯时代未来城为毛坯房，谁也不能知道房东会怎么折腾。大户型又会比较难转手，长期出租倒是不错。说到底我还是不够放心奥克斯的物业。从这些角度看，奥克斯又反而不如华夏之心。
因此，未来科技城目前在售三个楼盘排位如下：
阳光城未来悦毋庸置疑第一位。华夏之心整体会优于时代未来之城。
PART 5
本次开盘的公示原文如下：
奥克斯·时代未来之城销售公示方案
根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：
一、项目房源基本情况
本次预售项目为时代未来之城4幢(下称本项目)，共1幢，房屋套数192套(其中130方左右户型192套)。建筑面积 24898.62平方米。房源装修情况为毛坯，房屋均价26830元/平米。
二、购房意向登记条件
符合我市住房限购政策规定的家庭。
三、无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消优先摇号资格。
四、购房登记条件
为了购房意向登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度。本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信公众号菜单栏内置的“购房意向登记”进行登记。关注并登陆“奥克斯地产杭州公司”（官方微信号： aokesicbd），进入意向登记界面，阅读声明后点击“同意”开始填写购房人基础信息并上传相关资料（资料详见第六条）提交审核。审核完毕后，将以短信提醒及公众号反馈的形式告知客户提交资料是否审核通过。成功通过审核者可在短信及公众号中收到登记编码。
线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。咨询电话：0571-88725101、0571-89086999。现场咨询地址：奥克斯•时代未来之城售楼处（余杭区文一西路与创景路交叉口中央公园内）。咨询时间：2018年 8 月 21 日 9时 至 2018 年 8 月 24 日 18时00分点截止。
五、登记上传起止时间
自本项目商品住房预售许可证领取次日起 3日内，2018年 8 月 21 日至2018年 8 月 23日每日 9 时 00 分起至 19 时 00 分止，持续三日。
在以上登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或者缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户在2018年 8 月 24 日 18 点前重新提交资料审核。
六、登记应上传提交的资料
1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证原件正反面彩色扫描件
2.户口本原件首页（户主页）彩色扫描件及各家庭成员个人页原件扫描件，或户籍证明原件扫描件；
3.婚姻证明原件彩色扫描件（未婚不需要），离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件；
4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件，若有新政策，以新政为准），查档证明自查档之日起30天内有效；
5.非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描件（如有新政出台，以新政为准）；
6.选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人《征信证明》原件。（①个人征信证明，有效期为6个月；②可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告）一次性付款无需提供征信证明；
7.验资冻结证明：购房意向家庭可在 2018 年 8 月 18 日至 2018 年 8 月 23 日到下表所示的51家现场银行网点或者建设银行/中国银行/交通银行/农业银行网上APP存款冻结业务，冻结直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。无房且无贷款记录的按揭客户，冻结资金为100万；已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的按揭客户，冻结资金为200万；一次性付款或无贷款资格客户，冻结资金为350万；
合作银行:
序号 | 现场办理银行网点 | 地 址 | 区域 |
1 | 浦发银行余杭支行 | 余杭区临平北大街150号 | 临平（18个网点） |
2 | 中国邮政储蓄银行杭州逸仙路支行 | 浙江省杭州市余杭区南苑街道逸仙路32—42号 | |
3 | 中国邮政储蓄银行余杭区支行 | 浙江省杭州市余杭区南苑街道世纪大道149号 | |
4 | 中国邮政储蓄银行杭州东湖支行 | 浙江省杭州市余杭区临平·东湖街道东湖北路91、93号 | |
5 | 中国农业银行杭州余杭支行营业中心 | 杭州市余杭区东湖街道邱山大街500号 | |
6 | 渤海银行杭州余杭支行 | 余杭区临平东湖中路198-200号 | |
7 | 交通银行余杭支行 | 杭州市余杭区临平迎宾路355号金鑫大厦一楼 | |
8 | 交通银行临平支行 | 杭州市余杭区临平邱山大街481号交通大厦一楼 | |
9 | 中国银行余杭支行营业部 | 余杭区南苑街道世纪大道1号 | |
10 | 中国银行新大地支行 | 余杭区临平街道邱山大街467-469号 | |
11 | 中国银行府前支行 | 余杭区南苑街道藕花洲大街236号 | |
12 | 中国银行东湖支行 | 余杭区余杭经济开发区东湖北路471号 | |
13 | 建设银行杭州余杭支行营业部 | 杭州市余杭区临平东湖中路232号 | |
14 | 建设银行杭州余杭保健路支行 | 杭州市余杭区临平保健路13号 | |
15 | 建设银行杭州余杭城北支行 | 杭州市余杭区东湖北路490-498号 | |
16 | 建设银行杭州余杭东方支行 | 杭州市余杭区临平北大街158号 | |
17 | 建设银行杭州临平支行 | 杭州市余杭区临平人民大道567号 | |
18 | 建设银行杭州星桥支行 | 杭州市余杭区星桥街道藕花洲大街西段468号 | |
19 | 中国邮政储蓄银行杭州绿荫街支行 | 浙江省杭州市余杭区塘栖镇绿荫街216-226号 | 塘栖（3个网点） |
20 | 中国银行塘栖支行 | 余杭区塘栖镇西小河街26-42号 | |
21 | 建设银行杭州塘栖支行 | 杭州市余杭区塘栖北小河路56-62号 | |
22 | 中国农业银行杭州大禹支行 | 杭州市余杭区余杭街道禹航路415-425号（老余杭转盘旁） | 老余杭（3个网点） |
23 | 中国银行宝塔支行 | 余杭区余杭街道禹航路811号 | |
24 | 建设银行杭州太炎支行 | 杭州市余杭区余杭镇禹航路921号 | |
25 | 中国农业银行杭州翡翠城支行 | 杭州市余杭区闲林街道五常大道332-336号（翡翠城商街知味观旁） | 闲林（3个网点） |
26 | 中国银行闲林支行 | 余杭区闲林街道闲林中路202号 | |
27 | 建设银行杭州闲林支行 | 杭州市余杭区闲林街道闲林中路238号 | |
28 | 浦发银行余杭科技城支行 | 余杭区文一西路998号4幢102 | 未来科技城（8个网点） |
29 | 中国邮政储蓄银行杭州海创园支行 | 浙江省杭州市文一西路1001号(省委党校对面，衢海大厦D座1楼） | |
30 | 中国农业银行杭州西溪支行营业中心 | 杭州市余杭区仓前街道文一西路1500号（市民之家） | |
31 | 渤海银行杭州未来科技城支行 | 余杭区五常街道荆长路768号 | |
32 | 余杭农村商业银行西溪科技支行 | 余杭文一西路998号海创园4号楼（沿高教路） | |
33 | 中国银行城西科创支行 | 余杭区文一西路998号4号楼 | |
34 | 建设银行杭州西溪支行 | 杭州市余杭区五常街道五常大道163号 | |
35 | 建设银行杭州科创支行 | 杭州市余杭区五常街道文一西路998号 | |
36 | 中国农业银行杭州物流中心支行 | 杭州市余杭区良渚街道逸盛路135号 | 良渚（7个网点） |
37 | 中国农业银行杭州良渚支行营业中心 | 杭州市余杭区良渚街道莫干山路1639号 | |
38 | 中国农业银行杭州玉琮路支行 | 杭州市余杭区良渚街道莫干山路2116号 | |
39 | 交通银行良渚支行 | 杭州市余杭区良渚镇玉琮路108号 | |
40 | 建设银行杭州余杭良渚分理处 | 杭州市余杭区良渚街道莫干山路2297号一楼 | |
41 | 建设银行杭州勾庄支行 | 杭州市余杭区良渚镇逸盛路157号 | |
42 | 建设银行杭州连城支行 | 杭州市余杭区良渚镇勾庄路72号 | |
43 | 中国农业银行杭州瓶窑支行 | 杭州市余杭区瓶窑镇东兴路50号 | 瓶窑（3个网点） |
44 | 中国银行瓶窑支行 | 余杭区瓶窑镇凤溪路256号 | |
45 | 建设银行杭州瓶窑支行 | 杭州市余杭区瓶窑镇新窑路230号 | |
46 | 中国邮政储蓄银行乔司支行 | 浙江省杭州市余杭区乔司街道城隍中路5-3、5-4号 | 乔司（3个网点） |
47 | 中国银行乔司支行 | 余杭区乔司街道乔莫东路54号 | |
48 | 建设银行杭州乔司支行 | 杭州市余杭区乔司镇乔莫东路61号 | |
49 | 中国农业银行杭州仁和支行 | 杭州市余杭区仁和街道和平路57号 | 仁和（1个网点） |
50 | 中国农业银行杭州崇贤支行 | 杭州市余杭区崇贤街道府新街168号 | 崇贤（2个网点） |
51 | 建设银行杭州崇贤支行 | 杭州市余杭区崇贤镇崇超路90号 |
七、购房意向登记
1.购房意向登记家庭须填写完整各项信息，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，本公司将线上反馈登记结果及编号作为登记凭证。
2.购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及在我司官方微信号“奥克斯地产杭州公司”（官方微信号：aokesicbd）进行公示，公示期为意向登记结束次日9时00分起至20时00分止，公示期间接受异议，逾期不再受理。
3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。
八、摇号方式
杭州国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。
首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，优先摇出“无房家庭”入围户数（即58户），但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即134户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：对第一轮中选家庭和第二轮中选家庭进行统一摇号，摇出选房顺序号。公证机构可邀请部分登记家庭代表等参加本次摇号活动。经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
九、选房方案
1.本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证，具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
2.最终选房结果将于选房工作日结束后次日9时00分起至20时00分止，在销售现场进行公示。
3.选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。
十、监督投诉
在本次登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
温馨提示：
1、根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，发现购房者提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
2、根据人民银行规定，节假日期间的银行转账有单条最高限额，建议客户在工作日期间提前办理相应的银行资金冻结手续。
3、建议客户前往以上网点的专项冻资通道避免与普通业务客户窗口冲突，银行网点的工作时间会相应延长，同时现场会配备增援工作和安保人员，在保证秩序的前提下，完成当日到场客户冻资办理业务。如客户有相关疑问，也可电话咨询或至现场售楼处咨询。
4、购房人承诺：本次线上登记提交开发商所有资料均为真实信息，如有作假或不真实情况（如身份作假、上传PS处理过的图片等），开发商有权取消购房人摇号资格。
5、 开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为时代未来之城摇号开盘所用，开发商对此次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，请及时联系投诉热线：0571-88725109，如情节严重，将对涉事人员移送司法机关依法追究刑事责任。
杭州奥克斯置业有限公司
0571-88725101、89086999
2018年8月17日
结 语
最后我们来说一下最近摇号的策略和一些现状：
1、根据之前文章的分档，大家积极参与一二档的楼盘，这些摇完就没有了。链接如下：
2、投资的除了一二档的楼盘立马收手，目前这个行情一定不是好时机，二手房倒是看看有没有人急着抛售，可以考虑捡漏。
3、自住的跨区域摇号就没有必要了，要转变原有摇到性价比高的楼盘今后再置换的思路。性价比高的楼盘不多，其他楼盘价格都上去了，今后置换也是有成本的。因此最好选择自己理想的楼盘再行参与。
4、土拍和二手房量价都在跌，因此造成的情绪影响使得市场迅速转冷。实际上，很多次新房之前挂价极为虚高，当初真正高价成交的数量也不多，总是有那么几个傻人会去接手高价二手房。但很多真正成交的价格，并不是挂价那么高，这中间的差值泡沫目前被挤出。
情绪的蔓延有时候是不讲道理的。涨起来拽都拽不住，跌起来也可能病来如山倒，大家应该克制谨慎。
就好比大广场上有人吆喝一句跑啊，很可能造成踩踏事件。推动事件发展的主力往往是吃瓜群众。
5、销售的竞争已经非常激烈了，各种群里到处都是穿着马甲和不穿马甲的销售。每个人都反复强调自己不缺客户，每个人又都不遗余力的拉着客户。
这从一个侧面反映出来行情大势不好，所以大家也别担心房子会涨上去。大家做老爷的日子快来了。
就那么些客源，接下来还有十几万套房子等着上市呢，慢慢来。
6、不要以舆论为导向选择房子，舆论都是有幕后推手的，每个人的情况又都不一样，大家要从自身条件出发，仔细思考甄别。
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