新房屡摇不中，该继续摇号吗？ | 程立问答NO.1

一直以来，跑盘小王子程立都坚持站在购房者的角度，为大家提供置业建议。

即日起，我们推出全新栏目“程立问答”，由我们的大主编苏阳将收费平台“知识星球”中的问答内容分享给朋友们。

不出意外的话，每逢周二和周四，我们会在这里和大家见面。

想要第一时间得到跑盘小王子程立“一对一”的专属解答，还请扫描文章末尾处的二维码，加入“知识星球”。在那里，我们将会给出更详细、更实用、更中肯、更具有针对性的建议。

同时，我们还会推荐一些“值得购买”的新房楼盘，并附上简短点评。希望我们的文字，能在这纷繁复杂的楼市之中给大家带来一些温暖。

▷本期主编 | 苏阳

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Question 1

﹝冰糖﹞提问：程立老师，你好。很喜欢有天有地的生活，很向往，请问江山风华的合院值得买吗？就是这一片有发展前景吗？

答：现在想在杭州挑一挑总价三四百万的排屋，可选的余地也不算大。既然你想过有天有地的生活，在这个价位段，那江山风华还算一个不错的选择。

这一批合院面积在150㎡左右，总价相对可控，不过是毛坯的，后期装修需要自己搞定。

从区位来看，江山风华离超山风景区很近，环境不错。

去年年底，整个板块有了“东湖板块”这个新名字，定位为一个“生产、生活、生态”有机融合和配套完善的产业新城。

目前，地铁9号线已经开工，“三路一环”也在建设当中。产业、交通配套都不缺，总体来看，未来东湖板块的前景还是不错的。

当然，如果预算更充裕一些，能承受500多万的总价，那更近一些的荣安·柳岸闻莺也值得一看。

Question 2

﹝豆子先生﹞提问：小王子，瑞城熙园的排屋有关注吗？户型蛮老套的，总价也不低 ，感觉不如买周边二手排屋。你怎么看？

答：这段时间有好多人在后台说起瑞城熙园这个项目。查了一下，这个项目在仓前，是瑞城温莎郡的别墅组团，已经有些年头了。

也翻了一下最新的预售证，刚推出的这一批160-210㎡的排屋，均价37000元/㎡，总价在六七百万。

其实缺点你自己也说了，户型老套，总价也不低。同样是瑞城温莎郡，早期的二手排屋，现在的成交均价也不过在30000元/㎡上下。

其实在周边其他新房项目里，比如绿城桃源小镇，也有总价700万上下的合院、排屋可以选。总之，瑞城熙园不算最优选择。

Question 3

﹝昕﹞提问：一直摇不中，还应该继续摇下去吗？请问香港兴业·耦园和华夏四季，哪个好？你怎么看这两个楼盘？

答：最近似乎大家都在犹豫要不要继续摇号。每个人的具体情况都不同，没办法给出统一的意见。

摇还是不要，关键取决于你的目的。

摇不中说明你选择的项目都是好项目，竞争激烈所以一直未中。应该坚持这一点原则。实在最后好的项目没有了，再说。

无论如何都要努力一把，不能把这些机会让给别人。实在没有机会，至少也不会遗憾哦。

你放心，后面高价地的房子一定能买到。到时候还可以比较一下二手房。

至于香港兴业·耦园和华夏四季这两个项目，只能说各有各的优点，都还不错。华夏四季离地铁站更近一些。建议自住选耦园，投资选华夏四季。

Question 4

﹝章旭洋 ﹞提问：老师，对中城汇这个楼盘很感兴趣，但融创在隔壁的地价也不高，估计未来高层就3万5上下，那边地段更贴近桥西，你怎么看，给点建议，有点纠结。谢了。

答：融创才刚刚拿地，产品、定位都还没有，你就开始纠结了？

如果近期考虑买房，中城汇在城北还是很有竞争力的。不要为明天忧虑，明天自有明天的忧虑。

到融创项目入市的时候，杭州市场会是什么情况，谁都不知道。也没有迹象显示，融创项目的价格一定会比中城汇低。

要知道，高价地的房子可以被限价亏本卖，低价拿的地也可以翻几倍卖，谁知道呢？

建议考虑当下情况的最优方案。

Question 5

﹝晴空 ﹞提问：程老师，新天地·金色时光，农药厂地块对小区的影响大吗？自住的话，可以入手吗？

答：关于农药厂的问题，我们之前已经写过了。

以武林广场为中心，划一个直径5km的圈，想要在里面找到总价300万以内的房子，金色时光是为数不多的选择了。

介不介意，见仁见智。毕竟周围还是有很多居民住着的。单就地段和价格来看，还是值得入手的。

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热门楼盘·程立短评

▶荣安·柳岸闻莺

▷项目地址：余杭区星辰路与兴国路交汇处西北角

▷开盘信息：35套，主力户型联排177㎡、243㎡

▷均价31000元/㎡，毛坯交付

▷距离最近的地铁站直线距离：1号线临平站约2km

程立短评：这是一个性价比很高的排屋项目，即将开盘推出的177㎡联排总价500多万，不光有“双水系”包围，外墙还用了德国米黄石材干挂。

以177㎡的户型举例，实际能使用的面积达到350㎡左右，南向面宽7.2米，还是比较舒适的。结合产品的品质和实际获得的土地和使用面积，荣安·柳岸闻莺的排屋不但不算贵，反而显得很划算。

荣安在宁波的口碑不错，相当于杭州的滨江。可以说，柳岸闻莺算是临平改善客户的首选了。

▶龙湖·江与城

▷项目地址：大江东青六路与江东大道交叉口向北500米

▷开盘信息：133套，主力户型139㎡

▷均价17200元/㎡，含4000元/㎡精装

▷距离最近的地铁站直线距离：7号线北二路站上盖

程立短评：地铁上盖综合体，家门口就是地铁站，还是很方便的。作为一个零距离的地铁盘，江与城还是挺有竞争力的，也一直卖的不错。

▶金地滨江万科·悦虹湾

▷项目地址：萧山区风情大道与彩虹大道交汇处

▷开盘信息：136套，主力户型88㎡、127㎡

▷均价32500元/㎡，含4000元/㎡精装

▷距离最近的地铁站直线距离：1号线湘湖站约600米

程立短评：同样是在地铁站周边，如果跟近期南部卧城的一些34000元/㎡楼盘比，悦虹湾更靠近滨江，价格看起来确实挺诱人的。但如果跟上半年毛坯25000元/㎡的都会艺境比，我感觉有点贵。不过都会艺境已经卖完了，也不可能再去选了。

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