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注意！“股权女神”李利威来四川了主讲：2019房地产企业全生命周期资本税收筹划实战专题-分拿地、运营、融资、退出四个板块筹划
2019房地产企业全生命周期资本税收筹划实战专题通知
‖2019年6月12–14日‖成 都·安泰安蓉大酒店‖主 讲：李利威‖
‖专题背景‖
C2019年，房地产再次进入深度调整期：一方面，拿地、融资、税务成本攀升，挤压房企的利润空间；一方面，国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代！
C本课程全面系统地梳理了房地产企业全生命周期资本运作过程中的税务规划，分拿地、运营、融资、退出四个板块，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效，只要学会一招，便可斩获百万投资回报。
‖主讲专家‖
‖主讲内容‖
第一节：大势观澜—看清趋势，谋定而后动
1．回首2018年，金税三期+国地税合并+社保入税+经济寒冬+ N次降准
2．展望2019年，减税几何？房产税？货币放水？地产夜壶命运如何？
3．新周期下，房企资本运作新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点
4．碧桂园的启发：控成本、提效率、防风险、谋转型
第二节：拿地税收筹划
一．股权架构
1．谁做拿地主体？谁做投资主体？
⑴ 全税种测试：企业所得税、土地增值税、增值税、契税、个税
⑵ 多架构考量：自然人直接架构：龙地产案例
⑶ 合伙企业间接架构：碧桂园跟投案例
⑷ 控股公司间接架构：红星美凯龙案例
⑸ 海外架构：正荣地产案例 ⑹ 契约型架构：万科地产案例
二．拿地筹划
1．拿新地
⑴ 招拍挂拿地中勾地成本的处理
⑵ 合作建房：一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作方案和筹划要点
⑶ 特殊拿地：旧城改造；拆迁还建等
2．拿存量地
⑴ 股权收购 PK资产收购 PK 吸收合并
⑵ 股权收购：收购前尽调；收购方案设计；收购税收筹划
⑶ 资产收购：过桥公司设立
⑷ 吸收合并：什么情况下可以使用？
第三节：运营税收筹划
1．资产剥离方式概览（分立、转让、划转、投资）
2．分立：荣安地产分立案例（流程+节税点+风险点+点评）
3．投资：肥肥地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）
4．划转：某上海地产公司剥离商业地产案例
5．跟投中如何做节税筹划（持股模式、地址选择、进入时点等）
第四节：退出税收筹划
1．房地产项目公司注销清算：五步骤+10个税收节点
2．房地产项目公司股权转让节税案例深度剖析
3．房地产转型中的税收筹划招数盘点
4．新个税+CRS启动后，高净值人群财富配置专题
5．富贵鸟和小马奔腾案例看家族企业的财富传承之道
第五节：融资税收筹划
1．房企创新融资模式的税政筹划案例（信托、ABS、供应链金融等）
2．房地产基金运作模式及税收筹划
第六节：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
‖培训对象‖各房地产开发企业老板，董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员、
‖资 料‖本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2019年6月12日至14日（12日全天报到，13-14日两天课程）
‖培训地点‖成 都◇安泰安蓉大酒店（成都市金牛区茶店子正街132号）
‖相关费用‖人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。(建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！)
Ø户 名：北京金旭红企业管理中心有限公司
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‖联系方式‖课程咨询顾问：刘 翔137 1870 3875（兼微信号）
座 机：（010）80574763【打座机的话就说找刘翔】
报名专用邮箱：2850160377@qq.com
‖增值服务‖
☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
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‖报名方式‖参会学员请在会议前将回执表传至报名专用邮箱，以便会务组做好准备工作。
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Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席！
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现场课程收费标准
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会员收费如下：
（1）普通卡会员：9680元（6人次现场学习，首次最多限4人）赠送（8本财税书+10个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）
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（4）集团卡会员：46800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（19本财税书+19个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
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◆全
◆
118篇房地产建安财税实操文章汇编
（点击目录标题查看文章内容）
55、房地产企业地上车位、车库，地下停车位缴纳哪些税？
56、房地产开发企业财务费用在现金流量表中的列示
57、土地增值税清算，这三种情形如何确认收入？
58、精装修—房地产企业节税利器
59、房地产前期拿地阶段涉及的契税和土地使用税的简要分析！
60、房企税前扣除凭证归集注意例外情形
61、再议房地产企业所得税共同成本分摊方法
62、房地产企业开发产品会计成本与计税成本差异分析
63、房地产企业经营性售后回租再转租的财税处理
64、浅析现房地产企业售房时赠送涉及的增值税！
65、财务报表格式大变，详细对比及解读送上！
66、地下车位永久租赁涉税分析！
67、不同方式转让土地使用权的相关涉税政策梳理
68、房地产企业转让在建项目土地价款的扣除——来自地产税务总监的前沿思考
69、将房地产转移、变更到分立后的企业，是否征收土地增值税？
70、12项经营业务，免征"土地增值税"，你了解多少？
71、车库的土地增值税税务处理的讨论（完整版）
72、房地产公司税前扣除项目指南
73、房地产企业与个人股东资金借贷的涉税处理分析
74、新规实务解读：《企业所得税税前扣除凭证管理办法》对房地产企75、业财务处理的影响分析及业务处理建议
76、土地增值税：改制重组有优惠，避税重组不可行
77、房地产开发企业跟投模式财税疑难点探讨
78、土地溢价高，利润却很低，是谁动了你的奶酪？—— 计税误区之二：股权转让
79、尾盘销售：土地增值税缴纳“有讲究”
80、土地溢价高，利润却很低，是谁动了你的奶酪？—— 计税误区之一：资产买卖
81、土地出让金返还到不同主体的涉税分析！
82、土地增值税清算争议，房地产企业如何抗辩？
83、房地产企业销售期房和现房的增值税收入确认的法务与税务处理
84、【干货】房地产税收筹划全流程案例解析
85、房地产企业预收账款的税会处理分析
86、全面营改增后建筑业及房地产业税负变化分析
87、土地增值税中的公共配套税务处理问题
88、房企销售在建项目时土地价款何去何从？
89、案例解析：房地产企业开发项目各种费用，在进行土地增值税清算时，到底该如何列支？
90、融资宝典！一文读懂房地产企业的融资方式！
91、浅析房地产信托贷款利息税务问题！
92、土地增值税清算对象有哪些？
93、房地产企业财务：这些“雷区”你踩了吗？
94、房地产企业筹建期业务招待费的税会处理分析
95、合同控税这么火？你知道什么是合同控税吗？（附有案例）
96、城市更新中被拆迁户取得拆迁补偿费的税务分析！
97、房地产业不动产新老项目的界定问题（各地国税汇总）
98、税收筹划：房地产母公司将其土地变更到其全资子公司名下开发的合同节税签订技巧
99、案例解析！房地产企业售后返租中的税务风险分析！
100、房地产企业向不同的主体借款，开发费用咋扣除？
101、案例解析 | 房地产企业所得税和土地增值税的八个差异
102、房地产企业出售地下车库(车位)土地增值税问题
103、财务核算环节、工程结算环节中“甲供材”的涉税问题处理
来算账！土地增值税的计算方法有哪些?
104、看这边，我告诉你"个人所得税筹划"方案，别"偷税"了！
105、建筑业营改增后涉税问题全面梳理
106、企业以土地投资入股如何交税？
107、拆迁补偿费的税务处理及思考
108、销售地下车位税务处理的纷争，需要终结者
109、【专家剖析】开发项目地下车库到底要不要分摊土地成本？
110、房地产企业土地增值税清算流程及注意事项！
111、“甲供材”财税问题处理系列之工程概算环节、招投标环节、合同签订环节中“甲供材”的涉税问题处理
112、房企回迁房的会计处理和涉税事项分析
113、“投资性房地产”会计科目的税法适用分析
114、房地产开发企业如何管控配建保障房的税务风险
115、母公司拿地/项目公司开发模式中股权变动对土地价款在增值税前扣除的风险解析与规避！
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77、房地产开发企业跟投模式财税疑难点探讨
78、土地溢价高，利润却很低，是谁动了你的奶酪？—— 计税误区之二：股权转让
79、尾盘销售：土地增值税缴纳“有讲究”
80、土地溢价高，利润却很低，是谁动了你的奶酪？—— 计税误区之一：资产买卖
81、土地出让金返还到不同主体的涉税分析！
82、土地增值税清算争议，房地产企业如何抗辩？
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85、房地产企业预收账款的税会处理分析
86、全面营改增后建筑业及房地产业税负变化分析
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88、房企销售在建项目时土地价款何去何从？
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