【热点】11项“业务精解” 助力房企做好2019汇缴申报

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汇缴在即，房企汇缴准备好了吗！
房地产行业所得税处理与其它行业相比，具有明显的特殊性，会计核算及税收政策复杂，企业在开发全程各阶段税务处理又有很大区别，特别是完工年度，结算计税成本，调整申报，诸多事项面临一定的税务风险。
汇缴在即，房企需要关注哪些业务处理？
本期微课，吴学锋老师指出做好房企汇缴工作，应着重关注以下11个业务内容：

1、政策的梳理与学习（附1：房企所得税相关政策）

2、明确房企税收概念

3、关于房地产开发产品面积的确定

4、关于房地产开发产品收入的确定

5、视同销售收入的确定

6、关于房企成本对象的划分原则

7、关于房企成本费用的税务处理

8、成本费用的归集分配原则

9、预提费用的处理

10、公共配套设施的税务处理

11、特定事项的税务处理

精彩内容，怎能错过；实务讲解，不容缺席。扫描图上二维码了解学习事宜（当然，如果您已有专属客服，可以更直接一些）。

附1：房企所得税相关政策
      为了协助穗友们做好汇缴工作，对房企所得税政策，小编特地梳理了一下，供大家参考学习，疏忽遗漏之处，大家可以留言告知，小编及时更新。
1.《企业所得税法》

3.《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）  【附2：各地关于计税毛利率的政策】

7.《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第81号）【附3：各地土地增值税政策及争议专题】

附2：
各地税务机关关于所得税计税毛利率的具体规定
1、【江苏】关于房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率有关问题的公告（国税总局江苏省税务局公告2018年第13号）
2、【天津】关于我市房地产开发企业计税毛利率有关问题的公告（天津国税公告[2017]1号）
3、【广东】关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告（国家税务总局广东省税务局公告2018年第4号）
4、【广东】关于明确广东省房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告（国家税务总局广东省税务局公告2018年第30号）
5、【重庆】关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知（渝财规[2018]4号）
6、【重庆】关于调整房地产开发经营业务计税毛利率的公告（国家税务总局重庆市税务局公告2018年第18号）
7、【浙江】关于房地产企业销售未完工产品计税毛利率有关问题的公告（国家税务总局浙江省税务局公告2018年第10号）
8、【山东】关于房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率有关问题的公告（国家税务总局山东省税务局公告2018年第18号）
9、【湖北】关于明确房地产企业未完工开发产品计税毛利率的公告
10、【福建】福建省（不含厦门）房企计税毛利率下调公告（国家税务总局福建省税务局公告2019年第4号）[政策废止]
11、【江西】关于房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率有关问题的公告（国家税务总局江西省税务局公告2019年第3号）
12、【河北】关于房地产开发经营企业所得税计税毛利率有关问题的公告（国家税务总局河北省税务局公告2019年第7号）
13、【四川】关于调整房地产开发经营业务计税毛利率的公告（国家税务总局四川省税务局公告2020年第2号）
14、【新余】关于调整房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告（新余市国家税务局新余市地方税务2017年第3号）
15、【广州】关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告（国家税务总局广州市税务局公告2018年第4号）
16、【石家庄】关于调整房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告（石家庄市地方税务局公告2017年第1号）
17、【温州】关于房地产企业销售未完工产品计税毛利率有关问题的公告（温州市税务局2018年第9号）
18、【湖州】关于房地产企业销售未完工产品计税毛利率有关问题的公告（国家税务总局湖州市税务局公告2018年第6号）
19、【嘉兴】关于房地产企业销售未完工产品计税毛利率有关问题的公告（国家税务总局嘉兴市税务局公告2018年第8号）
20、【茂名】关于房地产开发经营企业2018年度销售未完工开发产品计税毛利率的公告（国家税务总局茂名市税务局公告2018年第3号）

21、【邢台】关于房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率问题的公告（国家税务总局邢台市税务局公告2018年第4号）
22、【清远】关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告
23、【龙岩】关于房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率执行标准的公告
24、【宁波】关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率有关问题的公告（国家税务总局宁波市税务局公告2018年第10号）
25、【湛江】关于2018年度房地产开发经营企业销售未完工产品计税毛利率的公告
26、【珠海】关于确定房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告
27、【泉州】关于房地产企业销售未完工开发产品计税毛利率等有关政策的公告（泉州市国家税务局泉州市地方税务局公告2017年第2号）
28、【南昌】关于确定房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告（南昌市国家税务局 南昌市地方税务局公告2016年第1号）
29、【宁德】关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准的公告（国家税务总局宁德市税务局公告2018年第7号）
30、【长沙】关于调整长沙市房地产开发经营企业销售未完工产品计税毛利率问题的公告
31、【鹰潭】关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率和企业所得税预缴申报事项的公告（鹰潭市国家税务局公告2016年第2号）
32、【济南】《关于房地产开发经营业务未完工产品计税毛利率确定问题的通知》（济地税发[2009]71号）
33、【菏泽】关于房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率问题的公告（菏泽市地方税务局 菏泽市国家税务局公告2014年第1号）
34、【青岛】关于调整房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率的公告（国家税务总局青岛市税务局公告2019年第1号
35、【潮州】关于调整房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告（国家税务总局潮州市税务局公告2018年第4号）
36、【泉州】关于房地产企业销售未完工开发产品计税毛利率等有关政策的公告（国家税务总局泉州市税务局公告2018年第3号）
37、【南平】关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准的公告（国家税务总局南平市税务局公告2018年第5号）
38、【三明】关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准的公告（国家税务总局三明市税务局公告2018年第4号）
39、【珠海】关于明确珠海市房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告（珠海市税务局2019年第1号公告）
40、【漳州】关于房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率有关问题的公告（国家税务总局漳州市税务局公告2019年第1号）
41、【厦门】关于房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率有关问题的公告（国家税务总局厦门市税务局公告2019年第3号）

附3：各地土地增值税政策及争议专题
1、全国土地增值税政策
2、土地增值税的26个争议专题

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