呼，终于迎来2020年了。
过去一年里，肇庆买房人品味到喜悦，也尝到了甘苦。
有人说，肇庆很好，但也太难了。
这里慢生活、压力小、环境好；这里工资低、经济一般、房贷利率高。
今天，楼市君用10个镜头，还原2019年的肇庆楼市，当中有笑，也有泪。大半年里，哪里开盘，哪个楼盘有趣有料，楼市君就往哪里钻。火热的开盘、购房者横扫千军的气势、买房刷卡排长龙、抢降价房……种种场景，构成了鲜活的肇庆楼市。8月10日，龙光玖誉城开放营销中心，同时开板房，现场到访人数近300人。【现场直击】当天项目推出3/4/7栋住宅，89-128平三四房户型，带装修8字头起。更有趣的是，当天气温高达36℃，群众们的电风扇、小扇子全部出动。8月31日，恒大城在奥威斯酒店首次开盘，超300人到场，现场氛围热闹。【直击开盘】项目首推4/5/6栋，户型涵盖80-124平二至四房，带装修均价7600元/平。现场以按组摇号的方式抽取，意向买家依次进入选房区。选房区内，销售拼命为客户挑选房源，大声介绍，左右夹攻，只为快速贴上“已售”标签。当天，项目推出9/13栋，涵盖92-158三至四房，两梯三户或四户设计，带装修均价6300元/平，比两年前刚开盘下降了约2千/平。
因为优惠力度巨大，看房者挤满营销中心，案场外道路也十分拥堵，就算刷卡都要等上一小时。
有置业者跟楼市君说，自己只是考虑半小时，想要的楼层已经没有了。
10月19日，该楼盘再次推出特惠房源，包括1-4栋50套天地层尾货，户型为78-143平二至四房，毛坯均价4800元/平。【底裤价抢房】中午，楼盘放出消息后，大批买家开始前去楼盘排队，抢房队伍由销售中心门口排到马路边上。
有购房者表示，2点30分开始排队，4点30分终于进场，但被告知已经卖完了。仅一个半小时，50套毛坯房就被清空，相当于每1.8分钟就卖出一套。11月23日，新城金樾公馆正式开盘，主推2栋，96和99平三房户型，带装修均价5900元/平。【开盘直击】值得一提的是，项目地块由新城控股于去年4月竞得，楼面价3697元/平，相当于拿地3千卖5千，有得赚吗？
另一边厢，富力在当天加推6栋，76平两房和108平三房，两梯四户。【现场火爆】
销售称，3楼以下全部毛坯房4字头，大部分房源在5000-6000元/平之间，团购费2万抵10万。对比上月推售的5栋，带装修均价为7800元/平，本次均价降幅达2千/平。12月份，端州中梁壹号院加推12栋新货，面积为96-130平，毛坯均价降至7字头，还送10个车位使用权（先到先得）。【拿地6千卖7千】5月份，项目产品卖8字头，已经让楼市君觉得惊讶，要知道，地块楼面6443元/平，是2018年肇庆土拍最高楼面价保持者。【拿地6千卖8千】算上建安、人工、营销等成本费用，从8字头降到7字头，这笔账，会亏不？对比楼盘下半年的火热卖房，肇庆的下半年土拍就显得有点冷清。5月14日，阳光城击败时代中国、中骏和光大，豪掷19.8亿夺下端州逾8.6万平商住地，成交楼面价约7429元/平，同时刷新肇庆土拍总价和楼面价的最高记录。【精彩拍地】这也是本公众号唯一一条阅读量超10万的新闻，可想而知当时多么轰动。
▲航拍时间：2019年5月
该地块需配建面积超6万平的凤仪湖公园、9班幼儿园、商业建筑（酒店和办公）等。此外，地块位置优越，在城东新区板块，周边配套已基本成熟，2公里范围内有肇庆中学、市一医院、奥威斯实验小学新华校区、肇庆图书馆、东湖市场等城市配套。
目前，项目已定名为阳光城檀府，将建28栋住宅，售价参考周边湖景房。【项目规划】
▲航拍时间：2019年7月
那大旺一块逾7.98万平商住地，没卖就破记录，遭遇停拍和流拍，底气从何而来？7月份，该地块首次挂牌，总价9.59亿，起拍楼面价约为3755元/平，临拍前一周被终止交易。【地块停拍】
11月2日，大旺重新挂牌该地块，起拍价9.58亿，对比上一次拍卖减少100万，起拍楼面价约3751元/平。【重新挂牌】金渡3万平地块就是励志的例子，它曾二度遭遇无人竞拍而不成交。最近重新挂牌，起拍总价13200万，较第一次挂牌总价降低6610万，起拍楼面价约1301元/平。【降价都要卖】虽然土拍不那么如人意，但今年肇庆在商业和娱乐休闲配套方面的进步，是有目共睹的。肇庆人民盼望多年的万达广场终于实锤了，首先布局鼎湖。11月19日，万达重金10亿拿下鼎湖三宗地块，其中一宗就是万达广场用地，占地约9万平，建面超68万平。【拿地回顾】
拿地26天，万达就在鼎湖举行广场奠基仪式，效果图同时曝光，预计2021年底建成开业。【奠基仪式】除了商业MALL，还有华侨城的卡乐星球小镇，也迈出实质性的一步。12月17日，华侨城以底价9600万，拿下卡乐星球文化科技体验区地块，占地面积148535.1平。【拿地回顾】拿地仅4天，华侨城就在新区举行卡乐星球项目奠基仪式，同时曝光10张效果图，项目总投资38亿，预计2023年建成。【项目奠基】最后一个镜头，想留给各位粉丝，这是由很多语言组成的镜头。在日常聊天中，楼市君真切感受到粉丝们买房的心路历程，只要对你们有所帮助，就是我们继续坚持下去的最大动力。
@南地：很喜欢肇庆，在这里买房遇到的地产小朋友都挺好。@nyan：新区是挺漂亮的，自住没问题，交通也方便，只是目前未完善。@百川：想在大湾区买一套，看见新区规划做的很好，落实也不折不扣，确定在此置业了。@zhan：高要空港经济区很棒，珠三角新干线机场利好辐射范围大，高要迟早会发展起来。@AA：我喜欢端州的环境，但是房价好高，鼎湖又觉得远了点，又不想，买房真难。@banner：大旺的万达什么时候才有？我在附近买房了。@小罗黑：什么时候才有四会房价的吐血整理，我想买一套江边房，啥时候能降价？@Mr 高：大旺有12年义务教育，所以才去买房的，为了孩子不容易。@咚咚：鼎湖降价真的那么厉害吗，是不是可以入手了？上面10个镜头，哪个最能触动你？如需补充，评论区欢迎你们。
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