杨浦滨江“三兄弟”「保利珑誉」均价9.9w，距地铁仅350m，样板间即将开放

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保利珑誉，项目位于杨浦内中环，东外滩板块，也可说是杨浦滨江板块。

板块内越来越多的拆迁、工厂搬迁，有着大把的土地资源。

从美团、哔哩哔哩、字节跳动以及上海金融中心在东外滩板块相继拿地建总部，此板块业开始入驻起越来越多的商业人才。

根据2035规划，未来项目周边都将是商业、科研、绿地、品质住宅···

东外滩板块区位图

在去年的10月21日土拍中，保利置业以36.81亿元底价竞得上海杨浦区定海社区D2-2地块，成交楼板价58010元/㎡，无溢价，房地联动价为9.9万/㎡。

地块位置

项目开发商保利置业（央企），大家应该再熟悉不过。

保利置业上海公司，在上海项目很多，除住宅外还打造了剧院、酒店等。

有着上海保利大剧院、上海嘉定凯悦酒店、嘉定悦活城等。

本次项目为保利高端系列“誉”字系，首次落地上海。

·PART / 01

楼盘详情

保利珑誉，均价9.9W。

容积率2.5，绿化率35%。

项目共打造10栋楼盘，其中1、3、4、6、7、8#层高为18层，2、5#层高为16层。

9#为15层高的保障房，10#为13层高的养老用房。

共规划了534套房源，除去保障房共492套房源。

首期推出318套房源，建面约99-176平。

首期预计6批次上会，10月10日开放样板房，11月份入市。

项目展厅

项目规划图

·PART / 02

 户型介绍

保利珑誉首期推出建面约99-176平3-4房。

分为：99平3房2厅2卫、173平4房2厅3卫、176平4房2厅3卫。

其中173平首期共30套房源。

户型图介绍

99平3房2厅2卫

173平4房2厅3卫

176平4房2厅3卫

样板间效果图~

项目实景图~

·PART / 03

 周边

保利珑誉，位于周家嘴路与爱国路交汇处。

▲ 交通出行

地铁方面，项目距离12号线爱国路站350米左右，步行可达。

12号线可换乘线路很多，换乘1、2、4、7、10等线路去往上海各地都很便捷。

在自驾方面，项目距内环线直线距离在2km左右，往东650m就是中环。

项目旁边的北横通道（在建中，预计23年完工），串联着杨浦、虹口、静安、长宁等核心地带。

还有着杨浦大桥、军工路隧道、周家嘴路隧道等连接浦东，可直达陆家嘴CBD（车程24分钟）。

▲ 商业

项目周边1km左右有着宝龙·旭辉广场、永辉超市、文通国际广场、盒马鲜生等商超，日常的生活需求都可满足。

2km处还有着上海国际时尚中心。

文通国际广场

宝龙·旭辉广场

上海国际时尚中心

▲ 医疗

项目周边有杨浦区中心医院（1.5km）、上海市第一康复医院（3.1km）、复旦大学附属妇产科医院（3.3km）、上海交通大学医学院附属新华医院（4.1km）等。

杨浦区中心医院

上海交通大学医学院附属新华医院

▲ 学校教育

距离项目一公里左右有着爱国幼儿园、内江路第二小学、平凉路第三小学、上海第二十五中学等。

稍远点有着上实剑桥外国语中学、上海理工大学军工路校区、上海海事大学等。

爱国幼儿园

上实剑桥外国语中学

▲ 生态环境

项目周边有着复兴岛公园、杨浦公园、黄兴公园、共青国家森林公园以及杨浦滨江风景线。

风景都很美，闲暇时可以去放松身心~~

杨浦滨江风景线

共青国家森林公园

▲ 周边二手房、新房

项目周边阳光城檀悦、文化佳园、城市丽园二手房均价也已到了11W左右，本次项目均价9.9W可以说是不错的。

旁边的两个新盘，龙光天境和融创杨浦城建滨江壹号都紧邻该地块，均价都是9.9W，在去年开盘当天全部售罄。

项目地块位置

龙光天境预计交房时间为今年9月2日、融创交房则是24年6月30日。

不过也只能是预计了······

2021年12月·两项目施工进度

龙光集团在8月7日宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式宣布违约。

融创集团4月份4笔美元债利息到期，无法偿还，正式宣布违约。

目前网络上也是有一些负面新闻：龙光集团杨浦项目龙光天境资金账户疑似亏空、项目停工，业主们无一不担心能否顺利交房。

两家房企的爆雷、项目烂尾传闻，也给购房者们带来了焦虑。

不过龙光天境、融创城建杨浦滨江壹号目前都正在施工。

本次保利珑誉，央企，可以期待一下。

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