1000万买徐汇滨江？复星*御江廷，我劝你看完这篇再决定！
互助卖房，大家点一下啊
10月14日，上海市第六批次名单公布，本次上市28个商品住房项目，共约116.8万平方米，合计10784套。
分布在浦东，徐汇，闵行，宝山，嘉定，松江，金山，青浦，临港11个区域。
这次要介绍的楼盘，就是位于徐汇滨江区域--御江廷（备案名-御江瑞庭），项目指导价13.1W/㎡，一次性推出共计323套房源。
·PART / 01
2021年6月18日，复星集团以总价51.7亿，竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交楼面价43116元/平，房地联动价：13.1万/平。
“复星徐汇滨江项目”项目东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路。
项目总建筑面积约22万方，距离黄浦江岸300多米。
规划中的设计方案，项目由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成。其中3栋住宅分别为1栋25层、2栋26层。
（示意图如下，偏南侧三栋高层为住宅区，其中1栋26F，2栋、3栋25F）
·PART / 02
地址：徐汇区瑞宁路与江滨路交叉口
开发商：上海复滨房地产开发有限公司
建筑类别：住宅
规划户数：350户
楼盘单价：13.1W/㎡（指导价）
户型面积：78㎡2房、100㎡2房、103㎡3房、155㎡4房，255㎡大平层五种。
积分：裸分预计73
开盘时间：2022年12月
补充：御江廷已开启验资，验资要求，
小户型（70-103㎡）1000W；
大户型（155㎡）1500W；
·PART / 03
御江廷由上海复滨房地产开发有限公司开发，具体股权关系如下：
“股权穿透”看，股份控制权在复星系。
复星集团建立于1992年，2007年在港上市，民企，涉足地产行业，但非纯地产企业。
网传复星目前总资产达到了8496亿，但总负债来到了6510亿，资产负债率76%。
今年6月份，复星集团账户上只有1171亿，但一年内到期银行借款达到了1236亿元。
复星开始减持，包括金徽酒、海南矿业、三元股份等一大批A股公司股份以及青岛啤酒、复星旅游文化等港股公司股份。
网传9月份，北京市管企业收到北京国资委通知，
要求梳理与复星集团得到合作情况（不限于持有股票，股权投资，资金出借，工程承包，担保，商贸合作等事项），并研判相关合作风险，形成书面报告。
创始人郭广昌回国，并于社交媒体公开回应“中国始终是复星最重要的根据地”。
·PART / 04
▲ 交通
“御江廷”位于徐汇区瑞宁路，近黄浦江畔（500米），靠近徐家汇中心，紧邻内环线。
项目不远处就是龙耀路隧道出入口，可以直通浦东世博后滩和前滩，同时也联通南北高架。
公共交通，小区靠地铁4、12号线，距鲁班站（4号线）800米，
距大木桥站（4号、12号线换乘）620米。
自驾方面，小区出门走瑞宁路可直上内环高架；
自驾往徐家汇，路程4.8KM，耗时19MIN；
自驾往外滩，路程7.3KM，耗时19MIN；
▲ 商业
商业配套方面，周边有海外滩·名品汇，绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、博荟广场等商业体。
生态方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。
滨江绿地，距离小区不到500米，饭后散步的好去处。
▲ 医疗
周边有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。
全部是三甲级别的综合医院，华山医院的去年排名，位列上海市第一，全国第八。
▲ 教育
幼儿园方面，上海徐汇区民办滨江幼儿园（3KM）、胡姬港湾幼儿园(丰谷路校区)（4KM）、龙华第二幼儿园（4KM）。
小学包括盛大花园小学（3.5KM）、上海市徐汇区龙华小学（3.5KM）、上海市徐汇区东二小学（2.3KM）。
中学包括上海市南洋中学（650M）、上海师大附中附属龙华中学（3.9KM）、上海市宛平中学（3.9KM）、上海民办南模中学（3.6KM）。
注：项目不承诺学区。
·PART / 05
（注：户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）
·PART / 06
御江廷作为第六批次唯一徐汇新盘，同时也是滨江板块目前唯一待上市的项目。这里拿几个滨江板块挂牌的二手房来做下对比；
尚海湾豪庭，19年楼盘，挂牌单价15.3W；
百汇园，08年楼盘，挂牌单价11.3W；
盛大花园，这个板块标杆大盘，00年楼盘，挂牌单价10.5W-13.6W不等；
看御江廷的现场施工图片，还处于打桩环节。
预估积分不会低，至少是73+，得房率估计在70%。
网传，复星自2014年至今，年度资产负债率的最低值为2017年的74.44%，最高值2014年的76.70%，而今年六月份已达76.64%。
御江廷将于2024年11月30日竣工，预计25年年初收房，现场的实拍图，目前还在施工阶段，交付时间略长。
猴子曰：请有意向的小伙伴决定前慎重评估风险。
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