越秀保利·嘉悦云上|嘉定马陆地铁盘，单价4.98W，倒挂价差1W，预测积分55买吗？
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越秀保利嘉悦云上位于嘉定区崇教路，近11号线（马陆）地铁口，与绿地缤纷城隔着一条马路的距离，
预计第七批次入市，将推出100-130㎡3-4房，联动价4.98万/㎡。
今年的7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，被保利&越秀47.43亿元竞得，成交楼板价25804元/㎡，溢价率9.81%。
·PART / 01
出让面积：73521.2㎡
容积率：2.5（18F和23F高层居多）
地块属性：普通商品房
住宅套数：1531套
起始总价：431938万
起始楼板价：23500元/㎡
溢价率：9.8%
竞得人：保利+越秀
房地联动价：49800元/㎡
实际规划图
·PART / 02
该楼盘由保利与越秀联合开发，保利自不必说，21家央企开发商之一，
至于越秀，其全名广州越秀金融控股集团股份有限公司，是一家国企。
越秀是一家上海购房者并不太熟悉的房企，事实上，从去年开始，他们才正式进军上海房地产界。
2021年10月，越秀，仁恒联合体竞得上海闵行区的一个地块，并命名为天樾园和，这是越秀第一个在上海的项目，
2022年7月，越秀和保利联手以总价47.75亿元摘得杨浦区一宗地块，双方股权各半，
一天后，越秀再次联手保利，以47.43亿元，拿下上海嘉定区嘉定新城一宗地块，也是今天为大家介绍的这个项目。
不到一年的时间，越秀通过共同拿地的方式，共斥资140亿元拿下上海三个地块。
越秀的前身是广州城建总公司，1983年创立，于1992年在港上市，几十年长期扎根广州，著名的广州西塔就是他们家的作品。
考虑到今年7月份才拿地，三个月时间，甚至下个月就要认筹了，这个速度是很快的。销售跟我们聊起这点，也非常骄傲。
从目前现场施工的图片来看，还在打地基阶段。
·PART / 03
10月22日，越秀保利·嘉悦云上开放展厅，将推出100-130㎡3-4房，共计1824套房源，入围分数55+，受疫情影响，现场看房前先网上预定，才能线下看房。
补充：这个月15号开样板间，目前只在南翔印象城内布置了一个展示台。
·PART / 04
项目距离11号线（马陆站）300M，周围有S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路。
通过地铁出行，从11号线出发，前往徐家汇，不用转乘46MIN。
自驾出行，前往徐家汇，全程31KM，耗时40MIN。
▲ 教育
沿崇教路出发，过一个路口，是上海市嘉定新城幼儿园；
再过一个路口，是上海市宋校嘉定实验学校，宋校是九年一贯制。
补充：9月5日，上海市黄埔区宣布，抽调100名教师从本学期开始交流轮岗，其中，上海市宋庆龄学校中国部小学校长汤慧慧任上海市宋校嘉定区实验学校校长。
是上海市育才中学（市重点），距离项目800M。
此外，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校，
该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。新校建成开学时间大概是2022年9月。
▲ 商业
项目对面是绿地缤纷城，沿着育英街往北是大融城，距离1KM。
周围亦有配套的社区商业，小超市，便利店，水果商场，娱乐场所众多。档次不高，却接地气，满满的人间烟火。
另一面，环境稍显杂乱，这片的上海弘洲食品广场，店铺多以路边摊，大排档，街边小店为主，群租房很多，城市界面噪杂，周边环境一般。
现场图
▲ 医疗
项目周围5KM内，有瑞金医院北院，嘉定妇幼保健院和上海中医医院嘉定园区（在建中）
其中瑞金医院北院为三甲级别，距离项目2.8KM。
项目距离900M有马陆公园，嘉北郊野公园，
上海保利大剧院，嘉定区文化馆，上海赛车场，上海高尔夫俱乐部。
·PART / 05
开发商承诺精装修交付
·PART / 06
目前保利尚未公布样板间，售楼处暂时放在一个商场内，实地踩盘了施工工地，情况如下。
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