李佳琦、胡歌都买这里！云锦东方三期入市，新房倒挂6.9W？

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谈到云锦东方，印象里这是徐汇区顶豪住宅之一，去年一则新闻，让它知名度更甚，为大家所熟知。

“口红一哥”李佳琦1.3亿大手笔购入云锦东方二期。

据说住在这里的明星，还有胡歌、唐嫣、罗晋等，目前小区二手房挂牌均价22W。

真有钱呀！

云锦东方位于徐汇区龙兰路388弄，由上海东航置业有限公司开发，地处内中环徐汇区，属于龙华街道，北临龙启路，东临丰谷路，西临天钥桥南路，南侧为龙耀路 。

三期二批次预推出127套房源，建面约：177-409m²洋房、384-570m²联排。

单价约：150820元/m²，总价约：2670W-8597W。

·PART / 01

项目详细

案名：云锦东方三期

楼盘地址：一期龙兰路388弄，二期龙兰路399弄，三期位于二期对面

开发商：上海东航置业有限公司

房型：177-409m²洋房、384-570m²联排

预估价：15.1W/m²（参考三期一批次价格）

容积率：1.0

绿化率：35%

积分参考：75+

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项目补充

云锦东方最早2013年开盘一期，均价6.5W；

到了2015年，二期开盘，均价9W左右；

三期一批次2021年开盘，公寓均价12.5W，别墅16.8W。

本次开盘的是三期二批次。

我们列出一个表格，以作参考。

前段时间云锦东方的二手上亿大宅接连成交，甚至成交单价一度来到了24W+。

建筑的外立面全部采用干挂花岗岩；

社区大堂、楼栋大堂、私家门厅步步盛装；

二期整体景观采用地下开挖，宫廷式园林，一万方立体中央花园，六千方后花园，5M高差叠水瀑布。

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·PART / 03

开发商

云锦东方的开发商是上海东航置业有限公司，由上海东航投资有限公司全资控股，背靠中国东方航空集团。

中国东方航空集团有限公司前身为1988年成立的中国东方航空公司。

1957年1月，原民航上海管理处筹建成立上海解放后第一支飞行中队，该中队随后历经数次整合扩编和名称更迭。

1988年，按中国民航“政企分离”的管理体制改革方案，中国东方航空公司在该飞行队伍第5飞行大队的基础上组建成立，该队伍的其它分支先后划归新成立的中国东方航空公司。

东方航空由中央直接管辖的国有独资公司，央企，也是国有三大骨干航空运输集团之一。

1997年2月4日、5日及11月5日，中国东方航空股份有限公司分别在纽约证券交易所、香港联合交易所、上海证券交易所成功挂牌上市。

这个地块为什么由东航拿下，这也是有历史原因的。

“徐汇滨江”是这几年的概念，原来这里就是龙华板块。

龙华以前的核心是龙华机场，该机场是中国最早建成的大型机场，始于1917年，1922年被称“龙华飞行港”，1927年改为陆军机场。

1929年6月，改为民用机场，并设立了“龙华水陆航空站”管理机构，同年，投入民航运输。龙华机场是著名的“中国航空公司”、“欧亚航空公司”的诞生地。

抗战期间，机场被日寇海军占用。抗战胜利后，国民党政府民航局再次扩建龙华机场。20世纪40年代曾为东亚最大的国际机场。

1952年军委民航局上海站（亦称上海航站）在龙华机场成立。

不过机场早已关闭多年，机场跑道还保留完好。

后来随着世博会的举办，水泥厂、散货、煤炭码头等工厂都搬迁走了，这儿空了出来。

在2013年，机场跑道被拦腰截断，开始修建龙耀路和跨江隧道。

这之后，这里也规划了一个地铁站，地铁11号线龙耀路站。

到了2016年，龙华机场的跑道也有了新名字—云锦路，云锦东方的一部分就是原来龙华机场的旧址。

上海东航投资有限公司作为集团旗下子公司，先后投资营建西安“公园天下”、昆明“东航投资大厦”、上海“帕缇欧香苑”、“浦江映象苑”、“云锦东方”等项目。

同时为东航内部提供专业化的基建类项目管理和物业管理服务。

帕缇欧香苑，位于青浦新城，外青松公路6666弄，目前二手房挂牌均价2.7W。

浦江映象苑，位于浦东塘桥，峨山路679弄，目前二手房挂牌均价10.5W。

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·PART / 04

房型图

多层约240㎡户型图

联排3系户型图

联排4系户型图

户型实景参考前两期

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·PART / 05

周边

▲ 交通

龙腾大道：双向八车道，是上海最长的滨江道；

天钥桥南路：项目西面道路，南北向，双向四车道，规划中与天钥桥路贯通，未来可从此路直通徐家汇商圈。

水路交通：游艇码头（规划）

空中交通：周边会建造一个民用私人直升机场（规划）

轨道交通：11号线（云锦路）约600M，11号线（龙耀路）约500M；

3号、12号（龙漕路）1.4KM，3号线（石龙路）1.2KM；

距离上海南站直线2.6KM。

▲ 商业

地块本身自带商业——东航滨江中心；

11号线地铁上盖的商业，绿地滨江CLUB；

西岸地标建筑-西岸凤巢，休闲娱乐购物餐饮俱全。

▲ 医疗

龙华医院、仁爱医院；

▲ 教育

附近的学校有上师大附中龙华中学、南洋模范中学（南校区）、徐汇中学；

·PART / 06

周边房价

云锦东方（一期、二期）在行政划分上属于龙华街道；

一期二手房挂牌价在19.6W左右；

二期前面说到了，22W上下浮动，部分户型价格攀至24W+；

徐汇龙兆苑，2003年建成，目前二手房挂牌价11.6W；

狮城花苑，2001年建成，目前二手房挂牌价8.3W；

再对比一下目前滨江板块的二手房；

尚海湾豪庭，2018年建成，目前二手房挂牌价17.7W；

保利西岸，2015年建成，目前二手房挂牌价20W；

拿云锦东方三期对比二期，新房倒挂6.9W/m²，以最小的户型177m²计算，总价差也有1221W。当然啦，数据仅供大家参考，买房还需谨慎。

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   会议安排

1.14日，下午13:30

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会议主题

猴子闲聊上海楼市

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13:30-16:30 

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