房价20年翻32倍的杨思，又上新项目！预算1000万浦发操刀，联动价9.9万！
浦东新区产业密集，置业需求较旺盛。
近期，浦东官方也是发布了浦东新区杨思社区Z000602单元20、21街坊详细项目规划。
今天就和大家详细聊聊该地块最新项目规划
01
板块
项目位于浦东内中环的杨思地块，位居核心区域，中环内。
规划范围，东至杨高南路（南北通道），南至高青路，西至东明路，北至杨思路。
杨思核心区域是原来的恒大建材市场和恒大石材市场所在位置。
杨思地块位于三林、北蔡的交界处，涉及四个片区：核心区、东部城中村区域、近期建设期、南部协调区域。
大部分地区属于三林镇，东北角还包括了部分属于北蔡镇的地区。
杨思地块的交通较好，一条杨高南路，直接连起了内、中、外环。
根据杨思地区的最新方案，规划了57万方的商业办公文化设施，2.44万方的九年一贯制学校。
除了商业、教育的规划，还配置了一系列文化、休闲、养老等设施。
杨思社区还存在着一大弊端，城市界面较差，旁边有着拆迁、城中村旧改项目（继续下滑查看旧改项目）。
02
土拍详情
今年第三批次土拍中，浦发集团所属浦房集团以45.37亿元竞得浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，楼板价50243元/㎡，房地联动价9.9万/㎡。
地块东至规划道路、南至20C-15地块、20C-13地块、西至规划道路、北至杨新东路。
规划为浦发杨思项目，项目最新名待定。
地块位于杨思总体规划的北片区，地块内含有一个幼儿园规划、5%保障性住房和15%租赁住房。
还有着57万方的商业办公文化设施。
唯一不足即是这些规划仍处于待建状态，存在着一定的不确定性~~
| 划重点：
项目旁边还有着一个楼盘，南江苑（1998-2000）。
南江苑的当时名为——浦东新居，开发商为恒大地产。
南江苑（浦东新居）开盘时，猴子就已去现场踩盘过，差点就买了！！
当时如果买了，现在就是躺着数钱啦
开盘时房价大概2000元左右。
3房2厅只要18万一套，复式36万就可以买到。
再看现在的二手价已经涨到了6.4万左右，20几年翻了32倍！
虽然这个区域的城市界面很差，但实际上房价涨幅已经跑赢了上海大部分区域。
所以我们买房子，不是靠着直觉买的，等到20年以后，你就会发现，往往涨幅跟你的直觉感观是不一样的。
这就是在楼市里，以及一切投资市场里，经验起到的绝对作用！！
注意：这里南江苑的开发商恒大地产并不是许家印的恒大，大家不要搞混！
与南江苑一河之隔的恒大星级公寓，同属恒大地产，为同期项目，项目现在二手均价已达7.4万左右。
此恒大地产旗下还有着南江苑旁已拆除的恒大建材市场（上文图中已有标注）。
在项目一路之隔的东侧，还有着两个旧改项目。
2020年10月20日，浦开集团竞得北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块，即开云艾尚里，入市价格预计10万+。
另一个则是同为今年第三批次土拍，浦东轨交&北蔡资产所竞得的北蔡南城城中村地块，房地联动价8.3万/㎡。
03
开发商
浦发扬思项目开发商为浦发集团。
上海浦东发展（集团）有限公司是1996年经上海市人民政府批准、1997年注册成立、1999年正式挂牌运营的国有独资有限责任公司，注册资本39.9亿元。
截至2020年末，浦发集团旗下共有214家企业，其中1家非银行金融机构——上海浦东发展集团财务有限责任公司（注意：与浦发银行毫无关系），1家上市公司——上海浦东建设股份有限公司。
浦发集团主要承担浦东新区政府的重点工程和重大项目投融资和资产运营管理两大任务。
我们之前所介绍过的，唐镇商业综合体项目，也是由浦发承担。
唐镇篇原文阅读可点击：560万起上车唐镇·浦发虹湾，长年稀缺145平户型魔咒被打破！
04
项目规划
建设单位：上海迎博房地产开发有限公司
容积率：1.7
建筑控制高度：40米
用地面积：53118.20㎡
地上建筑面积：94905.88㎡
地下建筑面积：41000.00㎡
计容面积：90300.94㎡
不计容面积：4504.94㎡
房地联动价：99000元/m²
项目规划15栋11-14层高层住宅，1栋1层开关站&垃圾房，2栋1层街坊站，1栋1层门卫等。
1梯2户，地上无车位，人车分流。
户型方面，网上已曝光127平户型设计稿，1梯2户，得房率达81%。
据爆料，最小户型预计99平。
05
周边配套
▲ 交通出行
地铁方面，项目位于6号线高青路站与6/13号线东明路站中间，去往两个地铁口，步行距离大概都是1km左右。
预计规划引入一条26号线（研究中），在新杨思设站。
自驾方面，项目旁即为杨高南路，可通往西藏南路隧道、南北高架路，以及连接了内、中、外环路。
▲ 商业
项目周边有泰恒广场（800m）、亿丰时代广场（1km）、浦商百货（昌里路店，1.1km）、EDS会员超市（1.3km）等。
▲ 医疗
项目旁有着上海市东方医院（2.1km）、上海徐浦中医医院（2.4km）、上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院，2.4km）等。
项目旁规划了一处2.44万方的九年一贯制中学，以及一处幼儿园。
▲ 生态
▲ 周边二手房&新房
新房方面，距该地块800m，就是浦东网红盘浦发仁恒有园。
该盘六批次过会均价为10.29w，已于10月25日开盘，开盘当天售罄。
认购比2.1，入围积分49.95。
二手房方面，次新房较多，成交价格均已达到10万+的水平。
浦发浦东杨思项目房地联动价9.9w，如果开发出来的产品给力的话，那么在价格上是非常有吸引力的。
从浦发仁恒有园可以看出，新杨思板块，未来预计会是热门项目地带。
以均价9.9w计算，网上爆料户型最小99平，则1000万即可上车杨思板块。
待明年入市后，我们可以静静期待该项目的表现~
项目现处于早期阶段，户型图、项目最终案名等信息仍未发布，后续我们将持续更新其最新信息。
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最后，祝大家买房顺利！
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猴子与大家相约元旦假期
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