「俊灿星城」421万上车大虹桥？这个盘的问题，你不能不知道！

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上海第八批次名单出炉，本次名单青浦区共有6个项目上市，

分别是，蟠龙府（二期），中铁·虹桥逸都（三期），虹桥公馆（三期），盛青盈浦项目，盘古青浦新城项目，俊发俊灿新城（三期）。

本期给小伙伴介绍--俊发俊灿新城（三期）项目，

项目位于青浦·徐泾沪青平公路1928号，距离虹桥机场6.8KM，距离17号线（蟠龙路）2.2KM。

·PART / 01

地块介绍

2020年7月9日，上海新徐泾城实业有限公司以总价13.49亿元竞得上海青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块、青浦区振泾路北侧A6d-06b2宗地块，楼板价2.8万/㎡。

徐泰路西侧A2a-02b地块：东至徐泰路，南至骑龙港，西至规划A2a-01地块，北至京华小区，

振泾路北侧A6d-06b地块：东至规划A6d-06c，南至振泾路，西至徐安路，北至徐孝路。

项目规划小高层，一期是本地回迁安置房（带装修）；

二期是去年已售罄的住宅部分，共503套；

三期是今年即将入市的住宅部分，共626套；

四期是商办地块。

这里给大家介绍的，就是三期项目。

·PART / 02

项目详细

建面72-137㎡ （共计627套房源）

均价：6.3W/㎡（一房一价）

总价：453W起

容积率：2.3

得房率：74%-78%

建筑层高：3.15M

梯户比：2梯4户，1梯2户

车位比：1：1（637个）

绿化率：35%

认购时间：11月26日9：00-11月30日12：00

开盘日期：2022年12月8日

认购意向金：56W

社保系数：0.11分/月

预计交房时间：2024年

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·PART / 03

开发商介绍

俊灿星城（三期）由上海新徐泾城实业有限公司开发，而这家公司的控股方分别是，

云南俊发凤凰置业有限公司，

上海灿辉投资发展有限公司，

上海青浦徐泾资产经营管理有限公司。

云南俊发凤凰置业是俊发集团名下一家子公司，

俊发集团有限公司是一家香港的房企，成立于1998年，是中国房地产50强企业，主营业务为房地产开发，房建工程，市政道路，物业服务，商业和酒店运营。

网络上关于俊发股权冻结的消息不少，其相关的子公司如云南俊华投资，云南俊信地产，云南金俊百货，云南凯华房地产均有被波及。

消息来源网络侵删

今年4月23日，俊发地产一笔2.19亿信托贷款未兑付，且展期方案未通过，市场认为俊发已经XX，后者选择停止参与评级，

导致惠誉不再为其提供评级和分析服务，惠誉决定撤销其“B-”长期外币发行人违约评级和高级无抵押评级，评级撤销前展望为“负面”。惠誉还撤销了由Power Best Global Investments Limited发行的未偿还债券的“B-”评级和“RR4”回收率评级。

以上图片文字是通过互联网信息整理，

不代表本公众号观点和立场，侵权删！

第二家上海灿辉投资有限公司，成立于2006年，公司地址上海市青浦区徐泾镇徐祥路38号，法人代表宋建新，经营范围：实业投资，投资管理，企业管理咨询。

第三家上海青浦徐泾资产经营管理有限公司，由上海市青浦区徐泾经济联合社全资控股，

有疑似俊灿星城的工作人员发布声明，称徐泾资产管理有限公司为徐泾镇政府的集体资产企业，但这消息是否属实，我们不得而知。

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·PART / 04

楼盘周边

▲ 交通

项目距离17号线（徐盈路站）3.5KM，在项目门口有直达徐泾东站的公交，约8分钟一班，自驾方面，依靠项目东侧的沈海高速，和沪青平高速出行。

项目距离虹桥火车站直线距离5.4KM，开车约15MIN。

▲教育

项目3KM内，有徐泾第二幼儿园，徐泾小学，徐泾中学，

徐泾第二幼儿园

其中徐泾中学为全国示范学校，徐泾幼儿园为一级资质幼儿园。

私立学校有德国学校，青浦世外等等。

▲医疗

远大健康城（一期已运营上海医大医院，为三级非盈利性综合医院），上海德达医院，复旦大学附属华山医院（西院），上海新虹桥国际医学中心和徐泾卫生服务中心等。

远大健康城

复旦大学附属华山医院（西院）

▲商业

在项目出口旁，有一个小的健康主题公园，在其正对面是虹桥食尚天地，

项目1.5KM内，有奥特莱斯，兰韵文化中心，百老汇歌剧院等商业娱乐中心，永业购物中心（940M），夏都小镇（2KM），家乐福（990M）。

兰韵文化中心

永业购物中心

·PART / 05

户型图

俊灿星城执行一房一价，完整一房一价表附文末。

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项目补充

根据网友爆料，俊灿星城（一期）为动迁房，目前已yu期，

二期为去年开盘的商品房，按照目前的进度也可能会yu期，且存在一定烂wei可能，

三期也是本期介绍的项目，亦存在有yu期的可能。

消息来源网络侵删

即便所谓"上海青浦徐泾资产经营管理有限公司"的确是政府的集体资产企业，但考虑到其实股权分配为45%：45%：10%，大家还是仔细考虑风险问题的。

附部分网友讨论截图：

以上图片资料取自网友分享，

部分个人敏感信息已打码，

如有侵权，请联系公众号删除！

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周边补充

青浦徐泾板块目前的房地联动价已经来到了6.4W，几个青浦板块的新盘，例如招商璀璨时代，象屿蟠龙府，虹桥公馆，虹桥御澜，均价都在6W上下浮动，

次新房方面，徐盈路地铁站附近的万科天空之城，第二期云之谷目前成交价格在8W-8.3W上下，

仁恒西郊花园，也在徐盈路地铁站附近，价格在8.8W上下，

项目周围的楼盘，比如新虹桥君悦湾，二手房挂牌价为在7.2W上下，其他多为别墅或公寓楼盘。

最后还是要提醒大家，楼市有风险，购买前请仔细斟酌。

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一房一价

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