中环外破10W？前滩三林滨江「中企云萃森林」均价10.5W，即将认购！

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据悉，上海第七批次集中供应楼盘名单已推出，共涉及57个项目16060套房源，备案均价72739元/㎡，

这57个项目分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域。

今天给大家介绍的项目，是前滩·三林板块的“云林名邸”，推广名“中企·云萃森林”，预估售价在10.5W/㎡，

项目首推4栋高层住宅，建面约90-150㎡2-3房，共304套房源。

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地块介绍

去年10月26日，中华企业发布公告称，

公司与上海世博土地控股有限公司在上海联合产权交易所联合竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司持有的淞泽置业95%股权及转让方对淞泽置业106.25亿元债权，总金额为121.96亿元。

上海淞泽置业拥有三林9单元地块的开发经营管理权。

三林9单元位于上海市浦东新区济阳路以西的中环与外环之间，具体由四幅宗地组成，四地块计容面积合计36.08万平方米。

具体来说，三林9单元地块包括：三林楔形绿地（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅）。

如图所示

其中5-14地块，就是这里要介绍的“中企·云萃森林”，另一块5-11地块案名为中企·云萃江岸，

按照此前的项目规划方案，5-14地块以12-17F高层为主，有部分商业配套，首层架空。

项目四至，南至凌兆西路，北至润林路，西至晨眺路，东至东育路

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项目详细

区域板块:  浦东三林滨江

项目地址:  钟晓路258号

建筑面积：约19.3万方

开发商：上海淞泽置业有限公司

一批次首开：304套

一批次面积段：约90㎡-145㎡

容积率：约2.3

交付标准：精装交付

住宅车位配比：1:1.1

预估价：10.5W/㎡

交付时间：预计2025年第二季度

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开发商介绍

“中企·云萃森林”的开发商为上海淞泽置业有限公司，我们查询其股权分配可以看出：

公司由中华企业，上海世博土控，地产三林三家控股，持股比例为49%：46%：5%。

中华企业是国企，其前身为中华企业公司，经由政务院（国务院）批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业，

1993年9月，中华企业上市，公司改名中华企业股份有限公司（证券代码：600675），

在上海比较出名的项目有：玉兰花苑，海怡花园，光明大厦，企华大厦，港泰广场，淮海中华大厦，静安中华大厦，上海春城，东方中华园，虹桥中华园，

补充：一直有小伙伴反映，关于海睿滨江和滨江悦府的一些质量问题，

根据业主反馈，中企滨江悦府多户卫生间漏水导致全屋漏水，地暖漏水，大理石开裂等等问题，

包括海睿滨江，问题一样存在，包括大理石的厚度与实际不一致，石材断裂无法处理，外墙铝板和石材发生变形等等问题，与宣传不一致。

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楼盘周边

▲ 交通

项目距离8号线（凌兆新村站）直线300M，19号线（在建中）和26号线（规划中），也就是说，中企·云萃森林未来会是一个三轨交TOD项目。

自驾方面，项目前后是南北高架，龙耀路隧道，上中路隧道，卢浦大桥便利通行，

徐家汇，11.3KM，耗时26MIN，

人民公园，11.7KM，耗时22MIN，

▲ 商业

项目3KM范围内，太古里，晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中），

前滩太古里

晶耀前滩

这些都是属于前滩的商业中心，此外项目周围也有世纪联华，易买购等购物广场。

▲ 生态

前滩休闲公园（距离项目2.1KM），是前滩地区三大滨江绿地中首座开放的公园，公园东至前滩大道，西至黄浦江，总面积26.64万平方米，

三林公园（3.4KM），浦东三林居住区内配套公园，占地6.8公顷，以河道走向设置了横贯东西的主轴景观散步道，

 ▲ 医疗

项目距离同济大学附属精神卫生中心（960M），

距离三林社区卫生服务中心（1.3KM），

距离上海市徐浦中医医院（2.1KM），

距离上海市东方医院（2.7KM），

距离来福士医院（1.7KM），

▲ 教育

华师大附中前滩学校（1.5KM），上海市浦东新区三林镇中心小学（1.3KM），杨思镇小学（1.3KM），上海市三林中学北校（1.7KM）。

华师大附中前滩学校

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户型图

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项目补充

据传，中企·云萃森林之前的定价为10.88W，后来自己降了点，就是现在的10.5W，

即便这样，这个项目也是中外环区域，第一个破10W的新盘。

“中企·云荟森林”是三林滨江南边这个区域内一个首发盘，区域内已经多年无新房了，

未来这个片区总商品住宅的供应在8000套左右，商业面积超过10W平米，

从地段上而言，项目近凌兆新村，而凌兆新村是双轨交线，未来会是三轨交线。

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房价对比

三林目前在售的新盘，参考下图，

价格在2-3W到10W不等，

二手房这边，“中企·云萃森林”的对面，就是凌兆新村，98年前后的老房子，目前二手房挂牌价在5.4W-6.8W之间，

凌虹苑，凌东苑，凌晓苑，凌沛苑，这些都是动迁房，19年-22年前后建设，目前二手房挂牌价在6.1W-7.7W之间，

前滩江悦名庭，19年楼盘，目前二手房挂牌价14.9W-16.8W之间，

前滩华唐名邸，18年楼盘，目前二手房挂牌价在15W-18W之间...

据现场踩盘，98㎡户型的得房率为73%，两个次卧的面积偏小，公卫的面积很大，具体的交付为精装交付，外立面仿石铝板+仿石涂料。

中企·云萃森林第七批次已过会，均价10.5W，98㎡总价1000W左右，145㎡总价1600W左右，预计11月底取证，12月初开始认筹，下周开始预审材料。

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本周会议介绍

本周六，下午1：30有留学专场公开课。

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和以往会议一样，猴子会提前进场和大家聊楼市，大家不要错过~~

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