格力捂盘6年的公园海德来了，这样的户型你能接受吗？

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格力·公园海德，位于松江泗泾板块。

泗泾旁有着虹桥商务区、G60科技走廊、七宝、漕河泾开发区等规划。

在松江2035规划中，泗泾也是扮演起了重要角色，九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈。

本次介绍的项目公园海德，开发商为格力地产。

与今年泗泾的新盘不同的是土拍时间在6年前。

2016年5月11日，格力地产以总价19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，楼板价37675元/㎡，溢价率109%。

同一天在泗泾板块以超高溢价率拿地的还有融创。

和格力不同，融创早早的在19年就以4.8w均价开盘，到了现在三年时间二手价格也到了6w左右。

而格力一直捂盘到现在，终于出手。

捂盘6年，捂出来一个优势——准现房状态。

·PART / 01

楼盘详情

格力·公园海德，均价5.48w/㎡。

容积率1.6，绿化率35%。

共计10栋住宅，设计为新型塔楼，由8栋15层、1栋11层、1栋7层组成。

项目共642套房源（54-184平）一次性全开售。

已经过会，即将开启认购。

项目规划图

项目还有着泳池会所。

·PART / 02

 户型介绍

项目建面约为54-184平1-4房。

约54平1房1厅1卫、71-72平2房2厅1卫、104平3房2厅2卫、113-117平3房2厅复式、171平4房3卫复式。

54平一室户，总价控制不错，相较其他户型很有优势。

70平左右户型，整个户型只留有一扇门的采光，对采光及通风都有影响。

100平左右的房型，入户虽有着玄关的设计，但客厅没有做到市面上常见的横厅设计，淋浴间的设计也很窄。

阳台旁的卧室窗户小，采光会受到影响。

设计的户型一言难尽，不过一室户非常有竞争力，其他房型不知上海市场能否接受？

格力·公园海德已经是准现房，可以免去很多困扰。

总结：

优点1：格力的拿地时间非常早，在6年前就拿了地一直捂到现在，开发商成本低，有一定的利润空间来琢磨产品。

优点2：有了足够的利润空间，公园海德的品质打造非常好，产品有些用料猛，打造的很用心，装修、小区标准同价位天花板，可以说是顶级豪宅了。

缺点：这次格力地产联手了著名大师理查德·罗杰斯进行建筑设计，不过“外来和尚好念经”在上海房地产上是不适用的，香港、伦敦等外来开发商设计师的建筑设计到了这里可能会水土不服。

可以看到上面所列出的奇异户型图，主要源于他的塔楼设计，户型朝向等等都受到直接影响。

设计师罗杰斯的另一个塔楼作品是大名鼎鼎的中兴路一号，和现在的公园海德非常的相似。

中兴路一号可以说是“双地王”了，不仅是单价地王，更是全国地王。

三年前，上海静安中兴社区的一幅住宅起拍价46亿元，吸引来了18家企业竞拍，最终融信以110.1亿的总价竞得，溢价率139%，创下了中国土拍历史上的最贵地王纪录。

后来融信出让了49%股权给了万科，并且后续都由万科主操盘。

中兴路一号又以12.98w的均价，成为了静安有史以来均价最高的楼盘。

中兴路一号和公园海德一样，都是“酒店公寓住宅风格”，装修、小区标准也均是同价位的天花板豪宅。

塔楼的设计，房门的朝向朝哪里的都有。

再看下户型图，都比较有特点，例如105平的房子是没有阳台的，只有一个房间的，暗卫设计的······

中兴路一号距离人民广场仅2km，在位置上极为优越，不过从20年开盘一直到去年才卖完，最近两年其他同板块热门盘都在加价，只有它受到“冷落”~~

国外设计师的产品最近几年在新房市场、二手房表现都不是很出色，不过本次的新盘公园海德会被大众所接受吗？我们可以拭目以待。

·PART / 03

 周边

项目位于祥严路与横港公路交汇处。

▲ 交通出行

地铁方面，项目距离9号线泗泾站850m，步行可达。

从泗泾站上车，可直达七宝、漕河泾、徐家汇等地。

去往漕河泾、徐家汇上班都是很方便的。

9号线地铁线路图

自驾方面，周边有着G50沪渝高速、嘉松中路、沈海高速、松泽高架等路线。

▲ 商业

项目周边有着保利·悦活荟、三湘商业广场等商圈。

5km左右还有着山姆会员店、奥特莱斯等。

图源网络，侵删

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▲ 医疗

项目旁边就有着松江泗泾医院，为二级乙等。

远点还有着远大健康城、上海市第一人民医院，两所都是三甲医院。

松江泗泾医院

远大健康城

▲ 学校教育

项目周边有着泗泾幼儿园、泗泾小学、松江四中初级中学、泗泾实验中学等。

松江四中初级中学

▲ 生态环境

旁边有着泗泾公园。

远点8km左右有着佘山国家森林公园、广富林文化遗址公园等。

图源网络，侵删

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▲ 周边二手房、新房

建发玖龙湾，目前二手房均价也接近了5.8w。

融创壹号公馆，二手房均价也接近6w。

同济晶萃二期今年1月24日开盘，均价约为5.93w。

另外项目旁还有两个新盘中铁建双子项目星樾云栖（4.8w，预计11月认购）和花语天境（5.1w，10月21认购）之前的文章中也已经介绍。

感兴趣的小伙伴可以点击链接回顾：中铁建泗泾双子星「花语天境VS星樾云栖」，总价450w+，你会选哪个？

本次项目公园海德5.48w也是比中铁建的要贵些，不过是准现房交付，倒也是不错的。

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