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虹口17街坊大变样!历史风貌别墅区“弘安里”,单价12.8W,总价3161W起!!

房东宠爱计划 房东宠爱计划 2023-03-12

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弘安里是一个什么项目?

上海第八批次新盘名单很快就将推出,而在这次名单中,属于虹口区唯一的一个新盘项目,就是本期要介绍的--招商"弘安里"项目。

天桥俯瞰

据悉,本次虹口内环招商弘安里项目最新户型图,效果图已爆出,户型预估为247㎡-400㎡联排,合院,

楼板价:预估12.8W/㎡(该价格仅供参考,具体价格请咨询开发商)

效果图

·PART / 01

地块介绍

“弘安里”为旧改项目,在2021年2月,虹口区挂牌一宗商住办餐饮综合地块,

地块名称为虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分),北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(历史风貌保护旧改项目)地块,

土地总面积5.8W㎡。

最终,该地块被上海虹口区城市更新建设发展有限公司(上海地产联合体)拍下,成交价格111.3534亿元。

远眺外滩三件套

一个月后,上海虹口城市更新建设发展有限公司发布公告称,将选择全资子公司上海弘安里企业发展有限公司(以下简称“弘安里公司”)的合作单位,共同开发建设虹口区弘安里项目(简称“弘安里项目”)。

今年8月13日,上海弘安里企业发展有限公司(“上海弘安里”)80%股权及转让方对标的公司40.6亿元债权成功出让,

转让方为上海虹口城市更新建设发展有限公司,竞得人为苏州招恺置业有限公司,交易金额42.2亿元。

这次转让,招商和绿城总计付出了82.8亿的代价,对比拿地价80%约89亿元来说,要低上不少。

·PART / 02

地块四至

地块四至:东至江西北路,南至海宁路,西至河南北路,北至武进路,

为一类住宅组团用地

地块地上用地面积约37334.1㎡,

地下用地面积约40313.8㎡,

容积率1.1,

总建筑面积约95969.59㎡,

其中地上建筑面积约41047.51㎡,

地下建筑面积约54902.08㎡,

根据规划平面图,地块拟建设45幢别墅,1幢物业用房,有2层,3层,

项目周边

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·PART / 03

开发商介绍

前面说到的,虽然"弘安里"这个项目是上海地产联合体拿下的,但目前有招商蛇口和绿城集团联合开发,

我们查看开发商公司的股权划分,其中,苏州招恺置业有限公司占据80%股权,而继续查看这家公司发现,其背后由招商蛇口和苏州融志铭有限公司控股,

而苏州这家公司又被绿城房地产公司80%控股,

所以说,目前这个盘,可以看成是招商绿城上海房地产联合体三家公司操盘。

·PART / 04

项目详细

关于这个楼盘更具体的一些信息目前尚未流出,但据了解,因"历史风貌街区"的特殊属性,区域内历史建筑将规划保留或拆除复建,建筑外立面保留历史特色构建,

而且,这个项目是虹口区四川北路街道17街坊,它东侧就是18街坊,就是崇邦集团商办综合体。

概念图

该项目总建筑面积29W㎡,其中包括约11W㎡的新建商业设施,10W㎡的超高层办公楼和1.5W㎡的老建筑。(数据来源文化虹口)

这里楼盘从位置上看,项目距离北外滩核心区,只隔了一条海宁路,距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。

配套方面,项目东侧就是四川北路,南侧就是中信广场。

沿着海宁路直线约500米就是上海市第一人民医院,弘安里可以算是真正的市区纯别墅项目了。

而另外一块HK300-02、HK300-03(地下部分)(历史风貌保护旧改项目)性质为商业、餐饮、旅游业,

按方案,这里将规划一个超高层地标建筑,和一个高层建筑。

·PART / 05

楼盘周边
▲ 交通

距离10号线、12号线天潼路站直线距离647M(步行10MIN),

距离10号线四川北路站直线距离350M(步行5MIN),

距离4号线宝山路站直线距离430M(步行7MIN),

自驾走北横通道,外滩隧道,

▲ 商业

靠近静安大悦城(2.1KM),新世界城(2.7KM),星荟中心(1.1KM)等,

新世界城

星荟中心

周围500M内,壹丰广场,利通广场,中信广场,步行10分钟即达,据悉,隔壁的崇邦集团商办综合体内,包含一栋超甲级写字楼,上海第一座14000㎡的文化博物馆。

壹丰广场

注:超甲级写字楼,也是所谓5A级写字楼,所谓5A,包括OA,CA,FA,SA,BA,它们分别代表办公自动化系统,通讯自动化系统,消防自动化系统,安保自动化系统,楼宇自动控制系统。

▲ 教育

项目周围有静安区闸北第一中心小学(630M)、宝山路小学(620M)、市北中学(1.3KM)、上海市民办新华初级中学(440M)等。

虹口区中州路小学

▲ 医疗

项目附近有第一人民医院(800M)、上海民生中医门诊部(850M),上海市虹口区四川北路街道社区卫生服务中心(1.1KM),上海第十人民医院分院(820M)等。


·PART / 06

户型图


·PART / 07

项目补充

这种市区内联排、别墅项目真的不多,而且“弘安里”的容积率为1.1,纯别墅项目,大家参考一下如今的苏河湾别墅,露香园以及碧云尊邸,

黄浦之前的露香园一期,也是这种市区别墅,但它是高层区和别墅区混合,和这里的弘安里还不同,

此前的上海第六批次名单,虹口区无新盘推出,第七批次名单,也只有一个海奉园(海泰北外滩),

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每年的物业费54W?海泰北外滩七批次入市,均价14.5W,总价2个亿!!

我们参考目前虹口区整体的新房价,为12.9W,其中北外滩14.5W左右,四川北路这边维持在11W左右的均价,

项目周边,金芙世纪公寓,03年楼盘,目前二手房挂牌价11.8W左右,

海泰北外滩(第七批次新房),新房价14.5W左右,

复地新都国际,00年楼盘,目前二手房挂牌价10.5W左右,

最后,补充一些现场图片,

周边

·PART / 08

本周会议
本周六会议主题:日本房产
特邀嘉宾为我们讲解日本房产相关内容
一定要看!!!

12月3日本周六会议议程:

1,猴子嘎三胡不限主题闲聊,时间:12:00—13:30

2,特邀新嘉宾讲解东京房产投资思路(猴子主持)13:30-17:00

3,提问互动环节(猴子),时间:17:00—18:00

猴子全程在线,有需要提问的小伙伴可以随时提问哦

(PS:会议时间视当天讲解内容有所浮动)



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