南京西路旁稀缺豪宅「鸿印里」，均价14.2万，建面约110-225平，预计下月初认购
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板块
静投72街坊·鸿印里，位于老静安南京西路板块，内环内。
南京西路沿线，是狭义范围的老静安，位于上海的正中心。
东侧是人广、南面是淮海路，西边是原法租界高档住宅区的镇宁路和衡山路板块。
南京西路是上海历史最悠久且最有故事的区域。
南京西路以外资企业为主，各大消费点外企的总部，欧莱雅、爱马仕、LV、Gucci等中国总部都在此处。
开发商
鸿印里，开发商为上海静投城市建设发展有限公司开发建设。
该公司为静投集团（静安区国资委与土地中心）下属全资子公司。
地块
静安城投项目静安72街坊北块 & 静安73街坊。
静安72街坊北块，为旧改征收项目，命名鸿印里，商住办。
该地块在03年就已进行毛地出让，直到19年左右才拆迁完毕。
2020年1月6日，静安区72街坊旧改项目开始动工，
项目总占地面积：29038.5㎡，总建筑面积：198607.75万㎡，地上建筑面积约12.2万㎡，包含约57,708㎡的纯住宅。
项目四至：东至昌化路、西至江宁路、南至康定路、北至昌平路。
是办公、商业、住宅及历史保护建筑一体化的豪宅综合体。
据施工铭牌显示，鸿印里项目预计2025年1月竣工。
与其一路之隔的静安73街坊地块（同属静安城投），2015年就开始了拆迁程序，距今已经7年。
静安73街坊分为南北两块地，纯住宅宗地。
北侧地块将打造5栋8-32层住宅楼，共468套。
南侧地块则将打造联排别墅，共77套。
据网友爆料，静安73街坊预计作为鸿印里二期推出。
南北两块地中间是已经建成的项目南草坪花园，二手均价12万+。
楼盘详情
鸿印里，均价14.2万。
容积率4.2，车位配比为1：1.52。
项目共6栋11-33层住宅，规划333套住宅，建面约为110-225平2-5房。
除6栋住宅外，还有着一栋180m的超高层办公楼+11栋风貌保护建筑。
预计于12月初认购+开放售楼处。
项目为两梯两户设计，5#为一梯两户。
层高2.95-3.15，高层得房率80%以上。
物业为CBER世邦魏理仕，费用12元/平。
目前售楼处已建成，内部正装修ing。
项目目前进度：
户型
项目将推出建面约为110-225㎡2-5房。
户型约为110㎡2房，145-165㎡3房，165-185㎡4房和225㎡4+1房大平层。
户型图欣赏~~
周边
鸿印里位于康定路与江宁路交汇处。
▲ 交通出行
地铁方面，项目距2/12/13号线南京西路地铁站直线距离约700m，7号线昌平路站970m，1/12/13号线汉中路站1.1km，13号线江宁路站1.2km。
项目轨交环绕，交通便捷。
自驾方面，项目旁有着南北高架路、延安高架路等路线。
▲ 商业
项目一路之隔有着在建中的MOHO合生。
▲ 学校教育
▲ 生态&休闲
距项目450m处有着蝴蝶湾花园，位于苏州河沿岸。
项目2km范围内还有张爱玲故居、中共二大会址纪念馆、毛泽东故居等历史文化。
▲ 周边二手房
项目隔壁的泰府名邸（08年），二手均价已接近16w。
据项目500处的静安豪景苑（07年），二手均价同样也将达到16w。
本次项目鸿印里14.2万均价，对比周边二手房，存在倒挂。
售楼处正在装修中暂未开放 ，所获取消息较少，更多信息待售楼处开启后进行更新。
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