辟谣90万茶水费，皇都花园四期即将入市，却找不到售楼处？

互助卖房，大家点一下啊

所在板块

皇都花园，位于闵行七宝板块。

七宝是闵行区外环外的板块，位于上海的西南侧。

七宝历史悠久，目前仍保留七宝老街商业街。

闵行是教育强区，而七宝是闵行的教育高地。

开发商

项目开发商为友富（上海）有限公司。

该公司是马来西亚上市公司——嘉金控股集团1994年在上海成立的外资企业。

其在上海打造的第一个项目为热带风暴水上乐园（1997），位于闵行区新镇路。

继水上乐园后，在其隔壁地块，斥资20亿元人民币在上海开发43万平的皇都花园。

皇都花园的前世今生

皇都花园已经有三期产品了，四期产品也将上市。

这几期位置相邻，配套基本一致。

项目绿化率高，项目里较为安静，适宜居住。

第一期2003年建成，二期2008年建成，三期2018年建成，而第四期也在2021年7月29日官宣启动。

四期产品都是相隔几年推出一期，房龄跨度有点大。

第一期和第四期相差近20年。

一期，2003年建成，外立面已经老旧了。

图源网络，侵删

楼里大堂很宽敞，像是酒店构造，为一梯两户、两梯两户和两梯三户。

图源网络，侵删

二期，2008年建成，为意大利设计师设计，人车分流，环境比一期好一些。

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三期，2018年建成，均价7万。

项目三期曾推出240套房源，十分“低调”情况下，还是迎来了609组有效认购，认购比达2.5。

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2019年时，三期的售楼处迟迟不开放，接着就是中介告知必须要给“茶水费”

最后因没有公证处的盖章，出现了认筹被叫停的情况。

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当时，据网友爆料，有小伙伴去到售楼处购房，却发现售楼处的大门紧闭，门上挂着锁，并非是锁死。

立马想到售楼处里难道有人？

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环绕了一圈，终于发现，售楼处里有销售在接待客户。

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后面就有人在大门口和小伙伴们搭讪，开始介绍起皇都花园的“特殊服务”：茶水费，金额在70-90万。

不过再后来，官方也开始出来辟谣了。

图源网络，侵删

因此，皇都花园三期被网友调侃为“戏精”

皇都花园三期原文可戳：闵行区“瑞虹新城”的20年开盘史

2021年7月，三期结束后两年，“皇都花园”四期项目正式官宣启动。

备案价8.2万，预计于今年12月入市。

皇都花园原来的售楼处目前已经关闭，只能看到满满的四期广告。

这次售楼处会像之前三期一样吗？

图源网络，侵删

四期项目由南北两部分地块组成，共519套房源。

北侧地块位于皇都花园二期和三期之间，南侧地块位于整个地块的东南角。

皇都花园四期北区规划

住宅建面约5.6万㎡，容积率2.9。

拟建设2栋25层高层、3栋16层高层以及配套用房，共计287套房源。

总建筑面积约863031.01㎡，机动车位564个，车位配比1：1.97。

北区的楼栋距较近可能会影响采光。

北区项目效果图

皇都花园四期南区规划

住宅建面约2.6万㎡，容积率2.08。

拟建设2栋11层小高层、3栋18层高层以及部分配套用房，共232套房源。

总建筑面积约38026.45㎡，机动车位251个，车位配比1：1.08。

南区项目效果图

北区建造速度较慢，南区快些。

北区  图源网络，侵删

南区  图源网络，侵删

皇都花园占地面积很大，出入口也超多。

图源网络，侵删

户型介绍

皇都花园四期预计将推建面约95-219㎡2-4房，共计约519套房源。

共6个户型：97㎡3房2厅2卫、117㎡3房2厅2卫、130㎡3房2厅2卫、140㎡3房2厅2卫、160㎡4+1房2厅2卫、290㎡豪华大平层。

户型图抢先看~~

约97㎡3房2厅2卫

约117㎡3房2厅2卫

约130㎡3房2厅2卫

140㎡3房2厅2卫

约160㎡4+1房2厅2卫

约290㎡豪华大平层

项目样板间可参考三期~~

图源网络，侵删

2019年项目实拍图~~

泳池旁有会所

叠墅

周边

皇都花园四期位于顾戴路与新镇路交汇处。

▲ 交通出行

地铁方面，项目距离地铁12号线七莘路750m左右，步行可达。

自驾方面，项目旁有着外环高速、延安高架、沪闵高架等路线。

▲ 商业&娱乐

距项目3km范围内，有着七宝万科广场、七宝宝龙城、七莘红点城、华商时代广场等商圈。

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还有着七宝古镇、七宝老街。（旅游必备）

项目一路之隔还有着同开发商的热带风暴水上乐园（曾经热门乐园，如今被冷落）。

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▲ 医疗

项目周边有着闵行区妇幼保健院（2.6km）、复旦大学附属儿科医院（2.9km）、闵行中心医院（3.8km）等。

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▲ 学校教育

项目紧邻上海市七宝外国语小学。

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一路之隔还有着上海市民办上宝中学。

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项目距上海市一级幼儿园七宝中心幼儿园1km左右。

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距项目2km范围内还有着明强小学东校（“闵行公立一哥”）、七宝三中、文来中学、七宝中学等。

明强小学 图源网络，侵删

一期、二期项目（顾戴路2000弄）对口闵行区七宝镇明强中学，七宝第三中学，目前四期待定。

▲ 生态环境&休闲

项目旁有着闵行体育公园、黎安公园、闵行文化公园等。

闵行体育公园

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▲ 周边二手房、新房

2008年建成的皇都花园2期，均价已达到9万+，部分已到10万+。

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项目旁的新房天安一号，均价8.75万，入围分55.28。

图源网络，侵删

天安一号文章阅读可戳：倒挂明显？！| 均价8.75万，七宝“鸽王”天安1号终于上市

本次皇都花园四期8.2万均价是存在倒挂的。

四期的售楼处至今还是处于“失踪”状态，具体信息无从得知。

四期售楼处的位置尚不得而知，最后，是否复刻三期的操作还是学习大华公园映的做法，大家拭目以待。

消息灵通的小伙伴可以在评论区补充，四期售楼处的具体位置。

大家也可以持续关注本公众号，后期会及时推送最新信息。

最后，祝大家买房顺利！

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