申通地铁坐地卖房！

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『保利·光合上城』，地处上海南部科创中心，属于15号线（元江路）地铁上盖项目，项目首开房源324套，主力户型面积约93㎡、103㎡3房，备案价6.99W，12月开放售楼处。

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项目介绍

开发商：上海广沅置业有限公司

项目地址：元江路和莲花南路交叉路口

总房源数：324套（93㎡、102㎡3房）

备案均价：6.99W/㎡

入围比：1.8

得房率：71%-77%

根据方案，10-11地块将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。

15-05地块将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房；17-03地块将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房。

项目整体规划图如下：

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开发商

「保利·光合上城」项目的开发商为上海广沅置业有限公司，控股公司为太仓保耀置业有限公司和上海申通地铁资产经营管理有限公司。

双方的控股比例为50%：50%，太仓保耀置业有限公司为保利发展控股有限公司全资控股，保利为央企房产商。

另一家申通地铁，为国营企业单位，上海申通地铁股份有限公司（简称申通地铁，股份代码600834）。

主要从事地铁经营及相关综合开发、轨道交通投资、附设分支机构等，是我国境内第一家从事轨道交通投资经营的上市公司。

这年头，国企就爱搞跨行，之前的楼盘文章中，我们介绍过安联（安徽高速）在上海青浦拿地盖房子。

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房型图

建面约93㎡3房2厅1卫

建面约101㎡3房2厅2卫

建面约102㎡3房2厅2卫

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TOD项目汇总

TOD（Transit-Oriented Development），意为以公共交通为导向的城市开发，在步行可达范围内形成复合化、立体化、步行化的综合开发。

上海目前的一些TOD项目，如1号线TODTOWN天荟、7号线美兰城、5号龙湖天曜、17号线万科天空之城。

当年的开盘价在7.1w/㎡，在进入二手市场后，作为TOD住宅的天荟成交单价为11W。

再来看下天空之城一期，在整个项目落成之际，二手成交已到8.5-8.9W！

在2年前，天空一期二手房成交价６字打头，不到两年的时间内，涨幅为2W/㎡。

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周边介绍

「保利·光合上城」所处的元江片区属于外环外，从虹梅南路开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等区域。

项目北接虹桥经济开发区，南接紫竹高新区，向西靠近马桥实验区，向东又与吴泾战略区接壤，属于正当中的区块。

其次，作为15号线地铁上盖的TOD项目；

15号线穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，连接了上海南站和上海北站两大交通枢纽，也可以便捷换乘其他轨交。

地铁15号线运行线路图：

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周边

▲ 交通

作为（元江路）地铁上盖项目，通过上海15号线可以转乘1号、3号、7号、9号、11号等线路；自驾方面，从虹梅南路上中环高架，可以自由通行上海各区域。

至虹桥：

至外滩：

▲ 商业

项目周围有约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。

3KM范围内，北桥商业广场，锦绣商业广场，世纪华联，好又多购物中心。

▲ 教育

保利光合上城旁边有两块教育用地，规划未来将引入幼儿园和小学（目前未定）。

▲ 规划中

整个TOD项目，以15号线元江路地铁站为起点，从莲花南路到都会路整合片区，预估100w㎡体量。

初步规划，约30w㎡的国际住宅、约20w㎡的滨水公园、约1.4w㎡的活力街区、约4w㎡的创智产业、约20w㎡待出让商办地块、约2.5w㎡的菁英教育用地。

（规划中，以政府批复为准）

约1.4w㎡街区，加一个公园式慢行街区，包含约1w㎡文体配套与约4000㎡潮流商业街区。

注：这块商业街区由保利商业运营，相关商业配套不妨参考一下保利时光里。

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周边房价

项目所处的颛桥板块，最近几年的新房市场，项目单价已经整体突破了7w，例如上海星河湾入市均价8w，越秀仁恒天樾园和入市均价7.36w，颛桥紫薇花园入市均价7.35w。

且都有过开盘日光的成绩。

二手房市场方面，好世凤凰城，2003年建造，目前二手房挂牌价5.9W；

君莲生活小区，2008年建造，二手房挂牌价4.4W；

银泰苑，2010年建造，二手房挂牌价4.4W；

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·PART / 08

参观

项目参观“Urban Gallery 光合展厅  仲盛生长馆”已开放。

地址：仲盛世界商城一楼北广场（都市路5001号）

Urban Gallery 光合展厅  万达生长馆。

地址：颛桥万达一楼光华庭（都市路2700号 ）

2w㎡滨水示范区

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   会议安排

1月2日晚

猴子与大家相约元旦假期

18:30-19:30 猴子嘎三胡   

19:30- 21:00 开门红贷款产品

21:30 -22:00  猴子嘎三胡

会议内容为贷款新产品介绍+猴子闲聊

贷款新产品：

2023开门红政策

20年先息后本产品

低于公积金的3.x%超低利率产品

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