珠江·安康苑|自家销售吐槽装修像“全季酒店风”，样板间一看，果然！

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珠江·安康苑二期；

建面约140-260㎡精装3-4房；

共计约205套房源 等待入市；

均价：12.88W/㎡

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地块介绍

珠江安康苑位于静安内环内；

项目四至：东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路。

项目的南边400M，就是中粮天悦壹号，与静安大悦城也就隔着一条街。

整盘包括6幅地块，地上建筑面积总计约60W㎡以上，包含高层甲级办公、超星级酒店、高端住宅、大型商业、以及学校、银行、邮局等附属配套。

是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，也是珠江投资全国最高规格，最高等级的综合体项目。

「安康苑」规划用地性质为三类住宅用地，建筑工程性质为住宅、商业。

如规划公示图所示，该项目总用地面积约23362㎡，容积率6.8，总建筑面积约25.56W㎡，地上建筑面积为164810㎡，地下建筑面积90800㎡。

建筑层数和高度分别不超过地上46层、150M；地下4层、19M。

【21# 地块】——当年的山西大剧院，现在被打造成全新的主题剧场。

【22# 地块】——内含多宗文保级物业，例如吴昌硕故居、潘氏民宅、梁氏民宅等，会保护并打造成了规模成片的风貌里弄商业街。

按照珠江投资自己的规划，这个项目要对标太古里，大家觉得呢？

成都·太古里

【23# 地块】——未来苏河湾新的际线，体量超30W㎡、高度达320M的超甲级写字楼。同时入驻有一座五星级奢华酒店--璞丽酒店，酒店下是合生运营的超甲级办公，写字楼裙楼就是未来的合生汇。

合生汇在上海目前只有五角场一家，大家去过嘛？

安康苑一期为24#地块，打造3栋约150M超高层住宅，复建永庆里，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品。其中规划建设的三栋约150M超高层住宅。

作为为数不多的超高层住宅，安康苑建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江花园，海泰北外滩之后，与苏河湾并列第四高的住宅建筑。

关于海泰·北外滩，详情可以参考这篇文章，当然不要忘记关注公众号哦~！

同作为超高层住宅，和海泰北外滩一样，安康苑就是容积率高，安康苑一期的容积率为6.8，二期想必也差不多。

项目的建筑类型是板楼，板楼的优缺点，在格力外滩一号那一期文章我们有介绍过，板楼的问题就是户型差，浪费空间；采光差，容易出现“小黑屋”，置业也不太方便等。

也正因如此，很多人吐槽，长得像“九龙城寨”，却卖豪宅的价格！

小伙伴们觉得像吗？

【25# 地块】——为独栋别墅和街区式风貌商业组成。

【26# 地块】——26号地块规划了住宅和1.5万㎡的商业办公配套和生活配套。

·PART / 02

项目详细

珠江·安康苑二期

静安内环内西藏北路板块

将推205套房源

建面约140-260㎡精装3-4房

前期12.88W

预计今年第一批次入市！

「安康苑」一期的部分信息：

一期推售户型：140-170㎡（3房）— 200-260㎡（4房）

总户数：686户

首开：309套

开发商：珠江投资集团

占地面积：23362㎡

得房率：73%

容积率：6.8

绿化率：20%

物业公司：缦和物业

物业费：14.8元/㎡/月

能买得起的人肯定不差这三瓜两枣；

但一个月4000块的物业费还是有被吓到。

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·PART / 03

开发商

「珠江·安康苑」由上海超盛房地产开发有限公司开发，其背后大股东分别为赢晟投资有限公司，上海珠江投资集团有限公司，二者持有股份相加超过90%。

前者为一家在香港注册的私人股份公司，没有更多信息；

后者珠江投资的实控人为朱伟航，对，在瓜楼合生创展的那一篇文章中，我们提到过，合生创展的创始人朱孟依育有二子一女，长子朱一航，二儿子朱伟航，女儿朱桔榕。

珠江投资集团自然可以看成是合生系。

不要忘记关注瓜楼哦~

广东珠江投资股份有限公司是一家以房地产及相关业务为主业的企业集团，民企。

对于民企的房子，我们还是照旧提醒小伙伴们一句，买房需谨慎。

公司成立于1993年02月20日，投资版图由广州起步，已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都、长沙等各主要中心城市。

所开发的住宅、商业项目等也均成为当地的标志性楼盘，总资产超过500亿元，累计销售面积超过300W㎡，土地储备超过1400W㎡。

珠江投资此前在上海的项目有；

珠江·香樟南园；

珠江·铂世外滩界；

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房型图

140㎡3房2厅2卫

170㎡3房2厅2卫

200㎡4房2厅2卫

250㎡4房2厅3卫

260㎡4房2厅3卫

部分样板间图片

这个样板间有没有一种“似曾相识”的感觉，就连安康苑自家的销售都吐槽，就像“全季酒店”风，花豪宅的钱买了套酒店公寓。

点点关注，不迷路~

·PART / 05

项目补充

安康苑一期，位于24#地块，处于整个规划的西北角，后续的二期、三期也会开在这里。

根据珠江投资此前公布的方案，项目的整体格局采用高低配模式，超高层住宅加上历史保护建筑，底层住宅融合了上海石库门的设计，高层住宅采用Art-deco风格。

项目拟打造3栋150M超高层和同时复建6幢2-3层的住宅，并修缮5幢2层商业。

公众号此前一篇文章中，有说到另一个万科的楼盘--「万科·翡翠雅宾利四期」，并且提出我们的一个新概念，未来的西藏北路板块正在形成。

点点关注，不迷路~

包括这里的珠江·安康苑，万科·翡翠雅宾利，华发仁恒苏河世纪，龙盛华兴新城项目，龙盛福新里二期...

西藏北路板块未来一年会有超过10个楼盘上市！！

·PART / 06

周边

▲ 交通

「安康苑」与苏州河直线距离约600M，项目周边有3、4、8、10、12号线。

与3、4 号线宝山路站直线距离约300M；自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车约1KM内可到达，通达上海各大商圈。

▲ 商业

静安大悦城，苏河湾·万象天地，壹丰广场，利通广场。

▲ 教育

项目一街之隔是静安区闸北第一中心小学，北边是静安区市北初级中学。

▲ 医疗

上海市中心医院，上海市第一人民医院，第十人民医院。

上海交通大学附属瑞金医院，复旦大学附属华东医院 上海同济医院，复旦大学附属华山医院等。

·PART / 07

周边房价

安康苑首期309套房源，开盘即售罄，认购率约140%，入围分数线0分，未触发积分。

而项目周边的二手房市场，参考如下；

中粮天悦壹号，2016年建，二手房挂牌价21W；

圣和静安公馆，2017年建，二手房挂牌价12.2W；

海联公寓，1999年建，二手房挂牌价8.8W；

以安康苑二期对比中粮天悦壹号，新房和二手房的倒挂价差有8.12W，以项目最小的140㎡的户型来计算，价差974.4W。

有传项目一期不触发积分的原因可能是蓄客时间太短。

猴子总结：抛开民企属性，从它的价格跟位置来说，是挺有投资价值的。至于装修风格，反而不是决策买房的重点。综合来看，猴子觉得这个盘还是挺值得买的。

文章最后，不要忘记关注公众号哦~

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