立项曾遭投诉？上海城投康健项目，徐汇内中环+小户型+700万预算上车！
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徐汇康健板块
徐汇康健「上海城投项目」等待入市！
项目拟推建面约50-240㎡1-4房
指导价10.2W/㎡
项目最新效果图&户型图曝光
航拍图
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·PART / 01
2021年10月，上海城投以总价33.3亿元竞得徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，溢价率4.73%，成交楼面价61769.27元/㎡，房地联动价10.2万/㎡。
项目地块东至柳州路，南至钦州南路，西至N08-10、11地块，北至N08-13地块，地块出让面积：24462.4㎡，容积率：2.2。
根据房地联动规则，徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块的房地联动价为10.2万元/㎡。
根据项目规划设计方案，城投康健项目由6栋8-15层住宅、1栋8层保障房以及部分配套用房组成。
据悉，项目具体有建面约50㎡1房、建面约68-110㎡2房、建面约100-120㎡3房，建面约140-240㎡4房，共10余个户型可选。
主推建面是100-240㎡2-4房，预计下半年入市！
50㎡的小户型，10.2W的联动价，总价最低510W，又是徐汇中环的位置。
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·PART / 02
项目名：暂称徐汇康健「上海城投项目」
位置：徐汇区柳州路与钦州南路交叉口
房地联动价：10.2W/㎡
容积率：2.2
绿地率35%
地上建筑面积约55247.28平方米；
(商品房面积：55339.92㎡；保障房面积：2690.86㎡；配套用房面积：3477.36㎡)
·PART / 03
徐汇康健街道「上海城投项目」的开发商为上海城投置地(集团)有限公司；
由上海城投控股股份有限公司全资控股，上海城投（集团）有限公司（简称“上海城投”）
公司成立于1992年7月，是经上海市人民政府授权从事城市基础设施投资、建设和运营的大型专业投资产业集团公司，国企。
2003年5月起，从上海市建设和管理委员会划入隶属于市国有资产监督和管理委员会。
集团四大主营业务，城投路桥，城投水务，城投环境，城投置地；
上海城投开发的项目有思南公馆，新江湾城·首府别墅；
思南公馆
新江湾城·首府别墅
2022年8月15日，上海城投控股斥资11.54亿元收购露香园剩余股权，推动后续露香园二期开发建设；
露香园公司成立于2021年2月23日，公司此前由上海城投控股股份有限公司、上海建工集团股份有限公司分别持股84.7%、15.3%。
露香园
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·PART / 04
户型图
网传户型图如下（仅供参考，具体以开发商实际发布为准）
·PART / 05
周边
▲ 交通
轨交方面，项目与1、3、15号线上海南站直线距离约737米，与12,15号线桂林公园站直线距离约1KM。
去徐家汇；
去上海南站；
▲ 商业
徐汇日月光中心，漕河泾印象城，中星城，沿漕溪路、桂林路有很多沿街商铺。
▲ 教育
康健板块一直是上海传统的一个学区房位置。项目周围有上海中国中学、上师大附属中学、上师大第一附属小学、世界外国语小学、康宁科技实验小学、求知小学等。
除此之外，上海师范大学徐汇校区、上海应用技术学院徐汇校区也在这里。
▲ 医疗
上海市第八人民医院。
·PART / 06
项目补充
城投康健项目属于徐汇康健板块，自鑫耀中城售罄之后，板块内还未有过新盘出售，康健地块距离鑫耀中城直线距离约1.3KM；
鑫耀中城2021年开盘，均价为10.33万/㎡，入围分69.21。
项目附近比较近的次新豪宅公园道壹号，挂牌和成交价都在16W左右，包括隔壁2001的中海挂牌也在12W左右，项目是有不错的倒挂空间。
值得注意的，地块需要有70%低于100平的中小套数户型要求，而传闻中，50平小户型据说是保障房，不对外销售。
即便这样，项目仍有68平的小户型可供选择，总价694W，内中环的位置，又是徐汇，颇具吸引力。
补充：关于网上传闻地铁会穿过小区，会不会带来噪音、震动等相关问题？
从目前的建筑公示图来看，地铁是从小区的右侧穿过，不经过商品房，会从地下穿过「公建配套房」，影响并不直接。
补充：项目立项之初，因为高层住宅楼可能会遮挡附近住户的阳光，被投诉，项目的公示方案直接被周围业主写了五个大字，我们不同意。
·PART / 07
周边房价
康健板块整体的二手房均价在7.9W左右，板块内老公房较多，新盘少；
具体到项目，离项目最近的康乐小区，1995年建，目前二手房均价7.41W；
康宁坊，1990年建，目前二手房均价7.55W；
海上名门公寓，2006年建，目前二手房均价10.7W；
海上名门公寓
会议安排
主题：猴大唠嗑+新年贷款产品、最新案例解读
时间：12：30—13：30
猴子嘎三胡不限主题闲聊
时间:13:30-16:30
嘉宾老师（晶晶）讲解，最新不可描述案例
时间：16：30—18：00
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