惊呆了！伦敦房价被中国二线城市全面碾压

伦敦，西雅图，曼彻斯特，呃，厦门。

世界上一些最昂贵的楼市并不在你预期的地方。中国一场历时四年房地产热潮，让一些鲜为人知的城市鱼跃龙门，成为房地产之金。

虽然这对投机者来说是一个好消息，但也引发了疑虑：中国受过良好教育的中产阶级是否会迅速退出这些所谓的二线城市，这与北京的目标大相迳庭，中国希望数以百万计的农村人口能以这些城市为他们的新家园。另一个风险是家庭预算日益吃紧：2018年中国家庭平均债务与收入的比值，从十年前的30％飙升至创纪录的92％。              

中国和英国的平均房价 来源：中国房地产信息公司、英国国家统计局

独立智库安邦咨询首席研究员陈功表示，中国许多地方的房地产泡沫都在成形壮大。与居民收入相比，房价开始变得异常。

Vincent Fan就是一个很好的例子。这位26岁的IT工程师表示，由于找不到负担得起的房子，他考虑搬离厦门，他从陕西省来到厦门求学后在这个城市住了八年，异乡成了故乡。但过去十年厦门的房价增长了两倍以上，他表示，厦门当前的房价大约是他工资的40倍。

他说，他的工资就像是在小城市的级别，但当想买房时，房价和大都市一样。这是不可能的。厦门是中国东南沿海的港口城市，市中心一幢1000平方英尺的公寓几乎和伦敦的普通住宅一样昂贵，尽管厦门的工资仅为英国首都的四分之一。杭州是科技巨头阿里巴巴的总部所在地，每平方英尺的房价现在与亚马逊公司所在的西雅图不相上下。

上面是以100平米住宅统计的英国的伦敦、伯明翰、利兹、曼彻斯特以及中国的厦门、杭州、南京、苏州、合肥、无锡、天津、济南总价情况。

伦敦以56.63万美元的价格高居榜首，比中国任何一个二线城市的都要高，但厦门距离伦敦的房价并不太远，可以说近在咫尺。

还可以看到，在二线城市比拼中，英国的二线城市完败于中国，伯明翰、利兹与曼彻斯特属于英国的二线城市，经济体量都要比我们的二线城市有优势。

举国痴迷

这些城市如何走到这一步，除了城市化之外，就是买房能够快速赚取资本收益的保证。

受到就业前景更为亮丽，且政策上希望为农民工提供更类似于城市居民的社会福利，因此自2012年以来，约有9000万人从农村地区搬迁到城市。例如，一些地方政府已经放宽了就学和就医的资格，这些传统上是属于城市居民的特权。                   

负担能力危机  房价收入比图 来源：中国房地产信息集团公司

与此同时，拥有房产（或多处房产）在中国是举国上下一种心心念念的痴迷，2010年代初期以来房价狂飙，让数十万人富了起来，至少在帐面上是如此。这种心态下，全国数以百万计的公寓闲置无人，因为屋主想要坐等升值。

根据中国房产信息公司的数据，尽管北京方面努力限制房价，但平均房价与收入的比率（衡量需要多少年才能买房的指标）在2018年达到创纪录水平。虽然伦敦人在英国首都置产大约得花13年的工资，但在海南省的三亚和东海岸的福州等14个中国城市的居民，这个数字更高。                   

200万，在中国的强二线城市，基本上是个起步价。                  

这两天，某统计机构统计了100个内地主要城市的房价情况，并将其分成了五类，超高房价、高房价、中等房价、低房价、超低房价，如上表。

需要说明的是，这里的低房价、超低房价是相对于100个主要城市来说的，并不是相对全国所有城市，5000元/平米的房价，在全国并不算低。

但真实的情况是，一线城市北上广深的平均薪资，都没能突破7000元，遑论二线与弱二线。                   

上图可以看到，平均薪资最高的北京为6906元，月薪能够突破1万元的人，占比非常小。上海、深圳、广州更是如此。

这才是中国城市的真实现状，房价高，收入低。

伦敦普通市民家庭，需要不吃不喝13.3年，才能拿下一套标准大小的房子。伦敦市民也在饱受高房价之苦，不过相比于国内，伦敦显然好得多。

因为在国内，随便拎出一个城市，房价收入比基本就能碾压伦敦，比如东莞、徐州、南宁、保定、廊坊，更遑论北上广深厦杭。

而人家的GDP2017年为5535亿美元，换成人民币为近4万亿，碾压国内任何一座城市。其他方面的实力，照样可以碾压。

并非我们妄自菲薄，伦敦是世界城市，综合实力确实比我们要强，但我们的房价收入比却高出伦敦一大截。从上面第一第二部分可以看到，并不是伦敦的房价有多便宜，而是我们的收入较他们低太多，房价与收入之间巨大的鸿沟，造成了巨大的落差。

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