卖使用权违法！捆绑销售违法！佛山将出台自持租赁管理办法
劲爆！
近日，佛山住建局发布一则重要公告——《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（征求意见稿）》，拟收集公众意见，为接下来越来越多的自持租赁房入市做好准备。
功夫君从中摘录重点信息：
实施对象：2017年5月起，房企通过竞自持比例确定的、在《国有建设用地使用权土地出让合同》中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋。
举个例子，比如位于平洲的万科逸家花园，万科于2017年6月竞得，自持面积100%，自持年限70年。
通知规定：
1、自持租赁房不得销售，对外单次租期不得超20年，且不得超土地出让合同中约定的自持期限。
2、优先开发自持租赁房，建设进度不滞后于地块其他商品房。
3、自持租赁房以栋为单位，相对集中分布。
4、自持租赁房全装修交付。
5、自持租赁房竣工验收备案前，须向区国土城建和水务（利）局提交《佛山市企业自持商品房屋租赁申报表》，之后才能申请同期商品房销售。
6、申请商品房预售证前，须先提交自持租赁房的土地出让文件、监管协议、套间明细、预测绘报告书等相关文件报属地镇（街道）房管部门和区住建部门审核。不符合要求的，暂缓办理预售或备案。
7、自持租赁房租金参考各区国土城建和水务（利）局发布的指导租金标准。
▲2017年12月桂城出台住宅指导租金标准
8、租赁申报表报备后10日内，房企须在佛山房屋租赁交易监管服务平台公开发布租赁房源信息。
9、房企可自行出租自持租赁房，也可与中介机构合作出租。
10、自持租赁房全部用于出租，不得一次性收租期内全部租金、不得以租代售、变相卖使用权，不得捆绑销售。除押金、租金、物管费等合理费用，不得以任何名目额外收费。
11、房企租金账户接受各区国土城建和水务（利）局对每套房源的租金价格、流向和租赁期限进行监管。
12、房企宣告破产、合并重组、股权转让甚至涉诉等，自持租赁房方可整体转让，但继续用于出租。
13、以租代售的房企将被责令整改，拒不整改的列入失信黑名单，一年内不得参加土地竞买。
公告原文请点击文末“阅读原文”！
如果这份管理办法按程序实施，这对租房群体来说，无疑是大好消息。他们或许能以周边相差不多的租金，更快地住到更新、更好、更漂亮的大社区。
而对于房企而言，自持租赁房怎么搞，也变得有章可依，不用“乱来”。
2017年5月17日 佛山首宗竞自持地块诞生
值得一提的是，文件规定，实施对象为2017年5月起，房企通过竞自持确定的自持租赁房，而佛山首宗竞自持地块，正是去年5月份诞生！
当时，华发以13.45亿总价+21750平配建人才住房+16750平自持面积（自持10年），拿下佛山第二针织厂地块，首开佛山竞自持先例。
现在，该地块已出修建性规划，将建6栋24层高的高层住宅，1栋2层高的配套大楼等。
万科、越秀、世茂、保利置业、卓越注意了
去年，佛山共诞生5宗含自持租赁房的靓地，2宗位于桂城平洲，分别由万科、越秀竞得，须自持70年；3宗位于禅城奇槎，由世茂、保利置业拿下，自持10年。
具体情况看下面表格：
今年以来，卓越斩获年度首宗竞自持地块，就位于奇槎保利碧桂园天汇西侧。
所以，自持租赁房办法征集意见，以上5家房企注意啦～
佛山还有13宗靓地或将竞自持
3月14日、南庄镇中心地块：禅城又挂地！5字头起拍！可100%自持租赁！有摇珠
▲南庄镇中心地块位置图
3月15日、高明荷城沧江南路004地块
3月16日、西樵镇大岸村地块：疯狂卖地：乐从新隆8字头！三山国家级项目现身！三水新城竞70年租赁房
3月19日、桂城水厂半岛路地块：起始价32.5亿！1万/平！桂城挂牌13万平巨无霸！建9年制小学
▲桂城水厂半岛路地块位置图
3月19日、佛山化纤厂地块：禅城放大招！10天狂推4宗商住地！起拍总价40亿！化纤厂地块9字头起
▲佛山化纤厂地块位置图
3月20日、狮山农场地块
3月21日、高明荷城沧江南路005地块
▲3月佛山拍地日程表
3月21日、三山新城地块、三水新城地块：疯狂卖地：乐从新隆8字头！三山国家级项目现身！三水新城竞70年租赁房
▲三水新城地块位置图
3月22日、张槎江湾二路北侧地块：禅城放大招！10天狂推4宗商住地！起拍总价40亿！化纤厂地块9字头起
▲张槎江湾二路北侧地块位置图
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▲三水新城地块位置图
3月30日、高明荷城沧江南路006地块
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