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官宣！深圳住建局回应业主炒作房价：违法违规者将列入黑名单
前有业主“联合坐庄控盘”涨价，后有官方迅速出手。
12月17日晚，深圳市宝安区住房和建设局（简称“宝安住建局”）发布一则通报。
通报显示，近期宝安区福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。此行为严重悖离中央“房子是用来住的，不是用来炒的定位”精神。
宝安住建局在通报中表示，将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈；暂停该小区二手房网签手续办理；一旦查实，相关责任人将列入黑名单；如发现涉嫌扰乱市场秩序的违法违规行为将依法进行处理；严禁中介机构借机炒作房价；如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。
这也是深圳官方首次对二手业主发布调控措施。消息一出，便受到业内极大关注。
12月18日，深圳住建局随即发布公告，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续。同时，对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。
被官方“点名”通报处理的中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，小区由8栋楼组成，总户数为1304户。
事情的起因源于12月13日，因凤凰里花苑一封《告全体业主书》迅速在网络流传，并持续发酵。
而今日，中房深圳搜索链家APP显示，目前中粮凤凰里二手房在售房源显示为0套，目前均价为51546元/㎡，也就意味着，目前链家中粮凤凰里目前在售二手房已全部下架。
从历史成交上来看，凤凰里花苑成交较为活跃，2019年几乎每个月都有成交，2019年11月，成交套数为4套，其中一套86.82㎡3房，成交总价为456万元，成交价格为52500元/㎡，10月成交套数也为4套，8月成交6套。
另据一名中介人员提供的信息显示，在链家公司内网，打开中粮凤凰里的二手房源信息查询，发现页面显示“外网不展示原因为该房源因”超限价“，疑被列入“黑名单”。
“具体内容还不清楚，昨晚刚出来的消息，会有个过渡期。“该名中介人员表示。
据媒体初步统计，此番“加入”“抱团”抬价的深圳二手房业主，已不下10个小区。而至于加价幅度，少则一两成，多的可达三四成。
据悉，这些挂盘业主，房源并不急卖，甚至部分挂盘根本不打算卖房，只是联合坐庄，集体炒高房价而已。
“联合坐庄炒房”手法在深圳并非先例，过往甚至还出现了花样繁多的”高阶炒房“手法。
据相关媒体报道，2009年，罗湖某小区就有两个“炒家”疯狂“进货”24套房源，短时间便拉高了小区成交均价约3000元/㎡。
更有传“买身份证做ABC单（另找第三方买家交易）”炒作手法，部分炒家拿下价格较低的笋盘，剩下的一半则用买来的身份证，用全权委托的方式，与业主签订协议，向业主支付非常低的定金，要求长达3-4个月的资金监管期，为正常出货腾出足够的时间，在以高价相互倒腾房源，暗中维持价格水平。
据深圳中原研究中心数据统计，上周（2019.12.9-12.15）深圳二手住宅成交2226套，环比上升19.3%；成交面积185393㎡，环比上升了17.66%；上周二手住宅成交均价为51294元/㎡。全市仅有龙岗和盐田二手住宅报价回落，其他区域二手住宅报价上升，其中，南山二手住宅报价上升1.63%，上升幅度最大。
临近年底，开发商推盘节奏加快，豪宅标准调整后，市场继续回暖，11月深圳新房市场访客指数大幅上升，新房市场供应大幅增加，而二手住宅成交量则是继2016年5月以来，首次突破8000套。
官方出重拳 业内怎么看？
在“房住不炒”的国策下，政府不允许对房价过度炒作，新房价格可以通过审批预售证的方式实现，但是二手房价格却一直没有管理。
近期二手房利好政策比较多，价格涨幅明显，通过控盘操纵房价的方式更加夸张，所以才会出手，之前没有先例，所以事情后续发展，只可以静观其变。
其撰文表示，“这是第一次出现房地产调控调二手房业主，其实这种所谓控盘，都是少部分炒房客，毕竟大部分业主卖房都是为了换房，直接卖掉离市的很少，对于控盘带来的时间成本、交易风险都很难把控。”
易居研究院智库中心研究总监 严跃进：预计虚高价格会有所遏制
此次深圳宝安区积极出台管控政策，对业主通过微信群等方式进行控盘控价等行为进行管控，充分体现了当前积极稳定房价、稳定市场和稳定预期的导向。尤其是一些业主联合和集体涨价的行为，影响性质很恶劣，所以通过此类价格的管控，对于规范房地产交易秩序，以及确保当前深圳房价稳定，同时巩固既有的调控政策效应等都有积极的作用。
看似联合涨价，实际上也是约束了部分业主自主定价的权力，是社区管理中的赤裸裸的蛮干行为。预计深圳二手房价格虚高的现象会有所遏制，预期稳定也有助于减少购房者的焦虑情绪，进而促进后续市场平稳健康发展。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：恶意哄抬价格将传导混乱的市场信号
宝安凤凰里业主哄抬房价事件，明显违背了”房住不炒”的原则，通报中“停止网签交易”是非常正当的行为，个人也是非常支持这种行为的。
对于深圳来讲，二手房市场是充分市场化的，恶意哄抬价格传导混乱的市场信号，这也是深圳官方绝对不能容忍的。
文/黄思琳审读/马琳、戴士潮
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