01在澳洲年收入低于15万澳元已无缘买房澳洲家庭年收入超过15万澳元的借款人在澳洲联邦银行（CBA）的房屋贷款申请中占比超过一半，低收入群体被房地产市场挤出。来自澳洲联邦银行的数据显示，在截至12月的六个月内，所有新的自住房屋贷款申请中有超过一半来自年收入超过15万澳元的借款人，而有三分之一来自年收入超过20万澳元的客户。五年前，年收入超过20万澳元的借款人的贷款申请不到20%。在投资者抵押贷款中，高收入借款人的倾斜程度更为明显，超过60%的投资贷款申请来自年收入超过20万澳元的客户。这一现象出现在高利率和通货膨胀的影响“不均匀”地影响着不同人群之际，年轻家庭的储蓄减少，被迫削减开支。CBA首席经济学家Matt

年澳大利亚房地产行业破产数据的详细情况：破产对澳大利亚房地产市场的有着深远的影响。首当其冲的就是房屋供应减少，推高房租的价格，这一点在CoreLogic

其中包括入境旅游签等，特别是对中国人申请者。根据业内人士透露，澳洲发放旅游签证有时非常主观，很多愿意来澳洲旅游的中国人被拒签。根据统计，拒签率比之前高了30%--50%。澳洲留学生拒签率飙升

2024）将使该国购房的外国人的费用增加三倍，将把外国人购买已建成住宅的税项费用提高三倍，并把2017年5月9日以来购买的外资住宅的空置费提高一倍。

拥有Geelong炼油厂，并根据许可协议在澳大利亚各地零售壳牌品牌的燃料。它还拥有并零售

Anderson表示，Beyonce对瑞典的CPI影响非常明显，尤其是在住宿方面，由于瑞典近三分之一的酒店客房位于斯德哥尔摩地区，因此价格上涨对全国产生了影响。Anderson还表示，Taylor

共2113字｜预计阅读时长5分钟网上经常看到一类段子，说烟民为了航母做贡献，烟草税基本能支撑军费云云。其实烟草酒税一直都是各个国家重要的税收利器。下图来自澳洲统计局，显示了自1973年起过往50年澳洲主要商品的价格变化：烟酒价格涨幅遥遥领先其他刚需消费。即便是高通胀，高利息都抵挡不住澳洲人的饮酒文化。但放眼全球事情正在起变化。据9news报道，在生活成本危机的当下，全球民众喝酒都更少了，这也导致澳洲红酒出口锐减。去年，澳洲红酒出口额及出口量均有所减少。Wine

怎么形成的？最大的原因，是海外移民的涌入。海外净移民创纪录的增长意味着澳大利亚的人口年度增长达到了该国历史上最大的水平。

共2342字｜预计阅读时长5分钟近期，中国股市大幅回落以及恒大集团清算事件引发关注，人们纷纷探讨这将对作为支柱产业的中国房地产行业产生何种影响。同时，这一情况是否对澳大利亚构成不利因素，亦成为讨论的焦点。毕竟，中国是全球最大的铁矿石进口国，而铁矿石又是澳大利亚最大的单一出口收入来源。然而，悉尼大学中国研究中心主任David

共2111字｜预计阅读时长4分钟什么是超级有钱人，也就是高净值人士？可投资净资产达到100万美元（约717万元人民币）的才能称为“高净值人士”从亨利环球报告可见，2023年从中国移民的高净值人士在全球排名第一。

胡塞再次对通往红海的货船发动袭击，打破了联合护航队成立取得的片刻宁静，同时，巴以冲突的扩大趋势或将引发新一波的中东局势紧张的担忧，面临进一步扩散风险。而就在红海危机持续愈演愈烈，使得油价上涨，刺激美国通胀预期上升和美国将黄金排除出世界货币体系的五十多年后，许多人认为黄金在全球央行货币系统中的作用已经结束之际，有越来越多的美国人从银行取出存款，狂买黄金和金币，以应对不确定性风险，怀疑美元还能否继续充当长期财富储存的功能，这是一个投资者需要引起重视的市场信号。因为，黄金可以产生长期回报以对冲通胀，并提供购买力保护，这对储蓄者来说是很有吸引力的，这就是黄金的力量，它充当着一代又一代人的财富储存功能。黄金是一种在金融市场中拥有长期稳定历史的贵重金属。它以在紧张时期充当价值储存器而闻名，作为高品质的避险资产。投资者一直喜欢将这种贵金属包含在他们的投资组合中，因为它可以为他们提供防范不可预见冲击的确定性保障。黄金也被认为是对抗价格上涨压力的通胀对冲工具，与美元和实际利率呈负相关。在去年的地缘政治冲突和经济不确定性之际，这种贵重商品曾创下历史最高纪录。近年关，黄金走势会如何了？近期黄金市场亮点

01澳洲多地房价过去三个月暴跌CoreLogic的数据显示，澳大利亚一些最受欢迎郊区的房价在短短三个月内暴跌高达207,000澳元，受到持续的高端房地产市场疲软的拖累。相比之下，一些中价位郊区和房源较少的郊区的房价在同一时期内却上涨了高达315,000澳元。CoreLogic研究总监Tim

共2579字｜预计阅读时长5分钟美股在经历了年初的些许回调之后再次勇攀高峰。尽管美联储官员一再降低对未来降息的预期，但投资者的注意力并不在此。澳洲股市也是表现出强劲动力，突破历史最高点。虽然本地零售销售大幅下滑，但风险资产的乐观情绪推动澳洲股市持续攀升。长期看增长，中期看政策，短期看情绪美国财政部出乎许多交易商的意料，下调了对本季度联邦借款的预期，这一举措刺激了欧美债券和股市的上涨。美国财政部表示，预计1月至3月的净借款额为7600亿美元，低于去年10月底预测的8160亿美元。美国债务管理机构将财政部3月底的现金余额预估维持在7500亿美元不变。在财政部发布消息后，美国国债价格达到当日最高点，10年期美债收益率下降约7个基点至4.07%。“由于积累了巨额债务和赤字，财政部关于借款计划的公告现在已成为影响市场的重要事件。新的借款预估使得美债市场出现反弹，股市也随之上涨”

中国直到去年8月才取消了旅游团赴澳禁令。澳洲统计局的最新数据显示，去年11月有45880名中国游客抵达澳洲，与2017-2019年同月的约101000名游客相比有大幅下降。

共2072字｜预计阅读时长4分钟最近两年，澳大利亚和印度来往密切。签订自由贸易协议，承诺给印度留学生更长停留时间，买房不用交额外附加费用等。为什么澳洲要对印度示好？因为澳洲现在，想把印度当成替代国。澳大利亚是出口大国，印度是其第六大贸易伙伴。上周又发生了件大事，截止周一收盘，在印度的交易所上市的股票总价值达到4.33万亿美元，而香港为4.29万亿美元。这使印度成为全球第四大股票市场。2023年12月5日，印度股票市值首次突破4万亿美元，其中约一半的涨幅是在过去四年中实现的。总是在新闻中与负面消息以及迷之自信挂钩的印度怎么就突然开挂了？今天我们就来聊聊印度的事，看看印度是否真的能后来者居上。这几年互联网上的逻辑上太过重视越南，又太过轻视印度。一提印度大家往往想到就是三件套“没有秦始皇、没有土地革命、没有工业化”，甚至说印度社会还处在前现代化状态。但实际情况是，印度在过去几年因为地缘政治红利备受全球资本追捧。印度位于南亚，连接中东与东南亚，安达曼群岛更是扼守马六甲的通道，拥有战略上的重要地理位置。其邻国包括巴基斯坦、孟加拉国、尼泊尔、不丹、斯里兰卡等。由于其独特的地理位置，印度在地区合作、经济交流和政治影响方面获得一些优势。这还只是地理位置上的重要性。而更被资本所关注的是印度在政治站队上的超然地位，其庞大的人口规模和经济体量，给了世界太多复刻中国成功的想象。加上后疫情时代的供应链再布局和单一生产地的安全顾虑等影响，让印度成为资本追捧的新热点。政治上，美国积极拉拢印度形成美印日澳的亚洲版小北约。而之前的热点是越南。在国际资本在深入越南后发现，越南的体量无法承接国家级的资本规模，越南充其量只能和广东一个省相比，而由于历史传统与地理等因素，越南的供应链更像是中国供应链的溢出与补充。印度呢？会否遭遇到和越南相同的处境？虽然印度在替代中国供应链方面仍然像是天方夜谭，但事情确实在起变化。目前在钢铁、水泥等传统支柱行业产能中成为仅次于中国的世界第二的存在，汽车产能世界第三，智能手机产量世界第二——果链转移到印度的影响已经是门显学了。印度人口结构更年轻和更多的人口数量，还因为历史原因仍然是英联邦的成员国。英联邦是一个由以前的大英帝国成员国组成的国际组织，这些国家在政治、经济、文化等方面保持着一定的联系。英联邦的成员国共享一些共同的价值观，并通过合作促进彼此之间的交流和发展。印度在1947年独立后成为英联邦的创始成员国之一，并在印度宪法中保留了英国君主作为国家元首的地位，尽管这一地位是象征性的。印度与其他英联邦成员国保持了紧密的关系，包括政治上的协作、文化交流和贸易合作。而英语更是印度的显著优势。当然我们不否认，印度的中低收入群体仍在国民比例中占据绝对的多数，其消费能力和生产力水平都无法同中国相比较，但同样的故事也发生在

共2600字｜预计阅读时长5分钟这两周，国际资本市场迅速流动，印度股市超过香港成为全球第四大，日本日经指数更是再次刷新30余年新高，从股市的层面来看已经彻底告别消失的30年，而美国股市更是登峰造极。道琼斯指数在2023年底创下新高后，在上周更是首次突破了38000点大关，侧重科技的纳斯达克指数和被用于衡量美国经济总体强度的标普500指数同样新高不断。同样，亚洲资本市场也正在经历巨大的起伏，曾经主宰一方的地产巨头被下令清算，主要股指一度跌破长期整数关口……资本的迅速流动，其实是新世界秩序缔造过程中的又一次重组。而真正奠定今年方向的，正是美国大选。这场大选关乎全世界的地缘政治格局，更主宰了身为美国老字号盟友澳大利亚的方向，澳洲是否能在日益紧张化的国际局势夹缝中生存（与中国保持良好的贸易关系的同时，又不激怒美国），将在很大程度上取决于这次大选。那么今年的美国大选，从目前的已知情况来判断，大概会走向什么方向，又会对澳大利亚，以及全球资本市场造成什么影响呢？我们必须先从两周前的党内选举（caucus）说起，因为只有敲定了党内代表，才能成为总统大选的候选人，而本次党内选举的第一个战场就是爱荷华州。结果非常直观——特朗普稳稳拿下了爱荷华州，轻松俘获了老白人群体、老天主教团体。这次初战告捷也说明了一个问题：川书记走得还是当年那条俘获中下层白人选民的路线，从农村包围城市，以数量取胜，这显然是本次特朗普的第一波攻势，也将是奠定他未来招数的基本盘。相比之下，另外几位共和党内竞选人的轻松落败也再次证明了川书记的东山再起是受民意所向，被誉为小特朗普的德桑提斯（Ron

这也是为了未来可能出现的第三次世界大战提前做准备！澳洲竟然还把中国当成对抗对象。军国主义一份根据绝密战争模拟演习政府报告表示：澳洲国防军（ADF）将难以应对中国在太平洋可能发生的情况。

业主建造奶奶房无需审批西澳的房主在自家后院建造一套奶奶房时将而无需等待市议会的审批。根据30日宣布的改革，只要符合缩进要求，建造70平方米以下的奶奶房将不需要规划批准。西澳规划厅长凯里（John

Capital工作的朋友透漏，恒大的债券不是想买就能买的到的，没有一定的关系，是根本见不到这个债券的。那么这些债券都去了哪里呢？此前提及的Xin

2月22日，莫里森宣布，澳洲将花费8亿澳元购买直升机和无人机，在南极建立移动站，目的就是为了应对中国。

共2302字｜预计阅读时长5分钟上一篇《澳元，即将反弹！》我们在最后提到虽然澳币将迎来反弹，但是并无法过于乐观，本轮的反弹或将是近年以来最弱的一次。01周期叠加在2024年，中美两大国将在小周期（基钦周期）中步入主动补库存阶段，这对于澳币而言显然是利好因素。然而，在中周期（朱格拉周期）层面，我国仍处于一个周期的尾部阶段，整体经济仍在经历萧条期。此时，部分朋友可能会提出质疑，认为经济状况并未如我们所看到的那样糟糕，毕竟全球股市仍在持续上涨。然而，若我们深入挖掘数据，并进行细致解读，便会发现实际情况可能并不如我们所预期的那样乐观。澳大利亚从澳大利亚22-23财年的GDP做拆解后发现，未季调GDP增幅3.4%，从过去20年来看，仍处于历史相对高位。季调后GDP年增率为2.1%，处于过去9年的相对平均位置，澳洲统计局认为由于移民人口数量的增加，从而导致个人GDP下降了0.3%，所以季调后的GDP年化比上个季度下降了0.3%至2.1%。先前讨论的是名义GDP，经物价上涨因素调整后，年化季率呈现5.9%的增长，然而澳大利亚的真实GDP现已呈现负值。如下图所示，GDP的主要贡献领域均来自于通胀较为严重的板块（如能源、住房、建筑等）。因此，实际GDP揭示了澳大利亚经济的真实状况，导致过去一年澳元走势疲软。在劳动力方面：23财年劳动工作时长同比增长6.8%，然而每小时工作所创造的GDP却同比下降3.6%，单位劳动成本上升5.8%。综合分析，澳洲劳动生产力总计较去年下降3.2%。劳动生产力的下滑意味着整体经济下行，从劳动生产力角度来看，对澳币构成负面影响。高利率导致消费持续承压。过去一年，澳洲居民总计支付抵押贷款利息828亿，约为去年支付利息的两倍。由此可见，居民可支配收入大幅减少，进而引发消费下滑，从而带动CPI下行（商品通胀方面）。家庭消费增长持续放缓，可选消费已连续三个季度呈现负增长。家庭储蓄已跌破长期均值，表明澳洲居民未来消费能力持续减弱。政府投资为23财年GDP大幅增长提供动力。政府公共投资项目如Snowy2.0、西悉尼机场、内陆火车、悉尼新地铁站、布里斯班跨河铁轨等对GDP增长贡献良多。然而，投资者需明白，资产负债表中所投入产生的资产，必然伴随着相应的负债。美国美国这里我们简易带过（如果读者们有兴趣了解更多，欢迎在下方留意告诉我们），美国经济在QT进行时，依然可以仍持强势增长，进行深入刨析会发现，增长的很大一部分来自于政府财政支出的助力。虽然货币端在紧缩，但是财政端却在宽松（从美国迅速膨胀的债务规模中可以看出，美国债务正以历史最快的速度在累积），政府的需求与订单成为了美国公司的重要收入来源。配合美国的公司大规模的裁员大幅降低了公司支出（2023年同比美国裁员较2022年的363，824人增加了98%至721，677人），维持了公司EPS的稳定增长。继续回到周期上，当进入2025年虽然朱格拉周期开始步入复苏阶段，但是库存周期却开始进入被动加库存乃至主动去库存阶段。而主动去库存与被动去库存的阶段又与朱格拉周期的繁荣早期相遇，整个周期的叠加将对于澳币的反弹产生一个压制的效果出现。02外部宏观环境本文将通过对美银和桥水基金报告的分析，探讨澳币反弹的局限性。首先，我们需要明确，低利率时代已告一段落，长达40年的利率下行周期已结束。这一点可通过宏观研究和技术分析得出（技术分析之所以有效，是因为市场具备发现能力，一切信息均在K线上得以体现）。图示为美国10年期国债利率月线走势图。美银研究投资委员会主席在报告中指出，倘若美联储在明年启动降息政策，可能诱发结构性通胀。鉴于美国经济持续强劲，以及房地产等多个领域未受加息政策的影响（美国住房贷款采用30年固定利率），需警惕高通胀卷土重来。美银将1966年至1982年的CPI走势与2014年至2030年进行了对比分析，发现1970年代石油危机和地缘政治冲击导致整体供应链安全性发生改变，进而引发通胀反复。供给面引发的通胀问题，仅靠加息手段无法解决，升降息仅调控需求端，而无法解决供给端问题，因此从1978年开始，美国出现二次通胀。美银报告中将通胀分为结构性通胀（总需求不旺盛，但特定产品需求过剩导致的价格上涨）与周期性通胀（如能源、商品等）。当前，美国结构性通胀仍处高位，而周期性通胀已呈现触底反弹迹象。若美联储受政治（选举）压力或预防性降息影响，降息幅度过大或过快，加之红海危机、中美脱钩等潜在地缘政治风险导致供给端问题，美国通胀很可能再度爆发。届时，美联储二次加息的可能性将逐步上升。除美银外，国际货币基金组织（IMF）关于经济碎片化、世界贸易组织（WTO）发布的贸易去全球化、美国FS投资发布的全球化逆转、麦肯锡关于全球化的重新配置，以及杰克逊霍尔央行年会中提及的全球供应链再分配等议题，均有可能引发“滞胀”现象。接下来，我们来看看桥水基金的报告——《回到未来》。总结这份报告，一个世代已落幕，新的世代拉开序幕。利率将重新主导经济发展，现金不再是垃圾，利率不为零，实际利率转为正数，利率将成为未来投资回报的基础。过去的零利率时代一去不复返，未来美联储2%的通胀目标可能由上限变为下限。从整体供应链转移、绿色能源转型、人工智能发展、政府高负债以及长期紧张的地缘政治影响来看，一旦2%成为通胀下限，美联储利率中枢自然上移。结语根据泰勒法则至威廉姆斯公式，以及众多其他证据，我们可以明确观察到未来利率中枢呈现上升趋势。在过去的全球零利率时代，利差几近于无。而在当前高利率和高物价环境下，美国的状况尤为突出，澳美利差因此持续存在，成为澳美汇率的重要影响部分。关于未来可能的突发事件，我们无法预知其具体发生。然而，宏观环境和周期性趋势的判断却有望实现。在此，我们仅能排除个别事件的影响，从宏观大环境出发进行判断。展望未来几年，澳大利亚的经济发展可能呈现上涨态势，但很可能成为近年来最弱的一次反弹。

上班和休息时间都是安排妥当的，上班期间会有充足的休息时间，保证工作质量，到点就下班，加班就需要有加班费。在澳洲，其实兼职也可以养活自己，很多本地人就是做兼职来生活的。

共2543字｜预计阅读时长6分钟最近科技圈发生了两件大事，都是关于苹果的，我们普通投资人来吃个瓜。第一件，微软市值超过了苹果截至1月12日，微软的市值达到2.89万亿美元，超过了苹果的2.87万亿美元，正式登上全球市值榜首。实际上，在过去几年里，微软曾两次超越苹果。一次是在2018年，微软的云计算业务取得了迅猛增长；另一次则是在2021年，由于疫情对苹果iPhone运营的影响。然而，这些都只是短暂的领先。第二件，Cook去了三星最新手机S24的发布会就在不久前，人们还在谈论着苹果首次超越三星，成功夺得全球第一的地位。这也是苹果有史以来第一次占据全年销售冠军的宝座。让人不禁想象，在三星长达16年之久统治全球手机市场的皇冠被夺走的那一刻，Tim

Code：AZS股价从3月中下旬开始一路飙升，在2023年11月中触及历史高位$4.37澳币每股。其实对于这样一个初期的锂矿企业，被锂矿的龙头企业高价收购或许是其最好的结局。Liontown

永居签证审批时间“无比漫长”，“就我知道的，最长的等了5年。”188签证等待时长近3年，888签证审批时长5年。“不公平，政府应该尽快给个答复”前前后后得等11年啊，人生才几个十年？

共2159字｜预计阅读时长5分钟昨天上午，澳洲权威地产数据公司CoreLogic公布了一则骇人的消息：澳大利亚房租价格已经创下历史新高，突破了每周600澳元的中位价（median

因为她一直饱受高赋税困扰。我受够了支付天价的土地税。和她一样，还有许多华人业主，Jian

共2167字｜预计阅读时长5分钟2024年的第一个月，澳元震荡。从1月1号起，澳元就开始不断下跌。很多网友在后台留言让聊下关于澳元今年走势的话题。澳币走势的影响因素今天我们就从宏观经济周期的视角，深入剖析澳大利亚货币汇率波动的规律。澳大利亚货币深受大宗商品市场走势的影响，因此被誉为商品货币。特别是，澳大利亚铁矿石对其汇率的影响尤为显著。如下图所示，澳大利亚货币兑美元的汇率走势与铁矿石期货价格波动具有极高的相关性。铁矿石为何具有如此影响力？原因在于中国经济状况对铁矿石需求的影响。在中国进口的铁矿石中，有67%来源于澳大利亚，因此，中国经济状况无疑是影响澳大利亚货币走势的关键因素之一。在此，我们简要探讨澳大利亚铁矿石的优势。首先，其地理优势显著，西澳至中国的运输距离较短，平均仅需18.7天，而世界最大的铁矿石产地巴西则需52.7天。因此，在整体价格上，澳大利亚铁矿石具有明显优势，其平均价格约为100美元/吨，而巴西则为109美元/吨（数据来源于Lowy

共2001字｜预计阅读时长2分钟无论你是否爱澳洲，你都得承认澳洲的确是世界上目前来说福利最好的国家之一。人们不用为生活担心，即便失业，生病，及任何困境，政府都会提供完善的福利保障确保每个人都有很好的生活。许多的华人都因为澳洲的福利好而移民澳洲，移民后可以申请的福利种类繁多，福利的种类涵盖了生活的方方面面。澳洲会帮助所有本国居民度过找工作的难关

共2001字｜预计阅读时长2分钟最近，各大投行的股权交易员们遇到了一个尴尬的难题：全球金融市场在2023年末的狂欢，本以为将按惯例延续圣诞行情，继续在2024年推动股市，不成想，2024却并不给面子，仅在第一周就连续大跌。促成大跌的原因，一方面是来自于市场对美联储降息周期的具体启动时间不明，导致年底出现的狂欢情绪逐渐降温，最终趋于理性计价。另一方面则是来自于美国12月通胀数据出现了反弹，而驱动物价反弹的显然是圣诞季的消费上升，带动了短期的物价和服务价格上升。但是，真正尴尬的并不是美国居民和美国经济，而是在大洋彼岸的澳大利亚——澳洲联邦银行（CBA）在本周出炉的最新报告显示：澳大利亚12月居民和家庭消费暴跌！报告指出，联邦银行的家庭消费内参指数（HSI）在12月大跌近4%，在该指数的12个大类中，8个大类的消费都出现了锐减，其中家用物品、家具以及家用电器的降幅竟然高达16%。此外，娱乐、外出餐饮等非刚需消费也大幅下降，只有交通、保险以及医疗等4个必要消费类别出现上升。显然，澳联储自2022至2023年间的多次凶猛加息，以及在2023年末开始逐渐到期的固定利率房贷，都成为了澳洲居民肩上沉重的担子，减少支出也成了最明智的选择。但是，澳洲的难题远远不止是在房贷和房价，反而是因此而产生的一系列连锁反应，最终形成了一个难以打破的死局。早在2023年初，我们就分析过澳洲通胀难以下降的主要原因，并不是后疫情时代供应链混乱造成的成本上升和输入性通胀，因为澳洲统计局（ABS）的数据已经清晰地告诉了我们，这些类别的物价早已经平稳化，最顽固的通胀恰恰来自于房租。房租的涨幅甚至超过了房价以及新房价格，而导致房租破纪录上涨的原因，又是因为破纪录涌入澳洲的境外人口，导致本就高度饱和的澳洲房地产市场水泄不通，千军万马过独木桥的供给关系，造成了租房空置率跌入谷底，而房租价格则不断走高。更尴尬的是，在澳联储重拳加息之下，导致许多出租房的房东还贷成本迅速攀升，原本以为可以迫使房东抛售多余房产来缓解市场压力，但没想到却成为了房东增加租金的最佳理由。所以，真正缓解通胀的办法主要有两个，第一个就是统计局CPI的11个大类中的大部分商品和服务价格降幅超过房租的涨幅，形成通胀整体下降。第二个，就是从根本上缓解租房危机，为市场创造大量的房源，实现房租价格的自然回落。第一个方法，需要跟随并把握好全球经济周期的更迭，衰退周期中自然会产生价格下降，但如果澳洲政府袖手旁观，那么在复苏周期来临时，价格将会再次反弹，并不能根除恶性通胀。第二个方法，才是长期控制通胀的核心所在——增加房源。早在去年公布的预算案中，澳洲联邦政府就承诺将在未来5年大力推动基建，目标打造120万套住房，用于缓解紧张的房市。那么这个雄伟的计划目前执行得怎么样了呢？没错，你猜对了，已经开始虎头蛇尾了。澳洲统计局最新数据显示，年度新建住房的审批数量已经跌倒了2013年以来的最低水平，仅为16.6万套。如果按照这个龟速前进的话，5年下来只能完成83万套，距离目标的120万套相距甚远。而且不要忘了，目前全球经济正在减速，也许未来几年的实际建成数量还将低于16.6万套。对此，澳大利亚房屋建筑协会（HIA）首席经济分析师Tim

共2253字｜预计阅读时长5分钟根据CoreLogic的数据，去年悉尼房价上涨了11.1%，但过去六个月增长率大幅放缓，从去年5月的月度增长1.8%降至12月的仅增长0.2%。然而，有早期迹象表明价格已开始回升。截至

共2001字｜预计阅读时长4分钟什么是黑民？在澳洲，没有合法签证都属于黑民。黑民也分很多种，有的是非法移民，就是偷渡过来的偷渡客。另外就是拿着合法签证进入，签证过期后滞留，把护照撕了的人。在澳洲的黑民，有70%是持旅游签来到澳洲的，有25%持学生签黑的。其中3分之2人，黑了2年，6670人呆了15—20年，有12080人甚至已经黑了20年以上！十年多前，老胡就听人说澳大利亚是普通人的天堂。澳洲时薪22澳币每小时，折合约100人民币一小时，澳洲收入是全球最高之一。在澳洲干3、5天，就等于在老胡在那个中国北方小城市干一个多月。所以在十年前，老胡就做了个决定，在澳洲黑下来，去挣钱，拼命的去挣钱，不顾一切的去挣钱。跟老胡一样，由于黑民是非法身份，我们的处境，其实非常危险。因为非法居留者可能面临着各种风险和不利条件，包括法律上的不确定性和缺乏保障。比如，这些黑民没有地方睡觉，也没有地方居住。很多人没有工作或无法工作，还要养活自己。这些人中的大多数已经没有其他选择。黑民在澳洲无法获得正式工作，只能东躲西藏干黑工。主要就是在中餐馆，工地，郊区的农场、菜园等等行业，从早到晚，干得都是极其辛苦的体力劳动。辛苦，不是一般的辛苦，从早干到晚，一个月休息2天3天，剩下的就要在昏暗的厨房没有天日的干。

共2707字｜预计阅读时长5分钟在历史的长河中，澳洲的经济衰退的次数也是有限的。一方面是澳洲历史确实不长；另一方面则是澳洲有矿。丰富的矿产资源让澳大利亚赚的盆满钵满。每次提到矿，首先会想到的是铁矿、黄金、锂矿等等。其实，还有几乎很少被人们关注到的铀矿。澳大利亚的铀储量丰富，全球第一！其价值不可估量。澳大利亚的铀矿铀，这个看似生僻的字眼，实则是现代社会的守护者。从发电的稳定性，到全球碳减排目标的实现，铀在当今能源领域中起着无可替代的作用。目前，全球运行的核电机组数量已达444台，每年对天然铀的需求高达1.8亿磅U3O8。然而，全球矿山的供应量仅为1.35亿磅U3O8，这种供需失衡已经持续了超过3年。随着2023年人工智能的蓬勃发展，算力需求与日俱增，电力消耗也相应激增。专家们已经开始思考，如何利用小型核反应堆为算力提供充足的电力供给。这一趋势预示着，全球对铀的需求或将持续上升，而满足这一需求则需要相当长的时间。人工智能时代的到来，导致铀的地位和作用将更加举足轻重。澳大利亚的铀矿企业澳大利亚：铀资源量1,684,100吨(全球铀资源量的28%)澳大利亚铀资源量全球第一，其中Olympic

入籍誓词只有宣读誓词作出对澳洲的承诺之后，申请可才算正式成为一名澳洲公民。在仪式的最后，所有人将齐唱澳洲国歌《前进美丽的澳洲》完成了以上步骤以后，申请澳洲护照就完成了整个入籍流程。

共2276字｜预计阅读时长5分钟在中国，80年代万元户就可以称得上富人。而今在中国百万却俨然算不上富翁。那么，在澳洲拥有多少财富才能称得上富人呢？

共2319字｜预计阅读时长5分钟近日，澳洲社会掀起了关于高收入标准的热烈讨论。一些网友认为，在当前的经济环境下，年薪六位数在澳洲已不再代表高收入。通常来说，许多刚步入职场的澳洲年轻人把年收入达到10万澳元定为自己的目标。这一数字曾被看作通往财务稳定的重要里程碑。然而，面对持续的高通胀、生活成本上升和住房危机，目前的10万澳元的购买力已经大不如前，相当于过去的6万澳元，已不能作为衡量高收入的标准。这一话题在发布不到48小时内，便引发了数百条评论，观点各异。一些人指出，日益增加的生活成本大幅度侵蚀了人们的可支配收入，这意味着仅凭中位数薪资水平并不能全面反映实际情况。有评论称：“中位收入”已不再等同于“中产阶级”，只有收入处于最高的20-30%的人群，才能负担得起曾经被认为是中产阶级生活方式的各项开销。以通胀来看，20世纪90年代初年薪10万澳元的购买力，相当于现在的23.2万澳元。到了2000年，这一数字则相当于现在的18.7万澳元。而到了2024年，13万澳元可能成为新的10万澳元。还有人分享，他们认识的一些年收入六位数的人，在面对高昂的住房成本时，不得不选择与他人合租房屋。不过，也有网友提到，对许多低收入者来说，年薪10万澳元似乎遥不可及，实际上这一收入水平已使得个人位于澳洲收入最高的20%群体。根据澳洲统计局的数据显示，2022年全职工作者的中位年薪约为7.8万澳元，远低于10万澳元。2021年的人口普查数据也显示，有近960万澳洲人的收入低于这一水平。所以，可以说澳大利亚富人多，穷人更多。国际上用于衡量贫富差异的重要指标，基尼系数也显示澳洲的贫富差异从2011年开始迅速扩大，在2018年达到峰值后出现小幅下降，随后再次抬头。究其原因，一份来自新南威尔士大学的报告显示，房屋价格在该时期的暴涨是摧毁中产阶级可支配收入的根源所在，虽然名义上的个人财富和收入都位居世界前茅，但实际上澳洲中产阶级的日子并不好过。如果我们仔细推敲澳洲基尼系数的变化（基尼系数越低代表贫富差异越小），就会发现2020年开始的新冠疫情反而缩小了澳洲的贫富差异。而这正是因为疫情之下政府对中低收入家庭提供的各类津贴，以及税务优惠起到的作用。同期出现的资本市场价格暴跌，也在一定程度上扮演里洗牌和资源再分配的角色。但是随着疫情逐步退出历史舞台，澳洲的贫富差异再次加速扩大，所谓的中产阶级被再次重新定义。而背后的最大推动力，则是澳洲联邦政府的第3阶段减税计划。那么，今年7月1日起，这一阶段减税计划将正式开始施行。简单来说，这个计划分为3个阶段，第1和第2阶段分别是服务中低收入群体。而第3阶段减税计划的受益者，恰好就是高收入家庭。政策在2024年7月生效后，将对现有的个人所得税征收等级做出重大调整：将最高收入等级的下限从18万澳元上调至20万澳元（税率为45%）收入在4.5~20万澳元的个人，税率一律调整为30%（目前为32.5~37%）收入在1.82~4.5万澳元的个人，税率保持在19%，没有变化收入在1.82万澳元的个人，税率没有变化（0%）所以，按照澳大利亚研究院智库（Australia

共2786字｜预计阅读时长5分钟20个月过去，我们见证了比特币从低迷中走出，以锐不可当的姿态重新站在40000美金的关口之上。美国当地时间周三，美国证券交易委员会决定批准现货比特币ETF！这一决定将允许普通投资者像买卖股票和共同基金一样方便地买卖比特币。而美国首批现货比特币ETF周四开始交易。消息公布后，比特币价格短时突破，然后闪崩！直接从$48,922的高点暴跌$3,200美元，到了$45,774。非常符合，投机者消息落地套现需求。即便如此，相较于15479的低点，涨幅依然超过200%！从长期角度来看，比特币现货ETF获得SEC批准的利好消息，也将再次催生一波比特币狂潮。今天，让我们一起揭开比特币的神秘面纱。01比特币：数字世界的璀璨明珠比特币背后的区块链技术，犹如一条熠熠生辉的珍珠项链，串联起交易信息的珍贵明珠。去中心化和分布式的设计理念，赋予了交易前所未有的透明性与安全性。正是这独特的魅力，让比特币赢得了“数字黄金”的美誉。它的稀缺性设计宛如黄金一般，总供应量被严格限制在2100万个。这种有限供应机制旨在避免通货膨胀，使比特币的珍贵性更胜一筹。不过，这也引发了一个有趣的问题：在人类社会不断发展进步的背景下，有限供应的设计是否真的契合时代潮流？关于这个话题，我们稍后再做深入探讨。02比特币：从诞生到辉煌的传奇历程回溯至2008年，比特币的白皮书横空出世，预示着一个全新时代的来临。2009年1月3日，比特币的创世区块惊艳亮相，正式宣告了比特币的诞生。不久之后，在2010年的夏天，一位美国程序员用一万个比特币购买了两个披萨，这成为了比特币历史上的第一笔商品交易。这一趣闻轶事成为了比特币发展历程中不可或缺的插曲。时光荏苒，2011年2月9日，比特币价格首次突破了一美元一枚的大关。笔者依然清晰记得那年夏天，比特币的价格强势突破十人民币大关，继续向十一元的高峰进发。那一年，比特币在市场上崭露头角，吸引了无数目光。历史总是惊人的相似。2013年，比特币再次经历了一波疯狂的暴涨，达到了每枚1163美元的历史峰值。这个辉煌时刻就在左下角那个不起眼的地方。那一年，整个世界都为之疯狂，人们纷纷涌入比特币市场，渴望分一杯羹。（就是下图左下角红色箭头的位置）然而，好景不长。2014年，Mt

1.6%，其中住宅用地价值下跌了3.8%，悉尼内城区和西北区地价跌幅最大。地价下降对于需要缴纳土地税的投资者来说是个好消息。报告显示，高利率和飙升的建房成本导致Burwood、Canada

全球局势这次澳元涨，和红海局势息息相关。作为世界主要的石油和天然气主要运输路径，红海对全球能源意义重大。胡赛武装控制红海航线，导致能源供应链断裂，全球能源价格受到影响，大宗商品很可能要继续上涨。

01澳洲未来五年内住房面临严重短缺根据房地产分析师和经济学家的说法，澳大利亚将难以实现五年内建造120万套住房的目标，应考虑增加熟练建筑工人的引进以帮助解决问题。作为新移民战略的一部分，澳大利亚工党已将外国技工从签证快速通道系统中排除。但由《澳大利亚金融评论》季度房地产调查访问的14位专家小组警告称，该国已落后于联邦和州政府8月份设定的雄心勃勃的目标，以应对导致租金飙升的住宿短缺问题。Jarden首席经济学家卡洛斯·卡乔表示：“从新的‘专业技能路径’中排除建筑行业工人似乎与政府建造120万套住房的目标相悖，因为劳动力短缺是该行业的主要约束。”卡乔先生及其同事、Jarden房地产主管路易·皮伦斯预计，2024年的住房开工量仅为155,000套，远低于为实现政府目标所需的平均每年240,000套的运行速率。他们表示：“在我们看来，新住房供应的最大问题是成本和可负担性。考虑到土地成本、建筑成本和借贷能力，典型的新建住房买家负担不起。”上一财年，移民人数创下了518,000的记录，主要是由国际学生数量的增加推动的。去年12月发布的联邦政府审查特别关注国际学生，而上周最新学生签证批准数据表明，这一高峰可能已经过去。Proptrack的经济研究执行经理卡梅伦·库舍尔表示：“在疫情期间国际边境重新开放后，移民数量总会有所追赶，但这种反弹的速度加剧了新住房建设行业和租赁市场的问题，后者的空置率处于创纪录低点。”库舍尔先生同意，更多关注住房建设领域的熟练移民“将有助于缓解该行业目前面临的能力限制”，同时建议限制国际学生的数量。他说：“我们需要考虑大学如何能为这些学生提供急需的住房，以及是否应该对教育签证设定上限。”库舍尔先生指出，解决供应问题的关键障碍包括工人的可用性、建筑成本和规划审批。他说：“由于如此多的基础设施项目正在进行，许多技工被吸引离开住房建设，因此建造这些住房的能力是一个未知数。”牛津经济学高级经济学家玛丽·基洛伊将建造120万套住房的目标描述为“非常不现实的前景”。根据分析，澳大利亚到2029年将建造910,000套新住房。这反过来意味着各州获得额外住房激励付款的可能性很低。基洛伊女士说：“实现这一目标的关键方式将是倾向于高密度建设。”澳大利亚国立大学副教授本·菲利普斯表示：“如果未来五年我们建造的住宅明显少于100万套，主要影响将是租赁市场持续承压，以及可能出现的人均住房数量的一些抵消增长，因为更多年轻人住在合租房或在家里呆更长时间。CBRE估计，每增加100万人口，将创造对40万套住房、100万平方米的购物中心空间、450万平方米的工业空间、180万平方米的办公室和12,000间酒店房间的需求。02澳洲建筑批准量增长1.6%据澳大利亚统计局（ABS）周二表示，2023年11月，澳大利亚新建筑许可环比上升1.6%，逆转了此前预期的2%下降，此前10月份已经增长了7.2%。新公寓许可推动了这一增长。这些数据已进行季节性调整。ABS建筑统计负责人丹尼尔·罗西说：“除了私人住宅之外的私营部门住宅的批准增加了6.7%，此前10月份增长了17.4%。”私人住宅领域的许可下降了1.7%，而10月份曾增长2.9%。统计局表示，11月份新住宅建筑的价值下降了2%，至63.3亿澳元，而非住宅建筑的价值暴跌了18%，至49.1亿澳元。03澳洲今年房租涨幅将逐渐放缓澳洲高度紧张的房屋出租市场正显示出放缓的迹象，随着生活成本压力开始显现，今年房租的涨幅预计将是近两年来最小的。房地产研究机构PropTrack最新公布的数据显示，全国住宅租金价格在12月季上涨了1.8%，每套住宅租金的中位数为每周580澳元。与一年前相比，租金上涨了11.5%，即每周房租涨60澳元。在首府城市，12月季租金增长率较低，为0.8%，年增长率为13.2%，住宅租金中位数为每周600澳元。这个国家的住宅出租市场一直受到创纪录的低空置率和新房建设短缺的影响，同时人口在过去一年中增加了五十万人。但随着租金的年度增长速度降至2022年初以来的最低水平，PropTrack经济学家摩尔（Angus

共2070字｜预计阅读时长5分钟近日，一位美国地缘政治专家的言论引爆了澳洲人民的愤怒，这位美国专家将澳洲形容为一个“吃里扒外”的国家，在免费享受美国创造的世界秩序的同时，也绝不放弃任何一个机会从中国手里赚大钱。这位名为Peter

等于说是对数量对砍腰斩了。而且奥尼尔表示，这么多移民的主要增长，就是留学生造成的。2023年11月，来自中国申请者的签证申请数量暴增，达到近8000人，与去年同期相比上升了46%。

共2015字｜预计阅读时长4分钟在美东时间周五，刚刚公布了美国12月的就业数据。数据显示12月非农就业激增21.6

但澳洲是独一无二，是不可替代，我们在这里追逐梦想、享受生活、拥抱幸福，这就是我们热爱的澳大利亚。湛蓝的天空，清新的空气，安全的食物，洁净的水源，具有安全感的环境，尊重人的社会环境，温暖的帮助等等。

共2082字｜预计阅读时长4分钟澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的最新统计数据显示，去年截至12月，共有11,223家公司倒闭，比2022年全年的8140家公司倒闭增长37%。这也是澳大利亚自2008年金融危机以来倒闭公司数量最多的一年。ASIC还表示，建筑业是去年倒闭公司数量最多的行业，占所有倒闭公司数量的23%。其次是零售业，占15%。澳大利亚央行预计，如果2024

随后，女留学生叫来了自己的男朋友，liu立即把女留学生男朋友撞伤。在出事后liu曾试图用钱摆平这一切，可惜已经晚了。liu最终因三项指控被判三年半监禁，释放后可能会被驱逐出境！

共2065字｜预计阅读时长5分钟最近，红海局势出现了多次戏剧化反转，再次加剧了国际市场对原油乃至全球经济的担忧，导致原油价格再次大涨，而连续暴涨一个月的美国股市也被迫暂停涨势，在2023年的最后几个交易日里跌破趋势线，其中标普500指数距离刷新历史新高近在咫尺。在本刊两周前发布的《红海冲突全面爆发：第五次中东战争即将打响？》一文中，我们解析了胡赛武装对苏伊士运河、红海以及曼达布海峡过往的货轮进行了持续袭击，不仅发射了导弹和无人机，还劫持了部分商船。这一系列严重威胁生命财产安全的行为，立刻迫使了全球5大集装箱海运公司中的4个宣布停止该区域的运输活动：CMA

共3521字｜预计阅读时长6分钟今天是2024年的第一天，澳洲民众面临着一系列法规和福利政策的调整，这些变化直接触及每个家庭的经济命脉。从Centrelink福利金提升到电子烟的严格管控，再到鼓励退休老年人返工的新规，一连串改变旨在帮助澳洲人，企业应对日益增长的生活成本压力。同时，人们也在制定新年计划，希望改善健康和增强财务安全，但过去的经验表明，实现这些目标并非易事。今年的变化给了同时帮助澳洲人去重新思考如何在节省开支的同时，提高生活质量。2024年福利金调升伴随新年的到来，澳洲联邦福利金制度也迎来了一系列的调整。自1月份起，将近93.6万名青少年失业者、学生以及照顾者将受益于福利金的增加，这一变化旨在帮助他们应对生活成本的上升。青少年失业者寻工津贴的调整范围从每两周增加22.40澳元到45.60澳元不等，这将为寻求工作的年轻人提供额外的支持。接受澳洲助学金的学生也将在每两周的津贴中看到36.20澳元至45.60澳元的增长。对于21岁以下的残疾援助津贴领取者，他们将看到每两周增加31.10澳元至44.90澳元的福利。此外，超过60万名护理人员的经济状况也将得到改善，因为护理人员津贴将增加到每两周153.50澳元。随着生活成本的不断变化，这些福利金的增加将为众多澳洲家庭提供必要的支撑，帮助他们度过难关。免费接种疫苗从今天（1月1日）起，澳洲人可在社区药房免费接种疫苗，无需支付任何费用。根据澳联邦政府的国家免疫计划（NIP）规定，在新的一年里，澳洲人可以预约当地药剂师接种所有该免疫计划内的疫苗。符合条件的民众将能够在澳大利亚约

澳元２０２３大多日子，澳元面对美元都在下跌。但是在2023年12月28日对美元汇率达到了0.6838，创下了自2022年3月以来的最高水平。伴随着澳元这一轮强势上涨，澳洲经济也迎来一波货币红利

共2460字｜预计阅读时长6分钟2024年马上就要来了，2023年的全球资本大戏已经落下帷幕。在过去的一年中有太多的金融大事发生，我们看到资本市场随时的“闻鸡起舞”，市场在政策和情绪的影响下展现出剧烈的跌宕起伏。那马上到来2024年会能否继续上演旧的篇章还是开始新的大戏吗？我们今天就来梳理一番。降息随着美联储主席鲍威尔在最后一次议息会议上的突然转鸽，市场期盼已久的降息信号终于出现。在经历超过18个月痛苦加息后的资本市场，终于有了真正意义上的降息预期。全球的资本市场立时闻风而动，表现出如节日气息般的狂欢。这确实是一剂强心针。澳洲市场也是如此反应，毕竟加息的影响是肉眼可见的明细。根据CoreLogic的数据，11月的加息加速了悉尼房价增长的放缓，并推低了墨尔本的房价，因为挂牌量激增而买家需求减弱。11月份悉尼房价仅上涨