导致江南里流拍的最重要原因，就一个字，“贵”。总价贵，交易费贵。这套房子购买不到两年，按照二套房交易规定，需要征收个税、5.6%的增值税，还有至少2%以上的契税，光是税费就接近600万。

财经观潮告诉你关于财富的秘密近日热文：点击查看岁月漫长，然而值得等待。01掐指一算，粤港澳大湾区概念已经飞了快两年（2017年3月政府工作报告首次提出）仍未落地，让人望眼欲穿。去年年初，有媒体猜测，规划预计2018年5月出台，后来又有人预测会在国庆后或者深圳特区40年纪念日当天发布，却都一一落空。在吊足吃瓜群众胃口后，关于粤港澳大湾区规划出炉的时间点，今天终于传来了确切消息。上午，南华早报透露：中国已批准粤港澳大湾区蓝图，详情预计将于2月21日或在3月5日全国两会开始前公布。也就是说，规划国务院已经批复，距离正式发布还有不到两个月的时间。除日期定了之外，这两天港澳办主任张晓明透露出的粤港澳大湾区规划诸多细节，更值得我们关注和分析。1月11日，张晓明接受中央电视台中文国际频道专访，披露了一系列细节。其中本号认为最重要的有两条：1、战略定位；2、谁是中心。02采访中，张晓明透露，中央给粤港澳大湾区的战略定位有5个：一是充满活力的世界级城市群。二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是“一带一路”建设的重要支撑。四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈。我们知道，粤港澳大湾区是国家领导人亲自推动、亲自部署、亲自谋划的国家战略，它与京津冀、长江经济带、一带一路一起组成了中国四大“天字号工程”。四大工程均承担着不同的时代使命。相比来说，京津冀、长江经济带是为促进区域协同发展，加强区域经济协同效应，壮大自身实力而提出。京津冀战略定位长江经济带战略定位之后，在世界发生深刻变化，全球经济复苏缓慢，国际金融危机深层次影响显现，国内产能过剩、外汇资产过剩的背景下，中央提出了“一带一路”国家级战略。它的意义在于，高举中国和平发展的旗帜，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系，共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。一带一路战略定位从战略定位我们可以看到，相比于京津冀、长江经济带，一带一路显得更国际化，愿景也更为宏大。粤港澳大湾区提出的背景又是什么？2016年广东省政府工作报告中，提出了联手打造粤港澳大湾区的内容。2017年全国两会期间，这个概念首次出现在了政府工作报告中。2017年恰逢香港回归二十周年，站在新时间节点上，更好深入地促进两岸经济合作，拉近两岸中国人的感情，以及更好地践行“一国两制”国策，成为了新时代的重要任务。同时，我国经济、产业结构发生了重大变化，国家经济发展需要新的引擎。另外，中国综合实力已经上升到了一个新水平，需要一张世界级名片。在这样的背景下，粤港澳大湾区出世了。从五大定位可以看到，中央对于粤港澳期待非常高，五个战略中有两个“世界级”，对标纽约、旧金山、东京三大世界级湾区。粤港澳将成为中国向世界展示综合实力的名片，也是国家参与世界级城市群建设和全球竞争的载体。03粤港澳是珠三角的升级版，包含11座城市：香港、澳门、广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆。从2017年正式提出至今，关于谁是中心的争论，从来没有停止。本号也多次分析过。三天前，港澳办张晓明接受专访时表示：在粤港澳大湾区庞大的城市群中，香港、澳门、广州、深圳可以叫做中心城市，它们要发挥辐射带动周边地区的引擎作用。但在功能定位上，各有侧重：香港主要是巩固和提升作为国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽的地位，推动金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向发展，大力发展创新及科技产业，建设亚太区国际法律及争议解决服务中心。澳门主要是建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，促进经济适度多元发展。广州主要是充分发挥国家中心城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽和科技教育文化中心功能。深圳主要是发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，努力建成具有世界影响力的创新创意之都。从上面信息中透露出了两个重要点：1、粤港澳大湾区将有4个中心。其实这个很好理解，粤港澳大湾区与京津冀、长三角不一样，4个中心是最好的选择。京津冀是以北京为尊的城市群，北京是首都，权力中心，具有绝对资源调度权。长三角则是以上海为首的兄弟城市群，但长幼有序，作为直辖市的上海，也具有相当的资源调度权。而粤港澳大湾区则不同，这里有两个行政特区、一个省会、一个国家经济特区。三个关税区，四个头部城市，谁也调度不了谁，使得协作互助成了这个区域最好的交流方式。2、四个中心，根据各个城市所长。规划各有侧重。最明显的特点是，香港、澳门主外，广州主内，深圳内外兼顾。从功能定位可以看到，中央给了香港多个“国际”头衔，国际金融、航运、贸易中心、国际航空枢纽、国际法律与争议解决中心。如此高的定位，内地城市中只有上海能够与之比肩。北京是中华人民共和国的首都，是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。……建设伟大社会主义祖国的首都、迈向中华民族伟大复兴的大国首都、国际一流的和谐宜居之都。上海是我国直辖市之一、国家历史文化名城，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。努力把上海建设成为创新之城、人文之城、生态之城，卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市。北京自然是最重要的城市，但在功能划分上，与世界交流的重任主要还是交给了上海与香港。澳门最大的特色是赌场、旅游，被定位为世界旅游休闲中心，顺理成章。广州是华南门户城市，华南贸易、物流、交通中心，地理位置也更内，广州主内理所当然。深圳是国家经济特区，从定位上来看，中央仍是要着重激发特区经济活力以及科创力量，让深圳成长为具有世界影响力的科创之都。另外，深圳作为内地经济最具活力的城市，深圳还将承担粤港澳大湾区核心经济引擎。04最后，我们来分析一下，粤港澳11城中，谁会是最受益的城市？香港、广州、深圳、澳门作为4个中心，是中央政策倾斜最大的四个城市，未来发展潜力自不必说。但这四个城市，尤其是香港、深圳、广州，是放射源，或者说是辐射源，它们的责任是带动其他城市发展。从这个角度来说，它们未必是最受益的城市。粤港澳大湾区之下，11个城市都将受益匪浅，但凡事总得有个座次排序，本号认为，所有城市中，排除四个中心外，东莞最为受益。从地理位置上看，东莞位于广深之间，是全国唯一一个同时靠近两个一线城市的城市。在远期规划中，东莞的轨道交通将与深圳、广州全面打通，将能更好地分享来自深圳、广州的外溢资源。同时，东莞还会是香港资源外溢的首选之地。另外，珠江东岸串联起来的广州→东莞→深圳→香港组成了粤港澳黄金发展轴与科技走廊。有三个大哥带着，东莞何愁前途。所以，本号认为，东莞在地理位置和相对低的营商成本优势下，应该是最受益的城市。未来，东莞很大概率超越佛山，成为粤港澳大湾区第二层级的领军城市。佛山、珠海、中山、惠州营商成本也相对较低，但承接外溢资源的综合优势相对于东莞要弱一些，受益程度自然也弱一些。肇庆与江门处于11个城市中第三层级，营商成本低，但公共服务、交通等营商环境不如东莞、佛山、中山等城市。本号相关热文（点击即可查看）：欧洲动荡！法国告急！荷兰告急！比利时告急！未来五年，值得购房的10个三四线城市万科又出事了？买房要小心刚刚，滴滴的大麻烦来了！沸腾了！比芯片更关键的技术获得突破茅房时代谢幕苹果、三星出事了！因为“潜规则”最大利好来临，海南能否逆袭？万科高喊活下去10天后，开始收割了悲催的美团：四只乌鸦大消息袭来，西部多城楼市迎来大利好计划正式启动！39个城市楼市传来大利好这67个城市，房价仍在上涨！刚毕业年薪就50万，这是未来最赚钱的行业！格力美的海尔当心，它杀回来了10个亿起步，董明珠的“新赌局”开始了未来20年，最值得看好的城市是它们独角兽：即将到来的股市大收割答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

财经观潮告诉你关于财富的秘密近日热文：点击查看调控周期中，买房的时机选择不好判断，但土地财政下、城市化进程中，辨明买房的大方向并不难。人口与经济是房价的重要支柱。买人口竞争力强的中心城市，或者与中心城市产生同城效应的卫星城不会错。它们或许不是短期收益最大的，却是综合收益最稳，长久看好的城市，尤其是经济实力排在前列的中心城市与卫星城。2017年经济实力排在前列，突破万亿的内地城市有14座，分别为上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡。图片来源：中新经纬2018年，万亿GDP成绩单上，有望再添宁波、佛山、郑州三城，意味着内地最值得购房的城市有17座。从上表可以看到，2017年宁波、佛山、郑州GDP分别达到了9842亿元、9550亿元、9130亿元，分别比2016年增加了1155.6亿元、1019.6亿元、1104.9亿元。按照正常增速推算，2018年这三座城市都将迈入万亿俱乐部。2018年在楼市调控，内外环境压力较大的背景下，各城市的增速相对来说，可能会略微放缓，但根据2018年前三季度GDP数据推算，万亿GDP城市仍有很大可能达到17座。制图：财经观潮；数据：各地统计局按照三季度的增速粗略计算，宁波GDP将达到10374亿元，佛山约为10142亿元，郑州约为9879亿元，除了郑州，其他两个城市突破万亿毫无悬念。不过，郑州也不是没有希望，2018年9月27日，时任郑州市代市长王新伟在郑州市第十五届人民代表大会第一次会议上，作政府工作报告，预计2018年地区生产总值将突破1万亿元，5年年均增长约9%、人均地区生产总值将突破10万元大关。以此看来，2018年中国内地将有17座城市GDP在万亿元以上。单纯看这个数字，也许还不能触动、震撼到你，咱们不妨来做个对比。1997年，中国GDP在万亿以上的城市只有香港，内地一个城市都没有，万亿元以上的省市，只有香港（1997年,14706亿元）与台湾（1997年，25177亿元）。也就是说，20年前中国GDP万亿以上的省市仅两个。2007年，这个数字增加到了11，十一个省市GDP突破了万亿，按顺序分别是广东、台湾、山东、江苏、浙江、河北、香港、河南、上海、辽宁。但GDP迈上万亿的城市只有两座，香港、上海，内地仅一座。11年后的今天，内地万亿级别GDP城市数量翻了17倍。而且，2018年内地将有两座城市GDP级别达到3万亿元。上海2017年GDP迈过了3万亿，成为内地独孤求败的城市。不过，最近北京发改委举行的会议上已经透露，2018年北京GDP预计超越3万亿，上海不会孤独。深圳在创造40年增速奇迹后，依然没有失速，同比依然保持在8%以上。2017年超越了省会广州，2018年以体量和增速来看，深圳超越其师香港毫无悬念，并且将拉大与广州间的GDP差距。广州最近十年发展明显力道不足，渐渐被北上深甩开，并面临成都、武汉、杭州疯狂追赶，不过作为千年商都，华南门户，广州的实力依然强过强二线城市许多。重庆、天津从体量上来看位居第五第六位，但在遍地画圈的当下，津渝已不吃香，天津经历了挤水分，发展已经失速。重庆今年速度也不如往年。但作为直辖市的他们，仍值得长线看好，只是潜力不如强省会。苏州，自古便是财税重镇。时至今日，苏州虽然城市级别不高，可依然是最牛地级市，自身经济体量巨大，又在上海周边，潜力不容小觑。成都、武汉、杭州、长沙、郑州，是内陆省会迅速崛起的典型。高铁成网与欧美反全球化背景下下，内需拉动经济的分量变得越来越重要，属于内陆强省会的时代已经到来。这个标志，除了经济增速强劲外，中央政策倾斜也很明显。最新批复的4个国家中心城市，都给了内陆强省会（成都、武汉、郑州、西安），国家级新区基本都给了内陆省会。此外，中央为了支持内陆省会做大做强，已经放任它们吞并县市。合肥瓜分了地级市巢湖的一部分，杭州吞并了临安，成都吞并了简阳、郫县，西安代管了横跨西安、咸阳的西咸新区。就在昨天，济南“活吞”了莱芜，开同级别城市相互吞并的先河。吞并后的济南，面积扩大至10244平方公里，人口接近千万，GDP在2018年估计也将逼近万亿。自此，济南便有了更强的实力对抗青岛。青岛、宁波，是继深圳之后，实力最强的两个计划单列市。2008年全球金融危机之后，青岛、宁波发展劲头不足，但最近一两年，两座城市头已调整好经济结构，跟了上来。无锡，6年前是江苏老二，2014年被南京超越，退居第三位。去年，无锡GDP迈入万亿俱乐部。总得来说，以上17个城市大抵便是刚需客买房比较好的选择，正如文首已经说到的，它们或许不是短期内收益最大的，却大抵都是综合收益最稳、值得长久持续看好的城市。本号相关热文（点击即可查看）：欧洲动荡！法国告急！荷兰告急！比利时告急！未来五年，值得购房的10个三四线城市万科又出事了？买房要小心刚刚，滴滴的大麻烦来了！沸腾了！比芯片更关键的技术获得突破茅房时代谢幕苹果、三星出事了！因为“潜规则”最大利好来临，海南能否逆袭？万科高喊活下去10天后，开始收割了悲催的美团：四只乌鸦大消息袭来，西部多城楼市迎来大利好计划正式启动！39个城市楼市传来大利好这67个城市，房价仍在上涨！刚毕业年薪就50万，这是未来最赚钱的行业！格力美的海尔当心，它杀回来了10个亿起步，董明珠的“新赌局”开始了未来20年，最值得看好的城市是它们独角兽：即将到来的股市大收割答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

财经观潮告诉你关于财富的秘密昨日推文：点击查看昨天，2019年第一个轨交被批复的城市出炉了。国家发改委官方网站挂出了《关于武汉市城市轨道交通第四期建设规划（2019-2024年）的批复》，包括4个地铁项目，4个市域快线项目，总长度198.4公里，近期投资1469亿元。在这之前，长春轨道交通第三期、上海市轨道交通第三期、重庆市轨道交通第三期、苏州市轨道交通第三期、杭州轨道交通第三期调整，均已被批复。这些规划批复，都是发生在国务院重新调整轨道交通申请门槛后。2018年7月份，国务院发布新规定：所有城市申请地铁需要满足GDP高于3000亿元，财政收入300亿元以上，市区常住人口300万以上；所有城市申请轻轨需要满足GDP高于1500亿元，财政收入150亿元以上，市区常住人口150万以上。相比于之前，轨道交通申请门槛抬高了不少。在这种背景下，武汉、上海、杭州、重庆、苏州、长春轨交规划如此密集被批，意味着：1、大基建开始提速；2、从被批的城市来看，均为中心城市，说明中央释放的利好依然在向大城市倾斜。地铁是现代城市运行的重要交通工具，由于其建造、运营成本高昂，已成为城市实力与身份的象征。民间有句俗语，“地铁一响，黄金万两”。作为城市运输动脉，轨道交通对于区域价值重塑，至关重要。有轨道交通的地方，价值相比于其他地方要高出不少，无论是房价还是租金，都在以地铁为参考划分。目前，全国开通轨道交通的城市有30多座，其中运营里程在100公里以上的16座。制图：财经观潮从图上可以看到，100公里以上的城市，除了最牛地级市苏州外，其他城市的级别不是直辖市，便是省会、计划单列市，均为中心城市。2018年轨交规划被批复的城市也无一例外是中心城市。除了轨道交通外，国家中心城市、国家级新区、临空经济示范区、自贸区、自由贸易港等政策利好，也都给了中心城市。资源、政策跟着权力走，城市格局已经在潜移默化地改变着。改革开放头二十年，海运城市在对外开放的巨大红利下，走到了舞台中央。之后十年，制造业崛起，最具代表性的制造业重镇东莞、佛山、无锡、苏州、温州、泉州，成为了当时熠熠生辉的明星城市。如今，国际环境、国内环境已变，改革开放也入上了新阶段，政策红利疯狂向高级别城市倾斜，未来的天下属于直辖市、副省级城市、省会城市。当然，这并不代表如苏州、泉州这类城市会没落，只不过发展潜力赶不上权力在手的城市。拿泉州来说，泉州是制造业重镇，经济实力位居福建第一，但至今未通地铁，而省会福州、计划单列市兼经济特区厦门，都开通了。福建省的房价格局来看，厦门、福州占据头两位，比泉州高出不少。说地铁改变了城市间的价值，一点也不夸张。当然厦门房价高，主要还是环境溢价所致，但公共服务也很重要。从微观区域来看，地铁带来的价值就更明显。离地铁越近、线路越多，房价、租金便越高，这是常识。昨天，武汉轨交第四期批复，具体线路走势如下图。上图黑色线路为在建与运营轨道，红色为规划新建地铁线路，紫色为规划新建市域快线。到2024年，吴家山、富民南路、新汉阳火车站、葛店南站都将直通地铁；远至前川、横店、周家河、桃桥湖都将开通轻轨。如此武汉中心区的居住压力便可以向外部转移，同时这些交通被改善的地方，楼市价值也将重新划分。估计，这些地方的房东已经在谋划涨租事宜。如果站在更高角度看，地铁正在中国城市格局。国务院已经明文规定，人口不达标、经济不代表、债务率过高的城市不准修建轨道交通，剩下能修的，除了高级别城市还有谁？最终的结果会是，中心城市公共服务越来越好，小城市与中心城市之间的差距越来越大。强者恒强的法则，在城市与城市间，也适用。人都是趋利避害的，都希望能享受到更好的公共服务。中心城市地铁规划密集批复，将夯实他们的竞争力，增强凝聚力，更能吸引小城市的人口。如此，中国的大城市化将提速，大城市的人口越来越多，小城市只能被抽血。城市人口走势如此，以人口为主要支撑的房价，未来的格局不言自明。本号相关热文（点击即可查看）：欧洲动荡！法国告急！荷兰告急！比利时告急！未来五年，值得购房的10个三四线城市万科又出事了？买房要小心刚刚，滴滴的大麻烦来了！沸腾了！比芯片更关键的技术获得突破茅房时代谢幕苹果、三星出事了！因为“潜规则”最大利好来临，海南能否逆袭？万科高喊活下去10天后，开始收割了悲催的美团：四只乌鸦大消息袭来，西部多城楼市迎来大利好计划正式启动！39个城市楼市传来大利好这67个城市，房价仍在上涨！刚毕业年薪就50万，这是未来最赚钱的行业！格力美的海尔当心，它杀回来了10个亿起步，董明珠的“新赌局”开始了未来20年，最值得看好的城市是它们独角兽：即将到来的股市大收割答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

财经观潮告诉你关于财富的秘密路通则达，衡量一个城市的发展潜力，交通是不可或缺的因素。时下恰逢陆权城市崛起，高铁路线在全国如蜘蛛网般铺开，谁能在这一轮布局中抢占先手，谁就具备了未来一二十年发展优势。以中央政府公布的“十三五”交通规划与各地方交通规划来看，站在中国高铁交通枢纽位置的仍是那二三十个直辖市、副省级城市、省会等，如北京、天津、上海、广州、深圳、重庆、成都、武汉、西安、郑州、长沙、合肥、昆明等。除此之外，一些远离中心城市的三四线城市，或由于战略地位重要，或处于中心地带，总之在高铁路线布局中受益不少，其中不乏一些可以比肩省会交通地位的城市。例如徐州、襄阳。结合战略地位、地理位置以及交通规划，综合考量之下，本号认为在众多三四线城市中，以下10个城市最有潜力成长为高铁枢纽。它们分别是：徐州、襄阳、九江、阜阳、菏泽、商丘、赣州、温州、湛江、汕头。前面七座城市，处在全国高铁网络的通衢要地上，后三座城市都是省域副中心城市，它们在各自的省内交通规划中均为重点照顾对象。1、徐州对于徐州交通发展，在之前的文章《三线城市里，它最具潜力》（点击可查看）中有透彻详细的分析。徐州自古便是兵家必争之地，它是串联南北的交通咽喉之地，号称“五省通衢”，在铁路时代，徐州便是全国性铁路枢纽。进入高铁时代后，虽然徐州交通地位相较于部分高级别城市不如，但仍可比肩许多省会城市。今年7月份，徐州市提出了打造“米字型”高铁枢纽的宏愿，比肩郑州、南京、合肥等省会。徐州东站，亦是按照省会规格在建设。2017年被中央批复为“淮海经济区域中心城市”，是淮海经济圈20多个城市的中心。以此可以看出，徐州不是省会，胜似省会。2、襄阳襄阳，湖北老二。和徐州一样，它也是兵家必争之地。金庸14部长篇武侠，许多故事情节都发生在襄阳。在真实的历史上，襄阳在南宋时期，挡住了锋锐不可与之争的蒙古铁骑，一挡就是40年，大大推迟了南宋亡国时间。如今，襄阳依然是湖北经济与交通第二强市。已建成和规划中的高铁线路：武汉-西安高铁、郑州-重庆万州高铁、呼和浩特-南宁高铁、贵阳-襄阳高铁、长沙-襄阳高铁、合肥-安康高铁，如果这些高铁全部建成，襄阳将成为米字型高铁枢纽，铁路枢纽地位可以进入全国前十，地位与徐州有一比！3、九江九江，拥有长江天堑，占全国最大淡水湖2/3水域面积。在以运河江流为主要交通运输的年代，九江曾是万里茶道水路交通的必经之地，是南茶北运的重要枢纽。铁路时代，九江由于其处于赣鄂皖湘四省通衢之地，全国最长的京九铁路穿行而过。九江也成为了全国最长的水路交通长江与全国最长的陆路交通京九铁路唯一交汇点。在最新高铁“八纵八横”规划中，九江占据京港台、福银、沿江三条通道，数量超过部分省会城市。4、阜阳阜阳，古城颍州。历史上，此地名人辈出。它靠近河南，地处中原核心区域，也是重要的交通要道。目前，阜阳正在紧锣密鼓地建设规模仅次于省会合肥的安徽省第二大高铁站阜阳西站。话说，总投资接近9个亿。按照规划，未来十年，阜阳将形成南北向有京九客专、东西向有驻阜蚌城际、西北向有郑阜高铁、东北向有阜淮城际、东南向有商合杭高铁的“米”字型高铁格局。“米”字型高铁网络在三四线城市中可是稀缺品。5、菏泽菏泽，地处中原核心地带，鲁苏豫皖四省通衢之地。同时，菏泽与临沂、商丘、阜阳、徐州等城市都处在淮海经济区内。铁路时代的菏泽，虽然交通地位并不高，但高铁时代似乎要打一个翻身仗。据了解，目前雄安到商丘的高铁线路已经确定在菏泽设站，鲁南铁路菏泽至曲阜段可行性报告已被批复，徐菏客专、濮菏城铁也在积极运作之中。若这一切规划落地，菏泽向西北、北、东、东南、南、西南六个方向都有高铁线路，已然也是一个“米”字型。6、商丘商丘，鲁苏豫皖四省通衢之地，是河南省重要的交通枢纽城市。按照规划，商丘未来将是京九高铁、郑徐高铁、商合杭高铁、京雄商高铁四线交汇处，形成“*”字型铁路枢纽，比洛阳的“十”字型高铁更胜一筹，是河南省高铁地位仅次于郑州的城市。7、赣州赣州与九江对应，守卫江西南大门，是江西、广东、福建三省通衢要地。铁路时代，便是全国重要的枢纽城市，坐拥京九铁路、赣龙铁路、赣韶铁路、赣龙铁路复线（赣瑞龙铁路）。进入高铁时代，在最新“八纵八横”高速铁路规划中，赣州占据京港台、厦渝一纵一横两条通道，比肩部分省会城市。未来贛深铁路将对接昌吉赣城际铁路。8~10、温州、湛江、汕头这三个都是沿海城市，在中国改革开放初期都曾闪耀一时，温州更是与宁波、东莞、珠海、苏州等城市组成了当时最耀眼的明星城市阵容。湛江与温州还是首批14个对外开放的沿海城市。汕头当年是与深圳、厦门、珠海齐名的国家经济特区，由于自身与客观两大因素影响，汕头发展未能如愿。如今陆权兴起，海运城市光芒渐弱，昔日一批耀眼的海运城市如今都被内陆城市甩开，比如曾经胶着的杭州与宁波。三个城市由于地理位置比较偏，在铁路时代，交通地位不高。但进入高铁时代，湛江、汕头分别承担着引领粤西、粤东地区经济发展的重任，湛江、汕头被广东省定位省域副中心城市。规划中，湛江未来将有合湛高铁、广湛高铁两条线路；汕头也已经规划了“一线两环两射线”五条线路，其中近期有三条。温州方面，作为浙江省域副中心，经济实力排第三位的城市。根据温州市“十三五”交通规划要求：温州将以布局直通杭州、宁波、福州时速350公里的高铁，构建“1小时交通圈”、打造重要区域枢纽为规划目标，重点开工建设杭温高铁，完成续建项目乐清湾港区铁路支线建设，实施金温铁路电气化改造工程，开展温武铁路项目前期工作，并加快沿海高铁通道布局规划研究。除了以上10个城市外，洛阳、临沂、连云港、包头、宜昌、宜宾等城市在高铁规划中，也有不错优势。可以说，在高铁网越来越细化的时代中，处于内陆交通要道的城市，运气都不会差。机遇已经来临，但能否真正抓住，还要看各自的造化。海南曾经面临过多好的机遇，但三十年过去了，如今的经济实力还抵不上东部一个县级市，是何缘由？关键是没有产业，留不住人。如今，同样的机遇摆在这些冉冉升起的高铁枢纽城市面前，如果不形成有竞争力的产业链条，吸引和留住人才，那四通八达的高铁网反而会成为被其他城市抽血的通道。本号相关热文（点击即可查看）：万科又出事了？买房要小心刚刚，滴滴的大麻烦来了！沸腾了！比芯片更关键的技术获得突破茅房时代谢幕苹果、三星出事了！因为“潜规则”最大利好来临，海南能否逆袭？万科高喊活下去10天后，开始收割了悲催的美团：四只乌鸦大消息袭来，西部多城楼市迎来大利好计划正式启动！39个城市楼市传来大利好这67个城市，房价仍在上涨！刚毕业年薪就50万，这是未来最赚钱的行业！格力美的海尔当心，它杀回来了10个亿起步，董明珠的“新赌局”开始了王健林“赶走”太太，万达发生了什么未来20年，最值得看好的城市是它们独角兽：即将到来的股市大收割答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

财经观潮告诉你关于财富的秘密昨天（11月30日），万科抚仙湖媒体交流会上，有细心的人发现，万科掌舵人郁亮瘦了。谁都知道这与他个人每天坚持长跑不无关系，但他本人却陶侃

财经观潮告诉你关于财富的秘密距离乐清女孩遇害事件3个月后，滴滴又遇到了大麻烦！今年5月和8月，郑州与温州先后两起少女遭顺风车司机谋杀案件，将滴滴推上了风口浪尖上，再加上事后不太诚恳的道歉以及处理方式，引发众怒，一时间滴滴遭到全网口诛笔伐。同时，北京、广州、深圳、南京、重庆、天津、长沙等十几个城市纷纷约谈滴滴，责令其必须整改。创办六年的滴滴出行，遭遇前所未有的挑战。之后，滴滴对其平台作出重大调整，最明显一点是，增加了行程分享与一键报警功能，用户可以将自己的实时行程分享给亲友，遇到突发情况时还可以一键报警。整改后的滴滴，迎来了几个月平静期。然而昨天，大麻烦还是来了。11月15日，国家市场监管总局反垄断局局长吴振国在国新办表示，市场监管总局正在运用《反垄断法》对滴滴优步合并案进行反垄断调查，全面分析评估该交易案对市场竞争和行业发展的影响，以及对损害消费者利益的垄断行为。说白了，就是国家市场监管总局将对滴滴收购优步进行新一轮的反垄断调查，如果被核实，按照我国《反垄断法》规定：经营者违反本法规定，滥用市场支配地位的，由反垄断执法机构责令停止违法行为，没收违法所得，并处上一年度销售额百分之一以上百分之十以下的罚款。事实上，早在滴滴对优步进行合并之初，国家商务部就对此开启了调查。据公开资料显示：2016年8月1日，滴滴出行和Uber中国业务宣布合并。滴滴收购优步中国的品牌、业务、数据等全部资产，并和Uber全球相互持股。Uber全球将持有滴滴5.89%的股权，相当于17.7%的经济权益，优步中国的其余中国股东将获得合计2.3%的经济权益。两家创始人也将加入对方董事会。当年9月，国家商务部对根据《反垄断法》《国务院关于经营者集中申报标准的规定》《经营者集中申报办法》和《未依法申报经营者集中调查处理暂行办法》等有关法律法规，对滴滴优步中国的合并案依法进行调查。但时至今日，并未公布结果。昨天，反垄断局局长旧事重提，显然是政府对滴滴合并优步，处在国内网约车垄断地位后，所发生的一系列事件表示不满。滴滴有没有垄断，暂且不论，但滴滴一家独大的格局已经形成，毋庸置疑。犹记得，2014年~2015年，市场上网约车品牌众多，滴滴、快的、优步、易到、神州等品牌形成了百家争鸣的局面，那时候网约车企业没有成气候，尚处于烧钱赚市场份额的初期阶段。之后，滴滴通过创新模式、出色算法，高效充分地利用社会车辆资源，极大节省人们的出行成本，为滴滴拔得头筹。那时候，滴滴确实便宜，常常是出租车费用的1/3、1/5，甚至有时候几乎与公交、地铁出行同价。因为价格优势，滴滴出行打破了出租车行业的垄断，颠覆了人们的出行方式，并逐一吞并对手。随着滴滴先后将竞争对手快的、优步中国合并，基本奠定了自己的垄断地位，尽管易到、神州还在，又有美团、曹操专车入局。最新数据显示，目前滴滴出行在网约车市场中占比高达92.5%，无可匹敌。制图：财经观潮；数据来源：智研咨询曾经打破垄断的人，成为了新的垄断者，滴滴有点忘乎所以。对于消费者，过去的优惠一去不复返，价格开始提升，如今基本与出租车持平。价格提升，受贿最大的并非司机，司机的收入没有提高多少，主要是被平台抽走了。有滴滴车司机披露，如今滴滴平台抽成已经达到了25%，比出租车还要高。不但收费高了，没有强劲的对手，处于霸主地位的滴滴出行变得有些松懈，以至于乱象频生。最典型的就是今年郑州、温州两起杀人案件，除此还有许多没有引起轰动的案件。有媒体根据中国裁判文书网和公开媒体报道进行了统计，发现从2015年至今，全国已公开的涉及滴滴司机强奸、杀人案高达17件。17起，数字触目惊心。是什么导致滴滴乱象频发？表面上看，是司机个人欲望与行为问题，但与滴滴在市场中无可超越的地位不无关系。一个企业在行业中独大，没竞争或竞争小，对行业对自身都是弊大于利。于行业而言，不利于行业技术创新。手机市场技术更新的周期基本在半年和一年，主要原因就是竞争激烈，品牌多。于广大消费者，由于地位巩固，企业无需用力经营也能拥有流量，惰性滋生，缺乏监管，问题便会显现。今年3个月内两起轰动全国的大案件就是证明。如果网约车格局是群雄并立，估计谁都会把用户当成上帝一样伺候。因为，你若不用心，用户还有其他选择。反过来，一个处于垄断地位的企业如果不严于律己，那便是给别人可乘之机。在滴滴价格越来越不便宜，乱象频生之际，美团、携程、曹操专车等趁乱入局，已经加入了网约车大军。尽管所有的品牌加在一起，市场份额仍不到滴滴的1/10，但如若滴滴不反躬自省，没有危机意识，流量会以最快的速度流失，到时候只能望流量而兴叹！最后和朋友们分享一个优质的原创财经号：杠杆游戏长按下方二维码关注了解钱生钱的杠杆本号相关热文（点击即可查看）：沸腾了！比芯片更关键的技术获得突破茅房时代谢幕苹果、三星出事了！因为“潜规则”最大利好来临，海南能否逆袭？万科高喊活下去10天后，开始收割了悲催的美团：四只乌鸦大消息袭来，西部多城楼市迎来大利好计划正式启动！39个城市楼市传来大利好这67个城市，房价仍在上涨！刚毕业年薪就50万，这是未来最赚钱的行业！格力美的海尔当心，它杀回来了10个亿起步，董明珠的“新赌局”开始了王健林“赶走”太太，万达发生了什么未来20年，最值得看好的城市是它们独角兽：即将到来的股市大收割答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心

财经观潮告诉你关于财富的秘密012001年8月贵州茅台在上海敲钟上市，开盘价为31.39元，此后十几年里，在需求升级外加囤货炒作的刺激下，股价青云直上，2007年冲破200，2016年冲破300，2018年6月一度冲破800元。伴随茅台股价齐飞的还有中国房价，10年间全国房价翻了3~4倍，热点城市的房价有的甚至翻了近10倍，茅台与房产成了中国资产保值增值最好的标的，造就了一个辉煌的“茅房时代”。然而，时代总是在不经意间，悄然转身。今天（10月29日）两条大消息的到来，宣告“茅房时代”谢幕。1、28日傍晚茅台公布三季度财报，前三季度实现营收522.42亿元，同比增23.07%；净利247.34亿元，同比增23.77%。不过，相比去年前三季度的营收及净利均同比增长逾60%，今年贵州茅台前三季度的增速有所放缓。公司第三季度的净利实际同比增长率仅为2.71%。受此影响，曾创造万亿市值的股王茅台今天开盘跌停，市值蒸发766亿！同时，股价跌至549元，创一年多来新低。回顾历史，茅台上一次跌停是2013年9月2日。茅台一字跌停事实上，茅台股价从今年年中开始就进入了下行通道，从高位的万亿市值跌到了今天的6897.66亿元，跌幅超过30%。茅台股价走势2、在大多数热点城市进入房价调整期的关键时刻，关于放松限购的传言骤起。今天，新华社放出定心丸，定调楼市，强调：决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。这意味着，本轮楼市调控有别于以往，冷冻期时长会超过绝大多数人的心理预期。茅与房，齐刷刷遇冷。02白酒是一个与政策和社会消费水平息息相关的行业。过去多年受全社会消费能力不断上升影响，再加上茅台自身具有的投资属性作用下，无论是股价还是酒价都创下了新高。然而今年以来，受外部贸易摩擦和内部经济结构调整等影响，全国消费水平有所放缓。近期，国家统计局公布的数据显示，9月份，中国社会消费品零售总额32005亿元，同比名义增长9.2%（扣除价格因素实际增长6.4%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额12762亿元，增长5.7%。2018年1月-9月，社会消费品零售总额274299亿元，同比增长9.3%。其中，限额以上单位消费品零售额104792亿元，增长6.9%。尽管全社会消费零售总额仍保持增长，但增幅相比于过去两位数的增长，放慢了不少。受此影响，进入下半年后，白酒行业增速放缓。另外，白酒厂商们自身的产能也存在不足。据山东温河王酒业集团总经理肖竹青披露，三季报业绩增速放缓，主要源头还是缘于厂家在控量发货。控量的背后，一方面跟厂家自身产能不足有关；另外一方面，公司也需要维稳价格。双重影响下，白酒行业的业绩增速纷纷放缓，除了贵州茅台，同期公布三季度业绩公告的企业，放缓也成为了主基调。根据Wind统计的数据显示，已经有13家白酒公司公布了三季报，白酒公司的营收和净利润都有不同程度增长，但第三季度业绩增速放缓，成为大部分白酒企业的关键词。业内人士预测，目前整个国内消费市场不振，对于高端消费看衰，名酒经过高速增长有一些调整是正常的。以茅台为例，虽然产销两旺，但是政策风险越来越大，渠道与市场可能看法转谨慎，部分渠道减持套现产品影响市场信心，都有一定关系。因此，短期内白酒行业的增幅有可能会进一步放缓。至于茅台虚高的股价，即便是如今相比于高位跌去了30%，市盈率仍高达21.67，在A股大环境影响下，仍有不少下行空间。至于房价，刚刚公布的9月份70个大中城市房价数据显示，一线城市环比下降，二三线城市涨幅回落。近日，易居研究院公布的最新数据显示，截至2018年9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。预计四季度库存将进一步回升。而今天，新华社喊话楼市，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻字句铿锵，坚定的语句中透露出政府要不遗余力保护好调控换来的硕果的决心。所有的信号都在表明，短期内房价上行动力已卸。茅台股价与中国中心城市的房价，正一起进入短期调整通道。03但回归冷静是暂时的，茅台与中心城市的房子之间诸多的相似点将决定它们的辉煌还会继续抒写下去。茅台与房子都是稀缺品，中心城市核心地段的房子是购房者争抢的香饽饽，而国酒茅台酒，只有赤水河的水，才能酿造出独一无二口感的酒，再加上超长的生产周期，让茅台成为了供不应求的货物。另外，二者都具有投资属性，都是民间囤货炒作的好标的。中心城市的房子自不必说；对于茅台酒，由于“酒越陈越香”的传统意识，特别是茅台开始按照年份进行不同颜色的包装，推出年份生肖酒、事件纪念酒，使得茅台“可喝可收藏”，投资价值也逐步凸显。如今，虽然中心城市在限购限价限售等各种调控强压下，需求被人为控制，导致楼市成交量持续走弱。与房子相同的是，茅台也遭遇了限售限价令，在北京地区，茅台价格被限制为1299元，一人限购两瓶。加上今年内外经济环境加剧的背景下，消费增速放缓，导致白酒行业增速放缓。但房子与茅台的刚性需求仍非常旺盛，本号以为，需求得以释放之日，便是茅房时代重启之时。本号相关热文（点击即可查看）：苹果、三星出事了！因为“潜规则”最大利好来临，海南能否逆袭？万科高喊活下去10天后，开始收割了悲催的美团：四只乌鸦大消息袭来，西部多城楼市迎来大利好计划正式启动！39个城市楼市传来大利好这67个城市，房价仍在上涨！刚毕业年薪就50万，这是未来最赚钱的行业！这种房子要交税！涉及数亿人抛售阿里766万股，发生了什么？格力美的海尔当心，它杀回来了10个亿起步，董明珠的“新赌局”开始了王健林“赶走”太太，万达发生了什么这个“一线城市”，房价将大跌？未来20年，最值得看好的城市是它们控制房价，这两个省下狠手了独角兽：即将到来的股市大收割答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

财经观潮告诉你关于财富的秘密无奸不商，简简单单四个字，却是小到商贩大到万亿上市公司，都逃脱不了的魔咒。但纸包不住火，事情总有败露一天，正如串联《无间道》三部曲始末的那句话一样：出来混，迟早要还的。近日，万亿市值帝国的苹果和营业额占韩国20%的三星，以合计超过1亿元人民币的代价，偿还自己犯下的错。据新华社昨天（10月25日）消息，意大利监管部门（AGCM）24日决定，对苹果公司和三星公司分别处以1000万欧元（约合7920万元人民币）和500万欧元（3960万元人民币）罚款。有媒体披露，这是意大利监管部门可以给予的最高处罚。理由是，苹果与三星在建议用户更新智能手机操作系统，手机运行速度却因为这类更新而变慢，而这两家企业并未告知用户。意大利方面在发布的处罚声明中表示，苹果和三星“诱导”用户安装他们手机无法完全支持的系统更新软件，两家企业没有告知消费者这一情况，没有向消费者提供版本降级方式。系统更新一些时候导致手机出现“严重问题”，包括运行速度变慢，极大影响手机性能，迫使用户改用新机型手机。以苹果公司为例，这家企业“不断建议”iPhone

财经观潮告诉你关于财富的秘密1080年，被贬黄州的文坛领袖苏轼，将自己微薄的薪俸分成十二份（每月用1份）悬于屋梁，以提醒自己节约用度。近一千年后的2018年9月29日，深圳大梅沙万科中心秋季例会会场上，也高悬着几副相同的红底白字照片，不同的是，这一次万科不是提醒自己节约用度，而是提高警惕、坚强地活下去。此举引起了房地产与媒体界广泛热议。大家不明白，以稳健著称、高度重视现金流的万科，为何喊出这样的口号，演这样的苦情剧？轮到谁也轮不到万科，难道市场调整力度真的足以撼动这个龙头房企？还是另有目的？悬念终于在昨天晚上揭晓了。01昨天（10月9日），在距离高喊“活下去”10天后，万科与华夏幸福达成一项协议。傍晚，华夏幸福发布公告称：公司全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、万科全资子公司北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》，各方将按照

财经观潮告诉你关于财富的秘密今天（9月15日），统计局公布了8月份70个大中城市新房、二手房价格变动数据，一眼望去只看到一个大写的“惊”字。尽管你我都明白，统计局的数据不一定真实，但所反映的趋势大抵不会错。先上图。截图来源于国家统计局通过上面两张图，本号提炼出了5大看点：1、8月份新房与二手房价格涨幅范围继续扩大，新房价格价格方面，70个城市中有67个环比上涨，北京、南京持平，只有厦门微跌了0.1%；二手房价格方面，有66个环比上涨，北京、锦州横盘，只有厦门、上海分别以0.3%、0.1%微幅下跌。2、一二三线城市环比涨幅都在扩大。其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。3、新房价格环比涨幅Top10分别为无锡（3.4%）、徐州（3.1%）、北海（3.1%）、西安（3.0%）、襄阳（2.9%）、唐山（2.9%）、呼和浩特（2.9%）、秦皇岛（2.8%）、济南（2.8%）、常德（2.7%）。4、二手房价格环比涨幅Top10分别为常德（3.2%）、济南（2.8%）、呼和浩特（2.8%）、济宁（2.8%）、西安（2.4%）、襄阳（2.3%）、岳阳（2.3%）、南充（2.3%）、安庆（2.3%）、宜昌（2.2%）。5、8月70城新房价格环比涨幅为2016年9月以来最高，同比涨幅则创2017年8月以来新高。对于以上数据，本号的观点解读如下：1、今年以来，楼市的政策相比于过去更严厉、更细化、更精准。同时上半年，住建部先后两批约谈了十多个城市，又在30个城市开展了治理房地产市场乱象的专项行动，但从呈现的数据来看，显然都没能抑制住房价向上的势头。另外，我们要清楚地知道，统计局公布的数据是被压缩了的，真实的市场涨幅肯定要比这些数据厉害。2、今年5月和8月，住建部先后约谈了两批城市。从目前的数据来看，其中一些城市约谈起到了作用，比如连续两次被约谈的海口、三亚，再比如之前一直火热的成都、太原、长春、哈尔滨、大连、昆明、贵阳、扬州等。其中也有一些城市效果就比较微弱，比如西安、徐州、宜昌等。后续估计会有更多政策出台，也会有更多城市被约谈，比如西安、无锡、济南等城市。而从5月、8月约谈城市的级别来看，后续一些三四线城市会是约谈的重点。3、需要说明一下的是，一些比较重要的表态发生的时间是在8月份前后，比如7月31日中央政治局会议上要求的“坚决遏制房价上涨”，8月初住建部三令五申的问责机制。一些城市正在落实过程中，相信接下来整个市场在高强压力之下，涨幅面积和幅度都会有所收窄。另外，住建部再三强调未来货币棚改政策会因城施策，对于房价对于库存充足的地方可以继续推进货币棚改措施，以协助去库存；对于库存告急，房价上涨压力较大的城市，更多采用新建棚改安置房的方式。可以预测，接下来一些目前房价特活跃，但没有需求支撑紧靠货币棚改支撑的三四线城市，需要谨慎对待。4、大家最关心的，应该是接来下房价会不会重新启动大涨。正如上面第三点说到的，更强力度的政策和问责机制正在落实之中，大涨不可能再现。另外，在限购限售的大招之下，楼市流动性几乎被锁住了，数据呈现出来的更多是纸面价值，换句话说，就是有价无市。在本号昨天的推文《突发，两大巨头同时“抛弃”房地产！透露了什么信号》（点击标题即可查看）中，就以房企密集改名重点分析了当下的房地产市场，也对未来做了预判。这一轮楼市调控周期，将长到你无法想象，成交量的寒冬才刚刚开始。但房价仍会高高在上。5、造成在力度空前的调控之下，大多数城市房价仍能微幅上涨态势的重要原因有两个。第一，高位横盘与微幅上涨是政府最愿意看到的结果。政府不能允许的是暴涨暴跌。这一点我们必须要明白。第二，目前主流的调控政策都是从压制需求着手，而忽略了最为关键的增加廉价土地供应，也即增加供应、减低成本。于是我们能够看到，基于压制需求而出台的政策，无论怎么调整，都无法改变市场这个巨大的需求。尽管，需求被压制了，但并不表明它就不存在。结果导致，房价没有真正下降，刚需客的购房门槛反倒是越来越高，如动辄三年、五年的社保要求，以及不断上涨的购房贷款利率。所以，本号一直在强调，中心城市的刚需人群如果资金不成问题，又有房票的话，早买早好。别在乎短期的涨跌，即使短期出现了波动（概率很小），在现有的土地制度、城市化进程之下，中心城市房价仍只能是涨，长线看早买就是早赚到。本号相关热文（点击即可查看）：大消息传来，这个城市房价还得涨刚毕业年薪就50万，这是未来最赚钱的行业！这种房子要交税！涉及数亿人抛售阿里766万股，发生了什么？格力美的海尔当心，它杀回来了10个亿起步，董明珠的“新赌局”开始了王健林“赶走”太太，万达发生了什么这个“一线城市”，房价将大跌？啪啪打脸！又一起“汉芯”丑闻未来20年，最值得看好的城市是它们华大基因请来王石，要搞房地产？控制房价，这两个省下狠手了三线城市里，它最具野心！独角兽：即将到来的股市大收割世纪谜题：中国税收大优惠，财收却以两位数增长海尔，跌落神坛！答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

财经观潮告诉你关于财富的秘密最近，中国的房地产巨头们不约而同地在做一件大事——“抛弃”房地产。01房企密集“抛弃”房地产9月12日，保利地产发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”

财经观潮告诉你关于财富的秘密对于正在找工作的应届毕业生和想要换工作但仍迷茫无助的跳槽者，最渴望的就是有人给他指点迷津。近日，中智咨询以2700余家企业为样本统计，公布的一份关于2018年人力资本调研报告，对他们有一定的指导作用。本号对报告进行梳理，提炼出了三个非常关键也是大家最想知道的内容，包括：1、哪些行业最赚钱；2、哪些行业不景气；3、哪类人工资更高？01未来最炙手可热的行业报告显示：从不同行业岗位的起薪水平来看，市场为人工智能类岗位应届生提供11557元的起薪，为大数据类岗位应届生提供9962元的起薪。算法虽然并非新兴岗位，但其一直以来的抢手程度足以让应届生起薪高达12627元。数据告诉我们，目前最炙手可热的岗位均属于AI领域，如人工智能、算法、大数据。另外，人工智能平均薪酬11557元、算法平均薪酬12627元，这只是平均薪酬，其实出手阔绰的企业，已经以年薪30万甚至50万来广纳AI人才了。例如，在2017年11月深圳举办的高交会上，岗位年薪30万的俯拾皆是，最高开到了50万年薪，当然学历要求大多都是研究生。深圳一家机器人公司对招聘人员开出的年薪是30万~70万，视能力而定。有人预测3~5年后，可能会涨到80万。因为相比于人工智能产业人才需求量而言，目前的AI人才供应缺口非常大，未来将迎来人工智能产业的爆发期，缺口还将进一步拉大，物以稀为贵，人更是如此。AI是未来的大趋势，奥斯卡获奖电影《她》通过一个操作系统与人类之间的恋情已经告诉我们，未来的人工智能并非是一种简单机械化运作的机器人，它还具备思维甚至意识。击败地球上最优秀的围棋高手，战胜高考学霸，近年来人工智能还用活生生的案例，展现出了它的强大。人工智能（AI）已经被定为国家发展战略，但目前由于各大高校设立的专业没有跟上行业发展步伐，导致中国AI人才缺口非常大。《全球AI领域人才报告》数据显示，截至2017年一季度，基于领英平台的全球AI领域技术人才数量超过190万，其中美国相关人才总数超过85万居首位，中国相关人才仅为5万+，比英国、印度、加拿大都要少。从缺口和未来趋势看，与AI相关的行业会不光现在炙手可热，预估会是未来20年最吃香的岗位。02当下，房地产行业最好别碰铁打的营盘流水的兵，从上图可以看到，互联网、金融、房地产、物流等都是人员流动性较大的行业。纵向对比可以看到，无论是互联网还是金融、汽车、制造、高科技、医药等行业，2018上半年相比2017上半年，主动离职率都在回落。只有房地产、物流两个行业同比在增加，特别是房地产行业，相比于去年同时增加了3.1个百分点。受限购、限贷、限售等调控政策影响，从2017年开始，一线、二线等大多数热点城市的二手房交易被腰斩，房地产中介行业开始了离职潮。二手住宅成交量上图为北京、上海、广州、深圳、合肥、重庆、郑州、南京、杭州、青岛、成都、苏州、厦门等13个城市2017年1月~2018年6月二手房成交量今年以来，虽然二手房成交量略有回升，但仍在低位。早上，在微博上还看到一个视频：重庆本地楼市成交量低迷，几个销售人员因争抢客户而大打出手。中介行业本就是一个“靠天吃饭”的行业，如今楼市正处于深度调整期。从政府最近的动作与表态来看，调控仍会维持相当长的时间。也就是说，未来相当长的一段时间里，房地产中介的日子都不会好过。03世界正在惩罚不读书的人上图数据显示：2018年，全国本科应届生平均起薪水平为5044元，其中一线城市为5292元，二线城市为4489元；硕士应届生起薪水平为6824元，其中一线城市为7159元，二线城市为5726元；专科应届生起薪水平为4016元，其中一线城市为4279元，二线城市为3499元。无论是整体，还细化到一线、二线城市，薪酬都与学历成正相关。现实告诉我们，所谓的读书无用论、知识无用论，都是悖论。我们时常能看到一些以高房价等为由头，煽动情绪大写特写读书无用论的文章和观点。当然，在如今大学生遍地都是的背景下，我们不得不承认知识改变命运的难度是增加了不少。20年前你考个专科，国家都会给你分配工作，现在即使你博士毕业，也得自己去找工作。但这并不能说明知识就没有用，只是上层社会的空间越来越拥挤，留下的空间不多，所以对人才的要求更高。七八十年代，一个小学没有毕业的人，因为开了个煤矿或鞋厂，或者因为交际能力强做了包工头甚至做了开发商，创造了许多财富神话。但在当下的社会，低学历的人想要成功确实比高学历的人群难很多，除非他在学历之外拥有极高的社会本领。你只要看看如今中外著名企业家，那些福布斯富豪榜上的人，哪个不是光鲜的学历背景？索罗斯毕业于伦敦经济学院（与牛津齐名）、巴菲特毕业于哥伦比亚大学、比尔盖茨与扎克伯格是哈佛大学的辍学生、马化腾毕业于深圳大学、李彦宏毕业于北大、周鸿祎毕业于西安交大、马明哲毕业于中南财大、丁磊毕业于电子科技大学、刘强东毕业于中国人民大学......这个时代，拥有好的学历或者说拥有知识，并不一定能够改变命运，但没有知识，想改变命运，几乎和中彩票一样，概率非常非常小。所以，直到如今，高考在大部分中国人心中，依然神圣不可动摇。每年毛坦厂中学与衡水中学气壮山河的高考誓师大会，仍能撼动渴望改变命运的人的心灵。本号相关热文（点击即可查看）：大消息传来，这个城市房价还得涨这种房子要交税！涉及数亿人抛售阿里766万股，发生了什么？格力美的海尔当心，它杀回来了10个亿起步，董明珠的“新赌局”开始了王健林“赶走”太太，万达发生了什么这个“一线城市”，房价将大跌？啪啪打脸！又一起“汉芯”丑闻未来20年，最值得看好的城市是它们华大基因请来王石，要搞房地产？控制房价，这两个省下狠手了三线城市里，它最具野心！独角兽：即将到来的股市大收割世纪谜题：中国税收大优惠，财收却以两位数增长海尔，跌落神坛！答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

房地产税还未来，另一项关乎5.8亿人的税收也正在立法的路上。据中国网今天（9月3日）消息，十三届全国人大常委会第五次会议8月27日至8月31日在北京举行。会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法（草案）》。草案明确规定，占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人为耕地占用税的纳税人，依法缴纳耕地占用税。这对于中国农村5.76亿人来说，不是啥令人开心的事。耕地占用税，并非是一个新词，这些年农村也一直在征收，只不过征收的依据并非是税法，而是一部1987年国务院颁发的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，2007年修订过。2007年修订版的内容对耕地与耕地占用税作了明确说明。耕地范围包括种植农作物耕地（曾用于种植农作物的耕地）、鱼塘、园地、菜地和其他农业用地，如人工种植草场和已开发种植农作物或从事水产养殖的滩涂等。耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。这句话信息量很大，首先它是一次性征收的，也就是说它只收一次；其次，只有在耕地上从事非农业建设，也即不用来种庄稼，才征收；征收多少依据面积来定，具体说来：1、人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；2、人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；3、人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；4、人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。耕地占用税尽管只需交一次，但从税率来看，并不低。举个例子，一亩地是667平米，假如A占用耕地建了一座600平米的厂房，那A的耕地占用税6000元~3万元。如果是建设自住民宅，需要视情况而定，因为政府还设置了许多减免措施。符合以下条件的可以免税：1、农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的免税；2、军事设施占用耕地。3、学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。4、农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。符合以下条件的，可以减税：1、农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地超过原宅基地面积的，对超过部分按照当地适用税额减半征收。2、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。另外，条例还规定，经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以提高不超过

01苏宁抛售阿里昨天（8月30日）晚上，苏宁易购亮出了靓丽的半年报。数据显示，2018上半年，苏宁易购营业收入1106.78亿元，同比增长32.16%；利润总额为59.33亿元，同比增长1822.41%。同比2017上半年，翻了19倍的利润着实抓眼球。更吸睛的是财报上另一句话：上半年归属于上市公司股东的净利润为60.03亿元，同比增长1959.41%，若不考虑出售阿里股份带来的利润影响，上半年归属于上市公司股东的净利润约为

01新飞重生当下的家电市场，是格力、美的与海尔的天下。但在20年前，占据这个位置的是一家已经破产了的企业，名叫新飞。今天，它又杀回来了！在经历了多轮停产风波后，新飞全系品牌——新飞电器、新飞家电、新飞制冷器具三家公司的全部股权于2018年6月28日10时－29日10时于河南省新乡市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，进行重整，起拍价为4.5亿元。拍卖最后一天，康佳以4.55亿元的价格将新飞全系品牌100%的股权收入囊中。今天（8月28日）举行的新飞电器复工仪式上，康佳集团总裁周彬表示：康佳将在未来三年计划投入10亿元在新乡县建立空调生产基地，目前已签定框架性协议。此外，新飞电器公布了战略发展目标以及未来三年的多项计划。在产量方面，2020年突破400万台，重回一线品牌阵营。

格力研发芯片，正式开始了。0110个亿起步今年5月份董明珠在接受央视财经采访时表示，“哪怕投资500亿，格力也要把芯片研究成功。”引起市场一片质疑与不看好。瑞银投行亚洲区主席蔡洪平在后来的一场公开活动中甚至直言，她真的胡说，她真的完全不懂这个东西，真的不懂科学，这是个漫长的过程，几代人的努力，还有多方合作，和全球化的结果，认为这是没有很好的引导和教育。格力的股价也给予了下跌回应。格力电器股价走势对此，董明珠在6月25日格力电器2017年年度股东大会上表示，今年我想搞芯片，股票就跌。为什么别人搞芯片股票就涨，格力搞芯片股票就跌，因为我们是真干。实干派的董小姐面对众人的不看好与怀疑，用行动告诉了所有人，虽千万人吾往矣。昨天（8月22日）晚上澎湃新闻爆料，8月14日，一家名为珠海零边界集成电路有限公司（珠海零边界）注册成立，注册资本为10亿元，法定代表人为格力电器董事长董明珠。8月21日晚间，格力电器副总裁兼董秘望靖东在接受澎湃新闻记者采访时确认，珠海零边界集成电路有限公司是格力电器刚刚注册的公司，新公司主业是芯片设计，主要还是围绕空调里使用的芯片相关的。这标志着，格力正式展开芯片研发工作。02外界一致泼冷水面对格力要做芯片一事，浇冷水的人占多数。除了蔡洪平说董小姐不懂芯片外，宽氪资本执行合伙人黄辉认为，“雄心壮志可贵，但我们还是要尊重科技发展规律。”另外，TCL董事长李东生在接受采访时认为，“格力投资500亿元做芯片远远不够。家电企业跳到陌生领域风险高，国内外芯片差距大，落后海外至少20到30年”。外界一致不看好，为何格力还是这般坚持？首先，本号认为蔡红平对董小姐的评价就有问题。不懂技术就不能做芯片了吗？马云不懂技术，不但打造

最近一年不太顺的万达，这两天因董事会调整又被舆论缠身了！01王健林“赶走”太太根据工商信息显示，8月13日，大连万达集团原董事尹海和林宁退出董事会，高茜、肖广瑞、董建岳和曲德君进入董事会，这四人均为万达高管。天眼查询显示结果如下：从万达董事会变更前后可以看到，变更前王健林一家三口都在董事会，7个名额中占据了3个席位。根据工商信息变更记录，在此前林宁并未进入万达集团高管或董事行列。此外，王思聪在2009年8月7日首次进入董事会，2011年3月8日又退出，2016年1月26日，工商信息再次变更，王思聪又担任了董事，进入万达集团高管行列。变更后不但林宁退出，还新增加了两个席位，减少了家族权重，这或许是在激励万达的员工，但外界并不这么认为。外界立刻将此事与不久前深交所向万达电影发问询函内容中关于“要求万达电影说明并披露交易对方之一的林宁作为上市公司实际控制人王健林的配偶，是否构成一致行动人。”一事联系在一起，对王健林与其妻子林宁夫妻关系提出了猜测。02外界的猜测对于此次调整原因以及未来林宁的任职计划，有媒体联系万达集团，目前尚无回复，万达集团官网也没有发布通知。但从最近万达的一系列举动中，似乎可以看出些端倪。7月4日深交所对万达电影提出了37个涉及重组的问题，其中关于王健林与林宁行动是否构成一致疑问，尤其引人注意。通常来说，

香港楼市，处境不妙。此前有数据显示，迄今为止，香港房价中值已连续上涨了27个月，仅今年上半年，房价就飙升了13%，价格稳稳位居全球第一位。但最近香港楼市似有掉头向下之嫌。据香港南华早报披露，焦躁不安的情绪正笼罩在香港楼市。一些买家在最后一刻退出了房产交易，他们宁愿损失定金。报道称：一位买家两周前预定了新鸿基地产新上市的位于新界大埔市白石角的大埔云汇第二期房产，却在上周四取消了订单。这样一来，他将损失725万港元房产总价的5%定金，也就是36.27万港元。不久前，仅新鸿基地产开发的元朗锦田北PARK

越来越多的证据表明，强省会时代已经开启！最新数据显示，2018年年上半年南京经济增速为全省第一，达到了8%。同时，南京服务业增速、消费总量、存贷款额等6个指标均位居全省第一。再以吉林为例，省会城市长春上半年经济增速为7.4%，是全省平均增速2.5%的三倍左右。其他一些省会城市也表现抢眼，比如郑州、沈阳、哈尔滨、武汉、济南、石家庄、成都、西安，经济增速均位居全省前列。这一现象二十年前是很难想象的，那时候经济增速最快的不是地理位置优越的海洋城市，就是具有资源优势的城市。20年前，省会在一些人眼里只是省政府驻地，在经济与地位上并没有今天这般抢眼、魅力十足，具有强大的吸引力；20年前，部分省会城市在省里经济话语权还非常弱，比如济南、石家庄、呼和浩特、福州、沈阳，就连秦淮河畔、虎踞龙盘的六朝古都南京，在省内也只是屈居第三位。经济话语权分别被青岛、唐山、鄂尔多斯、包头、泉州、大连、苏州、无锡抢夺。20年后，随着国家产能调整以及海洋城市发展速度放缓，再加上由高铁串联的内陆城市正在迅速崛起，经济话语权基本回归给了省会城市。南京GDP在2014年顺利超越了无锡位居省内第二，直追苏州，最近几年在更重要的资金总量方面，南京超越了苏州，已经位居省内第一。福州虽然GDP仍不如泉州，但资金总量、财政收入都稳稳位居省内第一。济南资金总量也超越了青岛，位居省内第一。做大省会已成了如今最热门的话题，也是多数省市正在践行的发展战略。成都在四川省内已经是一个巨无霸一样的存在，经济体量已逼近1.4万亿，但手底下20个兄弟却没有一个突破3000亿。同样在追求做大省会的省域还有湖北、湖南、河南、陕西、江西、安徽、浙江、江苏。制图：财经观潮湖北正在效仿四川全力做大武汉，2016年10月以来，武汉先被中央升格为“超大城市”，又被定位为“国家中心城市”，武汉随后抛出了“长江新城”的规划，宣告武汉正式进入“四镇时代”。陕西、河南同样如此，西安、郑州已经被支持建设国家中心城市，同时国家又批复了以西安、郑州为核心的关中平原城市群、中原城市群建设。合肥已经一城独大，具有绝对话语权。湖南、江西方面也在全力打造省会，已经长沙、南昌争得国家级新区湘江新区、赣江新区。就连贵州、云南、广西、新疆、西藏、山西等经济弱省，也都是把最好的资源给了省会和首府。为了支持省会城市发展，许多省甚至从行政规划入手，打造大省会。例如合肥2011年瓜分了地级市巢湖，成都2016年代管简阳，杭州去年吞并了临安，西安代管了西咸新区，年初人大代表又提议，将咸阳、渭南的部分区域划归西安代管。那么，这种做大省会的模式到底如何？有人赞同，有人反对，甚至有人直言像成都这样的城市就是个吸血鬼。但客观来说，对于经济实力不强的省域，做大省会的发展模式还是可取的。以成都来说，总有人揶揄成都省，四川市。但做大成都不但是四川省的需求，也是整个西南地区的需求。没有如今的成都，四川的经济排名到不了第6位；没有成都，四川省的人口流失不会比甘肃、青海、宁夏好到哪儿去。正因为有成都，四川才能留住人口。有了成都，西南地区有了两个超级城市，才能带的动整个西南地区的经济发展。而青海、宁夏、甘肃、新疆等省、自治区的实际情况告诉我们，没有一个强大的省会或首府，连人都留不住，更别说带动全省发展。河南、陕西之所以倾全省之力发展郑州、西安，是为了有朝一日，强大的省会能够发挥其辐射作用，带动全省向前发展，这其实就是“让一部分人先富起来”的发展思路。从各省的做法来看，多数省域已经认同了做大省会的发展模式，中国正在全面进入“强省会时代”。2018上半年吉林省会长春上半年经济增速为7.4%，经济总量为2972.97亿元，接近全省经济总量6299.07亿元的一半，全省上半年经济增速只有2.5%。这种做大省会的发展模式，也在告诉我们，未来20年，无论是经济、楼市还是投资，最值得看好的当属有权有钱的省会城市，尤其是正在全力崛起的中部省会城市。本号相关热文（点击即可查看）：华大基因请来王石，要搞房地产？控制房价，这两个省下狠手了三线城市里，它最具野心！房地产税要来？！天津、海南、内蒙古向左！贵州、江西、陕西往右！一夜之间，20多个城市的楼市传来利好！刚刚，股市传来一个大消息！上市房企爆雷！意味着什么独角兽：即将到来的股市大收割焦心！楼市烈焰，已烧过“胡焕庸线”世纪谜题：中国税收大优惠，财收却以两位数增长海尔，跌落神坛！哪里的楼市最危险？最新排行榜来了答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？雪崩！说来就来，最大的危机上演了最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心阿里与腾讯正面开撕！双方都豁出去了在中国，为什么房价不会大跌【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

今天早上打开电脑，就被一则新闻吸住了眼球：21世纪经济报道在其地产板块的头条位置刊登了一篇名为“王石‘解救’华大？未来或打通大健康、教育与地产等业务”。21世纪经济报道在文中披露：华大集团董事长汪建曾构想，华大要做“纵横通吃”的全产业链，其业务涉及商业、药物、生物技术、互联网、物流等。对王石而言，离开万科之后的三分之一人生，将立足华大这一全新平台，构建健康、教育、体育乃至地产的联通“大运河”模式。尽管华大表示，永远不会做商业房地产，但王石在华大能做的，首先仍然可能是华大和地产的结合。8月5日，华大基因官网发布公告，经华大集团董事会决议，王石先生正式出任集团联席董事长。他将发挥其在经营管理、制度建设、商业运作等方面的丰富经验和卓越能力，协助汪建董事长管理华大集团。从公告中可以看到，华大集团之所以邀请王石加入，是想借助他的管理与商业运作能力，帮助华大走出目前的困境。但外界对于这位昔日第一房企万科掌舵人入局华大基因，还是有各种猜测。有人觉得王石的加入是专门为拯救华大股价而来，也有人怀疑是为了拓展地产业务，毕竟不久前关于华大基因“举报门”事件，就有针对华大圈地开发房地产一项。6月14日，南京昌健誉嘉健康管理有限公司(下称“南京昌健”)总经理王德明在网络上发表题为《举报华大基因伪高科技忽悠欺诈涉嫌贿赂官员，大规模套骗国有资产举报信》的举报信，称华大基因“套骗土地资源”、“欺骗和玩弄合作伙伴”、“华大研究院首席科学家为高中生”等。这次事件直接让华大基因股价连着两天大跳水。7月10日，针对“举报门”事件，华大集团公开作出回应，称华大基因母公司深圳华大基因科技有限公司（即上述“华大集团”）承认南京昌健誉嘉健康管理有限公司（以下简称“南京昌健”）此前是华大研究院的合作伙伴，也承认是华大集团早期商业化运作经验不足导致了“举报门”。但华大集团仍然强调，公司永远不从事商业性质地产开发，与举报人纠纷的关键“国家基因库细胞中心江苏运营中心”并未曾真正建立。尽管作出回应，但华大的股价跌势并未止住。再加上，7月中旬华大基因将占公司总股本的51.6%，2.06亿限售股解禁，以及之后《华大癌变》，最终导致最近两个月来华大基因股价持续下跌。华大基因股价走势截止到目前，华大基因市值为296亿元，相较于高峰时期的千亿市值，已跌去7成左右。华大基因这个先后完成了国际人类基因组计划“中国部分”（1%）、国际人类单体型图计划（10%）壮举，被誉为“基因界的腾讯”的企业，如今面对着自成立以来最大的舆论风波。受外界的质疑主要有两点：1、核心技术遭质疑，是“基因界的富士康”，只是一家体检产业链公司，没有核心技术；2、被怀疑要拓展地产业务。第一，在核心技术方面。有分析认为，华大基因并不具备基因测序技术的绝对竞争力，只是代工测序，所使用的测序仪均是依靠进口。据公开资料显示，2010年，华大基因靠着国开行划拨的15亿美元，向伊露米娜采购了128台高通量测序仪和试剂耗材，连续三年成为伊露米娜的第一大采购商。在这一点上，有人将华大和中兴相类比，觉得二者非常类似。中兴没有自己的芯片，华大的测序仪也是依靠美国进口。中兴已经被美国卡过一回喉，如果Illumina横下一条心，坚决不卖产品给华大基因，那华大基因会不会出现中兴那样的危局？但与中兴不同的是，2013年，华大集团通过旗下子公司Beta

今天要说的这座三线城市，是自古就为兵家必争之地的徐州。这座野心勃勃的城市，在前日（7月26日）举行的中共徐州市委十二届六次全体会议上，提出了非同一般的发展目标：系统提升中心城市首位度和发展能级。会议强调，中心城市是徐州最突出的竞争优势，必须突破局限一域的观念，更多用市场的办法，共建共享共赢的机制，通过自身作用发挥来引领带动周边发展，持续提升城市集聚力、辐射力、向心力，努力做到“徐州之于淮海经济区如同上海之于长江三角洲。富裕的江苏长久以来，都是全国第二大经济强省，但经济担当主要集中在苏南、苏中城市，远离南京、苏州、上海辐射圈的江苏北部几个城市，存在感特别弱，除了徐州。近几年，在海权走弱、陆权复兴的背景下，省会南京开始发力，2014年GDP顺利超越无锡位居省内第二，之后在资金总量上超越了苏州，经济实力逐渐逼近苏州。这段时间里，本就占据铁路交通要塞的徐州，发力更猛。之前本号曾统计过江苏省13市2010~2016年间GDP、小学在校生人口（因常准人口存在水分，所以以非政绩考核的小学生人数作为衡量人口变化的指标）、财政收入、资金总量四个指标，结果发现，过去六七年的时间里，整体增幅表现最好的是徐州，尤其是人口表现，更是一骑绝尘。从数据可以看到，2010~2016年，徐州小学生人数增加了71%，这个增幅位居全国第一。许多人可能不理解，区区徐州

调控房价最有效的手段，不是限购限贷限售等各种限制，而是增加供应、疏通需求，这是本号一直以来强调的观点。因此要辨别一个地区调控楼市到底是真心实意还是虚与委蛇，就看他是否在关键的住房供需上下功夫。拿昨天爆发大规模购房者就新房装修维权的成都来说，在过去的一年半时间里，通过抢人、新房限价与摇号等政策，将购房需求推高到了极致，供应量方面，却因为限价，许多开发商宁可硬扛着高利息的资金成本也不愿意入市，尤其是2016~2017年的地王与高价地，导致供应量短缺，“僧多粥少”，供需矛盾空前激烈。像成都这般拥有1.4万平方公里土地，却依然在喊供应量不足的城市，并非孤例，西安、杭州都是“同道中人”。据易居研究院最新数据显示：截止2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。其中，杭州、金华、大连库存下跌最为厉害，跌幅分别为56%、48%和46%。另外，具体来看一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月，以数据来论，100个城市中除了四个一线城市外，二三四线城市中的多数，库存已经突破12个月警戒线。从库存量来看，真正从供应量着手调控，或者说真正在有效调控楼市的地区少之又少。目力所及之处，只有经济发展趋势还不错的中部地区，态度与诚意还不错。根据中部六省（河南、山西、湖北、湖南、江西、安徽）最新半年报数据显示，中部地区上半年完成房地产投资11839亿元，增长11.4%，高于东部、西部以及全国平均增速。表格来源：国家统计局从上表可以看到，2018年上半年中部地区在经济与财政相对可观的背景下，房地产投资尤其是住宅投资方面，表现差强人意，增速高于全国3.3个百分点。具体来看，半年房地产开发累计投资额从高到低排列，河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西的投资额依次约为3131亿元、3068亿元、2409亿元、1615亿元、973亿元和642亿元。数据来源：各省统计局；制图：财经观潮从各省具体数据可以看到，中部地区整体表现突出主要是安徽、湖南、江西、山西在发力，尤其是安徽，其30.6%的住宅投资增速，高出全国平均增速17个百分点，可谓是力度超强。湖南23.5%的增速，亦是一骑绝尘，没有几个省能够追得上。江西、山西均以超过全国平均增速的速度投资住宅建设。而从开工情况来看，安徽、江西、河南、湖南增速维持两位数左右。中部地区房地产开发投资提速，主要原因有三：1、一线以及东部热点城市进入强调控模式之后，中部地区楼市成为当下全国范围内相对火热的地区，也是开发商重点“攻占”的地区。2、库存告急。数据显示合肥、南昌、郑州、长沙等中部热点二三线城市，库存去化周期仅6.5、7.7、4.3和10.7个月，均住在12个月警戒线以下，属于住建部要求增加供地的城市类型。3、另外，安徽省统计局披露，安徽上上半年房地产投资增长较快，主要是受土地费较高影响，1~6月全省土地购置费798.2亿元，增长101.4%。湖南省，主要是受到大湘西地区投资加快带动作用。数据显示，1-5月，大湘西地区完成投资同比增长14.4%，比全省投资增速高3.9个百分点。前面我已经说到，楼市调控最有效的方式，是以增加供应量的方式疏通需求，解决供需之间的矛盾。湖南数据显示，1-5月，全省房屋新开工面积3442.67万平方米，同比增长30.6%，增速比1-4月加快7.8个百分点。中部地区以大力增加供应的方式来调控楼市，毫无疑问会比成都、杭州等限价、摇号加剧供需矛盾的城市收效会好。客观来说，调控房价最好的办法是降地价，但你我都知道，就目前各地仍非常依赖土地财政的情况而言，降地价不太现实。在无法降低地价的前提下，增加供应量，是当下抑制房价增速最为有效的方式。当然，前提是开发商拿的地能够如期上市，不拖延，不捂盘、不惜售。本号相关热文（点击即可查看）：天津、海南、内蒙古向左！贵州、江西、陕西往右！一夜之间，20多个城市的楼市传来利好！刚刚，股市传来一个大消息！上市房企爆雷！意味着什么独角兽：即将到来的股市大收割焦心！楼市烈焰，已烧过“胡焕庸线”高考大逆转：这几个专业，将火爆20年世纪谜题：中国税收大优惠，财收却以两位数增长海尔，跌落神坛！哪里的楼市最危险？最新排行榜来了答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？雪崩！说来就来，最大的危机上演了最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心阿里与腾讯正面开撕！双方都豁出去了在中国，为什么房价不会大跌【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

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山雨欲来满楼风！楼市每轮调控，首当其冲的当属中小房企，这一次也不例外。在楼市全国大调控即将进入2周年之际，终于迎来了第一个爆雷的上市房企——中弘股份。01

今年以来，A股江河日下，跌的估计亲妈都认不出！上证指数走势究其原因有三方面：第一是因为中美贸易战带来的市场不确定性。这不，昨晚美国又一意孤行，宣布对中国500亿美元的商品加征关税，随后中国立即以同等力度反击，加征来自美国进口的500亿美元商品关税，并宣布由于美国的反复，之前一切磋商成果无效。中美贸易进入了肉身博弈2.0阶段。下周开盘，A股估计又凶多吉少。第二，美国进入了加息周期，中国前几次都以调高MLF和逆回购利率的方式，变相跟随，本周这一次虽然没有跟随，但在全球货币政策收紧的当下，我国的货币政策也不会太松。第三，独角兽要来，海外上市的中国互联网科技企业要回归。部分人会以为这是利好，A股将被点燃，但多数人已经预感到了一场大收割正在来临。为何会是一场大收割？慢慢来讲。3月30日晚间，国务院办公厅正式转发了《证监会关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知》。市场将这份文件称之为“CDR新政”。这份文件的目的，是要加快海外上市的中国互联网科技企业回归A股、加快独角兽的上市速度！目标直指“中国制造2025”战略。所谓CDR（中国存托凭证），是指在境外(和中国香港)上市公司将部分已发行上市的股票托管在当地保管银行，由中国境内的存托银行发行、在境内A股市场上市、以人民币交易结算、供国内投资者买卖的投资凭证，从而实现股票的异地买卖。《意见》提出：1、允许试点红筹企业按程序在境内资本市场发行存托凭证上市；2、具备股票发行上市条件的试点红筹企业可申请在境内发行股票上市；3、境内注册的试点企业可申请在境内发行股票上市。最后一条对于吸引海外独角兽的意义不是很大，但对于国内的创业公司来说是很好的机会。而前两条就直指红筹了。红筹企业股，就是在境外注册，在香港上市的“中国大陆概念股”。《意见》给这类企业指明了一条路，简单说就是满足已上市或发行条件的，发行CDR或者直接来A股都都可以。新政之下，富士康顶着互联网的头衔，仅仅38天就完成了上市，被冠以“光速过会”、“光速上市”，成为第一只走绿色通道境内上市的“独角兽”，而按照正常速度，IPO过程一般需要1.5~2年的时间。为了更好地迎接科技、新经济等领域的“独角兽企业”上市和境外上市科技企业通过CDR形式回归，6月份证监会又连续下发了9份文件。加速海外上市的中国互联网科技企业回归A股、加快独角兽科创企业上市是好事啊，有利于加快中国科技行业的发展，怎么会是一场大收割？市场普遍的忧虑在于，中国的互联网科技企业与独角兽估值过高。公司的基本价值以及人们愿意付出的价格之间形成了巨大的鸿沟。换言之，价不符实。例如A股中比亚迪、科大讯飞、华大基因等，市盈率已经分别达到了320.82、225.48、114.52，均严重被高估。再例如独角兽巨头蚂蚁金服、滴滴、小米、阿里云、美团，还未上市，估值已经高达几千亿元。而市场至今也没能弄明白蚂蚁金服到底是金融企业，还是科技企业。控制房价能人重庆市前市长黄奇帆说，“投资独角兽，最忌的就是‘马后炮’，‘事后诸葛亮’，对那些已经从独角兽成长为‘恐龙’、市值与股价成长潜力在一定时期内基本丧失的企业去追捧投资。”如他所言，上市后的富士康在迎来暴涨后，已开始疲软。工业富联A股走势在他看来，独角兽有5个特点：1、独角兽企业通常产生于“100—100万”阶段发展的高科技企业；2、成长之后市值巨大；3、成长过程不断吃钱，多轮融资，融资规模大；4、技术含量和商业模式代表了先进生产力，发展趋势、成长潜力巨大；5、五是产品有时代意义、全球意义和巨大市场。但眼下中国的大多数独角兽，玩的只是一个概念，扯不上什么技术与意义。俞敏洪曾直言，中国喜欢玩概念，这个说是互联网+，那个说是+互联网，但他走过了硅谷，日本、德国，这几个玩互联网+和+互联网最好的国家，但从来没有听他们提起互联网+还是+互联网。在信息不对等的股市中，散户们根本看不清谁是真金谁是镀金，这些高估值的独角兽加速进入A股，将遭遇疯抢，然后被收割。另外，独角兽的涌入对于估值原本就已经偏离轨道的假成长股、虚成长股，有可能面临一次灾难。因为，有了独角兽企业和高成长股的伴随，那些原本就是被用来炒作的企业，当然只能慢慢淡出视野，成为被抛弃的对象，从而形成市场的严重分化。不光是独角兽，已经发展见顶的BAT等互联网、科技企业加速回归A股也很有可能会是一场收割。借壳回归A股的360，估价走势或许就是最好的说明。三六零A股走势在信息不对等的背景下，中国的股民如韭菜般被收割的一轮又一轮，只有更惨没有最惨。独角兽即将掀起的这轮收割，让我们不由地想起了2007年股市突破6000点，中石油高估值上市，以及之后的暴跌。中国的股市是一台披着促进市场发展外衣的收割机。本号相关热文（点击即可查看）：焦心！楼市烈焰，已烧过“胡焕庸线”这个城市的楼市或被点燃！大崩溃，最大的泡沫破灭了！高考大逆转：这几个专业，将火爆20年经济无衰退增长27年！这个房价连涨55年的国家是如何做到的？世纪谜题：中国税收大优惠，财收却以两位数增长宣判无罪！大佬归来！马云、俞敏洪、冯仑等曾起立致敬海尔，跌落神坛！哪里的楼市最危险？最新排行榜来了这10个城市，从房地产上赚疯了从“抢人大战”到“抢房大战”，这几个城市的房价还得涨答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？比贸易战更可怕的事来了，中国却无力阻挡雪崩！说来就来，最大的危机上演了最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心阿里与腾讯正面开撕！双方都豁出去了在中国，为什么房价不会大跌【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

买不起核心城市的房子，就住到卫星城去吧！地方政府已经不止一次在暗示！君不见，不到2000平方公里面积的深圳与东莞、惠州早在2009年就联合签订了《深圳、东莞、惠州规划一体化合作协议》，打造深莞惠都市圈，以缓解深圳的人口压力。而近日，6340平方公里的大上海，也正在联手嘉兴，打造属于自己的“雄安新区”。据21世纪经济报道披露：目前嘉兴市已经与上海市青浦区、松江区和金山区共同编制完成了一体化发展的三年行动计划（以下简称“三年行动计划”），并将于6月20日对外正式发布。去年3月份，浙江省已经批复在嘉兴市设立“浙江省全面接轨上海示范区”，此次嘉兴与上海三区共同编制“三年行动计划”，算是正式对接的第一步。据了解，嘉兴市将与上海三区在重大基础设施互联互通、重大产业平台合作，以及人才、技术等关键要素对接，展开更深层次的跨区域一体化合作。这将给本就占尽地利的嘉兴锦上添花。2017年，嘉兴市已经通过上海引进了外资项目134个，世界500强项目7个，实到外资金额超过了11亿美元。未来，嘉兴将与上海贯通2条轨道交通线。去年在国务院批复的嘉兴城市规划中，已经预留了城际轨道“嘉兴-嘉善-枫泾-松江枢纽”线和“上海南站-金山-平湖”线，预计3~5年内就能通车。这番利好刺激下，嘉兴的经济将得以加速发展，在未来几年里很有可能超越台州和绍兴，抢占浙江第四的席位。制图：财经观潮；数据来源：各城市统计局另外，按照轨道交通的交付时间，3~5年后，“上海工作，嘉兴居住”的愿景，基本彻底实现，这个进度与东莞1号线与深圳6号线对接，基本处在一个时间段。北京已经规划了雄安（通州与北三县也在实现交通一体化），广州早就与佛山“广佛同城了”，未来5年里，上海与深圳也将有自己的轨道相连的卫星城，嘉兴与东莞。不兼并，只通过轨道交通导流产业和人口，实现合作共赢，这就是超级城市在面对大城市病时，选择的发展模式，它向我们释放出了两个明确信号：1、核心城市的房价，不太可能会下降了，只能将买不起核心城市房子的群体的购房需求，通过轨道交通导向周边城市。以深圳为例，深圳规划近5年内要建65万套住房，其中30万套商品房、35万套保障房，但根据预测，这一期间，深圳住房总需求约180万套，溢出的115万套需求怎么办？大家心照不宣。2、在核心城市大城市病越来越严重的今天，人口会大量外溢到周边城市，周边城市尤其是与核心城市轨道相连的周边城市，房价上升空间较大。而嘉兴的房价，在这个利好刺激下，或将扭转下行趋势，重新被点燃。与北上广深超级城市发展模式不同的是，许多二线城市采用的是简单粗暴的吞并发展思路，目前已经被政府认可。杭州、青岛2017年分别吞并了临安、即墨；郑州正在研究撤销荥阳、中牟、新郑、新密建制，改设为区；成都撤双流县改为区，并代管简阳市；西安撤复户县，设鄠邑区，并直接接管西咸新区；合肥更是猖狂到，2011年与另外两市瓜分了巢湖。与北上广深超级经济体不同的是，杭州、青岛、成都、郑州、西安、合肥等，没有强大的辐射能力，需要做大自己。而做大做强自己，最快捷的方式就是吞并。为了支持这些城市做大，成都、武汉、郑州、西安近三年里，先后被支持建设为国家中心城市，除此以外，中央还批复了以郑州为核心的中原城市群、以西安为核心的关中平原城市群等。两种不同的思路，决定了一线城市的卫星城与二线城市的卫星城不同的命运。一线城市的卫星城，如上面我们说到的嘉兴、东莞，还有廊坊、佛山、湖州、惠州等，几乎可以躺着发展，它们只需享受来自核心城市溢出的资源和人口红利。而二线城市的卫星城，由于核心城市辐射能量不足，目前尚处在壮大自身的过程中，虽然长远看，二线卫星城肯定会有利好，但短期内，只能默默地承受着被核心城市抽血。本号相关热文（点击即可查看）：大崩溃，最大的泡沫破灭了！高考大逆转：这几个专业，将火爆20年

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中国经济学领域一直存在三个世纪谜题：1、为何学历不值钱，但学区房值钱？2、上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市/股市哪个泡沫更大？3、人民日报撰文：失去奋斗，房产再多我们也将无家可归！

“沉冤得雪”这个看似很古代的词，今天依然在以现代化的方式演绎着。5月31日上午10点，最高人民法院对原审被告人张文中诈骗、单位行贿、挪用资金再审一案进行公开宣判，撤销原审判决，改判张文中无罪，同时改判原审同案被告人张伟春、原审同案被告单位物美控股集团有限公司（以下简称物美集团）无罪，原判已执行的罚金及追缴的财产，依法予以返还。张文中这个名字，大多数人可能没听过，但说到物美集团这家世界500强企业，都应该耳熟能详，张文中就是创始人。他本科、硕士毕业于南开大学，后又获得中国科学院系统科学研究所的博士学位，之后又在美国斯坦福大做系统工程学博士后研究。上世纪90年代初“下海”经商。1994年，张文中在北京创立物美商城（后重组为物美投资）。2003年，物美商业在香港联交所创业板挂牌，以“内地零售第一股”的概念受到资本市场追捧。2004年，在福布斯大陆富豪榜上,张文中以125亿美元的个人财产名列第125位。2006年，因偶然牵涉一起高官贪腐案件，张文中被带走协助调查。关于张文中案件的详细经过，大家可以到网上查阅，在此本号只做个简短介绍，如下图：图片来源：腾讯财经当年给张文中定的是三项罪：单位行贿罪、挪用资金罪、诈骗罪。案件的关键点在于，物美集团是民营企业，却以其下属企业诚通公司的名义申报，国债技改贴息项目，张文中、张伟春在明知民营企业不属于国债技改贴息资金支持范围的情况下，仍以其下属公司的名义申报，骗取国债技改补贴息资金3190万元。在今天上午的终审中，最高法院认为：物美集团在申报国债技改贴息项目时，国债技改贴息政策已有所调整，民营企业具有申报资格，且物美集团所申报的物流项目和信息化项目均属于国债技改贴息重点支持对象，符合国家当时的经济发展形势和产业政策。原审被告人张文中、张伟春在物美集团申报项目过程中，虽然存在违规行为，但未实施虚构事实、隐瞒真相以骗取国债技改贴息资金的诈骗行为，并无非法占有3

一波未平一波又起。5月25日，美国商务部已经就解除对中兴公司的销售禁令，通报了美国国会，标志着“中兴事件”基本平息。就在同一天，世界卫生组织在其官方微信公众号上发布了一篇名为《世卫组织媒体声明：对空气污染不实报道保留法律追责》的文章，公开指明海尔涉嫌虚假宣传。如果只看文章标题，肯定会一脸懵逼，这与涉嫌虚假宣传有啥有关系？事件起因是不久前海尔举办的一场研讨会。5月17日，海尔在京召开全球室内空气净化与人类健康研讨会。该活动由全球健康产业联盟与海尔空调联合发起，北京外国语大学国际商学院协办。就是在这个研讨会上，

近日，被住建部约见的12个城市中，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市已相继收紧了楼市“五限”政策，掀起了新一轮楼市调控潮。粗略统计，最近一个月里，有近20个城市出台了楼市调控新政。把时间跨度拉长，今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。结果呢？从2016年10月至今，楼市重拳调控已经快两年，热点城市的房价并没有被控制住了。统计局每个月公布的新房、二手房房价涨幅数据虽波澜不惊，但真实的市场，你我都清楚。另外，在全国进入调控模式后，热点城市纷纷上演了抢房潮，杭州、成都、武汉、长沙、西安等城市相继出现“房荒”，几万人抢房的场面已经见怪不怪了。也就是说，调控非但没能控制住房价，反倒激起了人们极大的购房、抢房欲望。而导致这种欲望膨胀的三个重要因素就是：限价、抢人、摇号。先说限价。由于二手房业主的主要群体是个体户，市场难以控制，因此在限价政策上政府主要针对的是新建住宅，于是新房与二手房价格就形成了倒挂现象。比如南京、杭州等城市中心区二手房的价格都在3~4万/平米，但新房由于限价要比周边的二手房总价低五六十万，这五六十万就是利差，将来一旦放松限购，新房与二手房形成的价差会迅速补平。这种新房买到就是赚到，叫谁能不心动？于是，就有了在各城市上演的万人抢几百套房、半夜排队的“盛况”。限价之外，还有抢人战略。自去年2月武汉、长沙等城市率先发起新一轮“抢人大战”后，成都、西安、杭州、南京、郑州、合肥、沈阳、青岛、天津纷纷加入，目前成员已超30个。在抢人战略下，2017年，成都净增户籍人口36.4万人，长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万，这些城市皆创下了户籍人口增加新高。进入2018年，西安进一步将落地手续化繁为简，加快落户速度，收效颇为显著。数据显示，西安2018年第一季度户籍人口净增30万户，比2017年全年增加量还要多。这还不是最厉害的。前天（5月16日），天津正式启动《天津市“海河英才”行动计划》，宣布全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生，不受年龄限制，可直接落户。因为天津高考超高的录取比例（2017年天津一本录取率约为25.02%，是河南、广州、江苏地区的3倍左右），仅昨天一天的时间，就30万人申请落户，刷新了人口落户速度，可以去申请吉尼斯纪录了。短期内暴增的人口，让本就供不应求的新房市场，供需矛盾更加严峻，热点城市新房已“一房难求”，多个城市库存告急。据易居研究院数据显示，目前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。粗略统计，目前全国范围内至少有佛山、成都、郑州、宁波等18个城市的去库存周期低于12个月的安全线，杭州、武汉、长沙、海口、重庆、徐州更是到了严重告急的地步。制图：财经观潮；数据来源：CRIC、长沙住建局按照正常逻辑，为了解决高房价和抢房现象，地方政府应该加快廉价土地的供应量，以缓解供不应求，从供需角度来有效解决。然而，和限购限售一样，地方政府仍试图通过控制需求的方式来解决。这一次他们推出了“摇号”新政，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉7个城市已经进入摇号购房时代。本号多次解释过，所谓的摇号，是人为制造恐慌。许多原本买不起和暂时还没有购买的人担心自己买不到，就会一股脑都往里挤，即使不买，也得放个指标在里面，需求瞬间被放大了好几倍，在需求刺激下，价格焉能不涨，房子焉能不被抢。事实已经证明了。除上海以“五年社保”等超强限购措施压制住了楼市的火热外，其他六个加入人口争夺战的城市，没有哪一个不在抢房，“房荒“”比摇号前有过之而无不及。就在本月，成都上演了7万人抢1000套房子的场面，队伍绵延几公里。成都7万人抢房视频疯狂过后，限价依旧、摇号依旧，抢人还在继续升级。这几天，天津、江西纷纷出台了抢人政策。短期内人口暴涨带来的摇号购房，必将传导给学位稀缺，最终极有可能进入摇号上学尤其是摇号上优质公立学校的时代。热点城市的学位和房子一样稀缺。数据显示，北京2018年小学学位缺口1.65万，2020年预计达到2.15万；深圳2018年学位缺口已达58500个；上海方面，小学承载能力已现缺口，未来缺口将持续扩大，至2020年或有10万缺口。即使没有抢人大战，按照正常的城市化进程速度，热点城市学位供应已经够呛，人口竞争力最强的深圳学位缺口一年大过一年。现如今近30个城市宣布抢人，人为加快城市化进程，短期暴涨的人口，将会导致学位“一位难求”。无处安放的学位，在短期内无法快速增加教育资源稀释需求的情况，估计也会进入摇号模式。北京东城、丰台、海淀已经实行“多校划片”，也即电脑摇号。而摇号买车、摇号卖房已经告诉我们，摇号只会让资源变得更贵更稀缺，学位又直接与房子挂钩，热点城市的房价可想而知了。短期内虽然有行政手段摁住，但汹涌的反弹之势，已经形成！本号相关热文（点击即可查看）：丹东之后，珲春也火了！哪里的楼市最危险？最新排行榜来了峰回路转！这4个城市的楼市，机会来了万亿资金被锁定，楼市、股市突遇利空别了，奥林巴斯！剧情反转！丹东的炒房客要哭了这10个城市，从房地产上赚疯了从“抢人大战”到“抢房大战”，这几个城市的房价还得涨答案来了！这是中国最值得购房的12个城市如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？比贸易战更可怕的事来了，中国却无力阻挡雪崩！说来就来，最大的危机上演了最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心阿里与腾讯正面开撕！双方都豁出去了重磅！腾讯正式杀入楼市，游戏规则将变在中国，为什么房价不会大跌？【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

昨天（5月14日），中国社科院发布了最新房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》，披露了多个城市惊人的房价与租金数据。而根据报告数据制作的房价与收入比，更是触目惊心。制图：财经观潮；数据来源：《中国房地产发展报告2018》首先解释一下什么叫房价与租金比。它是指每平方米的“房价”与每平方米的“月租金”之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。以排在首位的厦门为例，房价租金比为1100，意思是厦门平均每平米的房价是每平米月租金的1100倍，如果要收回一平米的成本，需要一平米面积出租1100个月，也即91.7年才能通过租金收回。按照欧美发达国家的标准，如果房价租金比突破300，就表明该区域房价投资潜力较小，房价被高估，也就意味着房价泡沫较严重，有回调风险。如果以300为标准，上图列入的26个城市“无一幸免”。考虑到中国是发展中国家，不能完全将已结束城市化进程的欧美发达国家的标准生搬硬套，个人认为中国的这个标准应该翻一倍，也即房价租金比以600为标准线，更符合中国的国情。这就意味着房价租金比600以上的厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京、上海、深圳、天津、济南、青岛、苏州、广州都是房价泡沫较大的地区。尽管上榜的26个城市都是本号长线看好的三类城市：中心城市、核心城市的卫星城以及具有内生性经济增长点的城市。但短期内，面对政府超强的调控房价意志和正在进行新一轮楼市加码的背景（最近半个月楼市相继加码的地区有海南、西安、贵阳、珠海、东莞、佛山、丹东、成都等），房价泡沫较大的城市，上涨动力不足，甚至有回调风险。盲目乱入这些地区可能沦为韭菜，尤其是排在前面的厦门、廊坊、惠州、合肥、石家庄。厦门的房价一直以来都非常高，目前仅次于北上深。坊间对于厦门的评论是：一线的房价、二线的城市、三线的收入。厦门由于其优美的海景资源和包容性，成为福州和全国人民理想的购房地。根据前段时间财经杂志整理的各省市“家庭杠杆率”数据显示，全国省域范围内杠杆率最高的是福建，截至3月末，福建全省的住户存款是1.813万亿，住户贷款是1.925万亿，福建全省的“家庭杠杆率”（或“楼市杠杆率”）超过了100%。而厦门的数据更加极端，截至2018年2月，厦门的住户存款是2425亿元，住户贷款是4319亿元，杠杆率达到了178%，厦门成为了当之无愧地的“泡沫之王”。紧随厦门的廊坊、惠州、合肥、石家庄也是泡沫高地。在去年年底参加的一个活动中，本号获得了一批关于卫星城外地购房客的占比数据。从上表可以看到，这些卫星城楼市中的外地客占比都比较大，其中尤以廊坊、中山和惠州为猛。廊坊靠近通州的北三县、靠近大兴的固安都是炒房客热衷之地，中山的翠亨新区、惠州的大亚湾亦如此。目前，廊坊在空前强烈的两大调控政策打压下，房价已在回调。至于惠州、中山，长远看，在即将落地的粤港澳大湾区规划下，这两个城市的房价肯定会与经济实力保持一致，但从外地购房客占比可以看到，泡沫确实比较大，后期如果出台强调控政策，下调风险依然在。接着看合肥、石家庄。合肥，这个经济并不算强的省会城市在过去两年的时间里，以房价涨幅的方式在世界范围内狠狠刷了一把存在感。2016年合肥房价涨幅，全球第一。石家庄也是个奇怪的地方。包括石家庄本地人在内的许多人都非常纳闷，论经济实力石家庄只是个弱省会，但房价却比长沙、郑州、成都、武汉这些强省会都要高，足见其泡沫之大。在京津冀一体化的概念炒作下，石家庄的楼市被炒房客们狠狠地炒了一波。数据显示，石家庄楼市购房用途中投资占比高达27%，位列全国第五位。至于南京、上海、深圳、天津、济南、青岛、苏州、广州等城市，泡沫也不较大，但相比之下，房价回调可能性不大，更多会倾向于维稳或者慢涨。因为相比于前面五个城市，后面这些中心城市虽然房价也存在虚高，但人口增长和经济增长带来的购房需求在持续增加，购房需求稳定，是这类城市最好的安全垫。厦门、廊坊、惠州等城市则不一样，厦门的常住人口只有401万人，不到深圳的1/5，面积只比深圳小一些，经济上就更不用比，但房价却几乎追齐深圳。尽管良好的形象与优美的海景资源给厦门加了不少分，但全国第四的高房价与全国第一家庭高杠杆率，让厦门这个“泡沫之王”如坐针毡。对于廊坊、惠州、中山，这几个基本依靠外来投资客撑起的房价，尽管背靠核心城市，前景非常看好，但购房需求不稳定是他们最大的隐患。廊坊房价已经回调的差不多了，目前还在回调的路上。中山与惠州，在粤港澳大湾区规划落地前后，可能会伴随着超强的调控政策，可能会导致泡沫较大的中山与惠州价格回调。最后特别强调一下：中国楼市政策性较强，分析中国楼市不能只依靠市场数据，短期内主要还是看政策。但所谓短期看政策、中期看土地、长期看人口。上面图表所列的26个城市的楼市，都是本号长线看好的三类城市。在城市化进程结束和土地财政无法有效解决之前，中国中心城市与核心城市的卫星城的房价，会长期涨下去，这是经济结构和体制决定的。本号相关热文（点击即可查看）：峰回路转！这4个城市的楼市，机会来了万亿资金被锁定，楼市、股市突遇利空别了，奥林巴斯！剧情反转！丹东的炒房客要哭了这10个城市，从房地产上赚疯了从“抢人大战”到“抢房大战”，这几个城市的房价还得涨答案来了！这是中国最值得购房的12个城市突如其来，华为正式宣布！如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？比贸易战更可怕的事来了，中国却无力阻挡大戏上演！中国最牛城市13个城区房价集体大跳水！颤抖吧！房地产税之外，又一大税种或将落地雪崩！说来就来，最大的危机上演了最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心阿里与腾讯正面开撕！双方都豁出去了重磅！腾讯正式杀入楼市，游戏规则将变在中国，为什么房价不会大跌？【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

西部地区最近异常火热。首先是坏消息，本月初被住建部约谈的12个城市中居然有四个城市属于西部，分别是成都、西安、昆明、贵阳，狠狠刷了一把存在感。紧接着，这两天西部三强（成都、重庆、西安）城市的机场接连传来好消息：西安方面，西安咸阳机场三期工程已拿到民航局的批复，正在走下一步审批程序，计划今年内启动。按照扩建规划，咸阳机场规划旅客吞吐量为1.1亿~1.2亿人次，未来随着科技发展，有可能达到1.3亿~1.5亿人次。重庆方面，重庆市发改委近日发布了《关于重庆第二机场规划研究咨询单位比选的公告》，重庆正在研究规划第二机场。成都方面，日前成都双流国际机场T2航站楼G指廊扩容改造工程正式完工。新扩建的远机位候机厅紧邻成都机场T2航站楼G指廊北侧，与原有候机厅连成一体。此外，成都第二机场已在规划建设中。重庆、成都均在规划建设第二机场，未来两个城市的航空吞吐量预计都将突破亿级数量。另外昆明方面，早在今年1月，受民航局发展计划司委托，中国民航工程咨询公司在北京召开昆明机场改扩建工程立项报告评估会，该项目设计目标为2030年，预测旅客吞吐量1.2亿人次、货邮吞吐量120万吨、飞机起降量82万架次。综上来看，西部地区，未来将会有4座旅客吞吐量破亿的航空城市。这对于西部经济和交通发展，都是超大利好。由此还可以认定，在引领西部地区经济发展上，成都、重庆、西安、昆明已成为国家指认的四个引擎。在引领西部经济发展道路上，首先承担这个任务的是重庆和成都。过去十几二十年里，重庆通过中央财政支付转移获得了巨大的财力支持和政策支持，经济得到了飞速发展。在政治地位上重庆是直辖市，也是第一批选定的5个国家中心城市之一（另外四个分别是北京、上海、广州、天津）。成都依靠倾全省之力的发展模式，将自身打造成了在西部与重庆并立的巨头。2016年，为了实现西部两大巨头1+1>2的辐射效应，中央批复了《成渝城市群发展规划》。这份城市群规划明确提出：根据资源环境承载能力，优化提升核心地区，培育发展潜力地区，促进要素聚集，形成集约高效、疏密有致的空间开发格局，建设引领西部开发开放的国家级城市群。规划还提出，支持成都建设为国家中心城市。然而，对于西部而言依然不够。为了更好地刺激西部地区经济发展，2018年年初中央又批复了以西安为核心的《关中平原城市群规划》，并提出支持西安建设为国家中心城市。至此，西部三强全部入列国家中心城市。但从西部广袤的土地面积，以及跨度极长的纵深来看，三个核心还是不够。以东部发达地区来看，粤港澳大湾区11个城市中不到一个省范围内，有三个高能级城市香港、深圳、广州，此外还汇集了一批实力不凡的助手，佛山、东莞、中山等。长三角地区，也是群星璀璨，除了上海外，还有苏州、杭州、南京、宁波四大高手协助，此外还有南通、温州、台州、金华等经济活跃的城市帮着推动。而西部地区，以辐射能量来看，重庆、成都至多与南京、杭州处在同一水平线，西安尚不具备辐射能力，还在吸血壮大自身能量的过程中。能量、数量都没法与东部比。此时，面向东南亚、南亚的门户城市昆明出来承担此任，尤为必要。为了增强成都、重庆、西安、昆明的带动能力，中央采用了陆路和空运并行的方式增强四个城市的交通运输能力。例如，在国家“十三五”交通运输规划中，给予了重庆-成都最高级别的交通运输定位，西安、昆明均被定位为国际性综合交通枢纽。国家“十三五”交通规划布局在机场吞吐量上，我们已看到，成都、重庆正在规划建设第二机场，西安咸阳机场、昆明长水机场扩建计划也已被批复。目前成都双流机场、昆明长水机场、西安咸阳机场、重庆江北机场的排名如下：2017年全国机场排名Top20成都、西安、重庆、昆明都有广阔的腹地，又均是国内著名的旅游型城市，未来的旅客吞吐量增长空间可观。尤其要说一下的是昆明。有人可能纳闷，昆明经济实力并不强甚至可以说很弱，人口规模也不大，但机场排名上却能跻身前十，2016年昆明长水机场甚至排名前五，超过了深圳，是何道理？长水机场排名这么靠前，主要与它的地理位置有关。对外，昆明长水机场是国家面向南亚、东南亚的门户机场；对内，由于地形原因，云南铁路、公路极不发达，且从经费上来算，即使通了高铁去往北上广等发达地区，还是航空运输划算。所以云南地区的航空运输很发达，几乎一个地级市一个机场，每个机场最少一天一班发往昆明。目前全球机场旅客吞吐量Top10中，中国仅三个：北京首都机场排名全球第二，香港机场、上海浦东机场排名全球第8、第9位。制图：财经观潮如果按照中国港口在世界排名中的占比来估算，未来中国排在前面的机场上升空间非常大。目前全球港口集装箱吞吐量Top10中，中国包揽了7个席位。制图：财经观潮依照国家对成都、重庆、昆明、西安四个城市机场的规划，不用等太久，全球机场吞吐量Top10中，估计就能看到它们的身影。机场运输能力的飞跃式提升，对于成都、重庆、西安、昆明的城市经济、地位与房价影响也会较为明显：1、机场对一个城市的作用是立体的，全面的。航空运输与陆路、水路运输形成了高低搭配、完美互补。港口与铁路运输，主要以重吨位、低货值为主，航空运输则主要是运输高货值产品。航空运输是全球最重要的产业之一。尤其是在内陆省会城市崛起的当口，陆路与空运的地位越来越重要。航空吞吐量的增加将直接带动四个城市的经济增长。2、此外，成渝西昆皆是国际性综合交通枢纽城市，西安是“一带一路”倡议中的关键节点城市，昆明是面向东南亚的门户，加强这四个城市的航空运输能力，有利于提升他们的地区影响力，后续将带来不可估量的经济效应。3、最后说一下楼市。经济实力的增强必然会以房价的形势反映出来。另外，经济效应，还将加剧四个城市所处地区的人口向中心城市汇聚，进一步推高中心城市的房价。需要强调的是，成都、西安、昆明近日已被住建部约谈，后续或许会有更严厉的楼市调控措施出台，但楼市价值不会因此而改变。本号相关热文（点击即可查看）：万亿资金被锁定，楼市、股市突遇利空别了，奥林巴斯！剧情反转！丹东的炒房客要哭了这10个城市，从房地产上赚疯了从“抢人大战”到“抢房大战”，这几个城市的房价还得涨答案来了！这是中国最值得购房的12个城市突如其来，华为正式宣布！如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？为什么说，这几个城市的房价铁定得涨？比贸易战更可怕的事来了，中国却无力阻挡大戏上演！中国最牛城市13个城区房价集体大跳水！颤抖吧！房地产税之外，又一大税种或将落地2018年，房价允许涨多少？答案揭晓了雪崩！说来就来，最大的危机上演了南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥都出手了最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心阿里与腾讯正面开撕！双方都豁出去了重磅！腾讯正式杀入楼市，游戏规则将变在中国，为什么房价不会大跌？【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

今天，一个重磅消息传来：央行拟要求26家试点支付机构将交存专户内的资金全额转入新开立的备付金集中存管账户，即全额上收试点支付机构备付金；此外，央行决定通过支付机构备付金集中存管账户试点开办资金结算业务，即接管支付机构备付金集中存管账户。目前正式文件尚未公布，但网上已有媒体披露的央行支付结算司《关于通过支付机构客户备付金集中存管账户试点开办资金结算业务的通知》（简称“通知”）草稿全文。据21世纪经济报道披露，多位金融监管机构人士透露，央行最近小范围召开会议，研究通过支付机构备付金集中存管账户试点、开办资金结算业务征求意见，支付宝、财付通等20多家支付机构参加了相关会议。如此看来，虽然由于一些细节需要商讨，央行尚未公布正式文件，但事情的走向已明确。也即，后续央行会进一步加强金融监管，将支付机构攥在手中的备付金全部转移到央行可被监控的集中账户中来。支付机构向央行全额交存备付金是什么意思？对我们普通消费者以及楼市、股市，又会带来什么影响？先说第一个问题。大家都有网购经历。我们下单付款后，钱其实是交给了支付机构，没有直接到卖家手中，要等到我们主动点击“确认收货”，或者等平台系统自动确认收货，支付机构才会将钱转给商家。中间会有一个时间差，这部分就是支付机构收到的客户备付金。一般情况下，我们收到货后并不会去主动确认收货，而是让系统自动确认收货，电商平台一般情况下会在卖家发货15~30天后自动确认收货。也就是说，我们所支付的钱要在支付机构中待上半个月至一个月的时间。这可是一笔不菲的钱啊！根据央行数据显示，

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2017年由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战，2018年愈演愈烈。今年开年不久，多个城市为引进人才或留住人才，宣布提供包括落户优惠、购房或租房补贴等政策支持。例如石家庄、沈阳、青岛、天津以及最近推出“送房抢人才”的珠海等。截止到目前，抢人大战的队伍已经扩展到了20多座城市，涵盖一二三线城市。从过去城市发展的历史来看，抢人是一个刺激城市经济长远发展的好战略。改革开放后的经济特区深圳，就是在开放的政策背景下，吸引了全国人才纷纷南下来深淘金，才有了如今的一线城市深圳。但人口不断涌入带来的负面作用也不小，如房价屡创新高。截止到目前，内地城市经济第三的深圳，房价已位列第二位，仅次于北京。数据来源：中国房价行情网；制图：子非鱼目前，各城市的调控政策可以说都达到了历史最高水平，但低门槛落户的抢人策略对冲了严厉的调控政策，不断涌入的人口带来的购房需求，将房价一步步推高。2017年，在低门槛落户的政策下，成都净增户籍人口36.4万人，长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万，这些城市皆创下了户籍人口增加新高。人口陡增带来的购房需求突增下，房价也创下了新高。数据来源：中国房价行情网进入2018年，西安加磅抢人力度，2018年2月1日，西安市政府决定在此前大幅降低落户门槛的基础上，进一步简化流程，最短落户周期被压缩到两天。此新政一出，掀起了西安落户高潮。数据显示，截至4月16日，2018年西安新迁入的户籍人口就达到30万，超过了去年全年户籍人口增加量。短期内人口量的暴增，带来了购房需求的巨大释放，造成西安楼市出现了供不应求的局面，抢房场面也不断上演。根据官方数据，2018年以来，西安新增供应房屋约8万套，就算新落户的30万人中有一半来买房，缺口也很大了，供需矛盾直接导演了抢房潮。西安市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区有西安房企人士表示，连日来都有人托关系买房，不问价格，只要留一套就行。当然，造成西安楼市如今火热场面的，不光是抢人政策，还有本地客户的改善性需求、买涨心理、国家中心城市冠名以及摇号政策。这其中不得不说的就是摇号政策。房价暴涨后，西安也加入了摇号大军，成为全国第六个实施摇号购房的城市。可以说，摇号虽不是抢房的始作俑者，但绝对算得上是“帮凶”。目前全国已经实行抢房政策的城市有7个，分别是上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉。除了上海以“五年社保”等超强限购措施压制住了楼市的火热外，其他六个城市哪一个没有在抢房？南京去年就上演了多次抢房潮。2017年11月初，南京江宁区两大刚需楼盘开盘，共吸引了近5000人抢1200套房。同月15日，南京上演万人摇号抢房壮观场面。南京2017年11月万人排队摇号购房成都方面，2018年3月初，位于成都市东二环外的某楼盘启动摇号。据报道，400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%。长沙方面，2017年11月25日，长沙某楼盘公开摇号，2298组认筹，房源数167套，中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录；12月16日，又一新盘上市，认筹人数2161人、所供房源688套，由于抢房者情绪激动，甚至因为莫名换公证处，引发了一起维权风波；12月24日，541套上市，认筹客户据说超过了5000人......摇号，可谓是人类制造恐慌的一大壮举。无论是摇号购车还是购房，都是一种人为制造恐慌的行为。许多原本买不起和暂时还没有购买的人就会担心自己买不到，一股脑都往里挤，即使不买，也得放个指标在里面，需求瞬间被放大了好几倍，在需求的刺激下，价格焉能不涨。根据搜房网公布的数据，2018年，新加入摇号的西安，房价从2017年12月二手房均价从11006元/平方米涨到了如今的14907元/平米，涨幅高达35.4%，几乎要追上去年全年的涨幅。去年就已加入摇号大军的成都，今年以来的二手房均价上涨了10.8%。抢人大战引起的房价大涨，各地方政府不想着如何增加土地供应以疏解供需矛盾，而只想着用摇号的政策来压制、控制需求，结果只能是适得其反。难道是这些城市没有土地了吗？当然不是，西安土地面积1.075万平方公里、成都1.4万平方公里、杭州1.66万平方公里、武汉8594平方公里、南京6587平方公里、长沙1.18万平方公里，土地供应量根本不存在问题。既然如此，为何不大量增加土地供应呢？这就是问题症结所在，增加土地供应是抑制房价上涨的最有效方式，降低土地成本是降低房价的最有效方式。但地方政府在土地财政的绑架下，考虑到财政收入，没法狠下新来这样做，只能是以细水长流式的土地供应方式来推出土地。此种供地方式，在城市化进程仍在继续外加高调的抢人政策同步施行的双重背景下，这些城市的房价，只剩下一个“涨”字。最后附上一季度卖地收入Top10本号相关热文（点击即可查看）：答案来了！这是中国最值得购房的12个城市突如其来，华为正式宣布！如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？为什么说，这几个城市的房价铁定得涨？比贸易战更可怕的事来了，中国却无力阻挡两个大消息传来，结束了大戏上演！中国最牛城市13个城区房价集体大跳水！颤抖吧！房地产税之外，又一大税种或将落地2018年，房价允许涨多少？答案揭晓了雪崩！说来就来，最大的危机上演了南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥都出手了最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心阿里与腾讯正面开撕！双方都豁出去了重磅！腾讯正式杀入楼市，游戏规则将变在中国，为什么房价不会大跌？国家正式宣布：这30个城市最有前途！【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

近日，仲量联行发布了一份城市研究报告，通过教育、人才、创新、企业活动、宜居环境、基础设施、区域性城市群、办公楼租金等指标综合分析，披露了中国目前最具竞争力的12个城市。分别是：上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉、天津、成都、重庆、西安。一个城市的竞争力是由城市的经济、科创、基础设施、房价等因素共同决定的，而竞争力带来的影响，同样会反哺给经济、科创和房价。因此，如果从房价角度来看，这份榜单完全可以看作为中国楼市潜力榜单。换言之，上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉、天津、成都、重庆、西安，可以认为是中国未来楼市最值得看好的12个城市。那么关键问题来了，为什么是这12个城市？如果要以城市级别来论，青岛、宁波、厦门、大连都比苏州要高；若论经济实力，长沙、无锡、青岛、佛山、宁波也都要比西安强。苏州、西安为何能跻身其中？上面其实已经说到，城市竞争力并非某一个指标决定，而是多个指标综合共同决定，根据教育、人才、创新、企业活动、宜居环境、基础设施等因素综合分析，得出的结论就是这12个城市。先来说说教育和科创实力。北京、上海、广州、武汉、南京、西安六个城市被誉为中国六大科教中心，无论是数量还是质量，都代表了中国当前最先进的高等教育水平。从上图可以看到，北京的教育质量一马当先，明显优于其他城市。广州则占据着最大教育规模的宝座，广州是全球目前唯一一个小学生人数和大学生人数同时突破百万量级的城市。在教育质量与数量的榜单中，后起之秀的深圳垫了底，但教育数量和质量的并没有影响深圳的发展，凭借着政策优势和开放优势，深圳将全国的优秀人才揽进了自己的怀抱，让深圳的人才数量和科创能力位居前列。所不同的是，北京、上海、武汉、西安、广州等城市的科创大都依靠高校里的科研机构，而深圳依靠的是民营企业。目前，深圳的PCT国际专利数量独领风骚，是排在其后5个城市的数量总和。杭州的创新指数超越了广州。在本号之前分析独角兽企业的时候已经说到，杭州在阿里巴巴这个巨无霸企业的影响下，整个城市的气质有了质的提升，成为中国的电子商务之都，独角兽企业独揽14家，仅次于北京、上海。但从创新指数榜单上可以看到，杭州虽排名第四，但与北上深仍有非常大的差距。接着看企业活动指数和城市宜居度。企业活动指数上可以看到，北京遥遥领先。北京坐拥绝大多数国企、央企，中国115家世界500强有一半数量在北京，同时北京还占据了全国近一半的独角兽企业。深圳位居第二。深圳最大的特色是名营企业，拥有一批优秀的土生土长的民营企业，如华为、腾讯、比亚迪、大疆、大族激光、顺丰等。深圳是拥有民营世界五百强企业总部最多的城市。西部地区，企业活动指数以成都为首，成都传统私营企业和跨国公司的集中度远超其它中西部城市，在“新一代”企业方面也领先于其它中西部城市。城市宜居度和环境方面表现最好的仍是这12个城市。所谓的宜居和环境，包括硬件和软件，硬件就是空气质量、绿色空间，软件涵盖夜生活丰富度、餐饮设施、交通设施等。上图可以看到，宜居指数方面，上海、广州这两个号称中国内地商业氛围最浓城市占据头两位。紧随其后的是首都北京、最牛地级市苏州、经济特区深圳。成都、杭州、武汉、西安这几个正在崛起中的省会城市相比于前几位大牛，相对还是要弱一些。环境指数方面，滨海城市深圳以空气质量这个明显优势占据了第一位。排在前五位的都是南方城市。最后看基础设施和城市群。基础设施指数排名是通过高铁、地铁以及WiFi普及率综合衡量综合考量的结果。这一指数，作为国家心脏的北京和经济、商贸、金融中心的上海牢牢占据了前两个席位。北京、上海、广州、武汉、重庆、成都、西安都是门户型城市，根据最新“十三五交通规划”，提出将重点打造北京—天津、上海、广州—深圳、成都—重庆，四大国际性综合交通枢纽。其他像武汉、南京、西安、杭州也都是极其重要的综合性交通枢纽。轨道交通方面，上面提到的12个城市皆在中国轨道交通里程top15中。制图：财经观潮另外，城市群方面，北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等12个城市皆在国家批复的国家级城市群中。目前国家批复了7个国家级城市群，其中就有京津冀、长三角、粤港澳（珠三角的升级）、长江中游、成渝、关中平原。因此，综合上面说到的所有指标可以得出的结论是，个别城市尽管在某些方面有劣势，比如苏州的级别不够高，西安的经济实力还无法挤进前十二。但综合经济、教育、人才、创新、企业活动、宜居环境、基础设施指标分析，上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉、天津、成都、重庆、西安是目前中国竞争力最强的12个城市。房价价值和潜力亦是如此。本号相关热文（点击即可查看）：这几个城市的楼市，迎来大利好！突如其来，华为正式宣布！如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？为什么说，这几个城市的房价铁定得涨？比贸易战更可怕的事来了，中国却无力阻挡两个大消息传来，结束了大戏上演！中国最牛城市13个城区房价集体大跳水！颤抖吧！房地产税之外，又一大税种或将落地2018年，房价允许涨多少？答案揭晓了雪崩！说来就来，最大的危机上演了南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥都出手了最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心阿里与腾讯正面开撕！双方都豁出去了重磅！腾讯正式杀入楼市，游戏规则将变在中国，为什么房价不会大跌？国家正式宣布：这30个城市最有前途！【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

华为又火了，事件是华为在上海举行的2018年春季旗舰P20发布会。这款最新推出的产品号称比其他品牌领先一代甚至两代。不过，今天我们要说的不是这款产品，而是在昨天产品发布会上，华为宣布的一件大事：华为要在今年、最晚明年全球智能手机市场份额要做到第二。早在2016年，华为手机负责人余承东就表示，未来五年华为要超越三星、苹果，成为市场份额超25%的全球最大手机运营商。今年才2018年，看样子华为是要提前兑现自己的承诺了。目前，三星、苹果、华为占据全球手机市场份额前三。根据IDC的数据，华为2017年智能手机全球份额为10.4%，第二名苹果为14.7%，而2016年华为与苹果的份额依次为9.5%和14.6%，可以看到华为与苹果的差距在不断缩小。而根据另一市场研究公司IHS

从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：在热点城市房价逐渐高位横盘时，三四线城市突然就火了，房价迎来大涨。后台经常有朋友留言，说他所在的三四线城市房价莫名其妙地暴涨，从单价5000涨到了8000。包括一些名不见经传的小县城，人口流失，房价依然逆势上涨。更诡异的是，2018楼市赢热销开门红的15个城市，有2/3的城市是三四线城市。那么问题来了，三四线城市的房价为何会大涨？我们又该如何判断一个三四线城市的房子该不该买？先来回答第一个问题：三四线城市为何会大涨？主要有两个原因：1、去库存政策。上一轮楼市房价起势，其实就是从去库存开始的。为了鼓励三四线城市去库存，全国多数银行开始降低购房贷款利率，最后把一二线城市先点燃了。于是为了抑制热点城市的房价，从2017年开始，热点城市的多数银行都开始上浮购房贷款利率，包括二套房和首套房，力度非常大。而在一二线进入调控的同时，三四线城市仍在高举去库存旗帜。2、棚改。棚改是实现去库存政策的有效帮手，更是推动三四线城市房价上涨的幕后元凶。许多人可能不明白棚改与房价上涨之间的关系，其实逻辑很简单，棚改就是定向印钞给棚改户，增加了市场购房需求，最终刺激房价上涨。在棚改过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。用一张直观图表示如下：接着回答第二个问题：如何判断一个三四线城市的房子该不该买？一二线城市值不值得买很好判断，一二线城市就那么三四十个，而且都是一些城市地位不低的城市，不是直辖市、计划单列市就是副省级城市、省会城市。这些城市基本都是一些经济、人口基本面都不错的城市，且还能时不时从中央获得一些政策红利，对于这些城市，肯定值得买，刚需客无需多想。即使房价有短期调整，意义也不大，因为长线来看，只要城市化进程没结束、土地财政没有新的税种替代，一二线城市的房价必涨无疑。但三四线城市就不一样了，这类城市的数量太多，全国有三四百个。哪些值得买不是那么容易判断的事情。我曾经以小学生人口数据系统性地统计过全国各省下辖的地级市以上城市的人口变化情况，发现东北、西北、西南、中部包括东部地区许多三四线城市的人口都是流失的，像这样的城市，土生土长的本地人自住需求，自然没有值不值得买一说，但若考虑投资，这些人口流失的三四线城市中多数是不值得买的。分析一个三四线城市值不值得买，具体可以用三个参考指标来衡量：1、地理位置。这是之至关重要的因素。我们知道，中国的城市发展离不开政策，中国发展最好的城市，都是一些高级别的城市，比如首都北京，经济、金融、商贸中心上海，国际金融之都香港、经济特区深圳，天津、重庆直辖市，广州、杭州、南京、武汉、成都、青岛、宁波这些副省级城市等。位于这些中心城市周边的三四线城市，由于受到他们的辐射，长线看都是值得购买的城市。例如东莞、廊坊、惠州、中山、佛山、嘉兴、南通、湖州、扬州、绍兴、洛阳、株洲、湘潭等。而且，中心城市能量级别越高，其辐射的三四线城市就越值得购买，比如东莞、廊坊、嘉兴肯定要比洛阳、扬州、株洲、湘潭要强。此外，离核心城市的核心区近的要比远的更值得买，比如在东莞买肯定要比在惠州、中山买更好，在昆山买，肯定要比在嘉善买更好。需要多说一句的是，廊坊目前的房价在调整中，但长线看，在中国最牛城市旁边的廊坊，迟早要补涨回来，且肯定会创新高。无论你愿不愿意看到，都会成为现实。2、人口基本面、经济基本面。在核心城市周边的三四线城市好判断，只要看它与核心城市连接的紧密程度。那么，不处在核心城市周边的三四线城市该怎么判断？那就要看这个城市的人口基本面和经济基本面。这里说的基本面，是指它们的经济能够稳定增长，人口持续流入。这些数据都可以去地方统计局的官方网站去查看。但有些地方人口数据水分较重。因此，最好以小学生人数来作为城市人口变化的指标，这个数据并非政绩考量的依据，相对来说更真实。根据之前我统计的数据能够发现，人口和经济基本面均表现不错的城市有徐州、盐城、淮安、连云港、泉州、莆田、宁德、烟台、唐山、台州、金华等。徐州过去六年人口、GDP、资金总量和财政收入综合增幅排名江苏省第一位。台州、金华经济活力十足，金华义乌的小商品市场，在全国闻名。台州，别看级别不高，但在2017年A股IPO家数区域分布排名中，台州有11家，位于全国前列，经济活力由此可见。其次台州、金华过去六年人口增长也非常不错。3、政府规划政府规划，也是考量一个三四线城市值不值得买的关键因素。比如，雄安新区，在成为“千年大计”之前，谁看得上白洋淀旁边的这三个县城，而如今，想买都买不进，这里的房子已经不允许买卖。所以，政府规划非常重要。尤其是对于那些不处在核心城市周边，且经济、人口表现一般的城市，这是衡量此类城市值不值得买的关键因素。比如江西的九江和赣州，这两个城市在“八纵八横”高速铁路规划中，均占据了两条通道，和许多省会城市占据的数量相当。再比如湛江、汕头等城市。在2月份广东省发布的城市定位中，东莞与佛山定位是特大城市，仅次于广深，中山、惠州、珠海、江门、汕头、湛江、茂名、韶关、清远、揭阳、肇庆规划定位都是大城市。再比如洛阳，在2016年与2017年国务院批复的《中原城市群发展规划》和《国务院关于印发“十三五”现代综合交通运输体系发展规划的通知》，洛阳分别被定位为国家区域中心城市和中原城市群副中心城市，全国性综合交通枢纽。本号相关热文（点击即可查看）：为什么说，这几个城市的房价铁定得涨？比贸易战更可怕的事来了，中国却无力阻挡两个大消息传来，结束了大戏上演！中国最牛城市13个城区房价集体大跳水！颤抖吧！房地产税之外，又一大税种或将落地2018年，房价允许涨多少？答案揭晓了雪崩！说来就来，最大的危机上演了南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥都出手了最大的危机来了！日本、韩国、欧洲告急，中国当心阿里与腾讯正面开撕！双方都豁出去了重磅！腾讯正式杀入楼市，游戏规则将变在中国，为什么房价不会大跌？国家正式宣布：这30个城市最有前途！这10个城市，房价可能大跌？【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

所以说，只要不触及国家最最核心的利益和底线，不可轻易言战。愤怒只会降低自己的智商，让自己误判形势，以利益换取时间，而后换取更大的发展空间，才是国家之大幸事。

立足资源禀赋和产业基础，推动产业分工协作和转型升级，加快淘汰落后产能，大力发展优势产业、战略性新兴产业和现代服务业，培育发展新动能，加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系。

中原地产研究中心统计数据显示，“3·17政策”出台后至本月中旬北京新建商品房住宅成交23388套，成交量同比下调48.7%，刷新了历史最低纪录。其中，别墅类物业成交4137套，跌幅达52.7%。

此外，三亚市2月中旬出台政策，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案；昆明市近期也进一步收紧政策，要求严格落实差别化房地产信贷调控政策，核心区域购买的新房三年内不得上市交易。

收入比为40.7，是什么意思？就是说，如果你在深圳的年薪达到了平均水平，不吃不喝在深圳买一套标准大小的房子，需要40.7年，在北京要33.4年，在上海要31.8年，在厦门要30.4年......

但聊胜于无，空置税还是能起到威慑作用，至少能亮明政府对楼市调控的决心。此外，空置税的出台，能一定程度上减少空置资源的浪费，对于以往开发商捂盘的行为，也能够有效抑制。开发商捂盘惜售也算一种空置。

深圳当年就是如此，城市里的农民发现自己坐拥的土地价值后，不愿让政府低价征收，加班加点地纷纷建起了自己的房子，这就是响彻全国的城中村。深圳也因此无集体用地可用，所以13个试点城市当中没有列入深圳。

李嘉诚这几年不断卖出内地资产，也并非他不看好内地经济和楼市，而是担心自己的儿子接班之后，玩不转内地的政商关系，所以将资产转到了海外。要知道，这位曾几度登上中国富豪榜首的大佬，今年已经九十岁了。

消费是拉动经济的三架马车之一，所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨，说明经济景气，反之则是经济衰退。正因如此，每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。