深圳2020年一季度房企销售榜出炉（附CRIC解读）

导读

1、TOP3房企排名不变， 其他各梯队持续分化；

2、TOP10销售金额入榜门槛有所增长；

3、双榜首华润置地同比去年销售额上涨64%。

◎  易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年3月31日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2020年3月1日-2020年3月31日。

榜  单  解  读

房企分化格局明显，TOP10入榜门槛有所增长

从金额榜数据来看，2020年一季度深圳房企销售金额TOP10入榜门槛17.48亿元，相较去年同期的入榜门槛13.01亿元有所增长。各梯队房企分化格局明显，TOP3房企排名不变，且均破40亿元；TOP4-10梯队房企除TOP9、10外均破20亿元；TOP11-20梯队房企新上榜居多。

华润置地以5个项目的成交揽金91.57亿元，摘得销售金额榜首，同比去年销售额上涨64%，但相较去年销售金额榜首万科地产破百亿，仍有一点差距。其主力项目为【华润前海中心】，销售金额超过76亿元。该项目前两月的销售状况较为不错，所以累计金额高。3月【华润置地公园九里花园】项目销售金额超4亿元，该项目均价4.7万元/㎡，建筑面积约为93-128㎡，因区域位置、配套较好，备受购房者青睐。

位列榜单第二的招商蛇口，流量销售金额60.67亿元，在售项目成交均破亿。深业集团以43.58亿元的成绩摘得榜单第三，主力项目为福田区的【深业中城】，销售金额达27.33亿元。

从面积榜数据来看，TOP20企业销售面积与去年同期同比增长12%，上榜门槛为1.37万㎡。华润置地、招商蛇口、佳兆业的成交面积分别占据TOP榜前三。其中，华润置地销售面积12.03万㎡，主力成交项目【华润前海中心】，成交超9万㎡。招商蛇口、佳兆业销售面积分别为6.57万㎡、5.15万㎡。除TOP3外，后面排名相近的房企之间差距不是很大，其中还包含了不少深圳本地企业。

对市场谨慎，规划配套好项目备受青睐

关于普通住宅项目销售榜，3月，深业集团的【深业中城】以16.07亿元拿下项目销售金额第一，该项目位于福田区，规划配套较好，受购房者的青睐，均价11.2万元/㎡，建筑面积约为131-395㎡，偏改善型户型，因销售总价高，所以该项目的销售金额较其他项目优势明显。招商蛇口的【招商·领玺】，深旅物管的【金众·麒麟公馆】分别以15.44亿元、14.24亿元分别拿下第二、三名，较上个月来说，项目的成交金额表现不错。

关于商务公寓项目销售榜，关内有5个项目进入金额榜，而面积榜仅有3个，说明价格较高，配套较好的商务公寓依然受青睐。【中洲湾】项目占据着金额榜和面积榜的双榜首，因销售总价高，成交金额与排在后面的项目有一定的领先优势。本项目总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目四面环景，高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群；西望深圳湾滨海休闲带。同时整体区位和交通都不错，坐享福田CBD各项配套，更有轨道交通加持，距离7/9号线地铁口较近。

结  语

3月，随着新冠疫情的稳定好转，深圳市居家隔离解除，大家外出意愿增强，刚需看房量大大增多，深圳市场整体销售表现也随之好转。自2月下旬以来，多数房企也陆续复工，线下售楼处恢复开放，开发商们开盘谨慎，推出房源不多的情况下还附带诸多优惠措施，引得投资客蜂拥而至。同时，一些刚需客及疫情期间对住宅改善有需求的购房者也是热情满满。

从市场层面来看，新房市场3月新增供应6个项目，7个项目开盘入市，楼市活跃度提高不少，整体成交量上涨，3月新房成交3141套，环比有278%的涨幅。关外仍是新房成交的主力军，共成交2089套。二手房市场依然遭受到疫情的影响，多数小区封闭式管理导致无法现场看房来促成交易，但购房者们线下看房需求已比2月明显增多，二手房市场成交8008套，成交量大幅上涨。

面对当前市场的不确定性，房企想要更好地活下去，必须“稳”字当头，提质控速也已经成为行业共识。

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