回到原点：大城市进入超实用主义奢适大宅时代

话说，1934年秋，胡适在北大大讲白话文。一位同学突然站起来抗议：“胡先生，难道说白话文就没有缺点吗﹖”胡适说：“没有的。”那位同学道：“白话文不精练，打电报用字多，花钱多。”胡适柔声道：“不一定吧。前几天行政院，有位朋友给我发来电报，邀我去做行政院秘书，我不愿去。复电就是用白话文写的。请同学们根据我这一意愿，用文言文编写一则复电，看看究竟是白话文省，还是文言文省﹖”

几分钟过去，那学生写了一份用字最少的文言文电稿，电文是这样写的：“才学疏浅，恐难胜任，不堪从命。”

胡适说，这12个字确实简练。但我的白话文电报只用了5个字：“干不了，谢谢。”（说胡适是中国“段子手第一人”也许并不为过~）

胡适是中国倡导白话文第一人，没有他，可能就没有咱们今天这么多“脍炙人心的段子手”~~（膜拜ing）

那，你知道胡适的老师是谁吗？约翰·杜威（John Dewey，1859.10.20－1952.6.1）。他是近代美国教育思想家、实用主义哲学家，没有一个能够比得上杜威对美国及世界教育思想与实施。他的思想，不仅形成了美国继实用主义之后而起的实验主义(Experimentalism)哲学体系。由于他毕生从事著作、教学，受业学生分居世界各地，故其影响是他人所不能匹敌的。胡适，就是他的得意门徒，也是中国二十世纪上半叶的著名学者和新文化运动的一员健将。

有一句经典结论：如果说皮尔士（1839.9.10—1914.4.19）创立了实用主义的方法，后来的詹姆士则建立了实用主义的真理观，杜威则建造了实用主义的理论大厦——其著作涉及科学、艺术、宗教伦理、政治、教育、社会学、历史学和经济学诸方面，使实用主义成为美国特有的文化现象。

这种特有“文化现象”也深入美国方方面面

建筑：“工业化”发力

文化：纽约为纽带形成全球艺术磁场

航天：实现登陆月球计划

贸易：成为全球贸易大国

……

二战后美国取代英国成为全球第一大经济体

领导世界数十年

与其“实用主义”务实观不无关系

理解了“实用主义”=理解“美国权威”之本

落地到顶豪

也淋漓尽致体现出“美国实用主义”精神

来

往下看

（珍贵户型库）

▼

纽约

▲

这是432Park Ave的48B2200尺户型

▲

这是432Park Ave的2633尺/236平户型及售价等细节

▲

这是One57的2504平方尺/225平户型及售价等

▲

这是One57的2145平方尺户型图及售价等

这些也是One57 & 432Park Ave最热销户型

共同特点：

①面积段约200-300平

②售价集中约8000万-2亿（人民币）

③3房3-3.5卫为主（卫生间多）

④越高越贵/过70F售价翻倍

同时

这两栋“单体全球最贵顶豪”也规划有

<200平“小豪宅”和>300平的“超豪”

让更多的人能享受到中心“价值观”与生活

亦谨遵《美国大城市的生与死》“严训”

又保持了顶豪整体调性的稳定与统一

事实上

美编认为顶豪界的“实用主义圣王”应该是HK

继续，往下看

▼

香港

这是天玺标准户型中最大的户型

2289平方尺

作为香港楼市复兴的风向标

香港天玺曾一度世界排名单价第一贵

仔细看：

5beds+6baths！

其中3套房！

惊喜不惊喜？

意外不意外？

继续，往下看

▼

深圳

直观数据：

2017年深圳10万+市区顶豪中

200-300平为绝对主流

下半年该户型段可售617套

300平+可售套数仅约100套左右

全球国际化大都市“顶豪实用主义”风行（不夸大面积，盛行200平+；多套房设计），表面看是提高土地使用率实现可持续性的城市化考量，实际上，是“大写的无奈”。

没地，有钱也白搭

寸土寸金顶豪面积不得不缩水

香港寸土寸金1104.43平方公里

接近深圳的1/2土地面积

而香港户籍人口是深圳的2倍

堪称全球人口密度最高的国际化大都市之一

加上全球精英聚集

“鸽子笼平米屋”因此盛聚

人口密度高的香港有人住2平的房子,睡觉时腿都无法伸直。

寸土寸金的香港

80平3房就已经算是顶豪

200平+的顶豪已经属于“奢侈顶豪”

也是大多顶豪客户能接受的面积段

价高

不得已缩小购买面积

香港、曼哈顿绝对顶豪50万/平+

门槛动辄1亿+

伦敦、巴黎顶级豪宅25万/平+

门槛动辄5000万+

so

很多富豪为留在市区不得已缩小购买面积

深圳顶豪们从2012年普遍1000万+

到如今2017年普遍3000万+

“顶豪物价上涨”速度超人均收入水准2倍

所以，很多中产有富阶级被“赶到”“关外”

如果要留在市区

购买面积预期调小是必须考虑的事情

可以三代同堂的200平左右户型最是受欢迎

深圳市湾区华联城市全景•和廷约221平+样板房：台湾设计师黄书恒设计作品。

人多

多套房可解“憋困”

如香港普通工薪阶层

一家2代4人住40平也是常见的

80平堪称豪宅也就不足为奇

也就更不难理解天玺200平+甚至做到了6卫

老人、青年、孩子、客人甚至多对夫妻共聚

都不用“抢厕所”

且各安一隅

拥有彼此私密空间

随着房价越来越高

多套房舒适尺度的200平+将成为“黄金流通品”

极高价值“投资品”+家族传承优品

不用担心转手成交问题

深圳市湾区华联城市全景•和廷约253平户型，4套房+1房，3梯2户，专梯入户，独立保姆间/保姆梯。被称为“户型王”。

税高

何必为面子浪费“票子”

中国大陆人对房产税、差饷没什么概念

这么说吧

香港西九龙110平左右的普通豪宅

物业服务费+差饷=6000+元/月

曼哈顿One57约193平的户型

每个月的管理费和税费=3749美元

=24,966元人民币

1年约30万税费

原来

在香港/纽约等大都市“持有居住成本”如此之高

难怪越来越多的人愿意“公租屋”

惊喜不惊喜？

意外不意外？

既然“持有税”这么高

何必追求“面子”

“实用”就好

200平+解决三代同堂毫无压力

所以200平+自然成为全球顶豪主力户型

全球大城市进入超实用主义奢适大宅时代

实用主义=合理面积观/规划观

奢适=品质品味绝对不能降低

只有合理面积无高品质并不能真正满足富有阶层需求

够用就好

越时髦贵族越不浪费

泰国有个白龙王

在影视圈里如上帝般存在

港台影星都希望做的他干儿女

据传他很是疼爱香港演员梁朝伟

甚至将梁收为干儿子

只是梁带着刘嘉玲一起求见时

他却拒绝了刘嘉玲表明只愿见梁朝伟

白龙王认为二人大红大紫是几代人积攒的福报

无子无碍

“能量守恒”是世界万物平衡法则

换句话说

“差不多就好了”

包括户型面积

不必太大实用就好

200平+解决三代同堂毫无压力

所以200平+成为全球顶豪主力户型

深圳市湾区华联城市全景•和廷约253平+样板房：台湾设计师黄书恒设计作品。

华联，国家520户重点企业之一以及中国房地产业综合实力100强企业，2008年9月被国家统计局列为“中国最大500家企业集团”，也是与深圳一起成长的34年资深国企，以其严谨与实用主义作风而影响中国。其开发的华联大厦已成为深圳的标志性建筑；26万平方米的深圳“华联•城市山林花园”被评为中国最美丽的100个楼盘之一；杭州“星光大道”综合商业项目市场形象良好；正在销售的华联城市全景是深圳“曼哈顿”大前海罕见的低密度公园+地铁顶级物业，市场口碑极好，其正入市的华联城市全景•和廷【楼王】（221平、253平4套房明阔大宅、3梯2户）堪称“中国超实用主义奢适大宅”典范——

行业引以为膜拜的样板，业界亦多有人前往参考学习。港台设计宗师梁景华（香港十大设计师）、黄书恒（台北玄武设计/上海丹凤建筑主持建筑师）分别为华联城市全景•和廷打造2套合计4套样板房，目前已经低调开放，预约可鉴赏。

认真观察样板房和户型，华联城市全景•和廷重要的是谨遵一个核心理念：配得上户主生活方式的户型才是好户型。

▼

 保姆房最好是独立套房

这是另类“高级别”的人文尊重

保姆需要相对独立的操作空间

所以保姆房最好能独居一隅

有床、卫生间、独立衣柜三件套设计为佳

华联城市全景•和廷保姆卧室不仅有三件套

还安设在可以欣赏公园的角落

通透玻璃景观

清晨张开眼

满眼尖岗山豪宅区的翠绿

夜晚

头枕星星入眠

令观者略有些小感动（嫉妒）

另，A座还有专用的保姆电梯

级别专属感很强烈

挺好的

保姆房就在尽头处。

▼

 中厨和西厨成为必备

这是中厨

AB楼王皆有同样的景观

窗外就是两大公园景观

女主也应该会喜欢在“景区”下厨

这是西厨

男主人都可以随手操控的厨艺小殿堂

吧台呢

就是西厨的灵魂了~

也许会成为一家子最有情趣的地方

男主人女主人调节情调的好出去：

“美女，来一杯卡布奇诺~”

▼

 套房多多益善

书房多多益善

华联城市全景•和廷由港台宗师黄书恒和梁景华设计

除了主卧有独立的书房

父母房、客房、儿童房都规划有书房空间

比如在落地窗处安放书桌

别有韵味

这是主卧书房

这是公子房书桌

这是公主房书房

这是父母房书桌

这是客卧书桌

▼

无论是否带精装 入户门必须“结实”

“宅以门户为冠带”

入户门不仅是内外两个世界的划分

也是另类阶级尊贵的区隔

华联城市全景•和廷与

上海翡翠别墅、余山三号、

北京霄云路8号等中国顶豪一样

皆采用意大利GARDESA装甲门

也就是——

防弹门

▼

 有穿堂风通过 

南北通透最佳 

也就是说

如果能入住板楼自然是最佳的选择

不仅采光通风

而且更意味着健康高富氧呼吸

华联城市全景背山眺海

与5个公园为邻

板楼设计是“最不浪费”自然资源的好设计

港台宗师梁景华、黄书恒4个样板房同时开放于同一个豪宅的“豪气”，深圳有史以来第一回。值得前往欣赏。

注重200平+户型造、南北通透、板楼、独立保姆房/梯、中西厨、装甲门、多套房、多卫生间……华联城市全景与伦敦、曼哈顿、香港顶豪如出一辙，回到原点：大城市进入超实用主义奢适大宅时代。只是目前的深圳，虽然顶级物业多见，但只有华联城市全景实现200平+4套房设计，强调了“实用主义”——即便未来三代同堂&人口增加，三代人亦可同在又可保持相对私密空间。

二战后的美国以“实用主义”豪夺世界第一霸王之尊，如果中国注重创新+实用主义，务虚（战略）又务实（战术），复兴强国之速，当更快。

顶豪动态

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