上城区最低价的润如园+翠悦半岛、檀境里选房指南 | 房叔选房No.279
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
翠悦半岛
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：叠墅1、3、10号楼，为上中下三叠，洋房12号楼（1-7F），高层15号楼（2-17F）、16号楼（6-18F）
均价：叠墅精装39600元/㎡；洋房精装36900元/㎡，精装标准4500元/㎡；高层精装30000元/㎡，精装标准3000元/㎡
主力户型：叠墅148㎡户型36套，167㎡户型18套；洋房113㎡14套，121㎡户型12套，特殊户型106㎡2套；高层90㎡户型25套，117㎡户型23套，129㎡户型31套
无房户倾斜：50%比例，约81套
人才倾斜：15%比例，约24套
验资门槛：资金存款证明70万
登记时间：2021.7.26-7.28
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢三叠叠墅、5幢7F洋房和4幢高层，此外高层14号楼为公租房，17号楼及16号楼部分为自持。
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东、南侧均靠近河道；
3号楼 →
南侧靠近绿化带、河道；
10号楼 →
东侧靠近河道；
12号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有景观水池、消防登高场地；
西北侧设有化粪池；
南侧设有中央绿化；
15号楼 →
一楼架空；
北侧设有消防登高场地；
西侧设有防爆电缆井、燃气调压站、公共文化设施；
东侧设有化粪池；
16号楼 →
一层设有物业用房；
北侧靠近商聚街，设有地面非机动车停车位、化粪池；
西南侧设有非机动车地下车库出入口、开闭所；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约90㎡三房一卫户型 →
位置：16号楼中间套
套数：25套
价格：262.96-277.37万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
独卫。
高层约117㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼东西边套
套数：23套
价格：348.26-364.99万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；双阳台设计；
缺点：
两房朝北，南向阳台较小。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：15号楼东西边套
套数：31套
价格：350.83-403.73万元
优点：
三开间两房朝南；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：
两房朝北。
洋房约113㎡四房两卫户型 →
位置：12号楼中间套
套数：14套
价格：390.75-422.49万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
书房较小。
洋房约121㎡四房两卫户型 →
位置：12号楼东西边套
套数：23套
价格：437.97-456.36万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
书房较小。
叠墅约148㎡四房三卫下叠、中叠户型 →
位置：1、3、10号楼东西边套、中间套
套数：36套
价格：525.39-649.7万元
优点：
三房朝南；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：
二层北侧书房尺寸稍小。
叠墅约167㎡四房三卫上叠户型 →
位置：1、3、10号楼东西边套、中间套
套数：18套
价格：626.53-715.55万元
优点：
三房朝南；U型厨房；独立玄关设计；二层公卫干湿分离；
缺点：
二层储藏空间较为窄小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、117㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为16号楼中间套，约117㎡为16号楼东西边套，约129㎡为15号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：16号楼北侧有一定道路噪声；
4. 户型因素：通透性边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在16F，每层之间价差控制在1-3万元。
在楼幢选择上，单从位置看，16号楼有一定偏向，优选15号楼；南侧采光影响较小，15、16号楼可从6F往上选；
15号楼东边套高于西边套约3万元，预算充足优选东边套；16号楼东西边套价格一致，不介意东侧17号楼为自持，优选东边套；
15号楼顶楼价格介于7、8F之间，建议做3F前的选择；16号楼顶楼价格远低于6F，建议做6F前的选择。
| 洋房约113㎡、121㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在12号楼，约113㎡为中间套，约121㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为7F，总价最高在次顶楼，往下每层以约2-3万元价格递减。
鉴于高楼层采光视野较好，整体价差不大，可从次顶楼往下选；
12号楼东边套高于西边套约3-4万，价差不大，可优选东边套；顶楼价格相当于3F，顶楼采光更好，综合性价比跟3F接近，视个人喜好选择。
| 叠墅约148㎡、167㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、3、10号楼东西边套、中间套，约148㎡为下叠、中叠，约167㎡为上叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；下叠带花园，上叠带露台；
5. 价格因素：上叠总价最高，其次下叠，再次中叠。
在楼幢选择上，1、3号楼南侧绿化景观较佳，可做优选；10号楼总价相对较低，不介意北侧、西侧为洋房，控制总价也可做优选；
1号楼东边套高于西边套约20-36万元，东侧有河道景观资源，预算充足优选东边套；3号楼东边套高于西边套约15-18万元，考虑低预算优选西边套；10号楼东边套高于西边套约46-50万元，东侧有河道景观资源，预算充足优选东边套。
檀境里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（1-20F）、6号楼（2-18F）
均价：高层精装22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型74套，109㎡户型37套，119㎡户型36套
无房户倾斜：50%比例，约74套
人才倾斜：20%比例，约29套
验资门槛：存款证明首套60万，其他100万
登记时间：2021.7.26-7.28
| PART 2 |
配套介绍
楼盘在华虹路与金秋大道交叉口，距桂花西路地铁直线距离2.2km，周边重要配套有：
①为富春三中，如上图；
②为在建富春十小；
③为商业规划用地；
④为富阳中医骨伤医院，如上图；
⑤为宝龙广场，如上图；
⑥为富阳妇幼保健院；
⑦为东方茂商城，如上图；
⑧为融创在建项目。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
北侧设有非机动车地下车库出入口、开闭所、消防登高场地；
东侧靠近道路，设有地面机动车停车位；
南侧设有化粪池、垃圾收集点；
6号楼 →
一楼为架空；
西侧靠近道路，设有地面机动车停车位；
北侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地、回车场、垃圾收集点；
北侧裙房局部设有商业、文化活动中心、养老服务中心。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：5、6号楼中间套
套数：74套
价格：171.85-201.78万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；三房两卫功能性较好；
缺点：
厨房出入口逼仄。
高层约109㎡3+1房两卫户型 →
位置：5号楼东边套、6号楼西边套
套数：37套
价格：221.42-255.8万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
书房尺寸较小。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼西边套、6号楼东边套
套数：36套
价格：234.05-280.01万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、109㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为5、6号楼中间套，约109㎡为5号楼东边套、6号楼西边套，约119㎡为5号楼西边套、6号楼东边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：5号楼东侧、6号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17F，每层之间整体价差不大。
在楼幢选择上，5号楼东侧所受噪声影响相对稍大，且6号楼为18层，即使价格略高也可优选6号楼；
户型选择上，89㎡三房两卫功能性较好，中间套通透性不及边套；预算充足建议优选109㎡；
鉴于高楼层采光影响更佳，整体价差不大，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格介于10、11F，价格偏高，从采光角度考虑，优先于3F前做选择。
润如园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：10、11、12号楼（2-22F）
均价：高层精装均价约26300元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层103㎡户型167套，114㎡户型123套
无房户倾斜：50%比例，约145套
人才倾斜：15%比例，约43套
验资门槛：冻结资金首套80万，其他160万
登记时间：2021.7.25-7.27
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢22F高层和7幢10F小高层，此外在西侧14号楼为公租房，同时西南侧代建教育用房。
楼盘与在建3号线华鹤站之间距离约1.2km。
小区车行出入口设在10号楼东北侧、14号楼南侧；人行出入口设在1、2号楼之间、10号楼东北侧、14号楼南侧。
楼盘东侧为河道及天山路，对面为红郡御庄，斜对面为在建御东方；
南侧为华鹤路，对面为郡上蓝湾；西南侧为隧道施工场地及绕城高速；
北侧靠近河道，设有高压线塔，再往北有老年康复医院和陵园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
10号楼 →
一楼架空；
东北侧为车行出入口、非机动车出入口；
西侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、垃圾站、公厕；
南侧设有消防登高场地；
11号楼 →
一楼架空；
东侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地；
西侧设有回车场；
东北侧设有地面机动车停车位；
12号楼 →
一楼架空；
西侧靠近高压线，设有地面机动车停车位；
东北侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约103㎡三房两卫户型 →
位置：10、11、12号楼中间套
套数：167套
价格：252.82-273.41万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
南北通透性较弱。
高层约114㎡三房两卫户型→
位置：10、11、12号楼东西边套
套数：123套
价格：271.49-316.78万元
优点：
两房朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；独立衣帽间设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约101㎡、114㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在10、11、12号楼，约101㎡为中间套，约114㎡为东西边套；
2. 采光因素：12号楼南侧楼幢较低，采光影响较小；10、11号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在20-21F，往下以约1-2万元价格递减；12号楼西边套总价最高在21F，16-18F每层之间价差较明显，往上、往下价差约1-2万元。
在楼幢选择上，考虑到长远看高压线拆除是趋势，建议优选采光视线最佳的12号楼，其次选择11号楼，再次选择10号楼；
10、11号楼整体价差不大，从采光因素考虑，建议优先选择中高楼层；12号楼南侧采光影响较小，控制总价可优先选择中低楼层，不排斥从3F往上选；
10号楼东边套高于西边套约9万元，11号楼东边套高于西边套约4-5万元，低总价考虑优选西边套；12号楼东边套高于西边套约28万元，控制总价则优先选择西边套性价比更好；
顶楼价格相当于9-10F，10、11号楼顶楼建议优先于3F前做选择；12号楼顶楼建议做3F后的备选。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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