彩虹天空、天珏、春来雅庭、宸瀚里、印未来等8盘选房指南 | 房叔选房No.286
共20盘预售公示、登记，列表见文末↓
本文包括彩虹天空之城、源著天樾、天珏、春来雅庭、云栖燕庐、宸瀚里、钱塘印未来、天樾四季8盘选房指南。
彩虹天空之城为地铁5号线终点站姑娘桥站TOD，享受着绍兴融杭的红利，此次二期为盖上住宅；整盘精装均价2.56万元/㎡，加推246套，总价起步约225万元。
源著天樾是目前丰收湖在售楼盘中与地铁站最近的楼盘，有一定丰收湖核心区的资源辐射；整盘精装限价3万元/㎡，加推165套，总价起步约177万元。
申花纯新盘天珏首开，与地铁5号线萍水街站距离较近；高层精装均价约5.4万元/㎡，叠墅6.79万元/㎡，首开161套，总价起步约696万元。
春来雅庭由绿城、滨江联手打造，且在区划重整后，或能迎来教育彩蛋；整盘精装均价4.08万元/㎡，加推258套，总价起步约324万元。
超山旁的云栖燕庐同样迎来了首开，由绿城、首开共同打造，纯洋房、叠墅小区；整盘精装限价1.942万元/㎡，总价起步约142万元。
崇贤宸瀚里迎来了收官一期，与天子岭之间距离较远，未来可能有地铁经过，有89㎡三房两卫小户型设计，自带商业隔断住宅与东南侧铁路；
整盘精装限价2.3万元/㎡，收官216套，总价起步约158万元。
钱塘印未来有89㎡三房两卫户型，且自带约5万方商业综合体；整盘精装限价1.8万元/㎡，加推216套，总价起步约133万元。
天樾四季与塘栖古镇较近，整个小区均为洋房、叠墅设计，后续有一定概率将享受9号线延伸的便捷交通；
整盘限价均价2.31万元/㎡，西区首开104套，总价起步约159万元。
源著天樾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：13、16、17号楼，均为1-15F
均价：高层精装30000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型118套，95㎡户型15套，107㎡户型30套，特殊户型67㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约83套
人才倾斜：10%比例，约16套
验资门槛：冻结资金首套70万，其他140万
登记时间：8.21-8.23
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
| 楼幢分析 |
13号楼 →
北侧设有消防登高场地、地下公变、化粪池；
南侧设有地下车库入口坡道；
西侧设有地面停车位；
16号楼 →
南侧设有消防登高场地；
西侧设有非机动车坡道入口；
东侧设有地下车库入口坡道；
北侧设有小区出入口；
17号楼 →
东侧设有非机动车坡道；
南侧设有消防登高场地、开闭所；
西侧设有地面停车位；
北侧设有地面停车位；
1-15F的03、04室为自持。
| 户型分析 |
位置：13号楼中间套、西边套，16号楼中间套，17号楼中间套、东西边套
套数：118套
价格：227.05-276.55万元
优点：
三开间朝南，U型厨房，三房两卫功能性较好；
缺点：
南北通透性较弱。
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：16号楼东边套
套数：15套
价格：263.45-306.25万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
位置：13号楼东边套，16号楼西边套
套数：30套
价格：294.62-343.53万元
优点：
四房功能性较好，两房朝南，U型厨房，公卫干湿分离，南向大面宽阳台；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、95㎡、107㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约89㎡为13号楼中间套、西边套，16号楼中间套，17号楼中间套、东西边套，约95㎡为16号楼东边套，约107㎡为13号楼东边套，16号楼西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：13、17号楼西侧靠近1号线轻轨线；16、17号楼有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高在12F，往上12、13F之间价差约1万元，13、14F之间价差约2-4万元；往下以约1-2万元的价格递减。
在楼幢选择上，建议优选远离轻轨线的16号楼，其次选择13号楼，再次选择由部分自持的17号楼；
鉴于采光因素，且上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；
顶楼总价低于3F，考虑到采光，建议优先于4F选择。
彩虹天空之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：15号楼（1-16F）、21、23、35、39号楼（1-18F）
均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层95㎡户型71套，109㎡户型71套，119㎡户型32套，139㎡户型72套
无房户倾斜：50%比例，约123套
人才倾斜：10%比例，约25套
验资门槛：冻结资金首套70万，二套140万，一次性240万
登记时间：8.20-8.22
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
15号楼 →
东侧为人行出入口；
北侧设有消防登高场地；
21号楼 →
北侧设有消防登高场地；
23号楼 →
北侧设有消防登高场地；
35号楼 →
北侧设有消防登高场地；
39号楼 →
一楼为架空；
北侧设有消防登高场地；
| 户型分析 |
位置：35、39号楼中间套
套数：71套
价格：224.97-249.96万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
北向书房尺寸一般。
位置：35、39号楼东西边套
套数：71套
价格：258.92-289.64万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
高层约119㎡三房两卫户型 →
位置：15号楼东西边套
套数：32套
价格：291.21-319.91万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：21、23号楼东西边套
套数：72套
价格：324.25-365.16万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约95㎡、109㎡、119㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为35、39号楼中间套，约109㎡为35、39号楼东西边套，约119㎡为15号楼东西边套，约139㎡为21、23号楼东西边套；
2. 采光因素：21、23、35、39号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：15号楼总层数为16F，总价最高在11-12F、15F，13、14F价格一致，价差约3万元，11F往下至5F以两层为一档，每档之间价差约2-4万元递减；再往下每层之间价差约2-4万元；
21、23、35、39号楼总层数为18F，总价最高在16-17F，15F与16F之间价差约1万元，往下至5F以两层为一档，每档之间价差约2-4万元递减，其中13、14F与9、10F价格一致，15F与11、12F价格一致。
在楼幢选择上，建议优选楼盘中间且与京岚线距离较远的21、23号楼，其次选择15号楼，再次选择与京岚线距离相对较近的35、39号楼；
高楼层采光视野较好，上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；15号楼南侧采光影响较小，可从3F往上选；
15号楼东边套高于西边套约4万元，21号楼东边套高于西边套约6-7万元，可优选低总价的西边套；23、35、39号楼东西边套价差不大，优选东边套；
顶楼价格相当于3F，偏好高楼层采光视野的可优选顶楼。
春来雅庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（2-9F）、8号楼（1-16F）、12号楼（1-9F）、15号楼（1-9F）、16号楼（1-13F）
均价：精装限价40800元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层99㎡户型31套，124㎡户型31套，132㎡户型49套，138㎡户型26套，特殊户型110㎡户型3套；洋房103㎡户型67套，119㎡户型24套，139㎡户型25套，特殊户型111㎡户型2套
无房户倾斜：30%比例，约77套
人才倾斜：15%比例，约38套
验资门槛：冻结资金首套120万，二套240万，一次性360万
登记时间：8.21-8.23
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
一楼设有物业用房；
西侧设有机动车地下车库出入口、垃圾房；
北侧设有次出入口；
8号楼 →
西侧设有底商；
北侧设有机动车地下车库出入口、主出入口；
东侧设有地面非机动车停车位；
12号楼 →
一楼设有物业用房；
西侧设有地面集中机动车位；
南侧设有次出入口；
15号楼 →
北侧设有地面集中机动车位；
16号楼 →
北侧设有地面集中机动车位、非机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼中间套
套数：31套
价格：324.16-413.37万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性较弱。
高层约124㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：32套
价格：407.49-521.03万元
优点：
两房朝南；U型厨房；双阳台；东西向带大面宽阳台；
缺点：
书房进深不足。
高层约132㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼中间套
套数：13套
价格：410.82-532.11万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
书房较小。
高层约132㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼中间套
套数：39套
价格：495.91-549.21万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
书房较小。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼东西边套
套数：26套
价格：445.57-581.6万元
优点：
三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南向阳台较小。
洋房约103㎡三房两卫户型 →
位置：5、12号楼中间套
套数：67套
价格：341.88-450.53万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带小储藏间设计；
缺点：
无明显缺点。
洋房约119㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套、12号楼西边套
套数：24套
价格：414-520.8万元
优点：
三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；带小储藏间设计；
缺点：
无明显缺点。
洋房约139㎡四房两卫户型 →
位置：12号楼东边套、15号楼东西边套
套数：25套
价格：494.27-627.46万元
优点：
三开间三房朝南；双阳台；东西向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；
缺点：
南向阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约99㎡、124㎡、132㎡、138㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约99㎡处在8号楼中间套，约124㎡为8号楼东西边套，约132㎡为16号楼中间套，约138㎡为16号楼东西边套；
2. 采光因素：16号楼东西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：8号楼东侧有一定道路噪声影响；16号楼北侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价差递减，8号楼特殊数字14F有4-5万元的价差；
8、16号楼所含面积不同，所需的总价预算也不同，楼幢选择看个人喜好；
高楼层采光视野较好，上下楼层价差不大，可从高楼层往下选；
8号楼西边套高于东边套约12-13万元，不介意东侧有小路的可优选东边套；16号楼东边套高于西边套约6-7万元，考虑低总价优选西边套；
顶楼价格低于3F，建议优先于3F前选择。
| 洋房约103㎡、119㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约103㎡为5、12号楼中间套，约119㎡为5号楼东西边套、12号楼西边套，约139㎡为12号楼东边套、15号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：5、12号楼西侧有一定道路噪声影响；15号楼北侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为9F，总价最高在次顶楼，往下以约1-4万元的不等价差递减。
在楼幢选择上，建议优选有园区景观资源的12号楼东侧房源；其次选择5号楼东侧房源和15号楼，再次选择5、12号楼西侧房源；
整体价差不大，可从次顶楼往下选；5号楼东边套高于西边套约45万元，控制总价优选西边套；15号楼东边套高于西边套约8万元，控制总价优选西边套；
顶楼价格低于3F，建议优先于3F前选择。
天珏
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：叠墅3、4号楼，为四叠；高层5号楼（1-17F）、6号楼（2-17F）
均价：高层精装均价54000元/㎡，装修标准4500元/㎡，叠墅均价约67900元/㎡
主力户型：高层138㎡户型32套，160㎡户型32套，168㎡户型33套；叠墅188㎡户型48套，228㎡户型16套
无房户倾斜：30%比例，约48套
人才倾斜：15%比例，约24套
验资门槛：冻结资金首套230万，二套460万，一次性690万
登记时间：8.21-8.23
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了4幢叠墅和5幢高层，东北角10号楼为自持楼幢。
楼盘与地铁5号线萍水街站之间距离约200m。
楼盘东侧与一期相对而立；南侧靠近养云静舍和锦绣幼儿园、锦绣中学；西侧为塘萍路；西北侧沿河。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →南侧靠近养云静舍；
4号楼 →南侧靠近养云静舍；
5号楼 →西侧靠河。
6号楼 →西侧靠河。
| 户型分析 |
高层约138㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：32套
价格：695.81-797.6万元
优点：
类四叶草户型，三开间南侧；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
高层约160㎡五房两卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：32套
价格：819.63-942.27万元
优点：
三开间三房朝南；东西带大面宽阳台；四房带飘窗；
缺点：
南向无阳台。
高层约168㎡五房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：33套
价格：816.64-955.85万元
优点：
三开间三房朝南；东西带大面宽阳台；四房带飘窗；
缺点：
南向无阳台。
叠墅约188㎡五房三卫户型 →
位置：3、4号楼中间套上叠
套数：12套
价格：1245.9-1319.55万元
优点：
三房朝南；双套房设计；
缺点：
阳台较小。
叠墅约180㎡四房三卫户型 →
位置：3、4号楼中间套下叠
套数：4套
价格：1201.27-1249.38万元
优点：
三房朝南；双套房设计；
缺点：
阳台较小。
叠墅约188㎡四房三卫户型 →
位置：3、4号楼中间套下叠
套数：8套
价格：1219.98-1292.26万元
优点：
三房朝南；双套房设计；
缺点：
阳台较小。
叠墅约188㎡五房三卫户型 →
位置：3、4号楼中间套中叠
套数：24套
价格：1191.93-1288.46万元
优点：
三房朝南；双套房设计；
缺点：
阳台较小。
叠墅约228㎡六房四卫户型 →
位置：3、4号楼东西边套上叠
套数：4套
价格：1582.26-1633.49万元
优点：
三房朝南；U型厨房；双套房设计；
缺点：
下层主卫为暗卫。
叠墅约228㎡六房四卫户型 →
位置：3、4号楼东西边套中叠
套数：8套
价格：1504.49-1581.28万元
优点：
三房朝南；U型厨房；双套房设计；
缺点：
下层主卫为暗卫。
叠墅约228㎡五房四卫户型 →
位置：3、4号楼东西边套下叠
套数：4套
价格：1583.35-1629.88万元
优点：
三房朝南；U型厨房；双套房设计；
缺点：
下层主卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层、叠墅选房建议 | →
1. 所处位置：高层5号楼为约168㎡东西边套，6号楼为约138㎡中间套、160㎡东西边套；叠墅3、4号楼为188㎡中间套上叠、180㎡、188㎡中间套下叠、188㎡中间套中叠、228㎡东西边套上叠、中叠、下叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：高层总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下至10F每层之间价差约5-6万元，特殊数字14F有约11-14万元的价差，不介意可考虑；再往下9、10F之间价差约11-12万元，不介意可考虑；再往下价差约6-8万元；
叠墅总价最高在上叠，其次在下叠或第三叠。
高层建议优选更靠中间的6号楼，其次选择5号楼，考虑总价和采光保证，建议从9F往上往下选；东边套高于东边套约5万元，看个人喜好选择；顶楼价格介于9、10F之间，建议优先于3F前选择；
叠墅选择，对采光要求高的优选3号楼；控制总价的优选4号楼。
云栖燕庐
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：叠墅3、6、8、9号楼，为上下叠；洋房11、13、16号楼，均为1-6F
均价：精装限价19429元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：叠墅166㎡户型30套，177㎡户型30套；洋房105㎡户型22套，127㎡户型56套，特殊户型116㎡4套，93㎡户型2套
无房户倾斜：50%比例，约72套
人才倾斜：10%比例，约14套
验资门槛：冻结资金首套60万，二套120万，一次性200万
登记时间：8.22-8.24
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了13幢6层洋房、9幢叠墅，此外10号楼为自持，24号楼公租房。
小区出入口设在南侧2、3号楼之间，和14号楼东侧。
楼盘东侧为香岸路，对面为江山风华南区；东北侧建有邻里中心；南侧为在建百联奥特莱斯；西侧为待规划地块；北侧建有小黄山幼儿园和吴昌硕实验学校（九年一贯制），再北侧为塘栖中学新校区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
东侧为小区出入口；
南侧靠近昌达路；
西侧靠近莲花港路；
6号楼 →
西侧靠近莲花港路；
8号楼 →
西北侧为消防登高场地、垃圾投放点；
9号楼 →
西侧靠近莲花港路；
东北侧为消防登高场地、垃圾投放点；
11号楼 →
东侧靠近自持楼幢，设有配电房、养老用房、机动车库出入口；
东北侧为小区出入口，设有社区用房；
北侧设有泳池；
西侧设有消防登高场地、垃圾投放点；
屋顶设有通信基站；
13号楼 →
西侧设有配电房；
北侧设有室外文化活动场地；
16号楼 →
东侧靠近香岸路；
南侧设有开闭所、机动车库出入口、垃圾投放点；
东北侧设有对面机动车停车位；
| 户型分析 |
叠墅约166㎡四房三卫户型 →
位置：3、6、8、9号楼东西边套下叠
套数：8套
价格：337.26-350.89万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约166㎡四房三卫户型 →
位置：3、6、8、9号楼中间套下叠
套数：22套
价格：335.42-345.74万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约177㎡四房三卫户型 →
位置：3、6、8、9号楼东西边套上叠
套数：8套
价格：354.18-371.89万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约177㎡四房三卫户型 →
位置：3、6、8、9号楼中间套上叠
套数：22套
价格：352.41-371.89万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
洋房约105㎡三房两卫户型 →
位置：16号楼东西边套、中间套
套数：22套
价格：155.98-206.42万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
洋房约127㎡四房两卫户型 →
位置：11、13号楼中间套、东西边套
套数：56套
价格：213.79-257.39万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 洋房约105㎡、127㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约105㎡为16号楼东西边套、中间套，约127㎡为11、13号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：16号楼东侧、13号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，4、5F之间价差约2-3万元，3、4F之间价差约5万元，2、3F之间价差约5万元。
在楼幢选择上，从噪声影响和自持楼幢影响考虑，优选11号楼西侧房源、13号楼东侧房源、16号楼西侧房源；
价差较明显，且南侧采光影响较小，建议从3F往上选；顶楼价格高于2F，偏好高楼层采光视野的优选顶楼。
| 叠墅约166㎡、177㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3、6、8、9号楼，约166㎡为下叠，约177㎡为上叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：3、6、9号楼西侧有一定道路噪声影响；3号楼南侧有一定噪声噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：上叠价格高于下叠约17-19万元。
在楼幢选择上，优选楼盘中间的8号楼，再次选择9、6、3号楼东侧房源。
宸瀚里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5、6、11号楼，均为1-18F
均价：精装均价约23000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型36套，98㎡户型107套，124㎡户型72套，特殊户型84㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约108套
人才倾斜：预计10%比例，约22套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套60万，二套120万（参考上期冻资额）
登记时间：预计8.21-8.23
| PART 2 |
配套介绍
宸瀚里由可售住宅、商业、公租房三种业态组成，商业部分位于地块沿铁路的东北侧和东侧；
住宅规划为13幢15-18F的高层，公租房位于地块东南角，后期与可售住宅房源统一管理。
楼盘东临拱康路、赞成红星商业项目和沾桥中学（在建）；
南邻新城实验中学和水韵四维苑社区；
西邻崇贤二小、恒基旭辉府、旭辉运河悦章、京杭府等楼盘项目；
北临崇杭街和政府人才公寓项目；
楼盘商业部分邻一方公园绿地，公园上空分布杭宁高铁轨交；
轨道和商业部分隔着公园，最短直线距离约50m；和住宅之间隔着公园、商业，最短直线距离约120m。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
北侧为小区出入口，设有垃圾容器间；
西侧设有非机动车库出入口；
6号楼 →
南侧为小区出入口，设有垃圾容器间；
西侧设有开闭所；
北侧设有地面非机动车停车位；
东南侧设有非机动车库出入口；
11号楼 →
北侧设有公变电；
东侧设有机动车坡道。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：36套
价格：168.78-208.92万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型→
位置：5号楼东西边套
套数：36套
价格：188.04-238.36万元
优点：
两房朝南；U型厨房；全明户型；南向带大面宽阳台；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型→
位置：6、11号楼中间套
套数：71套
价格：187.96-238.57万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约124㎡四房两卫户型→
位置：6、11号楼东西边套
套数：72套
价格：237.06-306.82万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、98㎡、124㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为5号楼中间套；约98㎡为5号楼东西边套，6、11号楼中间套；约124㎡为6、11号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：楼盘东北侧有铁路噪声影响；东侧、南侧学校在一定时间内噪声影响较大；5、6、11号楼周边有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，往下以约6900-7900元递减，特殊数字13、14F与12F价格一致，与15F之间有约2-3万的价差，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议优选11号楼，与铁路之间有商业街阻隔，周边景观与内部配套丰富；其次选择5号楼，与铁路之间有写字楼阻隔，噪声影响相对较小；再次选择6号楼；
上下楼层价差较小，可从次顶楼往下选；顶楼价格低于3F，偏好顶楼视野的可优选顶楼；
西边套低于东边套约5-7万，从低总价及低噪声考虑，建议优选西边套。
钱塘印未来
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、6号楼，均为1-27F
均价：高层精装限价18000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型108套，119㎡户型108套
无房户倾斜：50%比例，约108套
人才倾斜：预计10%比例，约22套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套45万，其他90万（参考上期冻资额）
登记时间：预计8.22-8.24
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢13-27F高层，此外自带5万方商业综合体和一幢商住楼；目前售楼部设在未来海岸底商。
楼盘与8号线新湾路站、冯娄村之间均需借助短距换乘工具，与新湾小学、新湾第二小学均仅一路之隔。
小区出入口设在12号楼东北侧，消防应急出入口设在东侧7、8号楼之间。
楼盘东侧为建华路，往北目前不通；南侧为闸口路，对面为新湾小学；西侧为规划东升路，目前周边为农田；北侧为复兴路，目前往西不通，一路之隔为潮悦前城西区和新湾第二幼儿园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧设有机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、消防登高场地、开闭所；
西侧设有非机动车地下车库出入口、垃圾收集点；
东侧靠近建华路，设有化粪池；
南侧靠近闸口路；
6号楼 →
北侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：1、6号楼中间套
套数：108套
价格：133.35-171.81万元
优点：
三开间朝南；三房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：
北侧书房尺寸一般。
高层约119㎡四房两卫户型→
位置：1、6号楼东西边套
套数：108套
价格：164.13-224.65万元
优点：
两房朝南；U型厨房；四房功能性较好；
缺点：
阳台尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处于1、6号楼，约89㎡为中间套，约119㎡为东西边套；
2. 采光因素：6号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼东侧、南侧有一定道路噪声影响，及南侧学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：1、6号楼总层数为27F，总价最高在21-22F，每层之间整体价差约在1-2万元，特殊数字18F价差约3-5万元，不介意可考虑；14F与15F之间价差约2-3万元，价差不大。
在楼幢选择上，建议优选不靠近道路的6号楼，其次选择1号楼；
6号楼南侧有一定采光影响，建议从次顶楼往下选；1号楼南侧采光较好，可从5F往上选，兼顾低总价、采光以及低噪声；
东边套高于西边套约8-9万元，靠近控制总价优选西边套；
顶楼价格介于2、3F之间，建议优先于5F前做选择。
天樾四季
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：叠墅1号楼，为上下两叠；洋房20、21号楼（1-7F）
均价：精装均价23100元/㎡，精装标准3000元/㎡
主力户型：洋房95㎡户型78套，特殊户型85㎡6套，叠墅139㎡20套
无房户倾斜：50%比例，约52套
人才倾斜：预计10%比例，约10套（参考上期摇号）
验资门槛：资金存款证明首套60万，其他120万（参考上期冻资额）
登记时间：预计8.22-8.24
| PART 2 |
配套介绍
楼盘分为东西两区，由市政道路隔开，此次加推为西区；在东西区之间规划了一所12班幼儿园，为市政建设；此外楼盘还带有商业、酒店规划。
西区主出入口设在7号楼东北侧、11号楼东南侧，次出入口设在20号楼西北侧、10号楼东北侧。
楼盘距离塘栖古镇步行约500m，后续可能会有9号线延伸的地铁规划。
楼盘东侧为河道，河对岸为塘栖中学；南侧同样为河道；西侧为崇超路（现名月波路），未来将建成一所45班的九年一贯制学校；北侧为张家墩路，对面目前为农贸市场，后续将拆除，规划为住宅用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东侧靠近幼儿园；
20号楼 →
西北侧为人行及车行次出入口；
西侧设有非机动车库出入口；
北侧靠近张家墩路，设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位、垃圾收集点、化粪池；
21号楼 →
东北侧为人行及车行次出入口；
东侧设有非机动车库出入口；
西侧设有非机动车库出入口；
北侧靠近张家墩路，设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：20、21号楼中间套、东西边套
套数：78套
价格：158.7-218.09万元
优点：
三开间朝南；全明户型；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约139㎡四房三卫户型 →
位置：1号楼中间套、东西边套下叠
套数：10套
价格：350.57-351万元
优点：
三房朝南；U型厨房；双阳台设计；小储藏间设计；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约139㎡四房三卫户型 →
位置：1号楼中间套、东西边套上叠
套数：10套
价格：343.79-344万元
优点：
三房朝南；U型厨房；双阳台设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约95㎡、叠墅139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为20、21号楼中间套、东西边套，约139㎡为1号楼东西边套、中间套上下叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1号楼东侧有一定幼儿园噪声影响；20、21号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：洋房20、21号楼总层数为7F，总价最高在次顶楼，与5F之间价差约2万元；再往下价差明显，4-14万元不等；
叠墅1号楼下叠价格高于上叠约7万元。
洋房20、21号楼位置影响基本一致，具体楼幢看个人喜好；鉴于楼幢上下价差明显，南侧采光影响不大，建议从3F往上选；东西边套价格一致，同样看个人喜好；顶楼价格低于3F，在高楼层采光更佳的情况下，不排斥优先选择顶楼；
叠墅优选远离幼儿园的西侧房源，上下叠看个人喜好。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（8月版）
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。